Дело № 2-5166/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Морозовой Л.С.,

при секретаре Мороз Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района в г. Красноярске к ФИО1 ФИО8 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

администрация Советского района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры № № в доме № № по пр. Ульяновский в г. Красноярске. Ответчиком спорная квартира разделена на 6 комнат, захвачена часть общедомового имущества. Ответчик за получением согласования департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска на осуществление переустройства и (или) перепланировки не обращался, следовательно перепланировка является самовольной. Просит обязать ответчика привести жилое помещение, квартиру № № в доме № № по пр. Ульяновский в г. Красноярске, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещение, направленное по месту ее жительства возвращено в адрес суда по истечении срока хранения. В связи с чем, суд признает ФИО2 надлежащим образом, извещенным о слушании дела, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, администрация г. Красноярска, ООО ГУК «Жилищный фонд» в суд не явились, о слушании дела извещены надлежаще. Представитель ООО ГУК «Жилищный фонд» просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. ст. 1,26,30 ЖК РФ принципами жилищного законодательства является безопасность жилища, обеспечение восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечение сохранности жилищного фонда и использование жилых помещений по назначению. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Реконструкция жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию местными органами власти на основании принятого ими решения.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании. 

Частями 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно абз.3 п. 1.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что квартира № № в доме № № по пр. Ульяновский в г. Красноярске принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 10).

Как следует из акта от 12 мая 2016 года в квартире № № в доме № № по пр. Ульяновский в г. Красноярске установлен факт перепланировки: 4-х комнатная квартира разделена на 6 отдельных комнат (захвачена часть общедомового имущества), в каждой из жилых комнат установлена металлическая дверь и смонтирован сан. узел (л.д. 7).

Согласно экспликации жилого помещения № многоквартирного дома № № по пр. ульяновский, и поэтажного плана данного жилого помещения, в квартире № № имеется четыре жилых комнаты, кухня, туалет, ванная и коридор.

Из ответа Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска следует, что по состоянию на 31 мая 2016 года решения о согласовании либо об отказе в проведении работ по перепланировке и(или) переустройству жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> № не принималось (л.д. 9). 

22 июня 2016 года администрацией Советского района в г. Красноярске вынесено предупреждение ответчику, установлен 3-месячный срок, с даты получения предупреждения, для приведения в прежнее состояние самовольно переустроенного жилого помещения по адресу: 

<

...> №. ФИО3 уклонился от его получения, в связи с чем оно возвращено отправителю по истечении срока хранения (л.д.11,12).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом принимает во внимание следующее.

По делу достоверно установлено, что четырехкомнатная квартира № № в доме № № по пр. Ульяновский в г. Красноярске разделена на 6 отдельных комнат, в каждой из которых установлен сан.узел, то есть жилое помещение подверглось самовольной перепланировке. При этом, доказательств получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется.

Распоряжение администрации г. Красноярска от 17 мая 2007 года, о переводе жилого помещения № № по пр. Ульяновский, № в нежилое, суд не принимает во внимание, так как распоряжение было выдано на перевод спорного жилого помещения в нежилое с целью размещения офиса с последующие реконструкцией, однако согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2016 спорное жилое помещение имеет назначение жилое. Кроме того, судом установлено, что в спорном жилом помещении произведена самовольная перепланировка, 4-комнатная квартира разделена на 6 самостоятельных комнат и в каждой комнате установлена металлическая дверь и смонтирован сан.узел, что не соответствует вышеуказанному распоряжению. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что на ответчика, являющегося собственником квартиры № № в доме № по пр. Ульяновский в г. Красноярске, подлежит возложению обязанность привести указанную квартиру в прежнее состояние, то есть в соответствии с экспликацией жилого помещения № № дома № № по пр. Ульяновский и поэтажным планом на указанное жилое помещение.

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда – три месяц с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковое заявление администрации Советского района в г. Красноярске удовлетворить. 

Обязать ФИО1 ФИО9 в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу привести квартиру № № в доме № по пр. Ульяновский в г. Красноярске в прежнее состояние в соответствии с экспликацией жилого помещения № № дома № № по пр. Ульяновский и поэтажным планом на указанное жилое помещение.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.С. Морозова

Решение в окончательной форме изготовлено: 12.06.2017