Дело № 2-1705/2025

УИД 23RS0001-01-2025-002785-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абинск 14 ноября 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Федоровского сельского поселения Абинский район о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом блокированной застройки площадь застройки 110,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что согласно протоколу №7 заседания правления колхоза имени «Искра» Абинского района Краснодарского края от 19.02.1992 г. ему был продан недостроенный объект недвижимости площадью застройки – 110,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения объекта недвижимости он добросовестно и открыто владел им на правах фактического собственника, достроил стены из блока на фундаменте, возвел крышу над своей частью здания, а также ухаживал за земельным участком. Собственником второй части здания является Н., который зарегистрировал свои права на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от 07.04.1995 г. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на свой объект незавершенного строительства, в связи с чем он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, предоставив документы, подтверждающие приобретение указанного объекта, а именно протокол заседания правления колхоза имени «Искра» от 19.02.1992 г., акт колхоза «Искра» от 10.03.1992 г., справку председателя колхоза о том, что ранее им выкуплен объект незавершенного строительства, а также квитанции к пригодным кассовым ордерам о внесении платы. Ему было разъяснено, что на основании предоставленных документов не представляется возможным зарегистрировать право собственности. Согласно техническому паспорту, в настоящее время степень объекта незавершенного строительства – жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> составляет 50%. В досудебном порядке он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимости, в связи с чем вынужден обратиться в суд. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Федоровского сельского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев оригиналы документов, копии которых представлены в дело суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Федеральным законом от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", введена в действие часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации с 01.03.1996 г.

Согласно ст. 5 и ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ, и ст. 9 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в их взаимосвязи, по обязательственным отношениям, возникшим до 01.03.1996 г., часть вторая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. Нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 01.01.1995 г., независимо от времени совершения соответствующих сделок.

Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На момент заключения сделки о продаже жилого помещения, действовали нормы ГК РСФСР, не предусматривавшие необходимость государственной регистрации права.

Таким образом, на момент действия норм ГК РСФСР сделка продажи недвижимого имущества не требовала государственной регистрации на момент заключения, следовательно, совершена в надлежащей форме, стороны полностью исполнили сделку.

В соответствии ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

При этом согласно пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если иное не предусмотрено специальной нормой.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

10.03.1992 г. комиссией колхоза «Искра» в составе инженера-строителя Ч., бухгалтера по основным средствам Б., юриста Д. составлен акт о том, что недостроенную квартиру на основании выписки из решения заседания правления №7 от 19.02.1992 г. продать ФИО1 за 5 305 руб. Акт подписан всеми членами комиссии и заверен печатью колхоза «Искра». Оригинал данного акта приобщен к материалам дела. 

В судебном заседании обозревался оригинал справки, копия которой приобщена к материалам дела, подписанной председателем колхоза «Искра» и главных бухгалтером о том, что ФИО1 выкуплена недостроенная квартира 03.04.1993 г. по адресу: 

<

адрес> за полную стоимость, колхоз претензий не имеет. Деньги в сумме 25 469 руб. оплачены в кассу колхоза. 

29.04.1992 г. по квитанции к приходно-кассовому ордеру № ФИО1 внесено в кассу колхоза за недостроенный дом 5 306 руб.

03.04.1993 г. по квитанции к приходно-кассовому ордеру № ФИО1 внесено в кассу колхоза за недостроенную квартиру доплата полной стоимости – 20 163 руб.

Согласно техническому паспорту, в настоящее время степень объекта незавершенного строительства – жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> составляет 50%.

По смыслу данных норм законодательства, действовавшего на момент приобретения истцом квартиры, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась.

Таким образом, судом установлено, что сторонами исполнены обязательства друг перед другом. Истец пользуется приобретенным недвижимым имуществом.

С момента приобретения прав на квартиру истец несет бремя ее содержания, т.е. жилье более двадцати лет находится в его владении и пользовании.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу признании права собственности ФИО1 на указанное помещение.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Федоровского сельского поселения Абинский район о признании права собственности на объект недвижимости, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом блокированной застройки, площадь застройки 110,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом блокированной застройки, площадь застройки 110,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025 г. 

Председательствующий О.И.Хомченкова