Дело № 2-2537/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

Председательствующего: судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.В. к К.А.В., К.А.А., К.А.А., К.В.А., К.В.А., К.Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу г. Н.Новгород, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в указанной квартире зарегистрированы ответчики, соглашения с которыми о пользовании жилым помещением истец не заключал. Регистрация ответчиков в жилом доме препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника и вынуждает нести за ответчиков расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, выразила согласия на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по имеющемуся в деле адресу.

Представитель третьего лица- УФМС по НО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения явившихся лиц, рассматривает дело по существу заявленных требований.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По делу установлено: спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 70,6 кв. м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес>.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного жилого помещения является истец К.А.В. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N 50002794294.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ПАО "Сбербанк" (продавец) обязуется передать в собственность истца (покупателя), а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее - Объект): жилой дом, площадью 70,6 кв. м. Кадастровый номер Объекта: №, расположенный по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес>. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора по адресу объекта зарегистрированы: ответчики К.А.В., К.А.А., К.А.А., К.В.А., К.В.А., К.Д.А., В.П.А., В.А.А. Продавец обязуется сохранить такое положение Объекта до перехода права собственности на него покупателю.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УМВ ГУ МВД России по 

<

адрес> ответчики К.А.В., К.В.А., К.В.А., К.Д.А. до настоящего времени зарегистрированы по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес>.

Учитывая, что собственником спорного жилого дома является К.А.В., право собственности истца на указанное имущество подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, а право собственности на данную квартиру ответчиками утрачено, членами одной семьи стороны не являются, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

Договор продажи спорного жилого дома был заключен сторонами в установленном законом порядке, все необходимые для подписания договора документы представлены. Условия договора истцом были выполнены в полном объеме. 

Поскольку договором купли-продажи не предусмотрено в качестве существенного условия право пользования ответчиков спорным жилым помещением после его продажи, каких-либо допустимых доказательств недействительности сделки суду представлено не было, то суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на квартиры истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением ответчиками прекратилось и оснований для его сохранения за ними не имеется, поэтому право пользование ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу ст. 292 ГК РФ. 

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, выпиской из ЕГРН и другими материалами дела.

Вместе с тем суд считает требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета, заявленными излишне.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а не как мера ограничения конституционных прав граждан РФ (статья 3).

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 названного Закона, подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713).

Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.12,67,198, 144 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Признать К.А.В., К.А.А., К.А.А., К.В.А., К.В.А., К.Д.А. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу

Судья 

<

адрес>

Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина