-Гр. дело № 2-25/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» октября 2017 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.,

при секретаре Колотилове Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мегаполис» об устранении недостатков, взыскании стоимости по устранению недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки, по иску ФИО2, ФИО3, ФИО29 ьевны к ООО «Мегаполис» о понуждении устранить недостатки строительства дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Собственники многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ..., в том числе ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО2, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Бублик (ранее ФИО36) Ю.В., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 обратились в суд с исками к ООО «Мегаполис» о понуждении устранить недостатки строительства многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда штрафа. 

В частности, ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мегаполис» о понуждении устранить недостатки строительства дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, мотивировав свои исковые требования тем, что в 2011 г. она заключила с ООО «Мегаполис» договор долевого участия в строительстве ... на следующих условиях: застройщик обязуется построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Застройщик даёт гарантии, что объект долевого строительства будет соответствовать утверждённой проектно-сметной документации на дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объёме. Ответчик в свою очередь не выполнил условия договора: многоквартирный дом и объект долевого строительства - квартира, были переданы ей с отступлениями от проектно-сметной документации на дом, ГОСТов, технических и градостроительных регламентов о которых Застройщику сообщалось, устанавливались сроки устранения, однако в связи с тем, что застройщик не принимает никаких мер к их устранению, руководствуясь Законом «О защите прав потребителей» и Федеральным законом № 214-ФЗ, просит суд обязать застройщика ООО «Мегаполис» безвозмездно устранить выявленные недостатки: 

1) в фундаменте, стенах техподполья - изломы блоков, трещины между блоками, пустоты, щели между блоками, между железобетонным поясом и плитами перекрытия, оставленные для монтажа трубопроводов отверстия заделать бетоном В-10, стены техподполья выполнить из бетонных, железобетонных блоков, устранить просадку блоков в техподполье 1 подъезда, замоноличить швы между плитами перекрытия;

2) установить трубопроводы холодного и горячего водоснабжения диаметром 75 мм;

3) провести работу вентиляции в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Величина воздухообмена должна быть на кухне 100 м?/час м, в туалете и ванной - 25 м?/час;

4) выполнить штукатурные работы в пристройках - литер а, литер а1;

5) выполнить отмостку вокруг дома, уложить ее на щебеночное покрытие в 150 мм;

6) выполнить озеленение вокруг дома, довести его до 1630 м2;

7) установить недостающие 3 (три) игровые формы на детской игровой площадке;

8) оборудовать (построить) спортивную площадку, площадку для выгула собак, площадку для отдыха взрослых согласно проекта;

9) сделать вывод канализации с баком разрыва струи для приема воды;

10) выполнить бетонирование входных площадок возле 1, 2 подъезда;

11) в пристройках: литер а - напольную плитку убрать, пол выполнить согласно ГОСТа, литер а1 - уложить напольную плитку;

12) выполнить кладку обособленных дымовых каналов, вентиляционные шахты нарастить, чтобы их высота была выше крыши;

13) трубопроводы теплового узла очистить от грязи и ржавчины, выполнить антикоррозийное масляно-битумное покрытие в 2 слоя по грунтовке ГФ-021. Трубопровод окрасить, уложить изолирующие маты. Трубы водоснабжения очистить, окрасить, изолировать, уложить технические маты;

14) установить в радиаторы отопления краны Маевского для удаления воздуха;

15) стояки бытовой канализации в туалете «спрятать» в коробки, трубы обернуть гидроизоляционным материалом;

16) ликвидировать противоуклоны на участке трубопровода канализации;

17) горизонтальные трубопроводы бытовой канализации в техподполье уложить на бетонные столбики;

18) стояки в местах прохода через перекрытия обернуть гидроизоляционным материалом;

19) горизонтальные трубопроводы бытовой канализации на чердаке изолировать, утеплить, уложить на бетонные столбики;

20) на тротуарах уложить тротуарную плитку;

21) вокруг дома выполнить водоотводные лотки;

22) устранить щели между отмосткой и стенами дома;

23) пол техподполья выровнять, высоту его привести в соответствие с проектной величиной.

2. Обязать ответчика устранить недостатки в квартире, на лоджиях уложить два слоя, рубероида, металлическую сетку с ячейками 100*100 мм, выполнить железнение и плинтуса цементно-песчаного раствора, на потолке лоджии выполнить шпатлевку. За радиаторами отопления убрать плиты-экраны, заполнить швы кирпичной кладки раствором и выполнить штукатурные работы, шпатлевку. Над всеми дверями демонтировать пенополистирол, уложить арматурные прутья диаметром 10 мм, выполнить кладочные, штукатурные, шпатлевочные работы. В квартире на стены нанести дополнительный штукатурный слой в 5 мм. В вентиляционных каналах заполнить швы кирпичной кладки раствором, выполнить швабровку стенок каналов. В комнате 9,4 кв.м. установить окно с регулируемыми створками, а на кухне - с форточкой в окне. Также ФИО1 просила взыскать с ООО «Мегаполис» в её пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в её пользу. 

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Мегаполис» о понуждении устранить недостатки строительства дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, мотивировав свои исковые требования тем, что в 2011 г. ООО «Мегаполис» сдало в эксплуатацию многоквартирный .... В своих гарантийных обязательствах застройщик давал гарантии, что многоквартирный дом будет соответствовать утверждённой проектно-сметной документации на дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам. Свои обязательства ООО «Мегаполис» не выполнил. В процессе эксплуатации дома и жилых помещений выявлены многочисленные недостатки и отступления от проектно-сметной документации на дом, ГОСТов, технических и градостроительных регламентов о которых Застройщику сообщалось, устанавливались сроки устранения, однако в связи с тем, что застройщик не принимает никаких мер к их устранению, руководствуясь Законом «О защите прав потребителей» и Федеральным законом № 214-ФЗ, просит суд обязать застройщика ООО «Мегаполис» безвозмездно устранить выявленные недостатки: 1. Обязать застройщика ООО «Мегаполис» безвозмездно устранить недостатки, а именно:

а) устранить изломы бетонных блоков, трещины между бетонными блока пустоты и щели между блоками, заполнить вертикальные швы между бетонными блок в стенах тех. подполья;

б) блоки фундамента и блоки стен тех. подполья перевязать согласно проекта,

в) заделать бетоном оставленные для монтажа трубопроводов отверстия;

г), выполнить стены тех. подполья бетонными блоками, вместо кирпичной кладки

д) в тех. подполье 1-го подъезда устранить проседание блоков;

е) выполнить кирпичную кладку поверх железобетонного пояса;

ж) организовать в полном объёме противокапиллярную гидроизоляцию;

з) завершить отсыпку в тех. подполье;

и) швы между плитами перекрытия замонолитить;

к) выполнить вокруг здания дома асфальтовую отмостку по щебёнке в 150мм высотой;

л) выполнить в полном объёме озеленение;

м) закончить возведение детской игровой площадки (установить 3 (три) игровые формы, довести её площадь до 110 кв. метров), возвести площадки для отдыха взрослых её площадь должна быть 16 кв. метров, площадку для выгула собак, спортивную площадку.

н) выполнить строительные работы по монтажу обособленных дымовых каналов, вентиляционных каналов, их размеры должны быть 270*140 мм;

о) трубопроводы теплового узла, водоснабжения очистить от грязи, ржавчины, выполнить антикоррозийное покрытие в 2 слоя по грунтовке ГФ – 021, изолировать обернуть изолирующими матами;

п) горизонтальные трубопроводы бытовой канализации в тех. подполье, чердаке, уложить на бетонные столбики, изолировать, утеплить. Смонтировать коробки для стояков бытовой канализации, трубы обернуть гидроизоляционными материалом;

р) на тротуарах уложить тротуарную плитку;

с) высоту тех. подполья привести в норму 2.2 метров, полы - выровнять:

т) вокруг здания дома выполнить водоотводные лотки,

у) дом радиофицировать.

По квартире:

а) выполнить обособленные дымовые каналы,

б) на кухне установить окно с открывающейся створкой и форточкой, устранить поддув холодного по дверям,

в) на радиаторах отопления установить краны Маевского,

г) па лоджии уложить 2 слоя рубероида, металлическую сетку с ячейками 100*100 мм, выполнить железнение и плинтуса цементно-песчаного раствора, на потолке лоджии осуществить шпатлевание.

д) за радиаторами отопления убрать плиты-экраны, заполнить швы кирпичной кладки раствором и выполнить штукатурные работы, шпаклёвку.

е) над всеми дверями демонтировать пенополистирол, уложить арматурные прутья диаметром 10 мм, выполнить кладочные работы, шпаклёвку.

ж) в квартире нанести на стены дополнительный штукатурный слой в 5 мм.

з) в вентиляционных каналах заполнить швы кирпичной кладки раствором, выполнить швабровку стенок каналов,

и)стены в туалете и в ванной комнате привести в соответствие с проектом.

Также ФИО2 просил суд взыскать с ООО «Мегаполис» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в его пользу. 

ФИО36, впоследствии сменившая фамилию на ФИО3, обратилась в суд с иском к ООО «Мегаполис» о понуждении устранить недостатки строительства дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, мотивировав свои исковые требования тем, что в 2011 г. она заключила с ООО «Мегаполис» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на следующих условиях: застройщик обязуется построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Застройщик даёт гарантии, что объект долевого строительства будет соответствовать утверждённой проектно-сметной документации на дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объёме. Ответчик в свою очередь не выполнил условия договора: многоквартирный дом и объект долевого строительства - квартира, были переданы ей с отступлениями от проектно-сметной документации на дом, ГОСТов, технических и градостроительных регламентов о которых Застройщику сообщалось, устанавливались сроки устранения, однако в связи с тем, что застройщик не принимает никаких мер к их устранению, руководствуясь Законом «О защите прав потребителей» и Федеральным законом № 214-ФЗ, просит суд обязать застройщика ООО «Мегаполис» безвозмездно устранить выявленные недостатки: 

1. в фундаменте, стенах техподполья - изломы блоков, трещины между блоками, пустоты, щели между блоками, между железобетонным поясом и плитами перекрытия, оставленные для монтажа трубопроводов отверстия заделать бетоном В-10, стены техподполья выполнить из бетонных, железобетонных блоков, устранить просадку блоков в техподполье 1 подъезда, замоноличить швы между плитами перекрытия;

2. установить трубопроводы холодного и горячего водоснабжения диаметром 75 мм;

3. провести работу вентиляции в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Величина воздухообмена должна быть на кухне 100 м?/час м, в туалете и ванной - 25 м?/час;

4. выполнить штукатурные работы в пристройках - литер а, литер а1;

5. выполнить отмостку вокруг дома, уложить ее на щебеночное покрытие в 150 мм;

6. выполнить озеленение вокруг дома, довести его до 1630 м2;

7. установить недостающие 3 (три) игровые формы на детской игровой площадке;

8. оборудовать (построить) спортивную площадку, площадку для выгула собак, площадку для отдыха взрослых;

9. сделать вывод канализации с баком разрыва струи для приема воды;

10. выполнить бетонирование входных площадок возле 1, 2 подъезда;

11. выполнить ремонт крыши ..., 

12. устранить щели в наружном слое кирпичной кладки ...;

13. в пристройках : литер а -напольную плитку убрать пол выполнить согласно ГОСТа, литер а1- уложить напольную плитку. 

Обязать ответчика устранить недостатки, в квартире, на лоджии уложить два слоя рубероида, металлическую сетку с ячейками 100*100 мм, выполнить железнение и плинтуса цементно-песчаного раствора, на потолке лоджии выполнить шпатлевку. За радиаторами отопления убрать плиты-экраны, заполнить швы кирпичной кладки раствором и выполнить штукатурные работы, шпатлевку. Над всеми дверями демонтировать пенополистирол, уложить арматурные прутья, выполнить кладочные, штукатурные, шпатлевочные работы. В квартире, на стены нанести дополнительный штукатурный слой в 5 мм. В вентиляционных каналах заполнить швы кирпичной кладки раствором, выполнить швабровку стенок каналов. В комнате 9,4 м2 установить окна с регулируемыми створками, а на кухне окно с форточкой. В квартире устранить зазор между торцом ванны и стеной. Также ФИО36 (Бублик) Ю.В. просила взыскать с ООО «Мегаполис» в её пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в её пользу. 

ФИО29 обратилась в суд с иском к ООО «Мегаполис» о понуждении устранить недостатки строительства дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, мотивировав свои исковые требования тем, что в 2011 г. ООО «Мегаполис» сдало в эксплуатацию многоквартирный .... В своих гарантийных обязательствах застройщик давал гарантии, что многоквартирный дом будет соответствовать утверждённой проектно-сметной документации на дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам. Свои обязательства ООО «Мегаполис» не выполнил. В процессе эксплуатации дома и жилых помещений выявлены многочисленные недостатки и отступления от проектно-сметной документации на дом, ГОСТов, технических и градостроительных регламентов о которых Застройщику сообщалось, устанавливались сроки устранения, однако в связи с тем, что застройщик не принимает никаких мер к их устранению, руководствуясь Законом «О защите прав потребителей» и Федеральным законом № 214-ФЗ, просит суд обязать застройщика ООО «Мегаполис» безвозмездно устранить выявленные недостатки:

По квартире:

а) выполнить кирпичную кладку стен согласно проекта.

б) в комнате площадью 9,4 кв. метров установить окно с открывающимися створками, на кухне - окно с форточкой.

в) на радиаторах отопления установить краны Маевского;

г) на лоджии уложить 2 слоя рубероида, металлическую сетку с ячейками 100*100 мм, выполнить железнение и плинтуса цементно-песчаного раствора, на потолке лоджии осуществить шпатлевание.

д) за радиаторами отопления убрать плиты-экраны, заполнить швы кирпичной кладки раствором и выполнить штукатурные работы, шпаклёвку.

е) над всеми дверями демонтировать пенополистирол, уложить арматурные прутья диаметром 10 мм, выполнить кладочные работы, шпаклёвку.

ж) в квартире нанести на стены дополнительный штукатурный слой в 5 мм.

з) в вентиляционных каналах заполнить швы кирпичной кладки раствором, выполнить швабровку стенок каналов.

и) стены в туалете и в ванной комнате привести в соответствие с проектом, устранить появляющиеся трещины. 

Обязать застройщика ООО «Мегаполис» безвозмездно устранить недостатки по дому, а именно:

а) устранить изломы бетонных блоков, трещины между бетонными блока пустоты и щели между блоками, заполнить вертикальные швы между бетонными блок в стенах тех. подполья;

б) блоки фундамента и блоки стен тех. подполья перевязать согласно проекта,

в) заделать бетоном оставленные для монтажа трубопроводов отверстия;

г), выполнить стены тех. подполья бетонными блоками, вместо кирпичной кладки

д) в тех. подполье 1-го подъезда устранить проседание блоков;

е) выполнить кирпичную кладку поверх железобетонного пояса;

ж) организовать в полном объёме противокапиллярную гидроизоляцию;

з) завершить отсыпку в тех. подполье;

и) швы между плитами перекрытия замонолитить;

к) выполнить вокруг здания дома асфальтовую отмостку по щебёнке в 150мм высотой;

л) выполнить в полном объёме озеленение;

м) закончить возведение детской игровой площадки (установить 3 (три) игровые формы, довести её площадь до 110 кв. метров), возвести площадки для отдыха взрослых её площадь должна быть 16 кв. метров, площадку для выгула собак, спортивную площадку.

н) выполнить строительные работы по монтажу обособленных дымовых каналов, вентиляционных каналов, их размеры должны быть 270*140 мм;

о) трубопроводы теплового узла, водоснабжения очистить от грязи, ржавчины, выполнить антикоррозийное покрытие в 2 слоя по грунтовке ГФ – 021, изолировать обернуть изолирующими матами;

п) горизонтальные трубопроводы бытовой канализации в тех. подполье, чердаке, уложить на бетонные столбики, изолировать, утеплить. Смонтировать коробки для стояков бытовой канализации, трубы обернуть гидроизоляционными материалом;

р) на тротуарах уложить тротуарную плитку;

с) высоту тех. подполья привести в норму 2.2 метров, полы - выровнять:

т) вокруг здания дома выполнить водоотводные лотки,

у) дом радиофицировать.

Также ФИО29 просила суд взыскать с ООО «Мегаполис» в её пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в её пользу. 

Определением суда данные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения. 

Определением суда от 01.03.2017 года производство по делу в части исковых требований ФИО6 прекращено в связи со смертью истца. 

Определением суда от 01.03.2017 года производство по делу в части исковых требований ФИО7, ФИО8, ФИО17 прекращено в связи с их отказом от иска в полном объеме. 

Кроме того, определением суда от 01.03.2017 года исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО20, ФИО21, ФИО12, ФИО35, ФИО16 к ОО «Мегаполис» о понуждении устранить недостатки строительства многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, выделены в отдельное производство. 

Определениями суда от 03.03.2017 года производство по делу в части исковых требований ФИО24, ФИО25, ФИО11, ФИО18, ФИО13 к ООО «Мегаполис» о понуждении устранить недостатки строительства многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда штрафа прекращено в связи с заключением данными истцами с ООО «Мегаполис» мировых соглашений.

Определением суда от 23.03.2017 года иски ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО19, ФИО22, ФИО23, ФИО30, ФИО31, ФИО33, ФИО34, ФИО36, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к ООО «Мегаполис» о понуждении устранить недостатки строительства дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставлены без рассмотрения.

Определением Ленинского районного суда г. Костромы от 27.04.2017 года определение суда от 23.03.2017 года в части оставления без рассмотрения искового заявления ФИО36, отменено.

Также определением Ленинского районного суда г. Костромы от 11.08.2017 года отменено определение Ленинского районного суда г. Костромы от 23.03.2017 года в части оставления без рассмотрения искового заявления ФИО29

Данное дело рассматривается Ленинским районным г. Костромы по исковым требованиям ФИО1, ФИО2, Бублик (ранее ФИО36) Ю.В. и ФИО29

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1, действуя через уполномоченного доверенностью ФИО38 уточнила свои исковые требования, вместо ранее заявленных требований об устранении недостатков объекта долевого строительства, заявила требование о взыскании с ООО «Мегаполис» в её пользу стоимости устранения строительных недостатков в размере 27 474,00 рублей; неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работ в размере 27 474,00 рублей; компенсации морального вреда в размере 5000,00 рублей; штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в её пользу. Кроме того, просила суд обязать ООО «Мегаполис» устранить отступления от проектных решений по жилому дому ... согласно локальной сметы № 29 заключения экспертов. В случае неисполнения ООО «Мегаполис» решения Ленинского районного суда г. Костромы по делу № 2-25/2017 в указанной части в течение 30 календарных дней с момента вступления решения по данному делу в законную силу взыскивать с ООО «Мегаполис» в пользу ФИО1 судебную неустойку в сумме 50 000,00 рублей за каждый полный месяц неисполнения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, её представитель по доверенности ФИО38 уточненные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Срок исполнения отступления от проектных решений по жилому дому ... полагал необходимым установить как и в заключенных ранее ООО «Мегаполис» мировых соглашениях - до 31.12.2017 года, а срок выполнения работ по отмостке с учетом специфики их выполнения и погодных условий, полгал возможным установить до 01.05.2018 года:

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО24 уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ООО «Мегаполис» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 31 506,00 руб., неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работ в размере 31506 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. и штраф в размере 50% от взысканной судом в его пользу суммы. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия и о принятии судом к рассмотрению уточненных исковых требований от её представителя ФИО24

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО24 в судебном заседании представил суду уточненное исковое заявление ФИО3, в котором просил суд взыскать с ООО «Мегаполис» в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков в размере 24942 руб. 00 коп., неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работ в размере 24 992 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом в его пользу суммы. Кроме того, просил суд обязать ответчика выполнить пол лоджии в соответствии с проектом – стяжка, два слоя рубероида, металлическая сетка, железнение и плинтус. Обязать застройщика установить в комнате 9,4 кв.м. оконный блок с поворотно-откидной створкой, обязать ответчика провести работу вентиляции в ванной комнате, и устранить все указанные в иске нарушения по дому в целом. 

В судебное заседание истец ФИО29 не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, её представитель по доверенности ФИО24 в судебном заседании дополнил исковые требования, дополнительно к ранее заявленному просил суд обязать ответчика устранить зыбкость (проседание) пола в коридоре, кухне и жилой комнате и выполнить обособленный вентиляционный канал кухни. Все указанные в иске и в уточненном иске работы по квартире просил выполнить в трёхмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Также просил устранить и все недостатки по дому. 

Представитель ответчика ООО «Мегаполис» по доверенности ФИО39 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные ранее представленном отзыве, также указал, что заключение эксперта нельзя принимать во внимание, поскольку указанные экспертом в заключении пункты правил и норм не являются обязательными для применения в соответствии с Перечнем национальных стандартов и сводов в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» утверждённого постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 года № 1521. Заявил о пропуске истцами срока исковой давности по требованиям заявленным после мая 2016 года. 

В ранее направленном суду отзыве ООО «Мегаполис» исковые требования ФИО2 и ФИО29 не признавало, поскольку они не являются стороной договора долевого участия и к ним не применяются положения ФЗ-214.

Представитель третьего лица администрация города Костромы по доверенности ФИО40 в судебном заседании исковые требования считал обоснованными, поддержал позицию изложенную в отзыве на иск.

Третье лицо ООО УК «Юбилейный 2007» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица инспекции государственного административно-технического надзора в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки представителя суду не известна. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив эксперта, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При этом, содержание договора составляют взаимные права и обязанности сторон, а именно одна сторона (застройщик) обязуется обеспечить строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать в предусмотренный договором срок соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства; другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Таким образом, законом предусмотрено право дольщика требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 вышеуказанной нормы обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Законом об участии в долевом строительстве последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона о защите прав потребителей.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Пунктом 4 ст. 29 Закона о защите прав потребителей и п. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве бремя представления доказательств оказания потребителю услуги надлежащего качества возложено на исполнителя (застройщика).

В силу пункта 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами..

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки выполненных работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства либо последствием нормального износа, лежит на застройщике жилого дома.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Так, в силу положений статьи 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из преамбулы Закона о защите прав потребителей, данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В подпункте "а" пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17) указано, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии и т.п.).

В силу статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

На основании пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных данным пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из содержания указанных норм следует, что действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в том числе гражданам.

Из материалов дела следует, что в 2010 году по заказу ООО «Мегаполис» был разработан Проект трёхсекционного пятиэтажного жилого дома по адресу: ... проектным институтом ООО Инвестиционное Строительно-проектное Объединение «Костромагорстрой».

ООО «Мегаполис» были получены разрешения на строительство жилого дома, выданные Администрацией города Костромы в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

В 2011 году ООО «Мегаполис» были получены разрешения на ввод в эксплуатацию, выданные Администрацией города Костромы в соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

- Разрешение № К.Ц 44328000-31 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой дом (1-я очередь в осях «1-3»), расположенного по адресу: .... Разрешение выдано «06» мая 2011 года за подписью и.о. начальника Управления градостроительства и архитектуры ФИО41;

- Разрешение № КЦ 44328000-93 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой дом (2-я очередь в осях «4-5»), расположенного по адресу: ... Разрешение выдано «30» ноября 2011 года за подписью главы Администрации города Костромы ФИО42.

Судом установлено, что dd/mm/yy между ООО «Мегаполис» и ФИО1 был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного ... согласно п.п. 1.2, 1.3, 2.1 которому застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) Многоквартирный жилой дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своего обязательства объект долевого строительства двухкомнатную квартиру расположенную на 2 этаже со строительным номером 26 с внутренней социальной отделкой. 

В силу п. 2.2 Договора, Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором Цену Договора 2 264 000,00 руб. в порядке и сроки, установленные договором и принять Объект долевого строительства по Акту приема передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные п. 6 настоящего договора. 

Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства ФИО1 по акту о передаче квартиры в собственность№ от dd/mm/yy.

Право собственности ФИО1 на квартиру № в жилом доме № зарегистрировано в установленном порядке dd/mm/yy. 

Также судом установлено, что dd/mm/yy между ООО «Мегаполис» и ФИО36, впоследствии сменившей фамилию на ФИО3, был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного ... согласно п.п. 1.2, 1.3, 2.1 которому застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) Многоквартирный жилой дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своего обязательства объект долевого строительства - квартиру со строительным номером 57. Приложением к договору является описание квартиры – согласно которому объектом долевого строительства является квартира с внутренней отделкой.

В силу п. 2.2, 4.1 Договора, Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором Цену Договора 2 051 250,00 руб. в порядке и сроки, установленные договором и принять Объект долевого строительства по Акту приема передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные п. 6 настоящего договора. 

Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства ФИО36 по акту о передаче квартиры в собственность № от dd/mm/yy.. 

Право собственности ФИО36 на квартиру № в жилом доме № зарегистрировано в установленном порядке dd/mm/yy на основании акта о передаче квартиры в собственность и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от dd/mm/yy. 

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора дарения от dd/mm/yy, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного dd/mm/yy (т.2 л.д. 91). То есть, ФИО2 использует данное жилое помещение на законном основании.

Из материалов дела следует, что данная квартира является результатом выполнения ООО «Мегаполис» условий договора долевого строительства №, заключенного dd/mm/yy между ООО «Мегаполис» и ФИО43, согласно которому застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) Многоквартирный жилой дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своего обязательства объект долевого строительства квартиру со строительным номером 63 с внутренней социальной отделкой. 

Данная квартира Застройщиком была передана дольщикам по акту № от dd/mm/yy.

Судом установлено, что ФИО29 на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от dd/mm/yy (т.3, л.д. 36). 

Таким образом, ФИО29 использует данное жилое помещение на законном основании.

Из материалов дела следует, что данная квартира также является результатом выполнения ООО «Мегаполис» условий договора долевого строительства №, заключенного dd/mm/yy между ООО «Мегаполис» и ФИО44 согласно которому застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) Многоквартирный жилой дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своего обязательства объект долевого строительства квартиру со строительным номером 49. Приложением к договору является описание квартиры – согласно которому объектом долевого строительства является квартира с внутренней отделкой.

Данная квартира Застройщиком была передана дольщику по акту № от dd/mm/yy.

Согласно п. 7.1 вышеуказанных Договоров долевого строительства, качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком участнику по настоящему Договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

В соответствии с п. 7.2 Договоров, стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Многоквартирного дома, утвержденный в установленном порядке.

Согласно п 7.3 Договоров гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику.

В соответствии с п. 7.4 Договоров, в случае если Многоквартирный дом построен с отступлениями от установленных строительных норм, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками, Участник вправе по своему выбору, потребовать от Застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения Цены Договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 7.10 Договоров, Участник праве предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 

Из материалов дела следует, что в ходе эксплуатации принадлежащих истцам квартир, в течение установленного законом гарантийного срока истцами был выявлен ряд недостатков, с целью устранения которых они в пределах установленного законом гарантийного срока обратились в суд с настоящими исками.

Судом по ходатайству всех изначально обратившихся в суд истцов, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ОО «Костромское областное общество защиты прав строителей».

Согласно заключению ОО «Костромское областное общество защиты прав строителей» № от dd/mm/yy, эксперты в ходе проведенной судебной экспертизы пришли к выводам, что возведённый жилой дом по адресу: ..., его объёмно-планировочное и конструктивное решение, в целом соответствует утверждённой проектной документации. Внесённые в ходе строительно-монтажных работ по возведению здания изменения согласовывались с проектной организацией, о чём свидетельствуют представленные письма. Внесённые в проектную документацию изменения не противоречат требованиям строительных норм и правил. Работы (перечень), проведенные в ходе капитального строительства объекта недвижимости в целом соответствуют проектно-сметной документации и вносимым согласованным изменениям.

Наряду с этим установлено, что в ходе строительства без согласования с проектной организацией произведены замены:

- стяжки пола из цементно-песчаного раствора на слой из 08В (ориентировано-стружечных плит), уложенный некачественно, что привело к зыбкости пола, его прогибам при ходьбе в обследованных квартирах №№

- бетонного покрытия пола в тамбурах и внеквартирных коридорах на покрытие из керамогранитной плитки, которая местами отслоилась от основания, местами имеет трещины и сколы.

Не выполнены:

- работы по затирке швов вентканалов. Несмотря на наличие согласования с проектной организацией (Письмо исх. №91 от 11.11.2010 года), эксперты считают, что технологии выполнения работ должны соответствовать нормативным требованиям (СП 70.13330.2012 СНиПЗ.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", п. 9.2.13);

- местами работы по заполнению раствором и расшивка швов между плитами перекрытия;

- при устройстве в помещениях кухонь оконного блока с глухой створкой и блока балконной двери, на последней не во всех квартирах установлены регулируемые ограничители поворота створки (гребёнки);

- не установлен кран конструкции Маевского на радиаторе отопления в помещении кухни ... (стояк Ст.4а).

- крепление и теплоизоляция горизонтальных участков вентиляции бытовой канализации, расположенных на чердаке.

Выявлено отсутствие вентиляционных каналов из помещений кухонь в квартирах №№ 1; 49, что не соответствует проектным решениям. 

В ходе судебной строительно-технической экспертизы отмечены ряд отступлений от технологий выполнения строительных работ, допущенных ООО "Мегаполис", снижающих качество этих работ:

- местами отмечается некачественное заполнение раствором швов кирпичной кладки облицовочного слоя, излишки раствора на лицевой стороне кладки;

- толщина штукатурного слоя в обследованных квартирах, а именно №;

- не выполнена затирка швов вентканалов;

- большой торцевой зазор между дверными блоками и откосами перегородок, который не нормируется, но отражается на внешнем виде дверных проёмов;

- некачественно выполнено крепление гипсокартонных листов в тамбурах и обработка швов между листами ГКЛ в лестничных клетках жилого дома;

- имеет место некачественное выполнение стяжки пола в помещении кухни в ...;

- некачественное уплотнение грунтов обратной засыпки пазух котлована, которое привело к образованию местами обратного уклона отмостки дома;

- механические повреждения асфальтобетонных водоотводных лотков также свидетельствуют о низком качестве их выполнения.

Обнаруженные экспертами в ходе судебной строительно-технической экспертизы недостатки являются браком и подлежат исправлению.

Отступлениями от утверждённой проектной документации, являются замены без согласования с проектной организацией:

- стяжки пола из цементно-песчаного раствора на слой из 08В (ориентировано-стружечных плит), уложенный некачественно, что привело к зыбкости пола, его прогибам при ходьбе в обследованных квартирах №;

- бетонного покрытия пола в тамбурах и внеквартирных коридорах на покрытие из керамогранитной плитки, которая местами отслоилась от основания, местами имеет трещины и сколы;

также не выполнение вентиляционных каналов из помещений кухонь в квартирах № (первый этаж).

Изменение конструкции полов (стяжки и покрытия) не противоречат конструктивным вариантам полов согласно Серии 2.144-1/88 "Узлы полов жилых зданий. Рабочие чертежи" и требованиям СП 29.13330.2011 СНиП 2.03.13-88 "Полы".

Данные изменения не влияют на безопасность эксплуатации жилого дома и проживания в нём. Зыбкость пола, отмеченная при устройстве стяжки из 0SВ (ориентировано-стружечных плит) также не может повлиять на безопасность проживания в квартирах, так как ориентированно-стружечные плиты обладают высокой прочностью на изгиб.

В ходе судебной строительно-технической экспертизы установлены следующие, из перечисленных в исковых заявлениях недостатки (по жилому дому в целом):

Подъезды и внутриквартирные коридоры

- В тамбурах гипсокартонные листы облицовки стен кроме крепления на клею имеют дополнительное крепление к стенам самонарезающими винтами, расположенными в хаотичном порядке. Шпатлёвочный слой в местах расположения саморезов местами отслоился и оголились шляпки саморезов, которые покрылись ржавчиной.

- На стыках между гипсокартонными листами местами образовались усадочные трещины, свидетельствующие об отсутствии армирующей ленты на этих стыках. Отмечаются местами трещины и в местах примыкания-облицовки ГКЛ лестничных маршей к стенам.

- В подъездах № и № под оконным проёмом на междуэтажной площадке (между входной площадкой и первым этажом) отмечаются осадочные трещины с затуханием книзу, не представляющие опасности.

- В подъезде № на 2-м этаже имеется горизонтальная усадочная трещина, переходящая в вертикальную. На вертикальном участке трещины 30.07.2015 г. установлен маяк. На момент проведения экспертизы маяк не лопнул, что свидетельствует о стабилизации трещины. Имеется трещина под оконным проёмом на междуэтажной площадке между 2-м и 3-м этажами.

- В отдельных местах имеется отставание плиток покрытия пола от основания, трещины и сколы в плитках пола.

Техническое подполье

- В двух местах имеются трещины с шириной раскрытия до 0,5 мм, причиной образования которых является осадка грунтов основания в первые три года после возведения жилого дома. Трещины, на которых 30.07.2015 г. были установлены маяки, стабилизировались, о чём свидетельствует состояние маяков - маяки не лопнули.

- Местами отмечается некачественное заполнение вертикальных и горизонтальных швов между блоками стен техподполья, местами швы заполнены пенополиуритановым утеплителем (монтажной пеной).

- Местами отмечается перевязка швов блоков стен техподполья менее проектной (30 см), местами смещение вертикальных швов отсутствует совсем (не более двух рядов).

- Высота помещений техподполья жилого дома согласно выполненным замерам переменная и составляет от 2,17 до 2,47 м и не соответствует проектной (2,20 м). 

- В ходе обследования установлено, что большая часть швов между плитами перекрытия заделаны раствором, часть швов требует замоноличивания.

- На момент обследования трубопроводы отопления водоснабжения имеют коррозионные повреждения в виде ржавчины, проступившей через защитный окрасочный слой. В качестве утеплителя использован пенофлекс с отражающим слоем (вместо плит полужестких из стеклянного штапельного волокна на синтетическом связующем).

- В ходе обследования технического подполья подъезда № (секция в осях " 1 - 2") обнаружено просачивание грунтовой воды через горизонтальный шов фундаментов стены по оси "Др" на уровне пола. Для определения причины появления грунтовой воды, проникающей в месте горизонтального шва в техническое подполье, необходимо проведение гидрогеологического исследования грунтов специализированной организацией. Только после результатов такого исследования можно будет разработать мероприятия по устранению попадания грунтовой воды в техническое подполье.

Отмостка

- Толщина щебёночного основания отмостки на границе с газоном составляет 70 мм. Часть отмостки просела и имеет обратный уклон. Со стороны дворового фасада имеются участки, отремонтированные с помощью укладки бетонной смеси.

- Со стороны дворового фасада от дома выполнены водоотводные лотки из асфальтобетона, имеющие местами механические повреждения.

Вентиляция стояков бытовой канализации (горизонтальный участок на чердаке)

- На чердаке горизонтальные участки трубопроводов вентиляции бытовой канализации не имеют креплений и опорных столбиков. Под вертикальным участком трубопровода под тройник в качестве опоры уложен обрезок трубы. Для теплоизоляции использовании минвата утепления чердачного перекрытия.

Вентиляция

- В четырёх из обследованных в ходе судебной строительно-технической экспертизы квартирах (№, № (подъезд №); №, № (подъезд №)) установлено периодическое опрокидывание тяги в вентиляционных каналах. Установленная на оголовке вентиляционной шахты конструкция из оцинкованной стали не соответствует конструкциям дефлектора.

Облицовочный слой кладки

- Местами отмечаются пустоты в швах облицовочного кирпичного слоя (наружной версты) наружных стен.

- В облицовочном слое имеется трещина под оконным проёмом ....

Площадка для отдыха взрослых

- Площадка для отдыха взрослых не имеет покрытия, обозначенного проектом.

Подъезды и внеквартирные коридоры:

Для устранения данных недостатков согласно экспертному заключению необходимо произвести следующие работы: 

Подъезды и внеквартирные коридоры:

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Обработка швов между листами ГКЛ 15-02-025-01

100 м? отделываемой поверхности

1,4982

Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором Е 53-14-1

10 м трещин

3,1

Ремонт стен, облицованных гипсокартонными листами, площадью ремонтируемых мест до 5 м? (в тамбурах) Е 63-11-2

100 м? ремонтируемой поверхности

0,4335

Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз стен Е 15-04-006-03

100 м? покрытия

16,973

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная по сборным конструкциям потолков, подготовленным под покраску Е15-04-007-04

100 м? окраш. поверхности

4,603

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная по сборным конструкциям стен, подготовленным под окраску Е 15-04-007-03

100 м? окраш. поверхности

12,37

Разборка плинтусов цементных и из керамической плитки 

Е 57-3-2

100 м плинтуса

3,3

Разборка покрытий полов из керамических плиток Е 57-2-3

100 м? покрытия

2,3515

Разборка покрытий полов из керамических плиток Е 57-2-3

100 м? покрытия

2,3515

Так как по проекту толщина бетонного покрытия составляет 20 мм применена расценка Е 11-01-015-02; Устройство покрытий на каждые 5 мм изменения толщины покрытия исключать из расценки 11 -01-015-01

100 м? покрытия

- 4,703

Устройство плинтусов цементных Е 11-01-039-02

100 м плинтуса

3,3

Техническое подполье:

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Устройство промазки и расшивка швов панелей перекрытий раствором снизу Е53-21-15

100 м восстанов. герметиз. стыков

0,9061

Применительно. Заделка трещин в блоках стен фундаментов Е53-14-1

10 м трещин

0,42

Применительно. Заполнение швов между блоками стен подвала цементным раствором методом инъецирования 

Е53-24-3

1 м

151,2

Изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта Е51-3-1

100 м?

0,7722

Разборка тепловой изоляции труб Е66-24-1

100 м?

0,363624

Очистка поверхности труб щетками

1 м?

36,3624

Обеспылевание поверхности труб

1 м?

36,3624

Огрунтовка металлических поверхностей труб за один раз грунтовкой ГФ-021

100 м? окраш. поверхности

0,363624

Окраска металлических огрунтованных поверхностей труб краской БТ-177 серебристой Е13-03-004-23

100 м? окраш. поверхности

0,363624

Изоляция трубопроводов полотном холстопрошивным толщ. 30 мм Е26-01-006-01

1 м? изоляции

0,7264

Изоляция трубопроводов плитами полужесткими из стеклянного штапельного волокна на синтетическом связующем толщ. 40 мм Е26-01-011-01

1 м? изоляции

0,07913

Изоляция трубопроводов плитами полужесткими из стеклянного штапельного волокна на синтетическом связующем толщ. 60 мм Е26-01-011-01

1 м? изоляции

0,61043

Покрытие поверхности изоляции трубопроводов стеклопластиками РСТ, тканями стеклянными Е26-01-052-01

100 м? поверхности

0,363624

Вентиляция стояков бытовой канализации (горизонтальный участок на чердаке):

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм

Объем

Применительно. Постановка креплений для горизонтальных участков бытовой канализации на чердаке Е09-05-003-01

100 шт.

0,8

Изоляция трубопроводов плитами полужесткими из стеклянного штапельного волокна на синтетическом связующем толщ. 90 мм Е26-01-011-01

1 м? изоляции

3,046

Покрытие поверхности изоляции трубопроводов стеклопластиками РСТ, тканями стеклянными Е26-01-052-01

100 м? поверхности

0,3385

Вентиляция:

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Установка дефлекторов диаметром патрубка 280 мм 

Е20-02-012-01

1 дефлектор

4

Облицовочный слой кладки стен:

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Применительно. Заделка пустот в швах облицовочного кирпичного слоя наружных стен цементным раствором 

Е53-14-1

10 м

10

Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором (трещина в облицовочном слое кладки под окном ...)

10 м трещин

0,12

Площадка для отдыха взрослых:

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Устройство внутриквартальных щебеночных дорожек и площадок из щебня марки 600 толщиной слоя до 12 см 

Е27-07-007-01

100 м?

0,16

Отмостка:

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Применительно. Разборка покрытия отмосток асфальтовых и асфальтобетонных Е46-04-010-01

100 м? покрытия

1,4829

Исправление профиля оснований щебеночных с добавлением нового материала Е 68-9-1

1000 м? площади основания

0,14829

Устройство асфальтобетонных покрытий отмосток однослойных из асфальтобетонной смеси толщиной 3 см 

Е27-07-001-01

100 м? покрытия

1,4829

Ремонт водоотводных лотков Е27-07-001-01

100 м? покрытия

0,0675

В соответствии с данным заключением по квартирам истцов выявлены следующие из указанных в исках недостатки:

по ..., принадлежащей ФИО1 

- в верхней части дверных проемов (в торцевом зазоре) уложен пенополистерол. 

- внутренние поверхности вентиляционных каналов не зашабрены,

- в доступном для замеров месте толщина штукатурного слоя составила 6,9мм при требуемых 12мм,

- не установлен регулируемый ограничитель поворота балконной двери,

для устранения которых необходимо произвести следующие виды работ:

- Заделку торцевых зазоров в проемах над дверными блоками в жилую комнату и кухню, 

- Затирку швов в кладке вентканалов, 

- Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета до 10мм (в жилой комнате и кухне), покрытие грунтовкой глубокого проникновения за раз, смену обоев обыкновенного качества в жилой комнате, окраску водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенную по штукатурке стен (кухня),

- Установку регулируемого ограничителя поворота створки балконной двери. 

Стоимость работ по устранению данных недостатков согласно экспертному заключению составляет 27 474 руб. 

по ..., принадлежащей ФИО36 выявлены следующие из указанных в иске недостатки: 

- внутренние поверхности вентиляционных каналов не шабрены;

- торцевые зазоры между дверными блоками и откосами проёмов всех внутриквартирных дверей заполнены пенополистиролом;

- в доступном для замеров месте толщина штукатурного слоя составляет 10,8 мм при требуемых 12 мм;

- не установлен регулируемый ограничитель поворота створки балконной двери, 

для устранения которых необходимо произвести следующие виды работ:

- Затирку швов в кладке вентканалов, 

- Заделку торцевых зазоров в проемах над дверными блоками в жилые комнаты, кухню, анузел;

- Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета до 10мм (в жилой комнате и кухне), покрытие грунтовкой глубокого проникновения за раз, смену обоев обыкновенного качества в жилой комнате, окраску водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенную по штукатурке стен,

- Установку регулируемого ограничителя поворота створки балконной двери. 

Стоимость работ по устранению данных недостатков согласно экспертному заключению составляет 24992,00 руб. 

по ..., принадлежащей ФИО2 выявлены следующие из указанных в иске недостатки: 

- торцевые зазоры между дверными блоками и откосами проёмов всех внутриквартирных дверей заполнены пенополистиролом;

- в доступных для замеров местах толщина штукатурного слоя составила от 9,3 мм до 16 мм при требуемых 12 мм;

- внутренние поверхности вентиляционных каналов не шабрены;

- поверхности стен совмещённого санузла имеют неоднотонный окрасочный слой, омелования и отслоения окрасочного слоя;

- цементная стяжка пола на лоджии имеет повреждения в виде неровностей и трещин;

- отмечается промерзание и образование плесени над балконной дверью вследствие некачественно выполненного монтажного шва (в т. ч. отсутствие ленты ПСУЛ);

- не установлен регулируемый ограничитель поворота створки балконной двери;

- имеются трещины в местах примыкания перегородок к перекрытию, 

для устранения которых необходимо произвести следующие виды работ:

- Заделку торцевых зазоров в проемах над дверными блоками,

- Заделку щелей в верхней части перегородок,

- Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета до 5мм (в жилой комнате и кухне), покрытие грунтовкой глубокого проникновения за раз, смену обоев обыкновенного качества в жилой комнате, окраску водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенную по штукатурке стен (кухня), окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 35% (санузел),

- Затирку швов в кладке вентканалов, 

- устройство выравнивающего слоя цементной стяжки пола на лоджии.

- смену отливов из листовой стали шириной до 0,4м ( с использованием отлива б/у), 

- разборку облицовки откосов оконного проема, 

- снятие подоконных досок, 

- Демонтаж блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах балконных,

- Демонтаж оконных блоков из ПВХ профилей глухих в площадью проема до 2 кв м, 

- установку блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах балконных,

- установку оконных блоков из ПВХ профилей глухих с площадью проема до 2 кв м, 

- установку подоконных досок из ПВХ 

- облицовку откосов оконного проема,

- Установку регулируемого ограничителя поворота створки балконной двери. 

Стоимость работ по устранению данных недостатков согласно экспертному заключению составляет 31 506,00 руб. 

по ..., принадлежащей ФИО29 выявлены следующие из указанных в иске недостатки: 

- внутренние поверхности вентиляционных каналов не шабрены;

- торцевые зазоры между дверными блоками и откосами проёмов всех внутриквартирных дверей заполнены пенополистиролом;

- в доступном для замеров месте толщина штукатурного слоя составляет 11,3 мм при требуемых 12 мм;

- не установлен регулируемый ограничитель поворота створки балконной двери;

- отмечается местами зыбкость (просадки) пола при ходьбе в кухне, жилой комнате, коридоре - вместо стяжки из цементно-песчаного раствора выполнено основание под линолеум из ориентированно-стружечных плит (0SВ);

- в помещении кухни отсутствует вентиляционный канал.

Для устранения данных недостатков согласно заключению судебной экспертизы необходимо произвести следующие виды работ:

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Затирка швов в кладке вентканалов Е08-02-006-01

100 м? стен

0,1999

Заделка торцевых зазоров над дверными проемами Е46-03-017-03

1 м куб. заделки

0,04

Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета до 5мм (в кухне и жилых комнатах) Е61-1-1

100 м? поверхности

0,9257

Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз стен Е15-04-006-03

100 м? покрытия

0,65

Смена обоев обыкновенного качества Е63-6-1

100 м? оклеенной поверхности

0,65

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная по штукатурке стен Е 15-04-007-01

100 м? окраш. поверхности

0,2757

Установка регулируемого ограничителя поворота створки Е10-01-029-01

100 комплектов

0,01

Разборка покрытий полов из линолеума Е 57-2-1

100 м? покрытия

0,114

Разборка оснований полов из плит OSB в один слой Е57-2-5

100 м? основания

0,114

Разборка оснований покрытия полов лаг из досок и брусков Е57-1-2

100 м? основания

0,114

Устройство гидроизоляции из полиэтиленовой пленки в оди слой насухо Е11-01-050-01

100 м плинтуса

0,114

Установка сеток в перекрытиях массой одного элемента до 20кг Е.06-01-092-04

1т арматуры

0,0101

Устройство стяжек цементных толщиной 20мм Е11-01-011-01

100 м? стяжки

0,114

Устройство стяжек на каждые 5мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 Е11-01-011-02

100 м? стяжки

0,456

Устройство покрытий из линолеума насухо из готовых ковров на комнату Е 11-01-036-03

100 м? стяжки

0,114

Пробивка в кирпичной стене отверстия размером до 130х130мм для вентиляционного воздуховода Е46-03-009-01

100 шт.

0,01

Прокладка воздуховода из листовой оцинкованной стали толщиной 03,5мм, диаметром до 200мм. Е20-01-001-01

100 м? поверхности воздуховода

0,024

Установка зонта над воздуховодом Е20-02009-01

1 зонт

1

Теплоизоляция воздуховодов с покрытием сталью оцинкованной конструкциями полносборными на основе плит минераловатных марки 75. Е26-01-016-01

100

0,01

Установка решеток жалюзийных площадью в свету до 0,5мкв. Е20-02-002-01

1 решетка

1

Устройство гидроизоляции из полиэтиленовой пленки в один слой насухо Е11

100 м плинтуса

3,3

Все выявленные в ходе судебной строительно-технической экспертизы недостатки в квартирах истцов и в жилом доме в целом, расположенном по адресу: ..., являются устранимыми, а следовательно, несущественными. Обнаруженные экспертами недостатки не исключают возможности использования объекта строительства по назначению и не являются препятствием для проживания граждан в квартирах и в доме в целом, так как являются устранимыми и не влияют на механическую безопасность здания, т.е. отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан. 

Данный вывод экспертов об устранимости всех указанных недостатков подтверждается также тем, что ООО «Мегаполис» в ходе рассмотрения данного дела заключило с несколькими собственниками данного жилого дома мировые соглашения о выполнении данных работ. 

Согласно заключению, максимальный физический износ строений происходит на первом участке их существования (первые три года) из-за естественной осадки грунтов основания под нагрузкой и усадки конструкций. Жилой дом по адресу: ... на момент обследования не имеет повреждений конструкций, ведущих к нарушению их работоспособности и несущей способности. Все работы, перечисленные в «Ведомостях подсчёта объёмов работ по устранению недостатков» согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», выполняются в рамках текущего ремонта, период постановки на который для кирпичных зданий с железобетонными перекрытиями составляет 3-5 лет и выполняется для обеспечения эффективной эксплуатации здания с момента завершения его строительства до момента постановки на капитальный ремонт. Жилой дом по адресу: ... и жилые помещения истцов являются пригодными для проживания; ... № - при условии выполнения вентиляции из помещений кухонь. Жилой дом по адресу: ... запроектирован и построен в соответствии с требованиями СП (сводов правил), СНиП (строительныхнорм и правил), ГОСТ (государственных стандартов), 

Таким образом, из заключения судебной экспертизы следует, что выявленные экспертами в квартирах истцов дефекты строительных и отделочных работ имеют производственный характер, явились следствием ненадлежащего качества выполнения строительных и отделочных работ Застройщиком. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено. 

Принимая во внимание данное заключение строительно-технической экспертизы, установившей исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве с отступлениями от требований к качеству, факт заявления о недостатках выполненной работы в течение установленного договором гарантийного срока, отсутствие доказательств со стороны ответчика, свидетельствующих о выполнении работ надлежащего качества, а также доказательств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение требований к качеству выполненных работ, суд приходит к выводу, что на ответчике, являющемся застройщиком принадлежащих истцам жилых помещений, лежит в данном случае обязанность по устранению недостатков, и по возмещению истцам расходов, необходимых по устранению выявленных недостатков для приведения жилого помещения в надлежащее состояние в размере определенном судебной экспертизой, в связи с чем требования истцов ФИО1, ФИО3 и ФИО2 о взыскании с ответчика ООО «Мегаполис» в их пользу расходов по устранению недостатков подлежат удовлетворению в следующих суммах, в пользу ФИО1 подлежит взысканию 27474 руб. 00 коп., в пользу ФИО3 – 24992,00 руб., в пользу ФИО2 – 31506,00 руб. 

Также подлежат удовлетворению и требования ФИО29 по возложению на ответчика ООО «Мегаполис» обязанности по проведению работ по устранению недостатков принадлежащей ей квартиры, подтвержденных заключением судебной экспертизы. 

Ссылку ответчика на истечение срока исковой давности по требованиям ФИО29 по требованиям по зыбкости пола и по обустройству обособленного вентиляционного канала, суд считает необоснованными.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Течение трехлетнего срока исковой давности по требованиям истца к застройщику о строительных недостатках квартиры начинается со дня, когда он должен был узнать о нарушении своего права - со дня обнаружения спорных недостатков.

Материалами дела установлено, что о недостатках жилого помещения к Ответчику истец обратилась в пределах установленного законом гарантийного срока, и требование по данным недостаткам ею заявлено в установленный статьей 200 ГК РФ срок. Доказательств того, что истец знала и должна была знать о наличии данных недостатков, допущенных при производстве строительных работ, и выявленных в ходе проведения судебной экспертизы, ответчиком суду не представлено. Данные недостатки, в частности отсутствие вентиляционного канала, суд считает существенными и подлежащими исправлению. 

Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО29 по устранению иных заявленных ею в иске недостатков, а именно об обязании ответчика выполнить кирпичную кладку стен согласно проекта, в комнате площадью 9,4 кв. метров установить окно с открывающимися створками, на кухне - окно с форточкой, на радиаторах отопления установить краны Маевского; на лоджии уложить 2 слоя рубероида, металлическую сетку с ячейками 100*100 мм, выполнить железнение и плинтуса цементно-песчаного раствора, на потолке лоджии осуществить шпатлевание, за радиаторами отопления убрать плиты-экраны, заполнить швы кирпичной кладки раствором и выполнить штукатурные работы, шпаклёвку, стены в туалете и в ванной комнате привести в соответствие с проектом, устранить появляющиеся трещины, а также для удовлетворения исковых требований ФИО3 об обязании ответчика выполнить пол лоджии в соответствии с проектом – стяжка, два слоя рубероида, металлическая сетка, железнение и плинтус, обязании установить в комнате 9,4 кв.м. оконный блок с поворотно-откидной створкой, суд не усматривает, поскольку заключением судебной экспертизы недостатки, предусматривающие проведение данного вида работ не установлены, работы по установке оконных блоков выполнены Застройщиком в соответствии с проектом и внесенными в него изменениями, согласованными с автором Проекта, данные работы соответствуют требованиям СНИП и СП, предусмотренных для данных видов работ, в том числе п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99. «Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия», введенного в действие Постановлением Госстроя России от 06.05.2000 № 41. Доказательств подтверждающих наличие недостатков, требующих проведения заявленных работ, судом не установлено. 

Рассматривая требование ФИО3 об обязании ответчика привести работу вентиляции в ванной комнате в соответствие с требованиями СП544.1330.-2011, суд приходит к следующему. 

Как следует из пояснений эксперта ФИО45, отсутствие шабровки вентиляционных каналов влияет на тягу. Согласно экспертному заключению, для устранения данного недостатка экспертом предусмотрены работа по затирке швов в кладке вентканалов. Стоимость данных работ взыскана данным решением суда с ответчика в пользу ФИО3 Таким образом, оснований для дополнительного проведения каких-либо работ по налаживанию тяги, суд не усматривает. Кроме того, доказательств, свидетельствующих о том, что денежных средств, рассчитанных в экспертном заключении для устранения недостатков вентиляции недостаточно для приведения работы вентиляции в норму, истцом суду не представлено. 

Довод истцов о том, что застройщик вносил изменения в проектную документацию и надлежащим образом не известил истцов об её изменении, само по себе не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований ФИО29 и ФИО3 в указанной части.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации: в ред. действовавшей на момент выдачи названного разрешения, устанавливалось, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Данное разрешение как указано выше, Застройщиком было получено. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО46 заключение экспертизы поддержала, пояснила, что есть постановление, которое и на период строительства дома, и сейчас определяет перечень нормативных документов, которые подлежат обязательному применению и которые являются добровольными к применению. Когда они являются добровольными к применению строители могут допускать какие-то вещи, но они, как эксперты, считают, что даже если эти нормативы для добровольного использования, они всё-таки должны исполняться. По поводу окон пояснила, что в жилой комнате в оконном проеме с балконной дверью установлен блок с глухой балконной створкой, что не соответствует проектному решению. Данное изменение согласовано проектной организацией, но не внесено в проектную документацию. Это не является нарушением. На лоджии выполнен оконный блок с балконной дверью и проветривание осуществляется через балконную дверь с установлением гребенки. Никаких нарушений в этом нет. Оконнодверной блок является точно таким же светопрозрачным ограждением, как и обычный оконный блок. Согласно осмотрам, во многих квартирах дверные проемы чуть выше нежели дверные блоки и зазор между дверным блоком и проемом закладывается пенополистиролом. Пенополистирол дымообразующий материал. В квартирах где уложен пенополистерол, она указала на его демонтаж и заделку зазоров над дверными проемами. В этой расценке включены все материалы. В целом по квартирам те недостатки, которые внутри квартир существуют - это недостаточное качество выполнения работ, которые не влияют на возможность или невозможность проживания в квартирах. Они могут влиять на качестве проживания, но не все. Например, отсутствие вентиляции в квартире влияет на качество проживания. Наличие полистирола в торцах дверных проемов на качество проживания никоим образом не влияет. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО47 пояснил, что при проектировке он пользовался действующими на тот момент СНиПами. Относительно производства работ по улучшенной штукатурке пояснил, что при производстве работ предусматривается расценка и производитель работ знает, сколько слоев нужно нанести. Как правило штукатурка, примерно, 10 мм, где-то может быть 8мм, где-то может 12мм, это на несущую способность здания не отражается и на эксплуатации здания не сказывается. Относительно заполнения зазоров между дверными блоками и откосами проемов пояснил, что если промежутки заполнены пенополистиролом в размере, превышающем 3 сантиметра, это нарушение и чтобы его устранить, он бы поставил вкладыш из пластика, а если отклонение совсем большое, то можно заделать кирпичом, пеноблоком, так как если заделывать пенополистиролом, то нет надежности. Сечение вентиляционного канала рассчитывается на его пропускную способность и скоростной режим подачи воздуха, который движется по каналу, если каналы не шабрены, то может быть незначительная потеря, но если обеспечивается тяга, то это не влечет последствий. Если шов вентканала не будет заполнен раствором, запах будет распространяться. Если цементная стяжка имеет на лоджии неровности и трещины, то нужно затереть и зажелезнить, то есть засыпать сырой цемент и затереть. При образовании плесени над балконной дверью вследствие некачественно выполненного монтажного шва, нужно расшить шов и по новой запенить, все окно не надо вынимать.

Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности экспертного учреждения, которое имеет соответствующую аккредитацию. Эксперты предупреждены за дачу заведомо ложного заключения, имеют высшее специальное образование, достаточный стаж работы по специальности, т.е. обладает необходимыми специальными знаниями в области строительства. Выводы экспертов подробно мотивированы, со ссылкой на использованную нормативную базу, действующие ГОСТы и СНиПы, с указанием приборов и инструментов, использованных при проведении экспертизы. Заключение основано на непосредственном обследовании жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома с помощью средств инструментального контроля, на результатах изучения материалов гражданского дела и проектной документации. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы экспертов, ответчиком и истцами суду не представлено. При этом Ответчик и Истцы не были лишены возможности представить самостоятельные доказательства, опровергающие либо дополняющие выводы судебной экспертизы.

Довод ответчика о том, что часть недостатков не являются скрытыми и на них не указано в актах приемки, не влияет на вывод суда, поскольку не основан на нормах материального права.

Доводы представителя ответчика о несогласии с результатами проведенной по делу судебной строительной экспертизы по тем основаниям, что эксперт в своей работе использовал СНиПы и ГОСТы добровольного применения, которые не должны применяться экспертом в процессе исследования, в связи с чем, экспертом сделаны выводы о наличии недостатков на основании нормативных документов, не подлежащих обязательному применению, суд не принимает во внимание, поскольку оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертов у суда не имеется. 

Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра экспертом жилых помещений, исследования проектной документации, компетентность эксперта и его право на проведение подобных экспертных исследований подтверждены. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперт ФИО46 в судебном заседании дала подробные пояснения относительно указанных ими в экспертизе нормативных актов, оснований которым не доверять, не имеется.

В соответствии с п.п. 1,3 статьи 31 Закона РФ «О Защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Из пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 в досудебном порядке обращалась к ответчику ООО «Мегаполис» с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства, что подтверждается имеющейся в материалах дела копии претензии полученной представителем ответчика ФИО48 14.12.2015 года. 

Остальные истцы, как следует из материалов дела, обратились к ответчику с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства путем обращения с иском в суд 14.04.2016 года и 19.04.2016 года, копии исковых заявлений были получены представителем ООО «Мегаполис» 27.04.2016 года, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Поскольку требование истцов об устранении недостатков ответчиком в установленный Законом «О защите прав потребителей» срок не выполнено с момента получения искового заявления, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 неустойки, предусмотренной ч. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" и, учитывая, что сумма взысканной неустойки не может превышать цену работы (услуги) определяет размер неустойки ФИО1 – 27 474 руб., ФИО3 – 24 992 руб.. ФИО2 – 31 506 руб.

Не обращение потребителя за взысканием неустойки в досудебном порядке к застройщику с требованием выплаты денежных сумм, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, не может быть принята во внимание, поскольку ни Закон об участии в долевом строительстве, ни Закон о защите прав потребителей не предусматривает такой обязанности истца.

Принимая во внимание, что на правоотношения сторон распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу ст. 15 указанного закона требования истцов о взыскании в их пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в связи с установлением судом факта нарушения их прав как потребителей. 

Согласно разъяснениям, указанным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Как уже указывалось выше, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ООО «Мегаполис». Обстоятельств, исключающих ответственность застройщика за неисполнение обязательств, определенных договором и законом, судом не установлено. Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание тот факт, что жилое помещения строилось истцом для использования по прямому назначению - для проживания, а выявленные в пределах гарантийного срока недостатки переданного объекта влияют на комфорт и благоприятные условия проживания. С учетом характера спорных правоотношений, объема выявленных недостатков, учитывая принципы разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда подлежащую взысканию в пользу каждого из потребителей в сумме 3000 рублей. В остальной части требований истцов о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений, указанных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Штраф от суммы, присужденной в пользу истца ФИО1 составит:

27 474 руб. + 27 474 руб. + 3 000 руб. х 50%= 28 974,00 руб.

Штраф от суммы, присужденной в пользу истца ФИО3 составит:

24 992 руб. + 24 992 руб. + 3000 руб. х 50%= 25 142 руб. 00 коп.

Штраф от суммы, присужденной в пользу истца ФИО2 составит:

31 506 руб. + 31 506 руб. + 3000 руб. х 50%= 33 006,00 руб.

Штраф от суммы, присужденной в пользу истца ФИО29 составит:

3 000 руб. х 50%= 1500 руб.

Довод представителя ответчика о том, что истцы ФИО2 и ФИО29 не являются стороной по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем требования по устранению выявленных недостатков к застройщику являются неправомерными, судом отклоняется как несостоятельным, поскольку в силу закона застройщик несет ответственность за качество объекта в течение всего гарантийного срока, если не докажет, что недостатки возникли не по его вине, независимо от того, были ли выявлены недостатки в момент нахождения квартиры в собственности участника долевого строительства, либо после отчуждения квартиры последним иному лицу. Вместе с тем в ходе судебного разбирательства достоверно установлено и не опровергнуто ответчиком, что выявленные недостатки являются строительными, что обуславливает ответственность застройщика за их устранение в течение гарантийного срока.

Исковые требования ФИО1, ФИО3 и ФИО29 об устранении недостатков в целом по жилому дому по адресу: ... суд считает подлежащими удовлетворению по локальной смете заключения экспертов № путем возложения на ООО «Мегаполис» обязанности устранить следующие недостатки по жилому дому ...:

Подъезды и внеквартирные коридоры:

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Обработка швов между листами ГКЛ 15-02-025-01

100 м? отделываемой поверхности

1,4982

Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором Е 53-14-1

10 м трещин

3,1

Ремонт стен, облицованных гипсокартонными листами, площадью ремонтируемых мест до 5 м? (в тамбурах) Е 63-11-2

100 м? ремонтируемой поверхности

0,4335

Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз стен Е 15-04-006-03

100 м? покрытия

16,973

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная по сборным конструкциям потолков, подготовленным под покраску Е15-04-007-04

100 м? окраш. поверхности

4,603

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная по сборным конструкциям стен, подготовленным под окраску Е 15-04-007-03

100 м? окраш. поверхности

12,37

Разборка плинтусов цементных и из керамической плитки Е 57-3-2

100 м плинтуса

3,3

Разборка покрытий полов из керамических плиток Е 57-2-3

100 м? покрытия

2,3515

Разборка покрытий полов из керамических плиток Е 57-2-3

100 м? покрытия

2,3515

Так как по проекту толщина бетонного покрытия составляет 20 мм применена расценка Е 11-01-015-02; Устройство покрытий на каждые 5 мм изменения толщины покрытия исключать из расценки 11 -01-015-01

100 м? покрытия

4,703

Устройство плинтусов цементных Е 11-01-039-02

100 м плинтуса

3,3

Техническое подполье:

Ед. изм.

100 м восстанов. герметиз. стыков

Наименование работ, шифр норматива

Объем

Устройство промазки и расшивка швов панелей перекрытий раствором снизу Е53-21-15

0,9061

Применительно. Заделка трещин в блоках стен фундаментов Е53-14-1

10 м трещин

0,42

Заполнение швов между блоками стен подвала цементным раствором методом инъецирования Е53-24-3

1 м

151,2

Изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта Е51-3-1

100 м?

0,7722

Разборка тепловой изоляции труб Е66-24-1

100 м?

0,363624

Очистка поверхности труб щетками

1 м?

36,3624

Обеспылевание поверхности труб

1 м?

36,3624

Огрунтовка металлических поверхностей труб за один раз грунтовкой ГФ-021

100 м? окраш. поверхности

0,363624

Окраска металлических огрунтованных поверхностей труб краской БТ-177 серебристой Е13-03-004-23

100 м? окраш. поверхности

0,363624

Изоляция трубопроводов полотном холстопрошивным толщ. 30 мм Е26-01-006-01

1 м? изоляции

0,7264

Изоляция трубопроводов плитами полужесткими из стеклянного штапельного волокна на синтетическом связующем толщ. 40 мм Е26-01-011-01

1 м? изоляции

0,07913

Изоляция трубопроводов плитами полужесткими из стеклянного штапельного волокна на синтетическом связующем толщ. 60 мм Е26-01-011-01

1 м? изоляции

0,61043

Покрытие поверхности изоляции трубопроводов стеклопластиками РСТ, тканями стеклянными Е26-01-052-01

100 м? поверхности

0,363624

Вентиляция стояков бытовой канализации (горизонтальный участок на чердаке):

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Применительно. Постановка креплений для горизонтальных участков бытовой канализации на чердаке Е09-05-003-01

100 шт.

0,8

Изоляция трубопроводов плитами полужесткими из стеклянного штапельного волокна на синтетическом связующем толщ. 90 мм Е26-01-011-01

1 м? изоляции

3,046

Покрытие поверхности изоляции трубопроводов стеклопластиками РСТ, тканями стеклянными Е26-01-052-01

100 м? поверхности

0,3385

Вентиляция:

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Установка дефлекторов диаметром патрубка 280 мм 

Е20-02-012-01

1 дефлектор

4

Облицовочный слой кладки стен:

Ед. изм.

Наименование работ, шифр норматива

Объем

Применительно. Заделка пустот в швах облицовочного кирпичного слоя наружных стен цементным раствором 

Е53-14-1

10 м

10

Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором (трещина в облицовочном слое кладки под окном ...)

10 м трещин

0,12

1.2.7. Площадка для отдыха взрослых:

Ед. изм.

Наименование работ, шифр норматива

Объем

Устройство внутриквартальных щебеночных дорожек и площадок из щебня марки 600 толщиной слоя до 12 см 

Е27-07-007-01

100 м?

0,16

Отмостка:

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Разборка покрытия отмосток асфальтовых и асфальтобетонных Е46-04-010-01

100 м? покрытия

1,4829

Исправление профиля оснований щебеночных с добавлением нового материала Е 68-9-1

1000 м? площади основания

0,14829

Устройство асфальтобетонных покрытий отмосток однослойных из асфальтобетонной смеси толщиной 3 см 

Е27-07-001-01

100 м? покрытия

1,4829

Ремонт водоотводных лотков Е27-07-001-01

100 м? покрытия

0,0675

Срок устранения недостатков по дому суд считает необходимым установить с учетом ранее заключенных в ходе рассмотрения данного дела между ООО «Мегаполис» и иными собственниками многоквартирного дома мировыми соглашениями до 31.12.2017 года, в которых срок устранения аналогичных недостатков по дому был также установлен до 31.12.2017 года. 

Срок устранения недостатков по отмостке, суд с учетом мнения сторон и погодных условий считает возможным установить до 01.05.2018 года:

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что часть работ по устранению недостатков общего имущества многоквартирного дома ответчиком выполнена, что подтверждается актами выполненных работ, подписанными ФИО24 и представителем ООО «Мегаполис».

Как следует из пояснений представителя истцов ФИО2, ФИО3 и ФИО29 по доверенности ФИО24, работы указанные в подписанных им актах ответчиком выполнены полностью, о чем он может сказать с уверенностью. 

Таким образом, учитывая данное обстоятельство, суд приходит к выводу, что решение суда не подлежит исполнению в части выполнения следующих работ:

(Подъезды и внеквартирные коридоры) по 3 подъезду: 

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Обработка швов между листами ГКЛ 15-02-025-01

100 м? отделываемой поверхности

1,4982

Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором Е 53-14-1

10 м трещин

3,1

Ремонт стен, облицованных гипсокартонными листами, площадью ремонтируемых мест до 5 м? (в тамбурах) Е 63-11-2

100 м? ремонтируемой поверхности

0,4335

Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз стен Е 15-04-006-03

100 м? покрытия

16,973

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная по сборным конструкциям потолков, подготовленным под покраску Е15-04-007-04

100 м? окраш. поверхности

4,603

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная по сборным конструкциям стен, подготовленным под окраску Е 15-04-007-03

100 м? окраш. поверхности

12,37

Разборка плинтусов цементных и из керамической плитки Е 57-3-2

100 м плинтуса

3,3

Разборка покрытий полов из керамических плиток Е 57-2-3

100 м? покрытия

2,3515

Разборка покрытий полов из керамических плиток Е 57-2-3

100 м? покрытия

2,3515

Так как по проекту толщина бетонного покрытия составляет 20 мм применена расценка Е 11-01-015-02; Устройство покрытий на каждые 5 мм изменения толщины покрытия исключать из расценки 11 -01-015-01

100 м? покрытия

4,703

Устройство плинтусов цементных Е 11-01-039-02

100 м плинтуса

3,3

Техническое подполье:

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Устройство промазки и расшивка швов панелей перекрытий раствором снизу Е53-21-15

100 м восстанов. герметиз. стыков

0,9061

Изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта Е51-3-1

100 м?

0,04

Заделка трещин в блоках стен фундаментов Е53-14-1

10 м трещин

0,42

Заполнение швов между блоками стен подвала цементным раствором методом инъецирования Е53-24-3

1 м

151,2

Разборка тепловой изоляции труб Е66-24-1

100 м?

0,363624

Очистка поверхности труб щетками

1 м?

36,3624

Обеспылевание поверхности труб

1 м?

36,3624

Огрунтовка металлических поверхностей труб за один раз грунтовкой ГФ-021

100 м? окраш. поверхности

0,363624

Окраска металлических огрунтованных поверхностей труб краской БТ-177 серебристой Е13-03-004-23

100 м? окраш. поверхности

0,363624

Изоляция трубопроводов полотном холстопрошивным толщ. 30 мм Е26-01-006-01

1 м? изоляции

0,7264

Изоляция трубопроводов плитами полужесткими из стеклянного штапельного волокна на синтетическом связующем толщ. 40 мм Е26-01-011-01

1 м? изоляции

0,07913

Изоляция трубопроводов плитами полужесткими из стеклянного штапельного волокна на синтетическом связующем толщ. 60 мм Е26-01-011-01

1 м? изоляции

0,61043

Покрытие поверхности изоляции трубопроводов стеклопластиками РСТ, тканями стеклянными Е26-01-052-01

100 м? поверхности

0,363624

Вентиляция:

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Установка дефлекторов диаметром патрубка 280 мм 

Е20-02-012-01 в квартирах 19 и 61 

1 дефлектор

4

Представленные ответчиком Акты выполненных работ, подписанные ФИО49, датированные двумя днями позже, в которых объем выполненных работ значительно больше, чем в актах подписанных ФИО24, суд не может принять во внимание, поскольку ФИО24 выполнение данных работ по дому не подтверждено, и допустимых доказательств того, что данное лицо правомочно подписывать от имени собственников какие-либо акты, а также того, что данное лицо является собственником жилого помещения спорного многоквартирного дома, в материалах дела не имеется. 

Оснований для возложения на ответчика обязанности по устранения недостатков по дому в целом в объеме большем, чем указано в заключении экспертов, суд не усматривает, поскольку допустимыми доказательствами наличие иных недостатков, производственного характера, допущенных Застройщиком при проведении строительных и отделочных работ по дому №, и влияющих на качество проживания истцов в доме, судом не установлено и сторонами таких доказательств не представлено. 

Относительно исковых требований ФИО1 о взыскания судебной неустойки суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 01.06.2015, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей.

Согласно пункту 28 указанного постановления, на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию предполагают присуждение по требованию кредитора денежной суммы на случай неисполнения судебного акта (то есть присуждение до исполнения судебного акта с целью побуждения должника к его своевременному исполнению).

Таким образом, действие нормы ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации рассчитано только на ситуацию, в которой должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось возложение обязанности на ответчика исполнить обязательство в натуре.

Суд, принимая во внимание, что взыскание указанной неустойки является правом, а не обязанностью суда, учитывая то, что требования истца ФИО1 касаются содержания работ по устранению недостатков, а не уклонения ответчика от их исполнения, а также то, что материалы дела содержат данные о том, что ответчик принимает меры к устранению недостатков, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в данной части.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мегаполис» о взыскании стоимости по устранению недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегаполис» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 27 474 руб. 00 коп., неустойку в размере 27 474 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 28 974 руб. 00 коп.

Исковые требования ФИО2 к ООО «Мегаполис» о взыскании стоимости по устранению недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегаполис» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 31 506 руб. 00 коп., неустойку в размере 31 506 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 33 006 руб. 00 коп.

Исковые требования ФИО3 к ООО «Мегаполис» о взыскании стоимости по устранению недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегаполис» в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков в размере 24 992 руб. 00 коп., неустойку в размере 24 992 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 25 142 руб. 00 коп.

Исковые требования ФИО29 ьевны к ООО «Мегаполис» об устранении недостатков и компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Мегаполис» в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу данного решения произвести в квартире ФИО29 ьевны расположенной по адресу: ... следующие работы

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Затирка швов в кладке вентканалов Е08-02-006-01

100 м? стен

0,1999

Заделка торцевых зазоров над дверными проемами Е46-03-017-03

1 м куб. заделки 

0,04

Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета до 5мм (в кухне и жилых комнатах) Е61-1-1

100 м? поверхности

0,9257

Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз стен Е15-04-006-03

100 м? покрытия

0,65

Смена обоев обыкновенного качества Е63-6-1

100 м? оклеенной поверхности

0,65

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная по штукатурке стен Е 15-04-007-01

100 м? окраш. поверхности

0,2757

Установка регулируемого ограничителя поворота створки Е10-01-029-01

100 комплектов

0,01

Разборка покрытий полов из линолеума Е 57-2-1

100 м? покрытия

0,114

Разборка оснований полов из плит OSB в один слой Е57-2-5

100 м? основания

0,114

Разборка оснований покрытия полов лаг из досок и брусков Е57-1-2

100 м? основания 

0,114

Устройство гидроизоляции из полиэтиленовой пленки в один слой насухо Е11-01-050-01

100 м плинтуса

0,114

Установка сеток в перекрытиях массой одного элемента до 20кг Е.06-01-092-04

1т арматуры

0,0101

Устройство стяжек цементных толщиной 20мм Е11-01-011-01

100 м? стяжки

0,114

Устройство стяжек на каждые 5мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 Е11-01-011-02

100 м? стяжки

0,456

Устройство покрытий из линолеума насухо из готовых ковров на комнату Е 11-01-036-03

100 м? стяжки

0,114

Пробивка в кирпичной стене отверстия размером до 130х130мм для вентиляционного воздуховода Е46-03-009-01

100 шт. 

0,01

Прокладка воздуховода из листовой оцинкованной стали толщиной 03,5мм, диаметром до 200мм. Е20-01-001-01

100 м? поверхности воздуховода

0,024

Установка зонта над воздуховодом Е20-02009-01

1 зонт

1

Теплоизоляция воздуховодов с покрытием сталью оцинкованной конструкциями полносборными на основе плит минераловатных марки 75. Е26-01-016-01

100

0,01

Установка решеток жалюзийных площадью в свету до 0,5мкв. Е20-02-002-01

1 решетка

1

Устройство гидроизоляции из полиэтиленовой пленки в один слой насухо Е11

100 м плинтуса

3,3

Исковые требования ФИО1, ФИО3 и ФИО29 ьевны об устранении отступлений от проектных решений по жилому дому по адресу: ... в целом по локальной смете № 29 заключения экспертов удовлетворить.

Обязать ООО «Мегаполис» в срок до 31.12.2017 года устранить следующие отступления от проектных решений по жилому дому ... согласно локальной сметы № 29 заключения экспертов:

Подъезды и внеквартирные коридоры:

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Обработка швов между листами ГКЛ 15-02-025-01

100 м? отделываемой поверхности

1,4982

Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором Е 53-14-1

10 м трещин

3,1

Ремонт стен, облицованных гипсокартонными листами, площадью ремонтируемых мест до 5 м? (в тамбурах) Е 63-11-2

100 м? ремонтируемой поверхности

0,4335

Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз стен Е 15-04-006-03

100 м? покрытия

16,973

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная по сборным конструкциям потолков, подготовленным под покраску Е15-04-007-04

100 м? окраш. поверхности

4,603

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная по сборным конструкциям стен, подготовленным под окраску Е 15-04-007-03

100 м? окраш. поверхности

12,37

Разборка плинтусов цементных и из керамической плитки Е 57-3-2

100 м плинтуса

3,3

Разборка покрытий полов из керамических плиток Е 57-2-3

100 м? покрытия

2,3515

Разборка покрытий полов из керамических плиток Е 57-2-3

100 м? покрытия

2,3515

Так как по проекту толщина бетонного покрытия составляет 20 мм применена расценка Е 11-01-015-02; Устройство покрытий на каждые 5 мм изменения толщины покрытия исключать из расценки 11 -01-015-01

100 м? покрытия

- 4,703

Устройство плинтусов цементных Е 11-01-039-02

100 м плинтуса

3,3

Техническое подполье:

100 м восстанов. герметиз. стыков

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Устройство промазки и расшивка швов панелей перекрытий раствором снизу Е53-21-15

0,9061

Применительно. Заделка трещин в блоках стен фундаментов Е53-14-1

10 м трещин

0,42

Применительно. Заполнение швов между блоками стен подвала цементным раствором методом инъецирования Е53-24-3

1 м

151,2

Изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта Е51-3-1

100 м?

0,7722

Разборка тепловой изоляции труб Е66-24-1

100 м?

0,363624

Очистка поверхности труб щетками

1 м?

36,3624

Обеспылевание поверхности труб

1 м?

36,3624

Огрунтовка металлических поверхностей труб за один раз грунтовкой ГФ-021

100 м? окраш. поверхности

0,363624

Окраска металлических огрунтованных поверхностей труб краской БТ-177 серебристой Е13-03-004-23

100 м? окраш. поверхности

0,363624

Изоляция трубопроводов полотном холстопрошивным толщ. 30 мм Е26-01-006-01

1 м? изоляции

0,7264

Изоляция трубопроводов плитами полужесткими из стеклянного штапельного волокна на синтетическом связующем толщ. 40 мм Е26-01-011-01

1 м? изоляции

0,07913

Изоляция трубопроводов плитами полужесткими из стеклянного штапельного волокна на синтетическом связующем толщ. 60 мм Е26-01-011-01

1 м? изоляции

0,61043

Покрытие поверхности изоляции трубопроводов стеклопластиками РСТ, тканями стеклянными Е26-01-052-01

100 м? поверхности

0,363624

Вентиляция стояков бытовой канализации (горизонтальный участок на чердаке):

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Применительно. Постановка креплений для горизонтальных участков бытовой канализации на чердаке Е09-05-003-01

100 шт.

0,8

Изоляция трубопроводов плитами полужесткими из стеклянного штапельного волокна на синтетическом связующем толщ. 90 мм Е26-01-011-01

1 м? изоляции

3,046

Покрытие поверхности изоляции трубопроводов стеклопластиками РСТ, тканями стеклянными Е26-01-052-01

100 м? поверхности

0,3385

Вентиляция:

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Установка дефлекторов диаметром патрубка 280 мм 

Е20-02-012-01

1 дефлектор

4

Облицовочный слой кладки стен:

Ед. изм.

Наименование работ, шифр норматива

Объем

Применительно. Заделка пустот в швах облицовочного кирпичного слоя наружных стен цементным раствором 

Е53-14-1

10 м

10

Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором (трещина в облицовочном слое кладки под окном ...)

10 м трещин

0,12

1.2.7. Площадка для отдыха взрослых:

Ед. изм.

Наименование работ, шифр норматива

Объем

Устройство внутриквартальных щебеночных дорожек и площадок из щебня марки 600 толщиной слоя до 12 см 

Е27-07-007-01

100 м?

0,16

В срок до 01.05.2018 года устранить следующие отступления от проектных решений по жилому дому ... согласно локальной сметы № 29 заключения экспертов по отмостке:

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Применительно. Разборка покрытия отмосток асфальтовых и асфальтобетонных Е46-04-010-01

100 м? покрытия

1,4829

Исправление профиля оснований щебеночных с добавлением нового материала Е 68-9-1

1000 м? площади основания

0,14829

Устройство асфальтобетонных покрытий отмосток однослойных из асфальтобетонной смеси толщиной 3 см 

Е27-07-001-01

100 м? покрытия

1,4829

Применительно. Ремонт водоотводных лотков Е27-07-001-01

100 м? покрытия

0,0675

Решение суда не подлежит исполнению в части выполнения следующих работ (Подъезды и внеквартирные коридоры) по 3 подъезду: 

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Обработка швов между листами ГКЛ 15-02-025-01

100 м? отделываемой поверхности

1,4982

Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором Е 53-14-1

10 м трещин

3,1

Ремонт стен, облицованных гипсокартонными листами, площадью ремонтируемых мест до 5 м? (в тамбурах) Е 63-11-2

100 м? ремонтируемой поверхности

0,4335

Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз стен Е 15-04-006-03

100 м? покрытия

16,973

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная по сборным конструкциям потолков, подготовленным под покраску Е15-04-007-04

100 м? окраш. поверхности

4,603

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная по сборным конструкциям стен, подготовленным под окраску Е 15-04-007-03

100 м? окраш. поверхности

12,37

Разборка плинтусов цементных и из керамической плитки 

Е 57-3-2

100 м плинтуса

3,3

Разборка покрытий полов из керамических плиток Е 57-2-3

100 м? покрытия

2,3515

Разборка покрытий полов из керамических плиток Е 57-2-3

100 м? покрытия

2,3515

Так как по проекту толщина бетонного покрытия составляет 20 мм применена расценка Е 11-01-015-02; Устройство покрытий на каждые 5 мм изменения толщины покрытия исключать из расценки 11 -01-015-01

100 м? покрытия

4,703

Устройство плинтусов цементных Е 11-01-039-02

100 м плинтуса

3,3

Решение суда не подлежит исполнению в части Техническое подполье:

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Устройство промазки и расшивка швов панелей перекрытий раствором снизу Е53-21-15

100 м восстанов. герметиз. стыков

0,9061

Изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта Е51-3-1

100 м?

0,04

Заделка трещин в блоках стен фундаментов Е53-14-1

10 м трещин

0,42

Заполнение швов между блоками стен подвала цементным раствором методом инъецирования 

Е53-24-3

1 м

151,2

Разборка тепловой изоляции труб Е66-24-1

100 м?

0,363624

Очистка поверхности труб щетками

1 м?

36,3624

Обеспылевание поверхности труб

1 м?

36,3624

Огрунтовка металлических поверхностей труб за один раз грунтовкой ГФ-021

100 м? окраш. поверхности

0,363624

Окраска металлических огрунтованных поверхностей труб краской БТ-177 серебристой Е13-03-004-23

100 м? окраш. поверхности

0,363624

Изоляция трубопроводов полотном холстопрошивным толщ. 30 мм Е26-01-006-01

1 м? изоляции

0,7264

Изоляция трубопроводов плитами полужесткими из стеклянного штапельного волокна на синтетическом связующем толщ. 40 мм Е26-01-011-01

1 м? изоляции

0,07913

Изоляция трубопроводов плитами полужесткими из стеклянного штапельного волокна на синтетическом связующем толщ. 60 мм Е26-01-011-01

1 м? изоляции

0,61043

Покрытие поверхности изоляции трубопроводов стеклопластиками РСТ, тканями стеклянными Е26-01-052-01

100 м? поверхности

0,363624

Вентиляция:

Наименование работ, шифр норматива

Ед. изм.

Объем

Установка дефлекторов диаметром патрубка 280 мм 

Е20-02-012-01 в квартирах 19 и 61 

1 дефлектор

4

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 в части взыскания компенсации морального вреда, судебной неустойки, отказать. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 в части взыскания компенсации морального вреда, в части выполнения работ по установке оконного блока, устройства пола на лоджии, и выполнения работ по вентиляции в ванной, отказать. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 в части взыскания компенсации морального вреда, отказать. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО29 ьевны в части взыскания компенсации морального вреда, и в части выполнения работ устранению недостатков квартиры и общего имущества дома, отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы.

Судья: Ю.В.Коровкина

Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yy. 

Судья: Ю.В.Коровкина