Гражданское дело № 2-7143/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-005102-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи Гавриловском Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в интересах ФИО7, к ООО «НАШ ДОМ – Мультисервисная компания» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «НАШ ДОМ – Мультисервисная компания», в котором просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать незаконными действия ответчика по включению в квитанции оплаты за дополнительные виды услуг на «ОДН Электроэнергия», «ОДН ХВС», «ОДВ Водоотведение», «Вывоз КГМ»; обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг; признать незаконными бездействия ответчика в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества; понудить ответчика произвести монтаж ИПУ на систему отопления истца; обязать произвести перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является несовершеннолетний сын истца ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена квитанция для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за ноябрь 2024 года на сумму 14 458 руб., при этом в состав начислений вошли следующие виды услуг: «Содержание и ремонт помещения», «ОДН Электроэнергия», «ОДН ХВС», «ОДВ Водоотведение», «Обращение с ТКО», «Отопление», «Вывоз КГМ».

ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, производстве монтажа ИПУ на систему отопления, а также перерасчёте платы за жилое помещение. В ответах на заявления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик обосновал начисления платы в указанных размерах решением общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, однако копию протокола не предоставил.

Истец считает, что ответчик необоснованно включает в состав платы за жилое помещение помимо расходов на содержание жилого помещения дополнительные услуги, не предпринимает действий по установке ИПУ на систему отопления истца, при этом начисляет плату за данную услугу по нормативу потребления, что влечет для собственника существенные расходы. Вместе с тем, Жилищным кодексом РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, включение в платежные документы дополнительно к услуге «Содержание и ремонт помещения» строки расходов на «ОДН Электроэнергия», «ОДН ХВС», «ОДН ГВС», «ОДВ Водоотведение» не основано на законе. Включение в платежные документы услуги «Вывоз КГМ» дополнительно к строке расходов «Обращение с ТКО» также является незаконным. Включение в повестку общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ дополнительных услуг в противоречие с требованиями закона, влечен недействительном такого решения.

Бездействие ответчика, выразившееся в непринятии мер по обеспечению возможности производства монтажа ИПУ на систему отопления истца, является неисполнением/ некачественным исполнением оказываемых потребителю услуг.

Истец ФИО1, действующая в интересах ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что собственники жилых помещений в МКД, являясь одновременно собственниками долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД, несут обязанность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (КР СОИ) в составе платы за содержание жилого помещения в порядке и размере, определенных жилищным законодательством. Требование истца об исключении из платежного документа дополнительной услуги «Вывоз КГМ» также являются неправомерными, поскольку решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, установлено начисление собственникам жилых помещений, переданных застройщиком без внутренней чистовой отделки, единоразового платежа в размере 220 руб. с 1 кв.м в целях обеспечения централизованного сбора, утилизации строительных отходов и недопущения навала такого мусора на придомовой территории. В платежные документы для собственников жилых помещений, переданных застройщиком без внутренней чистовой отделки, включен единоразовый платеж за сбор и вывоз строительных отходов. Из представленных квитанций усматривается, что платеж за «вывоз КГМ» выставлен единоразово. В квитанции за январь 2025 года на имя ФИО2 такой платеж отсутствует. Поскольку у управляющей организации отсутствует обязанность по монтажу ИПУ тепловой энергии в квартире истца, не подлежит удовлетворению требование об обязании ответчика установить ИПУ тепловой энергии в квартире истца. Оснований для признания решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ незаконным не имеется, поскольку принято без нарушения норм закона.

Представитель третьего лица ООО «Расчетно-Кассовый центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Мытищинская теплосеть» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что обязанность по оснащению ИПУ тепловой энергии, замене, ввода в эксплуатацию возложена на собственника жилого помещения за счет собственных средств, а в многоквартирных домах, вводимых в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ после осуществления строительства, приборы учета тепловой энергии устанавливаются застройщиком многоквартирного дома до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, у ответчика не имеется обязанности по установке ИПУ тепловой энергии в жилом помещении истца.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

На основании части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 (принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение) и 4.6 части 2 статьи 44 (принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки) ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В пункте 4 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «НАШ ДОМ – Мультисервисная компания» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании решения Государственной жилищной инспекции Московской области о включении данного дома в реестр лицензий Московской области с ДД.ММ.ГГГГ.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проходило внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решения, принятые в ходе указанного собрания, отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что собственники владеют 14 594 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. 

Согласно протоколу общего собрания, во внеочередном общем собрании приняли участие собственники, обладающие 7 516,06 кв.м от всех жилых и нежилых помещений, что составляет 51,50% от общего количества голосов, что подтверждает правомочность общего собрания по объявленной повестке дня.

Обращаясь в суд, истец ФИО1, являющаяся законным представителем несовершеннолетнего собственника ФИО2, просит признать незаконным принятое решение, как принятое с грубыми нарушениями закона, нарушающее права и законные интересы собственника, поскольку указанным решением в единый платежный документ ответчиком незаконно включена плата «Вывоз КГМ».

Согласно протоколу по вопросу № повестки дня обсужден вопрос об утверждении порядка начисления и оплаты за сбор и утилизацию строительного, в том числе крупногабаритного мусора в виде единоразового платежа в размере 220 руб. за 1 кв.м с каждого помещения без чистовой отделки. 

По указанному вопросу слушали председателя общего собрания ФИО5, после обсуждения принято решение утвердить следующий порядок начисления и оплаты за сбор и утилизацию строительного, в том числе крупногабаритного мусора в - единоразовый платеж в размере 220 руб. за 1 кв.м с каждого помещения без чистовой отделки.

Количество голосов, проголосовавших «ЗА» – 6733,43 кв.м., что составило 89,59 %; количество голосов, проголосовавших «ПРОТИВ» – 456,30 кв.м., что составило 6,07 %; количество голосов, проголосовавших «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 326,33 кв.м., что составило 4,34 % голосов. 

Пункт 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Принятые решения на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ не нарушают прав и законных интересов истца, не влекут неблагоприятных последствий для него, в том числе, в виде возникновения убытков. Доказательств обратного истцом не представлено.

При вынесении решения по настоящему вопросу суд приходит к выводу, что истцом при рассмотрении дела не представлено доказательств, в чем именно выразилось нарушение его прав, как собственника, принятым ращением общего собрания, истцом не приведены доказательства о наличии нарушений проведения общего собрания, а также не представлено доказательств, в чем именно выразилось нарушение закона при поведении общего собрания, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности принятия решения по спорным вопросам повестки собрания.

Разрешая требования истца о признании незаконными действия ответчика по включению в квитанции оплаты за дополнительные виды услуг на «ОДН Электроэнергия», «ОДН ХВС», «ОДВ Водоотведение», «Вывоз КГМ», суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п.п. «л» п.11 Правил содержания общего имущества в МКД приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.

Согласно п. 29(4) Правил содержания общего имущества в МКД размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

На основании части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании изложенного, исходя из буквального толкования вышеприведенных норм, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по несению расходов на содержание принадлежащего помещения, а также обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, возложена на собственника жилого помещения Жилищным кодексом РФ. Таким образом, суд не находит оснований для признания незаконными действий ответчика по включению в квитанции оплаты за дополнительные виды услуг на «ОДН Электроэнергия», «ОДН ХВС», «ОДВ Водоотведение».

Требование истца о признании незаконным действий ответчика по включению в квитанции оплаты услуги «Вывоз КГМ» также не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГРУППА-МГ» и ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве №№ предметом которого являлась квартира №№, площадью 44,24 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.3.2 договора участия в долевом строительстве, в квартире производятся работы по перечню, указанному в приложении № к договору. Остальные отделочные работы в квартире производятся участником долевого строительства по своему усмотрению и за свой счет после подписания передаточного акта.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения № выданного Министерством жилищной политики Московской области.

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, передана участнику долевого строительства ФИО8 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным в виде протокола №, принято решение утвердить следующий порядок начисления и оплаты за сбор и утилизацию строительного, в том числе крупногабаритного мусора в - единоразовый платеж в размере 220 руб. за 1 кв.м с каждого помещения без чистовой отделки.

Из представленных истцом в материалы дела единых платежных документов усматривается, что включение в платежный документ услуги «Вывоз КГМ» произведено единоразово.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде протокола №, не признано недействительным. Доказательств, являющихся основанием для исключения указанной услуги из единого платежного документа, в материалы дела не представлено. В связи с изложенным, основания для признания незаконными действий ответчика по включению в квитанции оплаты услуги «Вывоз КГМ» суд не усматривает.

Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении требований о признании незаконными действия ответчика по включению в квитанции оплаты за дополнительные виды услуг на «ОДН Электроэнергия», «ОДН ХВС», «ОДВ Водоотведение», «Вывоз КГМ», не подлежит удовлетворению вытекающее из него требование об обязании ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг.

Отказывая в удовлетворении требования истца о признании незаконными бездействия ответчика в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества суд исходит из того, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества, а в ходе судебного разбирательства таких доказательств судом также добыто не было.

Обращаясь в суд исковым заявлением, истец просит суд понудить ответчика произвести монтаж ИПУ на систему отопления истца, а также обязать произвести перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании п.6 Правил содержания общего имущества в МКД в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч.5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 июля 2012 года, а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 1 января 2019 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Согласно ч.7 с.13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

На основании ч.8 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий. 

Согласно ч.9 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. 

На основании ч.4 ст. 19 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией. Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Анализируя вышеизложенные нормы закона, учитывая, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию после ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о том, что обязанность по производству монтажа ИПУ на систему отопления истца на ответчике не лежит, а потому оснований для понуждения ответчика произвести монтаж ИПУ на систему отопления истца, а также возложения обязанности произвести перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется.

Разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа в пользу истца, поскольку ни по одному из перечисленных в иске требований, истцом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов действиями ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ООО «НАШ ДОМ – Мультисервисная компания» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании незаконными действий по включению в квитанции платы за дополнительные виды услуг на «ОДН Электроэнергия», «ОДН ХВС», «ОДН ГВС», «ОДН водоотведение», «Вывоз КГМ», обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг, признании незаконными бездействие в связи с оказанием услуг надлежащего качества, понуждении к производству монтажа ИПУ на систему отопления, обязании произвести перерасчет платы за отопление за период с 08.11.2024 по 08.05.2025, взыскании штрафа, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 09.12.2025.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина