Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Мегастрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Мегастрой», в обоснование заявленных требований указала, что 29.06.2015г. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов между ООО «Мегастрой» и ФИО1

Предметом договора является строительство многоквартирного четырехэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 5 км., западнее п.г.т. Ново-Семейкино, 

<

адрес> - двухсекционный на 78 кв., 

<

адрес> - трехсекционный на 117 кв., 

<

адрес> - двухсекционный на 78 кв., 

<

адрес> - двухсекционный на 78 кв.

Объектом договора является двухкомнатная квартира, строительный №, находящаяся на 2 этаже жилого 

<

адрес> секция А, жилая площадь квартиры, в соответствии с проектной документацией - 28.46 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 17.07.2015г. 

Стоимость объекта (

<

данные изъяты>.) определена сторонами и составляет 2 390 850 руб., которая уплачивается в следующем порядке: первая часть в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачивается за счет собственных денежных средств, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации. Данная сумма оплачена платежным поручением № от 24.07.2015г. Оставшаяся сумма в размере 1 690 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных средств, представляемых дольщику ОАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором.

Между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № от 07.07.2015г. на сумму кредитования в размере 1 690 000 руб. под 12,1 % годовых на срок 160 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

24.07.2015г. ФИО1 перечислила ответчику сумму в размере 1 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордером от 24.07.2015г. 

Таким образом истец полностью выполнил свои обязательства по оплате квартиры

Договором (п. 2.2.) предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию -не позднее ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> (п. 2.3.) предусмотрен срок передачи квартиру дольщику - до окончания - ДД.ММ.ГГГГг.

Дата начала передачи квартиры дольщику и принятия квартиры - следующий день после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> окончания передачи квартиры дольщику и принятия квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Акт приема-передачи на передачу двухкомнатной 

<

адрес> (строительный №, 

<

адрес>) общей площадью 56,20 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., (кроме того площадь балконов и лоджий 7,4 кв.м.) находящуюся по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Волжский, городское поселение Смышляевка, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>, подписан 28

<

данные изъяты>., т.е. с существенным нарушением сроков передачи на 243 дня.

В связи с этим, истицей была направлена претензия 

<

данные изъяты>., которая получена ответчиком 

<

данные изъяты>., требования до настоящего времени не удовлетворены.

В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 406 683,59 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в доход потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по ордеру ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Мегастрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил. 

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено, что 29.06.2015г. между ФИО1 (дольщик) и ООО «Мегастрой» (застройщик) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов. 

Согласно п. 1.3 договора долевого участия в строительстве земельный участок, на котором ведется строительство, обладает характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное многоквартирное жилищное строительство, адрес объекта: 

<

адрес>, 5 км., Западнее п.г.т. Ново-Семейкино, кадастровый №, земельный участок принадлежит застройщику по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.07.2014г. (запись о регистрации №). 

Согласно п.1.6.1 договора объектом долевого строительства является квартира, подлежащая передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в соответствии с проектной документацией с характеристиками: строительный № на 2 этаже жилого 

<

адрес> секция А, содержит две жилые комнаты, жилая площадь – 28,46 кв.м., общая проектная площадь квартиры с учетом площади лоджий, балкона с коэффициентом «1» - 62,1 кв.м.

Согласно п.2.2 договора долевого участия в строительстве срок сдачи застройщиком дома в эксплуатацию (получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию) – не позднее 11.04.2016г.

В соответствии с п. 2.3 договора долевого участия в строительстве срок передачи застройщиком квартиры дольщику – до окончания ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> начала передачи квартиры дольщику и принятия квартиры – следующий день после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> окончания передачи квартиры дольщику и принятия квартиры – не позднее 30.06.2016г. Дольщик согласен на досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.2.4 договора долевого участия в строительстве за четырнадцать дней до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия дольщика. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщику в договоре адресу или вручено дольщику лично под расписку. Дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома и о готовности квартиры к выдаче, обязан принять квартиру в течении двадцати рабочих дней с даты получения сообщения. 

Согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п.3.3 договора долевого участия в строительстве застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения в границах земельного участка, включая все работы предусмотренные проектной документацией; а также иные работы; обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 11.04.2016г.; передать дольщику квартиру по передаточному акту не позднее 30.06.2016г. При этом застройщик обязуется письменно сообщить дольщику о завершении строительства дома и готовности квартиры в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 3.4 договора долевого участия в строительстве дольщик обязуется направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 4.1 договора долевого участия в строительстве цена квартиры составляет 2 390 850 руб. Указанная цена является фиксированной и изменению не подлежит, в том числе в случаях изменения площадей квартиры по результатам технической инвентаризации в большую или меньшую сторону.

Согласно п. 5.1 договора долевого участия в строительстве дольщик осуществляет расчеты и выплачивает цену квартиры: первая часть в размере 700 850 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации. Данная сумма оплачена платежным поручением № от 24.07.2015г. Оставшаяся сумма в размере 1 690 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных средств, представляемых дольщику ОАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором.

Между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № от 07.07.2015г. на сумму кредитования в размере 1 690 000 руб. под 12,1 % годовых на срок 160 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Согласно статьи 10 договора долевого участия в строительстве за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана возместить другой стороне причиненные убытки в полном объеме.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов № от 20.06.2015г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем сделана запись о регистрации. 

Судом установлено, что обязанность по оплате стоимости доли в строительстве истица выполнила в установленный срок и в полном объеме.

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи от 28.02.2017г. ООО «Мегастрой» передало, а ФИО1 приняла указанную в договоре двухкомнатную квартиру строительный номер №, 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м. соответствующую техническим характеристикам, представленным ГУ 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации», находящуюся по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Волжский, городское поселение Смышляевка, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>.

11.04.2017г. истицей в адрес ответчика ООО «Мегастрой» направлена претензия, которая получена ответчиком 13.04.2017г., с требованием о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, требования до настоящего времени не удовлетворены. 

Таким образом, судом установлено, что передача объекта долевого строительства истицам осуществлена в нарушение сроков, предусмотренных договором долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка передачи объекта долевого строительства истцу по вине ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2017г. составила 243 дня.

Сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств ответчиком составила

406 683,59руб. Представленный истцом расчет неустойки суд признает арифметически верным, основанным на нормах действующего законодательства, ответчиком расчет истца не оспорен.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 333 названного Кодекса установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 7-О, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить штраф (неустойку), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, при определении размера подлежащего взысканию неустойки, суд вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить их размер в случае установления явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств, что соответствует основывающемуся на принципах права, вытекающих из Конституции РФ, требованию о соразмерности ответственности. 

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский Кодекс РФ предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Учитывая изложенное, положения ст. 333 ГК РФ, пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав), принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки до 70 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий истца оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, индивидуальные особенности истца, оценивая степень вины причинителя вреда, принцип разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 3 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание факт обращения истца к ответчику с письменной претензией в досудебном порядке и не удовлетворение его требований в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который с учетом положений ст.33 ГК РФ определяется судом в размере 10 000руб. 

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, на основании чего с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2300руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегастрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 70 000руб., штраф в сумме 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., а всего взыскать 83 000 (восемьдесят три тысячи) рублей.

Взыскать с ООО «Мегастрой» госпошлину в доход государства в сумме 2300(две тысячи триста)руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.06.2018г.

Председательствующий подпись Османова Н.С. 

Копия верна. Судья- Секретарь-