Дело № 2-1123/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года г. Смоленск 

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Бердиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецзастройщик Контакт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецзастройщик Контакт» (далее ООО «Спецзастройщик Контакт») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что 

<

дата> между ООО «Контакт» и истицей заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

номер>. В соответствии с условиями договора ООО «Контакт» (застройщик) обязался в срок не позднее 

<

дата> построить и передать истцу квартиру 

<

адрес> (строительный), находящемся 

<

адрес> 

<

адрес> и области, общая площадь квартиры (без учета лоджии) 64,23 кв.м. Истец исполнил условия договора в части уплаты застройщику денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., однако квартира была передана только 

<

дата>. Кроме того, истице передана квартира, площадь которой меньше проектной на 3,81 кв.м. Истцом в адрес ответчика 

<

дата> была направлена претензия о выплате неустойки и разницы в стоимости квартиры в счет расхождения общей проектной и фактической площади квартиры. До настоящего времени требования не удовлетворены. 

Уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика неустойку с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 174 825 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., денежную сумму в счет расхождения общей проектной и фактической площади квартиры в размере 41 251 руб. 95 коп., с начислением с 

<

дата> на указанную сумму процентов исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки, проценты за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 6 352 руб. 18 коп., расходы на оплату юридических услуг 12 000 руб. 

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Спецзастройщик Контакт» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указал, что расчет неустойки произведен неверно, поскольку на день фактического исполнения ставка рефинансирования составляла 6%, соответственно размер неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> составил 162 540 руб. При этом считает значительно завышенным размер неустойки, просит снизить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 80 000 руб. Считает, что в удовлетворении требований о компенсации морального вреда надлежит отказать, поскольку истцом не приведено доказательств причинения ему нравственных и физических страданий, не указано при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя вреда. В случае удовлетворения требований истца просит снизить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Разница между проектной и общей площадью квартиры составляет менее 5%, является несущественной в силу закона, площадь комнаты уменьшилась в результате возведения перегородки. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Контакт» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № 

<

номер>н№ 

<

номер> об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому участник долевого строительства принимает участие в строительстве 

<

адрес> 60-ти квартирном 5-ти этажном жилом 

<

адрес> (строительный), находящемся в 

<

адрес> 

<

адрес> и области, общая площадь квартиры по проекту 64,23 кв.м, площадь балкона (лоджии) по проекту 4,76, жилая площадь 33,16, площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов 61,85 кв.м, стоимость квартиры, в редакции дополнительного соглашения от 

<

дата>, определена в размере 

<

данные изъяты> руб., стоимость квадратного метра расчетной площади составляет 30 557 руб. (п.1.1, 1.2, 2.1 Договора) (л.д.8-11).

В соответствии с п. 2.4 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен в 1 полугодии 2019 года, застройщик взял на себя обязательство передать квартиру застройщику в течение двух месяцев после окончания 

<

дата>. 

Как усматривается из акта приема - передачи квартира передана ФИО1 

<

дата> (л.д.12).

Принятые на себя обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от 

<

дата> в части оплаты стоимости квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением и справкой от 

<

дата> (л.д. 17, 18).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.3004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ. 

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1,2 ст.6 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Закона №214-ФЗ).

Согласно ч. 1, ч. 5 ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Закон №214-ФЗ).

Сторонами договора установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 

<

дата>. 

Вместе с тем, 

<

дата> и 

<

дата> являлись не рабочими днями, в связи с чем в соответствии с положением ст. 193 ГК РФ днем исполнения обязательств считается 

<

дата>, таким образом неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства подлежит исчислению начиная с 

<

дата>.

В соответствии со ст.ст. 330,332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу вышеуказанной нормы ст.6 ч.2 Закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Общество обязано передать квартиру истице не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом ввод в эксплуатацию дома должен был состояться в 1-ом полугодии 2019 года.

По состоянию на 

<

дата> (день исполнения обязательства) ключевая ставка установлена в размере 7,25%. 

Размер неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 194 575 руб. 50 коп. (1890000 х 7,25% х 1\300 х 2 х 213 дней).

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В материалах дела имеется письменное ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая период просрочки, требования соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, недопустимость неосновательного обогащения со стороны истца, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении заявленной к взысканию неустойки до 100 000 руб.

В силу п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из изложенного следует, что установленный факт нарушения прав истца как потребителя действиями ответчика ООО «Спецзастройщик Контакт» является основанием для взыскания компенсации морального вреда. Исходя из приведенных выше норм права, степени вины ответчика, физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Спецзастройщик Контакт» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что штраф направлен на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание размер взысканной с ответчика неустойки, период просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, отсутствие доказательств, подтверждающих наличие у ООО «Спецзастройщик Контакт» исключительных обстоятельств, повлекших нарушение прав истца, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ. 

Таким образом, с ООО «Спецзастройщик Контакт» подлежит взысканию штраф в размере 55 000,00 руб. ((100 000 руб. + 10000 руб.) x 50%).

Разрешая требования о взыскании с денежных средств в счет расхождения между общей и проектной площадью квартиры в размере 41 251 руб. 95 коп., суд исходит из следующего. 

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта. 

Положениями п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона №214-ФЗ, на которые ссылается ответчик, установлены основания для расторжения договора долевого участия в строительстве жилья, в том числе в случае превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади, в связи с чем указанная норма права при разрешении данного спора применению не подлежит. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истице передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства.

Условиями договора допустимые изменения общей площади жилого помещения при строительстве не установлены.

По результатам фактического обмера площадь квартиры истицы уменьшилась по сравнению с проектной площадью на 3,81 кв.м, что с учетом понижающего коэффициента, установленного на основании приказа Минстроя России 

<

дата> № 

<

номер>\пр, составляет 1,35 кв.м. (61,85 кв.м – 60,5 кв.м).

Учитывая, что стоимость 1 кв.м по условиям договора составляет 30 557 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 41 251 руб. 95 коп. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с момента перечисления истицей денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилья – 

<

дата>.

Вместе с тем, при заключении договора сторонами была определена проектная площадь жилого помещения. О несоответствии проектной и фактической площадей квартиры истица узнала после получения технического плана и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, обязанность Застройщика по возврату излишне полученных денежных средств возникла с даты рассмотрения претензии ФИО1, по результатам которого составлен проект мирового соглашения от 

<

дата> (л.д. 23-26). За период с 

<

дата> по 

<

дата> размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 253 руб. 88 коп. (30 557 руб. х 4,25% х 53 дня). Начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства, подлежат начислению проценты, определяемые ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, государственная пошлина в пользу государства подлежит взысканию с ответчика – в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецзастройщик Контакт» в пользу ФИО1 неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 100 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 55 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 253 руб. 88 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецзастройщик Контакт» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства по договору об участии в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от 

<

дата> в сумме 41 251 руб. 95 коп., с начислением на указанную сумму процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецзастройщик Контакт» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 330 руб. 10 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова