Дело № 2- 2646/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новосибирск 31 августа 2017 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Бушуевой Ю.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии ..., администрации ... о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование иска указал, что согласно свидетельству о праве собственности от ... он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В ... году истец возвел пристрой, не имея на то соответствующего разрешения.

Земельный участок ... для обслуживания индивидуального жилого дома также принадлежит истцу на праве собственности.

Дом, в котором проводилась реконструкция, перепланировка и переустройство одноэтажный, одноквартирный, прямоугольный. Наружные стены из смешанных материалов: бревна, брус. Стены выполнены из газобетонных блоков с утеплением снаружи и облицовкой металлическим сайдингом. Внутренние перегородки деревянные, обшиты гипсокартонном по металлическому каркасу, оклеены обоями. Перекрытие чердачное деревянное утепленное.

Дом подключен к сетям электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения городских сетей. Отопление водяное.

Площадь дома до реконструкции составляла: общая - ...,3, после реконструкции площадь жилого дома составила: жилая – ...

Цель реконструкции - возведение нового пристроя, части стен, увеличение площади дома, необходимой для проживания семьи.

По данным заключения ...: в результате реконструкции несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов и повреждений не обнаружено. Жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания.

.... обратился в администрацию ... с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома с учетом возведения пристроя лит. А и проведенной перепланировки и переустройства.

... получил ответ, в котором администрация ... отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия разрешения на возведение пристроя.

Поэтому истец просит сохранить жилой дом, кадастровый ..., общей площадью ... расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту на здание, составленному ... по состоянию на ...

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый ..., общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения согласно исковому заявлению. Дополнительно пояснила, что граница земельного участка и площадь изменились. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка площадь составляет: 392 кв.м.

Ответчик – администрация ... в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом. Ранее представитель ответчика – ФИО3 представила отзыв на исковое заявление. в котором пояснила, что согласно ст. 26 Жилищного кодекса российской Федерации переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. на основании принятого им решения. Полномочиями по признанию права собственности на индивидуальный жилой дом администрация района не наделена. Таким образом, администрация ... не является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик – мэрия ... судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом. Ранее представитель ответчика – ФИО4 представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что истцом не представлено доказательств: подтверждающих конкретные изменения проведенные в результате реконструкции; получения разрешения на строительство от уполномоченного органа местного самоуправления или необоснованного отказа в его получении до момента начала работ; информации о том, что спорный объект соответствует нормам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям; инженерно-топографический план земельного участка. Поэтому представитель ответчика просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 на основании свидетельств о праве собственности от ... является собственником жилого дома, площадью ....м, и земельного участка, площадью ...м. расположенных по адресу: ... (л.д. 6-7).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Адрес ориентира: ... разрешенное использование участка – занимаемый индивидуальным жилым ...

Из технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ... настоящее время площадь здания составляет ...

Из технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ... в настоящее время площадь здания ... площадь земельного участка составляет – ...

Из технического заключения ... по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., что классификация оценки категории технического состояния несущих строительных конструкций принята в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: ... находятся в нормативном техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома отвечают требованиям строительных норм, предъявляемых к жилым домам: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СанПиН ...-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях... «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 35).

Согласно экспертному заключению ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» ... размещение жилого дома(литера (А, А1) на земельном участке по адресу: ... соответствует требованиям п. 2.1...- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». П. 1 СанПиН ...санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»(л.д. 76-78).

В соответствии с заключением ... результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... установлено, что фактическое состояние объекта соответствует действующим строительным нормам и правилам в части. Касающейся обеспечения пожарной безопасности.

Выводы, содержащиеся в указанных заключениях, ответчиком не опровергнуты.

Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам анализа предоставленных данных и проведенного обследования в виде координирования контура здания была подготовлена «Схема расположения здания – жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером ...1, расположенного по адресу: ... масштабе ... фактическую ситуацию местности, а также кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером ... В пределах которого расположено здание, контур здания, величины отступов стен здания от границ земельного участка в метрах и другие элементы местности. Из схемы видно, что со стороны ... внешняя граница стены указанного здания выходит за границу земельного участка с кадастровым номером ... расположение здания – жилого дома со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером ...7 находится на расстоянии ... ... внешней границы стены здания до границы земельного участка, расположение со стороны квартала с кадастровым номером ... на расстоянии 0,84 м от внешней границы стены здания до границы с кадастровым кварталом (...

... границ земельного участка изменилась и составляет на ... ... Таким образом, в настоящее время границы жилого дома, расположенного по адресу: ... не выходят за границы земельного участка с кадастровым номером ...

Определяющими критериями для признания права собственности на самовольную постройку являются: факт наличия права собственности или иного законного владения земельным участком, на котором расположен спорный объект; факт соответствия самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; проведение строительства или реконструкции за счет собственных средств, фактическое владение спорным объектом недвижимости; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиком не оспорены, заявленные требования о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к мэрии ..., администрации ... о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, кадастровый ..., общей площадью 65,9 кв. м. расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту на здание, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый ..., общей площадью 65,9 кв.м, расположенное по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Судья А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Веревочкина