Дело 2-222/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Лейман Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михайловой А.С., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика ФИО4 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Хомед ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, ссылаясь на то, что решением 

<

данные изъяты> районного суда г. Хабаровска от 

<

данные изъяты>., был признан недействительным договор купли-продажи 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО1, указанная квартира передана в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск». ФИО1, будучи признанным добросовестным приобретателем, выселен из жилого помещения. Определением суда ФИО1 предоставлена отсрочка исполнения решения суда о выселении. 

Приговором 

<

данные изъяты> районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 признан виновным за мошенничество, связанное с регистрацией квартир по поддельным документам. Решением 

<

данные изъяты> районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО5 в пользу ФИО1 взысканы убытки в сумме 

<

данные изъяты>. На основании данного решения суда ДД.ММ.ГГГГ. в ОСП Индустриального района г. Хабаровска возбуждено исполнительное производство, о взыскании с должника ФИО5 денежных средств в сумме 

<

данные изъяты>, а также возложена обязанность в 5-дневный срок добровольно исполнить требование и перечислить взысканную сумму денег на расчетный счет взыскателя. По настоящее время должник требование ОСП не исполнил. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., произвел отчуждение 

<

адрес>, находящейся в его собственности своему отцу ФИО2 Согласно условию этого договора, отец ФИО2 выплачивает сыну ФИО5 

<

данные изъяты> в течение 10 лет. Указанная квартира состоит из четырех комнат, площадью 77,3 м.кв., расположена в новостройке в центре города стоимостью не менее 

<

данные изъяты>. Отчуждение своей квартиры ФИО5 произвел после вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с него 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, преследуя цель уклонения от материальной ответственности. 

Согласно представленным сведениям налоговой инспекции по Хабаровскому краю ФИО5 зарегистрирован в реестре индивидуальным предпринимателем, однако отсутствуют сведения о фактической деятельности ИП и уплаты налогов, то есть ответчик нигде не работает с 

<

данные изъяты> и по настоящее время. Согласно выписке из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ по Хабаровскому краю прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация регистрации прав собственности на недвижимое имущество за ФИО5

При таких обстоятельствах исполнение решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком невозможно, в связи, с чем нарушаются права и интересы истца. 

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хомед ФИО10 и ФИО2, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Хабаровскому краю запись правообладатель и собственник 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить, суду пояснил, что ответчик уклоняется от уплату долга, на звонки по телефону не отвечает, к судебному приставу-исполнителю на вызова не является.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования, поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, суду пояснила, что считает эту сделку мнимой, поскольку совершена она между отцом и сыном, без намерения фактически сменить собственника квартиры, с целью избежать исполнения требований взыскателя по исполнительному производству. 

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 возражал против заявленных требований, ссылаясь на их необоснованность, также пояснил, что 

<

адрес> была приобретена на денежные средства отца ответчика ФИО2, т.к. ответчик ФИО5 не смог расплатиться с отцом за данную квартиру между ними был оформлен оспариваемый договор купли-продажи. Ответчик не уклоняется от выплаты долга, по мере возможности вносит судебному-приставу исполнителю оплату. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 170 ГК РФ определяет мнимую сделку как сделку, совершенную лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, притворная сделка - сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Мнимая и притворная сделки является ничтожными (недействительными).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно решению Индустриального районного суда г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО5 и ФИО1, а также ранее заключенный между ФИО8 и ФИО5 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., договор на передачу квартиры в собственность ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. признаны недействительными. ФИО1 признанным добросовестным приобретателем, выселен из жилого помещения.

Согласно решению Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО5 взысканы убытки в сумме 

<

данные изъяты>, причиненные ФИО1 в связи с изъятием у него 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно постановлению ОСП Индустриального района г. Хабаровска, ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительное производство №, которым на должнику ФИО5 предоставлен 5-дневный срок для добровольного исполнения требования исполнительного листа и перечисления материального ущерба в размере 

<

данные изъяты> на расчетный счет взыскателя ФИО1, по настоящее время должник требование ОСП не исполнил. 

Согласно постановлению ОСП Индустриального района г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ., должник ФИО5 не исполнил постановление от ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по исполнительному производству № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты>, должнику ограничен выезд из РФ.

Судом установлено, что до настоящего времени данная задолженность перед взыскателем не погашена, остаток задолженности является значительным.

Также судом установлено, что, ответчик ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2, совершил отчуждение принадлежавшей ему 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи. Цена продаваемой квартиры составила 

<

данные изъяты>. Согласно условию этого договора, ФИО2 выплатил ФИО5 

<

данные изъяты> до подписания настоящего договора, оставшиеся 

<

данные изъяты> покупатель обязался уплатить в течение 10 лет равными ежемесячными платежами.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для признания сделки недействительной на основании норм п. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Таким образом, в рассматриваемом случае доказыванию подлежат обстоятельства того, что при совершении спорной сделки стороны не намеревались ее исполнять; оспариваемая сделка действительно не была исполнена, не породила правовых последствий для третьих лиц. 

Вместе с тем, фактические обстоятельства дела и собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что стороны договора не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида, не преследовали цели передать и получить в фактическое владение и пользование ФИО2 спорный объект недвижимости.

Судом установлено, что ответчик ФИО5 как до заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГг., так и после его заключения проживает в 

<

адрес>. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. приступили к исполнению условий договора купли-продажи, в том числе по передачи имущества, оплате в соответствии с условиями договора купли-продажи, суду предоставлено не было. Также ответчиком не представлено доказательств того, что 

<

адрес> была приобретена за счет денежных средств иного лица, также не представлено доказательств наличия между ФИО5 и ФИО2 каких-либо договорных отношений связанных с квартирой 

<

адрес>.

Договор купли-продажи ответчиком ФИО5 был заключен на следующий день после вступления в законную силу решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с него в пользу ФИО1 денежных средств в сумме 

<

данные изъяты>. 

Из пояснений сторон в судебном заседании, материалов дела, следует, что у ФИО5 отсутствуют денежные средства и имущество, необходимые для удовлетворения требований ФИО1

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что действия ответчика при заключении оспариваемого договора купли-продажи были направлены на уклонение от выплаты в установленном порядке взыскателю ФИО1 задолженности на основании решения, вступившего в законную силу.

При этом доводы ответчика о том, что ФИО5 продав квартиру, прекратил в ней фактическое проживание суд считает неубедительными, поскольку объективными доказательствами они не подтверждены, а наличие у него регистрации по другому адресу, доказательством непроживания в спорном жилом помещении не является.

Сам факт регистрации права собственности на имя ФИО2, по мнению суда, не свидетельствуют об исполнении сторонами сделки купли-продажи, так как в судебном заседании было установлено, что фактически квартира ответчиком не была передана покупателю ФИО2 

Поскольку п. 1 ст. 10 ГК РФ злоупотребление гражданскими правами запрещено, спорный договор как сделка, совершенная ее сторонами с злоупотреблением их гражданскими правами, не соответствует требованиям закона и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной.

Установленные судом обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что сделка между ФИО5 и ФИО2 по продаже 

<

адрес> совершена без намерения создать соответствующие юридические последствия и преследовала своей целью сокрытие имущества ответчика ФИО5 от обращения на него взыскания.

При указанных обстоятельствах, и принимая во внимание, что сделка ответчика по отчуждению имущества привела к нарушению прав и законных интересов истца по взысканию долга путем обращения взыскания на имущество должника, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хомед ФИО10 и ФИО2, недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. 

Судья: Л.Н. Лейман 

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2017г.