УИД 66RS0015-01-2024-000664-58

Дело № 2-684/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 02.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 июня 2024 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 АлексА.у о взыскании задолженности по договору найма, коммунальных платежей и убытков, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, коммунальных платежей и убытков, указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: *Адрес*. *Дата* между истцом и ответчиками заключен договор найма жилого помещения *Номер* по адресу: *Адрес*, по условиям которого истец передала ответчикам квартиру в исправном техническом состоянии, оборудованную мебелью, указанной в приложении *Номер*, по акту приема-передачи квартиры (приложение *Номер*). В соответствии с п.2.5 раздела 2 договора найма квартира передана истцом ответчикам без задолженности по счетам за коммунальные и иные услуги. Согласно п. 4.1 раздела 4 договора найма установлена плата за наем жилого помещения в размере 5000,00 руб. в месяц. Плата должна вноситься не позднее 1 числа каждого месяца следуемого за оплаченным. В случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 банковских дней ответчики выплачивают истцу пени в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчики освободили квартиру истца *Дата*, на эту дату у ответчиков образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 197 999,96 руб. и пени в размере 197 999,96 руб. Кроме того, по условиям договора, ответчики должны были оплачивать счета за коммунальные услуги, однако, данная обязанность ими не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 218 567,29 руб. Также по вине ответчиков истцом понесены убытки в виде дополнительных расходов по уплате судебных расходов -1302,25 руб., платы за приобретение материалов – 532,04 руб. и оплаты услуг по подключению к системе газоснабжения – 3 065,29 руб. 

Истец, уточнив исковые требования, просит:

- взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по уплате за наем по договору найма *Номер* от *Дата* в размере 197 999,96 руб.;

- взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 пеню за просрочку платы за наем по договору найма жилого помещения *Номер* от *Дата* в размере 197 999,96 руб.;

- взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным платежам в размере 176 259,26 руб.;

- взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 убытки в размере 45 373,68 руб.;

- взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из государственной пошлины - 9 376,32 руб., почтовых расходов на отправку искового заявления, расходов на распечатку - 136,00 руб., оплату юридических услуг по составлению искового заявления - 8000,00 руб., оплату услуг представителя - 20 000,00 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, выдала доверенность на имя ФИО4

Представитель истца ФИО1- ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, юридически обосновав.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставили, о причинах неявки суду не сообщили. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение в порядке ч. 2 ст. 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей устанавливается соглашением двух или нескольких лиц, что в соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается договором.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункт 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: *Адрес*, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

*Дата* между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2, ФИО3 (Наниматели) заключен договор найма жилого помещения *Номер*, согласно условиям которого наймодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение нанимателям в пользование для проживания. Указанное жилое помещение находится по адресу: *Адрес*.

В соответствии с п.2.5 раздела 2 договора найма квартира передана ФИО1 ФИО2 и ФИО3 без задолженности по счетам за коммунальные и иные услуги. 

Согласно п. 4.1 раздела 4 договора найма установлена плата за наем жилого помещения в размере 5 000,00 руб. в месяц. 

Плата должна вноситься не позднее 1 числа каждого месяца следуемого за оплаченным. (п. 4.3)

В случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 банковских дней ответчики выплачивают истцу пени в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2).

Как следует их п. 4.2. договора оплату коммунальных услуг за предоставляемое в наем жилое помещение будет производить (квартплата и коммунальные услуги, электроэнергия, газ, кабельное телевидение, домофон, интернет, горячее и холодное водоснабжение (канализация), взносы на капитальный ремонт) наниматель.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, с учетом положений статей 421, 671, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации договор коммерческого найма предусматривает обязательное условие его заключения - это соглашение сторон по всем существенным условиям, при этом согласно пункту 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Таким образом, у ответчиков при заключении договора найма жилого помещения возникла гражданская обязанность по соблюдению условий договора, в том числе и оплата коммунальных услуг (квартплата и коммунальные услуги, электроэнергия, газ, кабельное телевидение, домофон, интернет, горячее и холодное водоснабжение (канализация), взносы на капитальный ремонт) в предъявленном ресурсоснабжающей организацией (поставщиком услуг) размере.

Ответчиками не оспорен факт использования жилого помещения по адресу: *Адрес* по договору найма в период с *Дата* по *Дата*.

Вместе с тем доказательств в подтверждение исполнения обязанности по оплате по договору найма и оплате коммунальных услуг со стороны нанимателей не предоставлено.

Истцом предоставлен расчет задолженности по уплате за наем по договору найма *Номер* от *Дата*, суд находит его верным, ответчиками данный расчет не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по уплате за наем по договору найма *Номер* от *Дата* в размере 197 999,96 руб. за период с *Дата* по *Дата*, с учетом оплаченной денежной суммы в размере 18 000,00 руб., подлежит удовлетворению.

Относительно требований истца о взыскании пени за просрочку платы за наем по договору найма жилого помещения, суд приходит к следующему.

Доказательств уплаты суммы задолженности в полном объеме ответчиками не представлено, как и доказательств тому, что неисполнение ответчиками своих обязательств связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за нарушение договорных обязательств, вследствие этого ответчики, допустив просрочку платежей, существенно нарушил условия договора. Факт нарушения обязательств со стороны ответчиков по договору найма подтверждается представленными в деле доказательствами, в том числе расчетом задолженности. 

Из-за нарушения нанимателями обязательств по уплате за наем жилого помещения, наймодатель предъявил требование о взыскании неустойки, предусмотренной договором.Вместе с тем, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 73 вышеуказанного Постановления, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

В соответствии с п.75 вышеуказанного Постановления, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, тот факт, что истцом не представлено доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению платежей, суд находит подлежащую уплате договорную неустойку в сумме – 197 999,96 руб. несоразмерной последствиям нарушения обязательства уплате за наем жилого помещения, и учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе: размер задолженности; длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства; последствия нарушения обязательства; высокий размер договорной неустойки, а также компенсационную природу неустойки, находит, что размер взыскиваемой истцом неустойки подлежит уменьшению до 100 000 рублей, суд полагает соразмерным последствиям допущенных нанимателями нарушений условий договора и не приведет к необоснованному освобождению должников от ответственности за просрочку выполнения требований по договору найма.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что ответчики в нарушении условий договора найма, не оплачивали коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность, а также в связи с неуплатой платежей за газоснабжение, было произведено отключение газа.

Как следует из материалов дела, истцом в материалы дела представлены платежные документы на оплату коммунальных услуг за спорный период, в которых зафиксированы объемы коммунальных ресурсов, показания приборов учета, поставленных в жилое помещение, являющееся предметом договора найма. 

Как следует их п. 4.2. договора найма от *Дата* оплату коммунальных услуг за предоставляемое в наем жилое помещение будет производить (квартплата и коммунальные услуги, электроэнергия, газ, кабельное телевидение, домофон, интернет, горячее и холодное водоснабжение (канализация), взносы на капитальный ремонт) наниматель.

Данные обязательства ответчиками не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность, соответственно ресурсоснабжающая организация МУП «Горэнерго» обратилась к мировому судье с заявлениями о взыскании с собственника жилого помещения ФИО1 задолженности за потребленную тепловую энергию.

Судебным приказом *Номер* от *Дата*, выданного мировым судьей судебного участка № 2 Асбестовского судебного района Свердловской области ФИО6 с ФИО1 взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию, поставленную в жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес*, определенную за период с *Дата* по *Дата* в размере 11 586,44 руб., пени за период с *Дата* по *Дата* в размере 144,94 руб., а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 234,63 руб. 

Судебным приказом *Номер* от *Дата*, выданного мировым судьей судебного участка № 2 Асбестовского судебного района Свердловской области ФИО6 с ФИО1 взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию, поставленную в жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес*, определенную за период с *Дата* по *Дата* в размере 12 486,90 руб., пени за период с *Дата* по *Дата* в размере 1 816,13 руб., а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 286,06 руб. 

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 2 Асбестовского судебного района Свердловской области ФИО6 от *Дата* с ФИО1 в пользу МУП «Горэнерго» взыскана денежная сумма в размере 23 302,85 руб., в том числе: 16 166,25 руб. - задолженность за коммунальные услуги в виде тепловой энергии за период с *Дата* по *Дата*, 6 263,70 руб.- пени за период с *Дата* по *Дата*, 872,90 руб.- возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Также истцом оплачены: задолженность по коммунальным платежам на общую сумму 176 259,26 руб., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт (за период с *Дата* по *Дата*) в размере 2 606,50 руб., пени за просрочку оплаты услуг за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (за период с *Дата* по *Дата*) в размере 39 701,53 руб., материалы для подключения газоснабжения в размере 562,04 руб., услуга за подключение к системе газоснабжения – 1 201,00 руб., судебные расходы – 1 302,25 руб. 

Таким образом, истцом понесены убытки в размере 221 632,94 руб., поскольку указанные платежи, согласно договора найма, должны были осуществляться ответчиками, что подтверждается платежными документами. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и является верным, ответчиками же не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору, равно как и иной расчет.

Доказательств уплаты всей суммы задолженности по договору найма ответчиками суду не представлено, внесенные ответчиками платежи истцом учтены, вследствие чего суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Однако, как указано в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Как указано в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 376,32 руб.

Также истцом понесены почтовые расходы в размере 148,00 руб., расходы на распечатку приложения к исковому заявлению в размере 128,00 руб., которые также подлежат возмещению.

В соответствии со ст. 88, 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом заявлено требование о взыскании в ответчика издержек в виде расходов по оплате юридических услуг в размере 8 000,00 руб. (за составление искового заявления) и 20 000,00 руб. (оплата услуг представителя). Оказание услуг подтверждается соглашением *Номер* об оказании правовых услуг от *Дата* и квитанцией серии 23-ПА *Номер* от *Дата* на сумму 28 000,00 руб. Исходя из объема и качества оказанных юридических услуг, указанная сумма является соразмерной, определенной сторонами договора в разумных пределах, доказательств чрезмерности стоимости оказанной услуги истцу, ответчиком не предоставлено. В связи с удовлетворением исковых требований, указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199, 233, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> солидарно с ФИО2, 

<

данные изъяты> и ФИО3 АлексА.а, 

<

данные изъяты> денежную сумму в размере 519 632 (пятьсот девятнадцать тысяч шестьсот тридцать два) рубля 90 коп., из которой:

197 999 руб. 96 коп. – задолженность по уплате за наем по договору найма *Номер* от *Дата*;

100 000 руб. 00 коп. – пени за просрочку платы за наем по договору найма *Номер* от *Дата* за период с *Дата* по *Дата*;

221 632 руб. 94 коп – убытки,

а также в возмещение судебных расходов 37 652 (тридцать семь тысяч шестьсот пятьдесят два) руб. 32 коп.

На решение ответчиками в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова