Производство № 2-999/2023

Дело (УИД) 42MS0144-01-2023-001839-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 06 июля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шемякиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гестия» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК Гестия» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ул.....г....., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственниками, проживающими по указанному адресу, выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «УК Гестия». Ответчик, пользуясь всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем с 01.10.2019 г. по 31.05.2022 г. образовалась задолженность в размере 85813,17 руб., в том числе: содержание и текущий ремонт жилья 45499,53 руб., взносы на кап.ремонт 20272,51 руб., пеня 20041,13 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу взыскателя задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 85 813,17 руб., государственную пошлину в размере 2 774 руб., почтовые расходы в размере 75,6 руб.

Представитель истца ООО «УК Гестия» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представила возражение на ходатайство ответчика, в котором указала, что срок исковой давности не пропущен, поскольку ответчиком в период с марта 2020 года по декабрь 2021 года частично вносились платежи в счет погашения задолженности, тем самым ответчиком совершены действия по признаю долга.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил ходатайство о применении срока исковой давности к платежам до марта 2020 года. ....... Просил снизить размер неустойки до минимальных пределов, дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств одной из сторон не допускается.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (пункт 7).

В силу ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права – .. .. ....г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6). 

01.05.2017 года между ООО «УК Гестия» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания №... от .. .. ....г.), заключен договор № №... на управление многоквартирным домом по ул.....г..... (л.д. 12-15).

Таким образом, услуги по управлению многоквартирным домом оказываются ООО «УК Гестия».

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лица, а также осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Собственники в свою очередь, в соответствии с п. 3.3.12 договора, обязуются нести бремя расходов на содержание помещения и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество; своевременно и полностью вносить оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также иные платежи (п.3.3.13).

В связи с ненадлежащим исполнением собственником жилого помещения №... по ул.....г..... обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 01.10.2019 года по 31.05.2022 года образовалась задолженность в размере 85813,17 рублей, в том числе: содержание и ремонт жилья в размере 45499,53 руб., взносы на кап. ремонт 20272,51 руб., пеня в размере 20041,13 руб., что подтверждается предоставленной выпиской по лицевому счету №... и расчетом задолженности (л.д. 3, 7-9).

Ранее ООО «УК Гестия» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО1 

04.08.2022 г. мировым судьей судебного участка № 4 Орджоникидзевского судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области был вынесен судебный приказ №..., который 30.08.2022 г. был отменен в связи с поступившими возражениями должника (л.д. 4).

Однако после отмены судебного приказа задолженность не была погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком при рассмотрении данного дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по части заявленных истцом исковых требований.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

С настоящим иском истец обратился 19.04.2023 г., то есть после истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа.

Таким образом, учитывая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к платежам до марта 2020 г., суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании платежей за период с октября 2019 г. по февраль 2020 г. истцом пропущен.

Исходя из этого начисленные за период с октября 2019 г. по февраль 2020 г. платежи подлежат исключению из заявленной суммы задолженности. Согласно выписке долг ответчика на май 2022 г. за содержание и текущий ремонт жилья составляет 45499,53 руб., за взносы на капительный ремонт 25048,91 руб. (45499,53-1578,41-1578,41-1578,41-1577,81-1577,81=37608,68; 25048,91-(578,4х5)=22156,91).

С учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2020 г. по 31 мая 2022 г. в размере 57881,19 руб., из которой 37608,68 руб. содержание и текущий ремонт жилья, 20272,51 руб. взносы на капительный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). 

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о признании ответчиком долга в целом, а внесение ответчиком в период с марта 2020 г. по декабрь 2021 г. платежей не свидетельствует о признании долга ответчиком в установленном законом порядке, в силу вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации. Довод представителя истца в данной части суд находит несостоятельным. 

На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку судом установлен факт несвоевременной оплаты потребленной услуги, с ответчика в соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ подлежит взысканию пеня от невыплаченных в надлежащий срок платежей за жилищные услуги, которая, согласно представленному истцом расчету составляет 20041,13 руб. Однако при определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд учитывает следующее.

Статьей 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года.

На основании пунктов 3 - 5 постановления N 424 приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению этими многоквартирными домами.

Согласно разъяснениям, содержащимся Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Если решение о взыскании неустойки принимается судом до 1 января 2021 года, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 года. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория (ответ на вопрос N 7).

Таким образом, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период (с 6 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года включительно).

Данные требования учтены истцом при начислении пени. 

В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер неустойки рассчитан за период с октября 2019 г. по 31 мая 2022 г., за исключением периода с апреля по декабрь 2020 г.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации N 497 "О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами", на период с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, что означает, что на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, за период апреля-мая 2022 в соответствии с указанным постановлением Правительства Российской Федерации неустойка не может быть начислена истцом и взыскана судом.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом действия моратория с апреля 2020 г. по декабрь 2020 г. и с апреля 2022 г. по октябрь 2022 г., примененного срока исковой давности и ст. 207 ГК РФ, возражений ответчика, размера суммы задолженности, периода нарушения ответчиком исполнения своих обязанностей, размер пеней, начисленных истцом ответчику, учитывая материальное положение ответчика, ....... (л.д.53-54), суд находит необоснованным и явно несоразмерным объему нарушенных прав и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным снизить размер пени до 10000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Почтовые расходы по отправлению ответчику искового заявления в сумме 75,60 рублей подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в указанной сумме (л.д. 17-20).

Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 2774 руб., подтверждены документально (л.д. 22), сомнений у суда не вызывают, связаны с рассмотрением дела, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, но без учета снижения судом неустойки, в размере 2537,67 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ....... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гестия», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 марта 2020 года по 31 мая 2022 года в размере 57881 (пятьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 19 копеек; пени в размере 10000 (десять тысяч) рублей; почтовые расходы в размере 75 (семьдесят пять) рублей 60 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2537 (две тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 67 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023 года.

Судья: Н.В. Иванова