Дело №2-942/2019

УИД: 66RS0011-01-2019-000994-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года г. Каменск-Уральский

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

судьи Сметаниной Н.Н.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от *

при секретаре судебного заседания Журавлевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи от * года ФИО2 приобрела у Ф. земельный участок №* с кадастровым номером * в садоводческом товариществе №* в районе дер. * в г. Каменске-Уральском Свердловской области. Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. 

В связи со смертью продавца спорного земельного участка Ф., истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок. В качестве соответчика к участию в деле был привлечен наследник умершего Ф. - ФИО3.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и показала, что в * году ФИО2 заключила с Ф. договор купли –продажи земельного участка №* в садоводческом товариществе №* в районе дер. * в г. Каменске-Уральском Свердловской области, удостоверенный нотариусом. Сделка не была зарегистрирована в установленном порядке. В связи со смертью продавца истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности без судебного решения.

Ответчик ФИО3 в письменном отзыве на иск с требованиями согласился, сделку, заключенную его отцом Ф. не оспаривает. 

Представитель ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» представил письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что спорный земельный участок муниципальной собственностью муниципального образования город Каменск-Уральский не является, в реестре учета муниципальной собственности не числится (л.д.60).

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Истец просит произвести регистрацию перехода права собственности на ее имя на земельный участок №* с кадастровым номером * в садоводческом товариществе №* в районе дер. * в г. Каменске-Уральском Свердловской области, приобретенный по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. 

Из договора купли-продажи от * года (л.д.14) следует, что сделка купли-продажи земельного участка №* в садоводческом товариществе №* в районе дер. * в г. Каменске-Уральском Свердловской области была заключена между продавцом Ф. и покупателем ФИО2. 

* года ФИО1, действующая от имени ФИО2, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по вопросу регистрации вышеуказанного земельного участка, в чем ей было отказано, в связи с отсутствием необходимых документов, а именно заявления о регистрации ранее возникшего права и документа – основания, либо решения суда, вступившего в законную силу о признании права собственности за ФИО2 (л.д.20-22). Переход права собственности в отношении земельного участка зарегистрирован не был.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеуказанного постановления Пленума следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю. 

Судом установлено, что спорный земельный участок был передан во владение ФИО2 после заключения сделки купли-продажи. Расчет по сделке произведен до подписания договора. ФИО2 стала пользоваться спорным земельным участком, обрабатывать его, оплачивать налоги и содержать спорный земельный участок в надлежащем состоянии. Указанные факты подтверждаются показаниями свидетелей Ч. и Д., справкой председателя коллективного сада об отсутствии задолженности по взносам (л.д.17), квитанциями об уплате членских взносов (л.д.18, 19). Отсюда следует, что обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме. Продавец Ф. данный договор не оспаривал. 

Покупатель своевременно не обратился в регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности. Продавец Ф. умер * года, что явилось впоследствии препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.

Из наследственного дела, открытого после смерти Ф., следует, что спорный земельный участок в качестве наследственного имущества заявлен не был. Следовательно, с момента заключения сделки купли-продажи продавец Ф. не считал себя собственником земельного участка.

В соответствии со ст. 1110 и ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО2 на земельный участок №* площадью * кв. метра с кадастровым номером * в садоводческом товариществе №* в районе дер. * в г. Каменске-Уральском Свердловской области, на основании договора купли-продажи, заключенного * года с Ф.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Красногорский районный суд.

Судья Н.Н. Сметанина