Дело № 2-2939/2024

16RS0045-01-2024-004847-70

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2024 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» о признании права собственности отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке.

В обоснование иска указав, что согласно выписке из реестра объектов жилищною фонда и иных объектов недвижимости от 10.11.2014г. № за ФИО зарегистрировано право собственности на жилой 

<

адрес>. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости и имеются сведения о жилом 

<

адрес> года постройки с кадастровым номером 16:50:220904:38. общей площадью 43,4 кв.м., расположенном в пределах земельного участка 16:50:220904:17 по адресу: Казань, 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

ФИО умер в 1958 году и вышеуказанные права отношении 

<

адрес> года постройки перешли к ФИО отцу истца.

В 1983 году вышеуказанный жилой 

<

адрес> года постройки с общей площадью 43.,4 кв.м, был снесен отцом ФИО (по ветхости) и на месте снесенного дома возведен новый дом общей площадью 102,2 кв.м. Право собственности на возведенный в 1983 году жилой дом отец не успел оформить в собственность связи со смертью. 

Вышеуказанный жилой дом расположен в пределах земельного участка кадастровым номером 16:50:220904:17 по адресу : 

<

адрес>, уд. 3-я Армавирская, 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом и технически планом на жилой дом.

В настоящее время права собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем зарегистрировано, правопритязаний со стороны третьих дин также не имеется.

ФИО проживает в построенном отцом в 1983 году доме самого рождения, несет бремя содержания данного дома, оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО 

<

адрес>» с заявлением о предварительно предоставлении земельного участка с кадастровым номером 16:50:220904:17 по адрес) 

<

адрес>.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в предварительном предоставлении запрашиваемого земельного участка в связи со сносом старого дома. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд, истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО на жилой 

<

адрес>, 1951 года постройки, общей площадью 43.4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать АО «БТИ РТ» погасить в реестровой книге № на ст. 77 запись о регистрации права собственности ФИО на жилой лом. расположенный по адресу: 

<

адрес>, уд.3-я Армавирская, 

<

адрес> (инв.дело №).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Государственная регистрация прав (возникновение, изменения, переход, ограничения, обременения и прекращение прав) на объекты недвижимого имущества, регламентируется положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Орган, осуществляющий регистрацию прав (на территории Республики Татарстан - Управление Росреестра по 

<

адрес>), ведет данную деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее действующая норма - часть 2 статьи 33 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 01.01.2017г.), предусматривала поэтапное создание системы учреждений по регистрации прав, которое должно быть завершено к ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому, с указанной даты органы технической инвентаризации деятельность по регистрации возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним не осуществляют.

Обращаясь с заявленными исковыми требования, истец ссылается на следующие обстоятельства: 

Согласно выписке из реестра объектов жилищною фонда и иных объектов недвижимости от 10.11.2014г. № за ФИО зарегистрировано право собственности на жилой 

<

адрес>. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости и имеются сведения о жилом 

<

адрес> года постройки с кадастровым номером 16:50:220904:38. общей площадью 43,4 кв.м., расположенном в пределах земельного участка 16:50:220904:17 по адресу: Казань, 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

ФИО умер в 1958 году и вышеуказанные права отношении 

<

адрес> года постройки перешли к ФИО отцу истца.

В 1983 году вышеуказанный жилой 

<

адрес> года постройки с общей площадью 43.,4 кв.м, был снесен отцом ФИО (по ветхости) и на месте снесенного дома возведен новый дом общей площадью 102,2 кв.м. Право собственности на возведенный в 1983 году жилой дом отец не успел оформить в собственность связи со смертью. 

Вышеуказанный жилой дом расположен в пределах земельного участка кадастровым номером 16:50:220904:17 по адресу: 

<

адрес>, уд. 3-я Армавирская, 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом и технически планом на жилой дом.

В настоящее время права собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем зарегистрировано, правопритязаний со стороны третьих дин также не имеется.

ФИО проживает в построенном отцом в 1983 году доме самого рождения, несет бремя содержания данного дома, оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО 

<

адрес>» с заявлением о предварительно предоставлении земельного участка с кадастровым номером 16:50:220904:17 по адрес) 

<

адрес>.

Из ответа МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО 

<

адрес>» №/КЗИО-ИСХ/ОГ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности, на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или инициальной собственности, который не предоставлен указанном) гражданину, на котором расположен данный жилой дом (пункт 2 статья 3.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Согласно сведениям из Казанского отделения Акционерного общества Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. зарегистрировано за ФИО на основании решения нарсуда 2-го участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в БТИ 

<

адрес> в реестровой книге № на стр. 77. Таким образом, регистрация права собственности на жилой дом проведена до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно предоставленной информации усматривается, что дом снесен, возведен новый дом в 1983 года, но права на старый снесенный принадлежащий ФИО не погашены. 

Истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО на жилой 

<

адрес>, 1951 года постройки, общей площадью 43.4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать АО «БТИ РТ» погасить в реестровой книге № на ст. 77 запись о регистрации права собственности ФИО на жилой лом. расположенный по адресу: 

<

адрес>, уд.3-я Армавирская, 

<

адрес> (инв.дело №).

Суд находит требования истца подлежащими отклонению в силу следующего. 

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ полномочия в части осуществления регистрационных действий у АО «БТИ РТ» были прекращены.

Органы технической инвентаризации в 

<

адрес> осуществляли регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия в части осуществления регистрационных действий (возникновение, ограничение, переход и прекращение прав) у АО «БТИ РТ» были прекращены в силу ранее действующей норме - п. 2 ст. 33 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с чем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, АО «БТИ РТ» - не является надлежащим ответчиком в данном гражданском деле. Кроме того, действующее законодательство не предусматривает порядок внесения изменений в реестровые книги, поскольку на сегодняшний день реестровые книги составляют архивный фонд, переданный на постоянное безвозмездное хранение в рамках Постановления Кабинетов Министра Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка передачи технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации на постоянное хранение». Иными словами, АО «БТИ РТ» не уполномочен на внесение изменений в архивные документы, входящие в состав Архива Республики Татарстан.

Кроме того, в соответствии с представленными документами следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, площадью - 43,4 кв.м., на сегодняшний не снят с государственного кадастрового учета, сведения носят «актуальный» характер. Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, истцом не инициирована.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО к АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» о признании права собственности отсутствующим отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.