Дело №

55RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Карейва Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании 11 июля 2024 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к АО «ТГК-11», ПАО «Россети Сибирь» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к АО «ТГК-11» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности. Уточнив требования, просил привлечь в качестве ответчика по заявленным требованиям также ПАО «Россети Сибирь».

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Омскэнерго» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого АО «Омскэнерго» продало, а ФИО1 купил жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Квартира состоит из двух комнат общей площадью 63.90 кв.м., жилой площадью 41,60 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом ФИО3 На момент продажи квартиры ФИО1 находился в АО «Омскэнерго» в трудовых отношениях. По соглашению сторон квартира была продана за 35 420 475 (тридцать пять миллионов четыреста двадцать тысяч рублей четыреста семьдесят пять рублей). По соглашению сторон было определено, что покупатель ФИО1 оплачивает продавцу АО «Омскэнерго» по 295,171 рубля ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за прошедший, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 лет. С момента заключения договора по настоящее время ФИО1 проживает совместно с семьей по адресу: 

<

адрес>, оплачивает коммунальные платежи, содержат жилое помещение в надлежащем состоянии. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью. В регистрации перехода права собственности на указанную квартиру отказано. АО «Омскэнерго» было реорганизовано в форме выделения акционерных обществ, «Омская ТЭЦ-5» вошла в состав ОАО «Омская электрогенерирующая компания». Правопреемником ОАО «Омская электрогенерирующая компания» стало ОАО «Территориальная Генерирующая компания №». В связи с выполнением договорных обязательств, просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и АО «Омскэнерго», состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером №, общей площадью 63,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Ходатайство истца о привлечении ПАО «Россети Сибирь» в качестве соответчика удовлетворено на основании статьи 39 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика АО «ТГК-11» ФИО4 пояснила суду, что по разделительному балансу от 03.08.2005 Омской электрорегинирирующей компании передана кредиторская задолженность перед ФИО11 по заработной плате. Жилое помещение, права и обязанности по договору купли-продажи в соответствии с разделительным балансом АО «ТГК-11» не передавались.

Представитель ПАО «Россети Сибирь» ФИО5 с исковыми требованиями не согласился. Пояснил суду, что дебиторская задолженность передана Омской электрогенерирующей компании (АО «ТГК-11»). В бухгалтерском балансе ПАО «Россети Сибирь» квартира и дебиторская задолженность отсутствует. ФИО11 пропустил срок исковой давности для обращения в суд. Здесь спор о праве отсутствует, препятствий со стороны ПАО «Россети Сибирь» не чинились, истец после сделки сам мог пойти и зарегистрировать право собственности. 

Представитель истца ФИО9 возражала относительно заявления о пропуске срока исковой давности, на момент оплаты задолженности по договору купли-продажи произошла реорганизация продавца. Сделка совершена в 1997 году, задолженность выплатил в 2005 году. Продавцом не зарегистрировало первичное право собственности. Жилое помещение является единственным для истца, о нарушении прав истец узнал при приостановлении государственной регистрации перехода права собсвтенности пло его обращению по причине бездействия продавца, не зарегистрирвоавшего свое право в ЕГРН. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, БУ Омской области "Омский центр КО и ТД", ПАО "Россети", ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что 05.08.1997 года между АО «Омскэнерго» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: 

<

адрес>, согласно п. 1 которого продавец продал, а ФИО1 купил квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2. договора передаваемая по настоящему договору квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,90 кв.м., жилой 41,60 кв.м.

Согласно п.3 договора указанная квартира принадлежит Акционерной компании «Омскэнерго» на праве частной собственности на основании регистрационного удостоверения за № 1-148 от 26 октября 1995 года, выданного № 5-756 от 29 июля 1997 года, выданной БТИ Омского района Омской области. 

Справка БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от 08.09.2023 подтверждает, что Омской ТЭЦ-5 АК «Омскэнерго» выдавалось регистрационное удостоверение № от 26.10.1995.

Пункт 5 договора предусматривает, что покупатель состоит в трудовых отношениях с продавцом, квартира по соглашению сторон продана за 35420475 (тридцать пять миллионов четыреста двадцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей. Стороны определяют следующий порядок расчета: покупатель выплачивает продавцу по 295171 рублей ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за прошедший, начиная с 01 августа 1997 года в течение 10 лет. Продавец вправе в судебном порядке расторгнуть данный договор в случае неуплаты покупателем пяти очередных платежей за квартиру с выплатой покупателю полученной по договору суммы (п.6).

Пункт 8 договора предусматривает, что настоящий договор подлежит регистрации в БТИ Омского района Омской области. ФИО1 приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации. 

В материалы дела представлен акт о передаче от 05.08.1997 года, по которому АО «Омскэнерго» в лице ФИО6, действующей на основании доверенности № от 14.05.1997, передало, а ФИО1 принял в собственность квартиру, на основании договора купли-продажи от 05.08.1997 между АО «Омскэнерго» и ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,90 кв.м., жилой 41,60 кв.м, на 4 этаже 10-этажного дома, оборудованную (оснащенную): сантехническим оборудованием, кухонным оборудованием, электрической проводкой. Продавец передал покупателю также комплект ключей, квитанции об уплате налоговых, коммунальных и других причитающихся за отчуждаемую квартиру платежей.

Справка АО «Омскэнерго» № от 26.04.2005 подтверждает, что ФИО1 полностью оплатил за квартиру в 

<

адрес> 35420,48 (тридцать пять тысяч четыреста двадцать рублей 48 копеек по договору купли-продажи квартиры от 05.08.1997.

В материалы дела представлены квитанции об оплате за коммунальные услуги ООО «РостОК» за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости от 03.05.2024 имеются следующие сведения: помещение с кадастровым номером № (инвентарный №), местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь 63,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям Омского отдела Управления записи актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ № заключен брак между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7 (в браке ФИО11), ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен на основании совместного заявления супругов № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО АК «Омскэнерго» (протокол от 13.01.2005 года) принято решение о реорганизации ОАО АК «Омскэнерго» в форме выделения ОАО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «Омская электрогенерирующая компания, ОАО «Омская управляющая компания», ОАО «Омская магистральная сетевая компания», утвержден разделительный баланс.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ОАО «Омскэнергосбыт» ликвидировано 20.12.2019, ОАО «Омская управляющая компания» ликвидировано 30.06.2006, ОАО «Омская магистральная сетевая компания» присоединено к ПАО «Россети».

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ОАО АК «Омскэнерго» после выделения указанных юридических лиц присоединено к ОАО «МРСК Сибири»., о чем внесены сведения 31.03.2008. ОАО «МРСК Сибири» в настоящее время – ПАО «Россети Сибирь», что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

01.11.2007 произошла реорганизация ОАО «Омская электрогенерирующая компания» путем присоединения к ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» Решением внеочередного собрания акционеров ОАО «ТГК-11» (протокол от 23.10.2014 № 19) 05.11.2014 в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 11». Новое полное фирменное наименование Акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 11» (ГРН 2145543597571).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры заключен. Расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем, требования статьей 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия задолженности по указанному договору, из представленных суду сведений из разделительного баланса ОАО АК «Омскэнерго» не следует, что ФИО11 является должником какого-либо из юридических лиц, образованных при реорганизации указанной организации, также не установлена передача квартиры выделнным организациям согласно сведениям разделительного баланса. При этом ПАО «Россети Сибирь» указывает на отсутствие у него сведений о принадлежности жилого помещения ПАО «Россети Сибирь».

В указанной связи суд приходит к выводу о возможности признать договор купли-продажи квартиры от 05.08.1997 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между АО «Омскэнерго» и ФИО1, состоявшимся, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Ростовка, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости. 

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения судебных расходов на ответчиков, которые не оспаривали факт заключения договора и отсутствие у них права собственности на жилое помещение.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от 05.08.1997 жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ОАО АК «Омскэнерго» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшимся. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №), право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

В.Б. Немцева 

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2024