Дело № 2-480/2025

УИД 34RS0026-01-2025-000777-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградской области 11 августа 2025 года 

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.М.,

при секретаре судебного заседания Сукочевой Д.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание - коровник, указав в обоснование, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельхозназначения. Поскольку он занимается разведением крупного рогатого скота, то на принадлежащем ему земельном участке в 2024 году построил нежилое здание – коровник, общей площадью 395,3 кв.м. При обращении в администрацию Ленинского муниципального района Волгоградской области по вопросу ввода объекта в эксплуатацию, ему было отказано, по причине возведения объекта без разрешающих документов. 

Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций нежилое здание (коровник), расположенное по адресу: территория Рассветинского сельсовета Волгоградской области, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций после проведенной реконструкции жилого дома (2025 года), обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В настоящее время нежилое здание (коровник) готов к эксплуатации и используется для выращивания крупного рогатого скота. 

По окончанию строительства изготовлен технический план здания. С момента постройки он несет бремя содержания здания, поддерживает в нормальном техническом состоянии, несет расходы по эксплуатации. Указанное здание коровника соответствует всем требованиям закона, нарушения прав и законных интересов других лиц не имеется. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – коровник, общей площадью 395,3 кв.м., расположенный по адресу: территория Рассветинского сельсовета Волгоградская область, Ленинский район. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования ФИО1, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, от представителя ответчика ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу положений статьи 77 ЗК РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд. 

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, одушевляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. 

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Приказ Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - Классификатор). 

Предусмотренный указанным Классификатором вид разрешенного использования земельных участков, включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20 вида разрешенного использования земельного участка, в том числе осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) (код 1.8). 

Таким образом, размещение на землях, предназначенных для сельскохозяйственного использования, зданий, сооружений, предназначенных для разведения крупного рогатого скота, не запрещается. 

Кроме того, п. 11 статьи 85 ЗК РФ разрешает применять участки, расположенные на сельскохозяйственных землях, для строительства зданий или помещений, предназначенных для сельскохозяйственного производства, а также пашен и многолетних насаждений. 

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании является собственником земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ФИО1 возведено строение общей площадью 395,3 кв.м., которое согласно справке выданной ООО «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» отделение в г.Ленинск от 23 июня 2025 года, является нежилым зданием (коровник). 

Из справки кадастрового инженера ФИО № от 16 июля 2025 года, следует, что здание коровника, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> данный земельный участок находится в собственности у ФИО1 и предназначен для сельскохозяйственного производства. 

Согласно заключению ООО Центральное межрайонное «Бюро технической инвентаризации», на момент обследования (июнь 2025 года) основные строительные конструкции нежилого здания (коровник), расположенного по адресу: территория Рассветинского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области, находятся в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением. 

Письмом Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области от 14 июля 2025 года №, разрешение на строительство (реконструкцию) нежилого здания (коровник), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось. 

Администрация Рассветинского сельского поселения подтверждает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: 

<

адрес>. В собственности имеет земельный участок: 

<

данные изъяты> кв.м., личное подсобное хозяйство: коровы № головы, овцы – № головы, птица – № голов. Основание: Похозяйственный учёт по администрации Рассветинского сельского поселения за 2025 год книга № л.с.№. 

Исходя из изложенного, ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке сельскохозяйственного назначения возведено нежилое здание (коровник), что соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенное нежилое здание – коровник, площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенное нежилое здание – коровник, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: территория Рассветинского сельсовета 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на нежилое здание коровник, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Иванова 

Справка: мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате 25 августа 2025 года (16,17,23,24 августа 2025 года выходные дни). 

Судья О.М. Иванова