Дело № 2-3173/2025

Поступило 23.06.2025г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18.08.2025 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., при секретаре Адольф И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, О То Чел, О Т.Т., О А.Т. к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что истцам принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истцы самовольно произвели перепланировку изолированного помещения в многоквартирном доме:

- устройство нового дверного проема в самонесущей кирпичной перегородке толщиной 120 мм, между помещением коридора и вновь образованного санузла;

- демонтаж самонесущих перегородок между помещениями санузлов, с объединением в один санузел.

Администрацией Кировского района г.Новосибирска отказано в согласовании жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что осуществленное переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме не противоречит требованиям безопасности эксплуатации зданий, строительным нормам и правилам, стандартам по экологической и санитарно-гигиенической безопасности, а также планировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил и правил пожарной безопасности в РФ.

Истцы просят сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным с иске.

Истцы: О То Чел, О ФИО2, О ФИО3, ответчик: Администрация Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качестве инженерно-технического обеспечения. При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст.51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объект недвижимого имущества подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>.

Из экспертного заключения «ОПЭКС-АРТ» следует, что при перепланировке квартиры были выполнены следующие виды работ:

- устройство нового дверного проема в самонесущей кирпичной перегородке толщиной 120мм, между помещением коридора и вновь образованного санузла;

- демонтаж самонесущих перегородок между помещениями санузлов, с объединением в один санузел.

Техническое состояние строительных конструкций в пределах обследуемой квартиры и смежных помещений – работоспособное. Выполненная перепланировка не нарушает прочностных и эксплуатационных характеристик здания. При выполнении работ по перепланировке существующие инженерные коммуникации: сантехническое оборудование, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки и вентиляционные каналы не демонтировались и находятся в работоспособном состоянии.

Общая перепланировка квартиры не вступает в противоречие с нормативными требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

Выполненная перепланировка не привела к ухудшению эксплуатационной пригодности и технического состояния строительных конструкций здания.

Помещения квартиры № пригодны к эксплуатации в соответствии с их функциональным назначением, соответствуют требованиям действующих градостроительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт перепланировки помещений подтверждается также и техническим паспортом на помещение.

Истцы обратились в адрес администрации с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на что получили отказ, согласно письменного отзыва на исковое заявление администрация Кировского района г. Новосибирска не возражает против удовлетворения иска.

Из представленные материалов следует, что истцами проведена без получения соответствующих разрешений перепланировка (переустройство) жилого помещения, при этом проведенные работы не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой, переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, несущие конструкции не подвергались изменению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3173/2025 (54RS0005-01-2025-004346-43) Кировского районного суда г. Новосибирска. 

На 20.08.2025 г. решение в законную силу не вступило. 

Судья Ханбекова Ж.Ш.