Гражданское дело № 2-547/2023

УИД 04RS0016-01-2023-000713-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года с. Мухоршибирь 

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Алексеевой И.Н. при секретаре Базаровой Д.Д., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО СП «Новозаганское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим обстоятельствами. С 1982 года и по настоящее время проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> расположенной на земельном участке с тем же адресом, зарегистрирован по данному адресу с 14.02.2002 года. 01.11.2022 года истец оформил земельный участок в собственность. Истец владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто, непрерывно, и просит признать за ним право собственности в силу прибретательной давности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по приведенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика МО СП «Новозаганское» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о его времени и месте.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика. 

Свидетель ФИО2 суду показал, что истца знает с детства, по соседству с ним проживает с 1984 года, а истец с семьей проживает по адресу: ул. Новая, 19-2 с 1982 года, никуда не выезжал, участок под домом ФИО3 оформил в свою собственность. 

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу. 

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № адресу: Республики Бурятия, 

<

адрес>, в границах которого расположена квартира, с кадастровым номером 03:14:180106, находящаяся во владении ФИО1, на которую документы отсутствуют. 

Квартира по адресу: 

<

адрес> на основании ордера № от 23.01.1982, выданного Новозаганским с/советом, была предоставлена ФИО1

Согласно ответу МО СП «Новозаганское» №89 от 23.10.2023, в похозяйственных книгах имеется следующая информация по дому № 

<

адрес>: п/к № л/с № с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. адрес 

<

адрес>1, п/к № л/с № с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. адрес 

<

адрес>, п/к № л/с № с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. адрес 

<

адрес>2, п/к № № с 01.01.2011-31.12.2015гг. адрес 

<

адрес> п/к № л/с № с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ адрес 

<

адрес>2. Номера дома менялись на основании инвентаризации домов и улиц 

<

адрес>. 

Согласно поэтажному плану и экспликации из технического паспорта, спорное жилое помещение является квартирой, общей площадью 49,1 кв. м, присвоен инвентарный №. 

В указанной квартире с 1982 года проживал истец ФИО1 с членами своей семьи. С 14.02.2022 г. по настоящее время истец зарегистрирован в квартире по месту постоянного жительства. 

Согласно справке Администрации МО СП «Новозаганское» №456 от 19.09.2023 г. совместно с истцом зарегистрированы по указанному выше адресу супруга ФИО4, сын ФИО5 (похозяйственная книга №11). 

В реестре муниципального имущества квартира по адресу: 

<

адрес> отсутствует (ответ Администрации МО СП «Новозаганское» от 19.09.2023г. №85). 

Согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2023 г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру по указанному адресу отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРП правообладателем (собственником) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1

Кроме того, истцом представлены справки об оплате за счет ТП «Энергосбыт Бурятии», ООО «Эко Альянс». 

Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Поскольку истец ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположено спорное недвижимое имущество - квартира, он имеет исключительное право на приобретение ее в собственность.

Таким образом, установлено, что с 1982 года на протяжении более 40 лет ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, расположенной на земельном участке, находящимся в собственности истца, истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства, никуда не выезжал, несет расходы по оплате коммунальных услуг, задолженность отсутствует, что также подтверждается свидетельскими показаниями.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о возникновении у истца ФИО1 права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебных расходов подлежащих взысканию не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МО СП «Новозаганское» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 № в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, общей площадью 49,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия. 

Решение в окончательной форме принято 23.10.2023 года. 

Судья: подпись И.Н. Алексеева

Копия верна:

Судья И.Н. Алексеева