дело № 2-2059/2021

50RS0036-01-2021-001894-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Жоховой М.Г.,

при помощнике судьи ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> Комитет по Управлению имуществом об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд к ответчику администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> об обязании заключить договор социального найма на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В обосновании иска указано, что истец постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, совместно с мужем ФИО, несовершеннолетними детьми ФИО, ФИО, ФИО, братом ФИО. Данное жилье предоставлено 11.09.1976г. на основании ордера №, выданный Исполнительным комитетом Пушкинского совета депутатов трудящихся, бабушке истца ФИО. В соответствие с данным ордером ФИО была ответственным квартиросъемщиком, а членами семьи являлись: ФИО, ФИО, ФИО. 23.08.1997г. ФИО скончалась, о чем Отделом № Межрайонного управления ЗАГС по Пушкинскому муниципальному району. 

<

адрес>м Ивантеевка и Фрязино Главного управления ЗАГС 

<

адрес> 29.08.1997г. выдано свидетельство о смерти. В квартире на момент смерти ФИО проживали родители ФИО, отец ФИО, который скончался 05.01.2004г., мать, истец и брат. Договор социального найма отцом - ФИО не перезаключался. Оплата коммунальных платежей производилась в полном объеме. 07.10.2020г. ФИО обратилась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на пользование вышеупомянутой квартирой, однако был получен письменный отказ исх. № от 09.10.2020г., мотивированный тем, что в документах, представленных для заключения договора социального найма на вышеуказанное помещение, выявлены значительные несоответствия, а именно: – в ордере №, выданным 11.09.1976г. на право занятия жилой площади 29,7 кв.м., в квартире по адресу: 

<

адрес>, без указания квартиры; – решение исполкома Пушкинского городского Совета № от 08.06.1976г. отсутствует; – в выписке из домовой книге указан адрес: 

<

адрес>; – в выписке по финансовому лицевому счету №, открытому на имя ФИО, также указан адрес: 

<

адрес>, но в тоже время в паспорте в графе «Сведения о регистрации» указан адрес: 

<

адрес>, без указания номера квартиры. Истец считает, что действия администрации Пушкинского городского округа ущемляют ее жилищные права и права членов ее семьи, в связи с чем поступило обращение в суд.

Истец ФИО в судебном заседании иск поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Представитель истца по доверенности ФИО, иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что близкие родственники истца занимали спорное жилое помещение с 1976г., после смерти одной из стороны договора они не перезаключали. В какой период администрация присвоила жилому помещению номер квартиры не известно.

Представитель администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала отказ администрации, просила отказать в удовлетворении иска.

Протокольным определением от 19.04.2021г., в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования по настоящему делу привлечены ФИО, ФИО, ФИО, а также в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО Третьи лица представили заявления о рассмотрении дела без их участия. (л.д. 84-86)

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и исследовав материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в соответствии со ст. 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п.1 ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу п.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

На основании ордера № от 

<

дата>, выданным Исполнительным Комитетом Пушкинского Совета депутатов трудящихся ФИО предоставлено жилое помещение, общей площадью 29,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> бабушке истца ФИО и членам ее семьи : ФИО, ФИО, ФИО ( л.д.11)

23.08.1997г. ФИО скончалась, о чем Отделом № Межрайонного управления ЗАГС по Пушкинскому муниципальному району. 

<

адрес>м Ивантеевка и Фрязино Главного управления ЗАГС 

<

адрес> 29.08.1997г. выдано свидетельство о смерти ( л.д.37)

В квартире на момент смерти ФИО проживали родители ФИО, отец ФИО, который скончался 05.01.2004г. ( л.д.36)., мать, истец и брат истца ФИО 

Договор социального найма отцом истца - ФИО не перезаключался. Оплата коммунальных платежей производилась в полном объеме.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 

<

дата> в спорной квартире проживают и постоянно зарегистрированы: ФИО – дата регистрации 

<

дата>, ФИО – дата регистрации 

<

дата>, ФИО – дата регистрации 

<

дата>, ФИО – дата регистрации 

<

дата>, ФИО – дата регистрации 13.08.2016г., ФИО – дата регистрации 24.10.2017г.. (л.д.38-39).

Истец ФИО обратилась в КУИ администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> КУИ администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> письмом № отказал истцу в заключение договора социального найма поскольку, в документах, представленных для заключения договора социального найма на вышеуказанное помещение, выявлены значительные несоответствия, а именно: – в ордере №, выданным 11.09.1976г. на право занятия жилой площади 29,7 кв.м., в квартире по адресу: 

<

адрес>, без указания квартиры; – решение исполкома Пушкинского городского Совета № от 08.06.1976г. отсутствует; – в выписке из домовой книге указан адрес: 

<

адрес>; – в выписке по финансовому лицевому счету №, открытому на имя ФИО, также указан адрес: 

<

адрес>, но в тоже время в паспорте в графе «Сведения о регистрации» указан адрес: 

<

адрес> без указания номера квартиры. (л.д.10).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Наличие регистрации истца и третьих лиц по адресу спорной квартиры, несение обязанностей нанимателей, подтверждает доводы истца о заключении между сторонами договора социального найма спорной квартиры общей площадью 29,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об обязании заключить договор социального найма, поскольку установлено, что спорное муниципальное жилое помещение истец и третьи лица занимают с 1997 г. для проживания, наймодателем срок пользования спорной квартирой не установлен, право пользования истцов квартирой никем до настоящего времени не оспаривалось, истцом и третьими лицами выполняются, что свидетельствует о правомерном пользовании жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма. При указанных обстоятельствах требование истца об обязании заключить договор социального найма жилого помещения подлежит удовлетворению. 

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО к Администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> Комитет по Управлению имуществом об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить. 

Обязать администрацию Пушкинского городского округа 

<

адрес> заключить с ФИО договор социального найма 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составом семьи

ФИО – муж.

ФИО – дочь.

ФИО – дочь.

ФИО – сын.

ФИО – брат.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 16.07.2021

Судья: