Дело № 2-3846/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года город Киров

Октябрьский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Николиной Н.С., 

при секретаре судебного заседания Орловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО«Северовостокэнергострой» к ФИО1 о прекращении права залога в отношении недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Северовостокэнергострой» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование своих требований, что 24ноября 2014 года между АО «Северовостокэнергострой» (далее также – АО«СВЭС», заемщик, истец) и АО «Первый Дортрансбанк» (Банк) был заключен Генеральный кредитный договор № на открытие кредитной линии (возобновляемая кредитная линия), согласно условиям которого, Банк открыл Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности не более 8000000 руб. на срок по 26декабря 2016 года включительно. 09 февраля 2015 года между Заемщиком и Банком был заключен второй Генеральный кредитный договор № на открытие кредитной линии, согласно условиям которого, Банк открыл АО«СВЭС» кредитную линию с лимитом задолженности не более 12000000 руб., на срок по 08 февраля 2017 года включительно. В обеспечение обязательств по Генеральным кредитным договорам между сторонами заключены договоры залога от 24.11.2014, 09.02.2015, 26.05.2016, предметом залога по которым выступают объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу на праве собственности, в том числе: здание главного корпуса, назначение: производственное, площадь 12672,3 кв. м, кадастровый №; залоговая стоимость 34800000 руб., (07.06.2016 произведена государственная регистрация ипотеки, номер регистрации №); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунально-складские и производственные предприятия IVкласса вредности различного назначения, площадь 54452 кв. м, кадастровый №; залоговая стоимость 4800000 руб., (07.06.2016 произведена государственная регистрация ипотеки, номер регистрации №), 5640/21794 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 217944 кв. м, этаж 1, 2, 3; адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; залоговая стоимость 11280000 руб., (17.03.2015 произведена государственная регистрация ипотеки, номер регистрации №), 5640/25847 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общей площадью 4201 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; наименование ориентира – здание, почтовый адрес ориентира – 

<

адрес>, кадастровый №; залоговая стоимость 917000 руб. (17.03.2015 произведена государственная регистрация ипотеки, номер регистрации №); здание лесоцеха, общей площадью 1733,8 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №/С, залоговая стоимость 13300000руб. (05.12.2014 произведена государственная регистрация ипотеки, номер регистрации №); земельный участок, площадью 21076кв.м, кадастровый №, местонахождение: 

<

адрес>, залоговая стоимость 2100000руб. (05.12.2014 произведена государственная регистрация ипотеки, номер регистрации №).

17.05.2017 между АО «Первый Дортрансбанк» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) подписан договор уступки прав требования, предметом которого является уступка права требования к должнику (акционерному обществу «Северовостокэнергострой») по Генеральным кредитным договорам № от 24.11.2014 и № от 09.02.2015 и залогодателю (АО «СВЭС») по обеспечивающим договорам (договоры залога от 24.11.2014, 09.02.2015, 26.05.2016).

Согласно п. 2.2 договора уступки от 17.05.2017 (в ред. дополнительного соглашения от 31.05.2017), общая сумма уступаемых прав требований к должнику, поручителям и залогодателю составляет 22295518,73 руб., в том числе: 19899000 руб. – основной долг по кредиту, 103713,88 руб. – проценты за пользование кредитом по ставке 16,5% годовых; 2286804,85 руб. – повышенные проценты по ставке 26,5% годовых за несвоевременный возврат кредита, начисленные по состоянию на 31.05.2017, а также 6000 руб. – госпошлина по делу.

В процессе рассмотрения обоснованности требований ФИО1 к АО «СВЭС» последним произведено погашение задолженности в сумме 22295518,73 руб., что подтверждается платежными поручениями от 30.08.2017 № 12 и № 13, от 04.09.2017 № 17, от 05.09.2017 № 18, от 07.09.2017 № 21 и № 22, от 13.09.2017 № 29, от 20.09.2017 № 33, от 21.09.2017 № 34.

АО «Северовостокэнергострой» считает, что ипотека в отношении вышеуказанных объектов недвижимости прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, поскольку кредиты погашены полностью, обязательства по договору уступки от 17.05.2017 прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения достигнута цель, ради которой обязательство было установлено.

Истец просил суд прекратить право залога ФИО1 с погашением регистрационной записи об ипотеке в отношении следующего имущества: здания лесоцеха, общей площадью 1733,8 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; земельного участка, площадью 21076кв.м, кадастровый №, местонахождение: 

<

адрес>; 5640/21794 доли в праве общей долевой собственности на помещение общей площадью 2179,4 кв.м, этаж 1, 2, 3, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый №; 5640/25847 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 4201 кв. м, адрес: 

<

адрес>; здания главного корпуса, площадь 12672,3 кв. м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; земельного участка, площадью 54452 кв.м, кадастровый №, местонахождение: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель АО«Северовостокэнергострой» (истца) ФИО2, действующая на основании доверенности, изложенное в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен (телеграммой и заказной почтовой корреспонденцией), о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – АО «Первый Дортрансбанк», в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В представленном письменном отзыве указал, что согласно данным ЕГРП имеются сведения о вышеуказанных спорных объектах, являющихся предметом залога, и зарегистрированных правах (ограничениях) на них в пользу залогодержателя ФИО1. Указали, что в случае, если истцом будет доказано, что имеются основания для прекращения ипотеки в отношении указанных спорных объектов в судебном порядке, Управление Росреестра по Кировской области не будет возражать против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 ГК РФ («Заем»), если иное не предусмотрено правилами § 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Как предусмотрено п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе в следующем случае: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред., действующей до 01.01.2017), государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (п. 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2).

В судебном заседании установлено, что 24 ноября 2014 года между АО«Северовостокэнергострой» (Заемщик) и ЗАО «Первый Дортрансбанк» (Банк) был заключен Генеральный кредитный договор № на открытие кредитной линии (возобновляемая кредитная линия) (далее – кредитный договор), по условиям которого, Банк открыл Заемщику кредитную линию на срок по 23 ноября 2016 года включительно с лимитом задолженности не более 8000000руб. 

09 февраля 2015 года между АО«Северовостокэнергострой» (Заемщик) и ЗАО «Первый Дортрансбанк» (Банк) был заключен второй Генеральный кредитный договор № на открытие кредитной линии (возобновляемая кредитная линия), по условиям которого, Банк открыл АО«СВЭС» кредитную линию с лимитом задолженности не более 12000000 руб. на срок по 08 февраля 2017 года включительно.

В обеспечение обязательств по вышеуказанным Генеральным кредитным договорам между сторонами были заключены договоры залога от 24.11.2014, 09.02.2015, 26.05.2016, по условиям которого истцом было заложено принадлежащее ему на праве собственности имущество.

Так, в соответствии с п. 2.1 договора залога от 24.11.2014 предметом залога по данному договору выступили: здание лесоцеха, площадью 1733,8кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 21076 кв. м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2.6 указанного договора залога, предмет залога по взаимному согласию сторон, заключивших данный договор, оценен в сумме 15400000 руб., из которых: залоговая стоимость здания – 13300000 руб.; залоговая стоимость земельного участка – 2100000руб. 05.12.2014 произведена государственная регистрация ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости за номерами № (л.д. л.д. 23-25).

Согласно п. 2.1 договора залога от 09.02.2015, предметом залога по данному договору являются: 5640/21794 в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 2179,4кв.м, этаж 1, 2, 3, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, а также 5640/25847 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общей площадью 4201 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; наименование ориентира – здание, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 2.5 указанного договора залога, предмет залога по взаимному согласию сторон, заключивших данный договор, оценен в сумме 12197000 руб., из которых: залоговая стоимость доли 5640/21794 в праве общей долевой собственности на помещение – 11280000руб.; залоговая стоимость доли 5640/25847 в праве общей долевой собственности на земельный участок – 917000руб. 17.03.2015 произведена государственная регистрация ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости за номерами № (л.д. 26-28).

В силу п. 2.1 договора залога от 26.05.2016, предметом залога по данному договору являются: здание главного корпуса, назначение: производственное, площадь 12672,3 кв. м, инвентарный №, литер 

<

данные изъяты>, этажность: 4, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый № (актуальный кадастровый №) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного назначения, площадь 54452 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2.6 договора, предмет залога по взаимному согласию сторон, заключивших данный договор, оценивается в сумме 39600000 руб., из которых: залоговая стоимость здания главного корпуса составляет 34800000руб.; залоговая стоимость земельного участка составляет 4800000 руб. 07.06.2016 произведена государственная регистрация ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости за номерами № (л.д. 29-31).

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Согласно ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

17 мая 2017 года между АО «Первый Дортрансбанк» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого цедент уступил права требования к должнику и залогодателю (акционерному обществу «Северовостокэнергострой») по Генеральным кредитным договорам № от 24.11.2014 и № от 09.02.2015, а также по договорам залога от 24.11.2014, 09.02.2015, 26.05.2016.

Согласно п. 2.2 договора уступки от 17.05.2017 (в ред. дополнительного соглашения от 31.05.2017), общая сумма уступаемых прав требований к должнику, поручителям и залогодателю составляет 22295518,73 руб., в том числе: 19899000 руб. – основной долг по кредиту, 103713,88 руб. – проценты за пользование кредитом по ставке 16,5% годовых; 2286804,85 руб. – повышенные проценты по ставке 26,5% годовых за несвоевременный возврат кредита, начисленные по состоянию на 31.05.2017, а также 6000 руб. – госпошлина, уплаченная в связи с подачей в Арбитражный Суд Кировской области заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) (л.д. 18-21).

Впоследующем, в счет исполнения обязательств истец выплатил ответчику денежные средства на общую сумму 22296000 руб., а именно: по платежному поручению № 12 от 30.08.2017 – 1500000руб.; по платежному поручению № 13 от 30.08.2017 – 3500000руб.; по платежному поручению № 17 от 04.09.2017 – 1000000руб.; поплатежному поручению № 18 от 05.09.2017 – 1515000руб.; по платежному поручению № 21 от 07.09.2017 – 4000000 руб.; поплатежному поручению № 22 от 07.09.2017 – 5000000руб.; по платежному поручению № 29 от 13.09.2017 – 700000 руб., по платежному поручению № 33 от 20.09.2017 – 4650000 руб.; по платежному поручению № 34 от 21.09.2017 – 431000 руб. (л.д. 32-40).

26.09.2017 АО «Северовостокэнергострой» направило в адрес ФИО3 уведомление о расчете по договору уступки права требования от 17.05.2017, заключенному между АО «Первый Дортрансбанк» и ФИО1, об уплате в полном объеме задолженности по кредитным договорам, а также предложило ответчику согласовать время и место для подачи заявления о прекращении права залога ФИО1 на спорное заложенное имущество. Указанное уведомление получено адресатом 03.10.2017, что подтверждается отчетом с сайта ФГУП «Почта России» (л.д.42, 43).

Однако ответчик добровольно не подал заявление о прекращении права залога на спорное недвижимое имущество, принадлежащее истцу.

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается спрекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (п. 2).

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Таким образом, по состоянию на 21.09.2017 АО«Северовостокэнергострой» в полном объеме исполнило обязательства, имеющиеся у него перед П.А.СБ., и возникшие на основании вышеназванного договора уступки права требования от 17.05.2017.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец в действительности не исполнил в полном объеме имеющиеся у него перед ответчиком обязательства, ФИО1 суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО«Северовостокэнергострой» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу залогодержателя ФИО1 в отношении имущества, принадлежащего АО«Северовостокэнергострой»:

- здания лесоцеха, общей площадью 1733,8кв. м, местонахождение объекта: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 21076кв. м, местонахождение объекта: 

<

адрес>, кадастровый №;

- 5640/21794 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 2179,4 кв. м, местонахождение объекта: 

<

адрес>, кадастровый №;

- 5640/25847 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 4201 кв. м, местонахождение объекта: 

<

адрес>, кадастровый №;

- здание главного корпуса, площадью 12672,3 кв. м, местонахождение объекта: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 54452 кв. м, местонахождение объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о залоге на вышеуказанные объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – втечение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2017.

Судья Н.С. Николина