Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Пойловой О.С.

при секретаре Панасенко Д.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, включающем в себя следующие строительно-монтажные работы:

- заложение кладкой из кирпича подоконной части дверного проема, который ранее служил сообщением между жилой комнатой (поз. 2) и лоджией с целью образования оконного проема;

-демонтаж деревянных шкафов (поз. 9, 10);

-демонтаж санитарно-технического оборудования в ранее существующей ванной комнате (поз. 7) и туалете (поз. 8);

-демонтаж ненесущей панельной перегородки, толщиной t=80мм, разделяющей ранее ванную комнату (поз. 7) и туалет (поз. 8);

-демонтаж ненесущей панельной перегородки, толщиной t=80мм, разделяющей ранее коридор (поз. 1) и туалет (поз. 8)

-демонтаж ненесущей панельной перегородки с дверными проемами, толщиной t =80мм, отделяющей ранее коридор (поз. 1) от ванной комнаты (поз. 7) и туалета (поз. 8;

-демонтаж ненесущей панельной перегородки с дверным проемом, толщиной t =80мм. разделяющей ранее коридор (поз. 1) и кухню (поз. 6) (план квартиры до перепланировки и переустройства);

-демонтаж части несущей панельной перегородки с дверным проемом, толщиной t = 140мм. разделяющей ранее коридор (ноз.1) и жилую комнату (поз. 5);

-устройство ненесущих перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, толщиной t =80мм, для целей образования совмещенного санузла (поз. 7);

-устройство дверного проема в установленной ненесущей перегородке из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, который служит сообщением между коридором (поз. 1) и вновь образованным совмещенным санузлом (поз. 7);

-устройство коробов из гипсокартонных листов по металлическому каркасу в совмещенном санузле (поз. 7) с целью зашивки коммуникационных труб;

-установка санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза, угловой ванны) во вновь образованном санузле (поз. 7), устройство подводок к ним;

-устройство ненесущей перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, толщиной t =80мм, которая отделяет кухню (поз. 6) от коридора (поз. 1);

-устройство дверного проема в установленной ненесущей перегородке из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, который служит сообщением между коридором (поз. 1) и кухней (поз. 6);

-устройство ненесущей перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, толщиной t =80мм, для целей образования жилой комнаты (поз. 5) с меньшей площадью;

-устройство дверного проема в установленной ненесущей перегородке из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, который служит сообщением между коридором (поз.1) и вновь образованной жилой комнатой (поз. 5);

-устройство дверного проема, шириной b=800 мм., во внутренней существующей несуoей панельной стене, толщиной t =140 мм., с усилением металлическими конструкциями, который служит сообщением между коридором (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 3);

-заложение кладкой из кирпича ранее существующего дверного проема, который служил сообщением между коридором (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 3);

-устройство дверного проема, шириной, b=800 мм., во внутренней существующей несущей панельной стене, толщиной t =140 мм, с усилением металлическими конструкциями, который служит сообщением между коридором (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 4);

-заложение кладкой из кирпича ранее существующего дверного проема, который служил сообщением между жилой комнатой (поз. 3) и жилой комнатой (поз. 4);

-устройство ненесущей перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, толщиной t =80 мм, для целей образования помещения гладильной (поз. 8);

-устройство дверного проема в установленной ненесущей перегородке из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, который служит сообщением между коридором (поз. 1) и гладильной (поз. 8);

-устройство встроенного шкафа (поз. 9).

мотивируя тем, что является собственником квартиры 

<

адрес> для удобства проживания в указанной квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству; истец обращалась в администрацию Индустриального района с заявлением о согласовании выполненной перепланировки и переустройства квартиры, но ей было отказано.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставил принятие решения на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в своё отсутствие

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При этом переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являются собственниками квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 10).

Согласно пояснениям истца, изложенным в иске, после покупки указанной квартиры, ею выполнены перепланировка и переустройство квартиры.

После проведенной перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения не изменилась и составила 87,2 кв.м., жилая площадь помещения квартиры уменьшилась с 57,5 кв.м до 55,2 кв.м, что подтверждается выписками из технического паспорта (л.д.11, 12).

Письмом администрации Индустриального района города Барнаула от 10.05.2017 года истцу отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес>, со ссылкой на то, что перепланировка и переустройство проведены при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, и являются самовольными (л.д.48).

В соответствии с представленным истцом, техническим заключением *** по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства значительных дефектов и повреждений не выявлено, то есть отсутствуют нарушения сплошности несущих стен, плиты перекрытия не имеют нормальных и наклонных трещин, узлы опираний и сопряжений элементов между собой разрушений и перемещений не имеют, следов и протечек не обнаружено, нарушений нормативных требований не выявлено, техническое состояние строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное, перепланировка и переустройство квартиры технически возможно. (л.д.17-46).

Для определения соответствия произведенных в вышеуказанной квартире работ по перепланировке и переустройству действующим строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, определением суда от 22.06.2017 года назначалась судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.64-68).

Согласно экспертному заключению *** от 05.09.2017 года, произведённые в квартире 

<

адрес> в ходе производства перепланировки квартиры, действующие строительные нормы и правила нарушены не были, несущая способность основных конструкций не снижена. Эксперт считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна без угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 71-80).

Экспертное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующее образование, необходимое для данного рода исследований, предупрежденным об ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, содержит ссылки на методическую литературу, использованную экспертом при проведении экспертизы. 

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство квартиры 

<

адрес>, в которой произведены следующие работы: 

- заложение кладкой из кирпича подоконной части дверного проема, который ранее служил сообщением между жилой комнатой (поз. 2) и лоджией с целью образования оконного проема (план квартиры до перепланировки);

-демонтаж деревянных шкафов (поз. 9, 10); (план квартиры до перепланировки и переустройства)

-демонтаж санитарно-технического оборудования в ранее существующей ванной комнате (поз. 7) и туалете (поз. 8); (план квартиры до перепланировки и переустройства)

-демонтаж ненесущей панельной перегородки, толщиной t=80мм, разделяющей ранее ванную комнату (поз. 7) и туалет (поз. 8); (план квартиры до перепланировки и переустройства)

-демонтаж ненесущей панельной перегородки, толщиной t=80мм, разделяющей ранее коридор (поз. 1) и туалет (поз. 8) (план квартиры до перепланировки и переустройства);

-демонтаж ненесущей панельной перегородки с дверными проемами, толщиной t =80мм, отделяющей ранее коридор (поз. 1) от ванной комнаты (поз. 7) и туалета (поз. 8) (план квартиры до перепланировки и переустройства);

-демонтаж ненесущей панельной перегородки с дверным проемом, толщиной t =80мм. разделяющей ранее коридор (поз. 1) и кухню (поз. 6) (план квартиры до перепланировки и переустройства);

-демонтаж части несущей панельной перегородки с дверным проемом, толщиной t = 140мм. разделяющей ранее коридор (ноз.1) и жилую комнату (поз. 5) ( план квартиры до перепланировки и переустройства);

-устройство ненесущих перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, толщиной t =80мм, для целей образования совмещенного санузла (поз. 7) ( план квартиры после перепланировки и переустройства);

-устройство дверного проема в установленной ненесущей перегородке из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, который служит сообщением между коридором (поз. 1) и вновь образованным совмещенным санузлом (поз. 7) (план квартиры после перепланировки и переустройства);

-устройство коробов из гипсокартонных листов по металлическому каркасу в совмещенном санузле (поз. 7) (лист 17, план квартиры после перепланировки и переустройства) с целью зашивки коммуникационных труб;

-установка санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза, угловой ванны) во вновь образованном санузле (поз. 7) (план квартиры после перепланировки и переустройства), устройство подводок к ним;

-устройство ненесущей перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, толщиной t =80мм, которая отделяет кухню (поз. 6) от коридора (поз. 1) (план квартиры после перепланировки и переустройства);

-устройство дверного проема в установленной ненесущей перегородке из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, который служит сообщением между коридором (поз. 1) и кухней (поз. 6) (план квартиры после перепланировки и переустройства);

-устройство ненесущей перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, толщиной t =80мм, для целей образования жилой комнаты (поз. 5) с меньшей площадью (план квартиры после перепланировки и переустройства);

-устройство дверного проема в установленной ненесущей перегородке из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, который служит сообщением между коридором (поз.1) и вновь образованной жилой комнатой (поз. 5) (план квартиры после перепланировки и переустройства);

-устройство дверного проема, шириной b=800 мм., во внутренней существующей несуoей панельной стене, толщиной t =140 мм., с усилением металлическими конструкциями, который служит сообщением между коридором (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 3) (план квартиры после перепланировки и переустройства);

-заложение кладкой из кирпича ранее существующего дверного проема, который служил сообщением между коридором (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 3) (план квартиры до перепланировки и переустройства);

-устройство дверного проема, шириной, b=800 мм. во внутренней существующей несущей панельной стене, толщиной t =140 мм, с усилением металлическими конструкциями, который служит сообщением между коридором (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 4) (план квартиры после перепланировки и переустройства);

-заложение кладкой из кирпича ранее существующего дверного проема, который служил сообщением между жилой комнатой (поз. 3) и жилой комнатой (поз. 4) (план квартиры до перепланировки и переустройства);

-устройство ненесущей перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, толщиной t =80 мм, для целей образования помещения гладильной (поз. 8) (план квартиры после перепланировки и переустройства);

-устройство дверного проема в установленной ненесущей перегородке из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, который служит сообщением между коридором (поз. 1) и гладильной (поз. 8) (план квартиры после перепланировки и переустройства);

-устройство встроенного шкафа (поз. 9), план квартиры после перепланировки и переустройства).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья О.С. Пойлова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2017 года.

Верно, судья О.С. Пойлова

Верно, секретарь с/з Д.О. Панасенко 

По состоянию на 08.10.2017 решение в законную силу не вступило 

секретарь с/з Д.О. Панасенко

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела № 2-2511/2017 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.