УИД 61RS0048-01-2024-000400-02 Дело № 2-634/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2024 года п. Орловский Ростовская область

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Пикаловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.Н.В. к администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: П.Н.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Р.Н.В. обратился в суд с иском к администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: П.Н.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что в 1965 году семье родителям истца было выделено служебное жилье в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>. На тот момент родители истца работали в ГПЗ «Орловский». После родителей с 1991 года в данном жилом помещении стал проживать уже истец вместе со своей семьёй.

В дальнейшем истец неоднократно пытался приватизировать данное жилое помещение, но из-за отсутствия документов у ГПЗ «Орловский» узаконить права на занимаемое жильё истец не смог.

Право собственности на земельный участок под вышеуказанной квартирой зарегистрировано за истцом.

Истцом были заключены договоры на оплату электроэнергии и водоснабжение.

С 1991 года (учитывая время предыдущего владения родителями истца - с 1965 года) и по сегодняшний день истец и члены его семьи фактически проживают в указанном домовладении, открыто и добросовестно им владеют.

В данном случае у истца имеются все основания для обращения за защитой своих прав в суде, так как он владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно с 1991 года (учитывая время предыдущего владения родителями истца - с 1965 года) и по настоящее время, а также несет всё бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. В настоящий момент Истец не имеет возможности воспользоваться своими правами собственника в полном объеме, а именно распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, а также зарегистрировать проживающих вместе с ним членов семьи.

Квартира № 2, принадлежащая П.Н.С. уже зарегистрирована в отдельное помещение и право собственности зарегистрировано в юстиции.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанное домовладение возводилось изначально на две квартиры и предназначалось для проживания разных семей.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за Р.Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме кадастровый №.

Истец Р.Н.В. и представитель истца М.Л.С., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, администрация Волочаевского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, глава администрации Волочаевского сельского поселения ФИО1 представила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, П.Н.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Р.Н.В. на основании лицевого счета № похозяйственной книги администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная на земельном участке, площадью 660 кв.м., КН № по адресу: 

<

адрес>.Постановлением администрации Волочаевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес квартиры, с адреса: 

<

адрес> на адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок, площадью 660 кв.м., КН №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, администрация Волочаевского сельского поселения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно копии паспорта с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке и.о. начальника Орловского производственного участка ППК «Роскадастр» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес> на момент инвентаризации составляет 58,8 кв.м., жилая площадь 44,1 кв.м. 

Никто иной, кроме истца на спорный объект, не претендовал и не претендует, что следует из представленных истцом письменных доказательств, и не оспаривается ответчиком и третьими лицами.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что истец Р.Н.В. самостоятельно, открыто, владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания.

Данных о том, что спорное имущество – квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес> является выморочным, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Р.Н.В. владеет квартирой, добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которому она получена, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на неё; открыто, так как не скрывает факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществлял владение всем имуществом на протяжении более 30 лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 ГК РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество по приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Р.Н.В. на протяжении длительного времени (более 30 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным, осуществляя содержание квартиры и её ремонт, законность его владения никем не оспаривалась, имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Н.В. к администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: П.Н.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Р.Н.В. право собственности на квартиру № 1, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м. в многоквартирном доме с кадастровым номером дома №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 11 сентября 2024 года.