Дело №2-4018/2019

УИД 24RS0046-01-2017-005499-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Волчек Ю.М.

с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2 

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО6 к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что между ИП ФИО4 и ИП ФИО6 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках данного договора ИП ФИО6 сдает ИП ФИО4 во временное пользование части нежилого помещения № общей площадью 40,4 кв.м находящиеся на первом этаже в жилом многоквартирном доме по адресу : 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4. данного договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату и иные расходы, связанные с содержанием Арендуемого помещения, мест общего пользования, инженерного оборудования в размерах и в сроках, предусмотренных настоящим договором. На основании п. 2.1.1. арендодатель обязан передать во временное пользование арендатору указанные в п. 1.1. договора арендуемое помещение, инженерное оборудование и места общего пользования по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано их техническое состояние на момент сдачи в аренду. Согласно п.3.1. договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ Обязательным условием вступления договора в силу является внесение ДД.ММ.ГГГГ месячной арендной платы за арендуемые помещения в размере 41 280 руб. 00 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата производится авансом ежемесячно до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств, в кассу арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя. 

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ФИО4 был заключен договор поручительства №, в соответствие с которым поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ИП ФИО4 (ОГРН №) всех ее обязательств перед арендодателем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. Пункт 2.1. договора поручительства № предусматривает положение о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором обязательств перед арендодателем по договору аренды поручитель обязан удовлетворить письменное требование арендодателя о погашении задолженности арендатора в течение 3 рабочих дней с момента получения указанного требования. 

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ФИО3 был заключен договор поручительства №. В соответствие с данным договором поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ИП ФИО4 (ОГРН №) всех ее обязательств перед арендодателем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. Пункт 2.1. договора поручительства № предусматривает положение о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором обязательств перед арендодателем по договору аренды Поручитель обязан удовлетворить письменное требование Арендодателя о погашении задолженности арендатора в течение 3 рабочих дней с момента получения указанного требования. На сегодняшний день обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению платежей по арендной плате и возмещению коммунальных расходов арендатором ИП ФИО4 не исполнены.

С учетом изложенного истица просит взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО3 в свою пользу задолженность по внесению арендной платы, коммунальных платежей за период сентябрь, октябрь ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 373 рубля 00 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 543 руб. 20 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, возмещение стоимости льготного периода в размере 9 632 руб.00 коп., штраф за нарушений условий Договора Аренды в размере 450 000 рублей 00 коп., уплаченную государственную пошлины в размере 4 031 рубль. 

Впоследствии исковые требования были уточнены, дополнены требованиями, в которых истец просила взыскать в солидарном порядке с ответчиков штраф за нарушение условий договора аренды в размере 450 000 рублей. 

Истица ИП ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов в суде представителям по доверенности.

Представители истца – ФИО7, ФИО8 на основании доверенности (полномочия проверены) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, также являющаяся представителем ответчика ФИО3 по устному ходатайству в порядке ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования признала частично, в части взыскания основного долга по арендной плате требования не оспаривала. Просила применить ст. 333 ГК РФ в части взыскания пени за просрочку платежа и штрафа, но при этом пояснила, что в данном случае штраф необоснованно заявлен истцом, не имеет правового обоснования. Также суду пояснила, что в настоящий момент деятельность в качестве ИП ФИО4 не ведется, статус ИП прекращен в августе ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчица не работает, так как ведет уход за больной матерью являющейся инвалидом 1 группы.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явилась, доверила представление интересов представителю по доверенности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика ФИО4, при их надлежащем извещении, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии со ст.609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 1,2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, что отражено в свидетельстве № о внесении в ЕГРИП (л.д. 46)

Из представленных сведений в материалы дела следует, что ИП ФИО4 (арендатор) зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47, 48, 49)

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения (л.д. 13-17).

Согласно п.1.1. договора, Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью составляет 34,8 кв.м., помещение «8» составляет 5,6 кв.м., с целью для организации салона красоты.

Одновременно с арендуемыми помещениями арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование:

- долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также инженерное оборудование, обеспечивающее в арендуемом помещении водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, теплоснабжение, связь, вентиляцию, пультовую пожарную сигнализацию, именуемое далее «Инженерное оборудование»;

- места общего пользования, для пользования в солидарном порядке с другими арендаторами – помещения «1», «3», «4», «5», «14», «16», «17», «18», «21»., отмеченные красной штриховкой в приложении № к договору, именуемые далее «Места общего пользования».

Согласно п. 1.4 договора, арендатор обязуется уплачивать арендную плату и иные расходы, связанные с содержанием арендуемых помещений, месть общего пользования, инженерного оборудования в размерах и сроках предусмотренных настоящим договором.

Срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п.5.1. договора аренды.

На основании акта приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью составляет 34,8 кв.м., помещение «8» составляет 5,6 кв.м. было передано ИП ФИО6 – ИП ФИО4, для использования в целях организации салона красоты (л.д.24-26).

Согласно п.3.1. Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ Обязательным условием вступления договора в силу является внесение ДД.ММ.ГГГГ месячной арендной платы за Арендуемые помещения в размере 41 280 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 637 руб.00 коп. вносится Арендатором до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 648 руб.00 коп. вносится Арендатором до ДД.ММ.ГГГГ.

Далее размер ежемесячной арендной платы за пользование указанным в п. 1.1. настоящего договора Арендуемыми помещениями составляет 41 280 руб. 00 коп. Арендная плата производится авансом ежемесячно до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя (л.д. 15).

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является льготным периодом. При невыполнении арендатором каких либо условий по настоящему договору, стоимость льготного периода подлежит возмещению в размере 9 632 рублей.

Согласно п. 4.3. Договора, в случае просрочки Арендатором внесения причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% в день с просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

Кроме того п.4.4. предусмотрено, что уплата пени не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений (л.д. 15 оборотная сторона)

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ФИО4 заключен договор поручительства №. 

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед Арендодателем за исполнение ИП ФИО4 (ОГРН №) всех ее обязательств перед Арендодателем по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. 

Согласно п. 1.2 договора поручительства поручителю хорошо известны все условия договора аренды, заключенного между арендодателем и арендатором, в частности, следующие существенные условия: срок действия договора аренды; сумма ежемесячного платежа; срок выплаты ежемесячного платежа, который осуществляется до 5-го числа текущего месяца; штрафные санкции за просрочку ежемесячных платежей, которые составляют 1% в день от суммы долга за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 1.3 договора поручительства, поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор, в том числе за погашение суммы основного долга (арендной платы), возмещения коммунальных платежей, сумм штрафных санкций, а также за возмещение арендодателю возможных издержек по взысканию долга и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств, включая случаи, когда, согласно договору аренды, арендодатель вправе востребовать арендную плату досрочно.

Согласно п. 2.1 договора поручительства в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств перед Арендодателем по Договору аренды Поручитель обязан удовлетворить письменное требование Арендодателя о погашении задолженности Арендатора в течение 3 рабочих дней с момента получения указанного требования (л.д. 18-23).

В соответствии с п.4.1 договора поручительства в случае просрочки исполнения поручителем своих обязательств по настоящему договору, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от подлежащей выплате суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ФИО3 был заключен договор поручительства №. 

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед Арендодателем за исполнение ИП ФИО4 (ОГРН №) всех ее обязательств перед Арендодателем по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. 

Согласно п. 1.2 договора поручительства поручителю хорошо известны все условия договора аренды, заключенного между арендодателем и арендатором, в частности, следующие существенные условия: срок действия договора аренды; сумма ежемесячного платежа; срок выплаты ежемесячного платежа, который осуществляется до 5-го числа текущего месяца; штрафные санкции за просрочку ежемесячных платежей, которые составляют 1% в день от суммы долга за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 1.3 договора поручительства, поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор, в том числе за погашение суммы основного долга (арендной платы), возмещения коммунальных платежей, сумм штрафных санкций, а также за возмещение арендодателю возможных издержек по взысканию долга и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств, включая случаи, когда, согласно договору аренды, арендодатель вправе востребовать арендную плату досрочно.

Согласно п. 2.1 договора поручительства №, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств перед Арендодателем по Договору аренды Поручитель обязан удовлетворить письменное требование Арендодателя о погашении задолженности Арендатора в течение 3 рабочих дней с момента получения указанного требования (л.д. 27-35)

ДД.ММ.ГГГГ от арендатора ИП ФИО4 поступили заявки: 

1- О согласовании монтажа телевизора на стену, трех зеркал, четырех полок и трех тумб, а также крепление жалюзи и штор на окна 

На основании данной заявки арендодатель ИП ФИО6 согласовала арендатору следующие виды работ: Монтаж на стены Арендуемых помещений одного телевизора с подключением к установленному внутреннему прибору учета электрической энергии, 3 зеркал, 4 полок, путем их закрепления шурупами в существующий каркас из металлического профиля, крепление не должно повредить коммуникации, существующую отделку помещения. Крепление помимо металлического каркаса запрещены (л.д. 63-82)

Установка жалюзи и штор на 2 окна. 

На основании данной заявки арендодатель ИП ФИО6 согласовала работы по проектированию, монтажу жалюзи и штор проводятся за счет сил и средств Арендатора, с соблюдением техники безопасности, крепление не должно повредить коммуникации, существующую отделку помещения.

О согласовании переделки систем канализирования и установку счетчиков водоснабжения, а также установку трех раковин.

На основании данной заявки Арендодатель ИП ФИО6 согласовала арендатору следующие виды работ: Установка 3 (трех) раковин в арендуемых помещениях № и № отмеченных в приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с подключением в помещении № к системам горячего и холодного водоснабжения и организацией водоотведения в помещении №. 

О согласовании монтажа и подключения электрической розетки на 380В для подключения Солярия, установки счетчика.

На основании данной заявки Арендодатель ИП ФИО6 согласовала арендатору следующие виды работ: Монтаж и подключение электрической розетки на 380В в помещении № (согласно приложения № к договору аренды) для подключения Солярия 

<

данные изъяты> мощностью 7,9 кВт/ час и монтаж и подключение электрической розетки на 220В в помещении № (согласно приложения № к договору аренды) с установкой счетчика учета электрической энергии, а также переподключение всех существующих в Арендуемых помещениях розеток 220В к вновь установленному счетчику внутреннего учета электрической энергии.

О согласовании монтажа рекламных вывесок согласно фотопривязке.

На основании данной заявки Арендодатель ИП ФИО6 согласовала арендатору следующие виды работ: Монтаж угловой рекламной вывески 

<

данные изъяты> салон красоты и загара согласно фотопривязке размерами: первая сторона : высота 0,65 м, длина 1,3м, вторая сторона : высота 0,65 м, длина 1,3 м, из баннерной ткани на деревянном каркасе, единым баннером с обтянутыми краями, с подсветкой 2-мя светодиодными светильниками, путем закрепления к профилю фасада в пространство между стеной помещения № и входной группой.

монтаж вывески 

<

данные изъяты> салон красоты и загара» размерами: длина 2,7м высота 1,6 м, внутри помещения № на стене с левой стороны от входа в Арендуемое помещение согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г

монтаж вывески «Услуги салона» размерами: длина 0,55м высота 2,0 м, внутри помещения № на стене с левой стороны от входа в Арендуемое помещение согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-82)

Из материалов дела также следует, что обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению платежей по арендной плате и возмещению коммунальных расходов арендатором ИП ФИО4 не исполнены. 

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 направлено в адрес ИП ФИО4 требование о погашении задолженности по внесению арендной платы за исх.№ на сумму 93 628 руб. (л.д. 36-37).

ДД.ММ.ГГГГг. ИП ФИО6 направлено в адрес ИП ФИО4 требование о погашении задолженности по внесению арендной платы за исх.№ на сумму 163 870 руб., с приложением расчета неустойки за просрочку оплаты арендных платежей (л.д. 38-39).

ДД.ММ.ГГГГ Арендатору ИП ФИО4 под личную подпись вручена Претензия исх№ с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГг. погасить задолженность в размере 232 838,68 рублей по Договору Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 Арендатору ИП ФИО4 под личную подпись вручена Претензия исх.№ с приложением расчета неустойки за просрочку оплаты арендных платежей с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить имеющуюся задолженность в размере составляет 171 517 рублей 17 коп., из них 88 754 руб. 00 коп. задолженность по внесению арендной платы за сентябрь, октябрь ДД.ММ.ГГГГ года, 73 131 руб. 17 коп. пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ возмещение стоимости льготного периода в размере 9 632 рублей (л.д. 42-44).

При прекращении договора аренды на арендатора в соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возложена обязанность вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГг. состоялся прием арендуемого помещения арендодателем. На передачу арендуемого помещения в назначенное время арендатор не явился. В результате приема арендуемого помещения, арендодателем в одностороннем порядке составлен Акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-87)

Также в судебном заседании установлено, что ИП ФИО4 обязательство по внесению арендной платы за пользование помещением по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 373 рублей исполнено не было.

Из согласования к требованию б/н от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 усматривается, что в случае не выполнения условий по данному согласованию арендатор возмещает арендодателю стоимость восстановления оборудования и отделки помещении и уплачивает арендодателю штраф в размере 100 000 рублей (л.д. 66).

Как следует из согласования к заявке-требованию от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6, если арендатор, по окончанию действия договора и по требованию арендодателя, не произвел демонтаж и не привел стены, оконные, фасадные, элементы в первоначальный вид, Арендодатель своими силами за свой счет демонтирует вывески, восстанавливает повреждения, а Арендатор возмещает стоимость демонтажа, восстановления с уплатой штрафных санкций в размере 50 000 рублей за каждую не демонтированную рекламную вывеску. Арендодатель вправе распорядиться демонтируемым имуществом по своему усмотрению (л.д. 67).

Таким образом, арендатор нарушил условия согласований от 01.03.2017г., то есть не привел стены, пол, оконные, фасадные элементы в первоначальный вид. За невыполнение условий Согласований от 01.03.2017г. арендатор должен уплатить штраф в суммарном размере 450 000 рублей.

Арендатор обязался в момент передачи помещения (ДД.ММ.ГГГГ) оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Обязательным условием вступления договора в силу является внесение ДД.ММ.ГГГГ месячной арендной платы за Арендуемые помещения в размере 41 280 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 637 руб.00 коп. вносится Арендатором до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 648 руб.00 коп. вносится Арендатором до ДД.ММ.ГГГГ.

Далее размер ежемесячной арендной платы за пользование указанным в п. 1.1. настоящего договора Арендуемыми помещениями составляет 41 280 руб. 00 коп. Арендная плата производится авансом ежемесячно до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя (л.д. 15)

Согласно условий вышеуказанных Соглашений, стороны пришли к соглашению, что: в случае не выполнения условий по данному согласованию Арендатор возмещает Арендодателю стоимость восстановления оборудования и отделки помещения и уплачивает Арендодателю штраф в размере 100 000 руб. (л.д. 63 оборотная сторона).

Иных доказательств в опровержение данных обстоятельств, т.е. исполнения обязанностей по договору аренды, отсутствия вины в неисполнении обязательства, ответчиками по правилам ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по арендной плате составляет 47 373 рублей. 

Указанная сумма задолженности судом проверена, расчет указанной суммы долга стороной ответчика не оспорен, признан судом арифметически верным, подтверждается представленными стороной истца доказательствами по делу, в связи с чем, суд признает расчет задолженности правильным и соответствующим условиям договора аренды нежилого помещения и последствиям его нарушения. 

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ контр расчет суду не представлен, доказательств исполнения возложенных на себя обязательств – платежных документов, не представлено в погашение долга полностью либо частично в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ. 

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, исходя из доказанности факта неисполнения ИП ФИО4 обязательств по договору аренды нежилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ИП ФИО4 и ФИО3 принявшего по договору поручительства солидарную ответственность по обязательствам должника, заявленной истцом суммы задолженности. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО3 в пользу ИП ФИО6 задолженность по арендной плате в размере 47 373 рублей.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 84 543,20 рублей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении пени за просрочку платежа.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Так, разрешая заявленные требования о взыскании с ответчиков пени за просрочку платежа, суд приходит к выводу об их снижении до 47 373 рублей с применением ст.333 ГК РФ, из которой пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят сумму в размере 20 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства 27 373 рублей. Общий размер пени за просрочку платежа, подлежащий взысканию с ответчиков составит: 47 373 рублей + 47 373 рублей = 94 746 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Кроме того в соответствии с абз. 2 и 3 п. 3.1 Договора аренды Арендатору была предоставлена льгота на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 632 руб.00 коп.

На основании абз. 4 п. 3.1 Договора, при невыполнении Арендатором каких либо условий по настоящему договору, стоимость льготного периода подлежит возмещению в размере 9 632 руб.00 коп.

В связи с изложенным, возмещение стоимости льготного периода в размере 9 632 руб. 00 коп., являются обоснованными и подлежащие удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом и подтверждается доказательствами по делу, в случае неисполнения обязательств, а именно нарушения условия согласования, Арендатор обязан уплатить арендодателю штраф, размер которого заявлен истцом в сумме 450 0000 рублей.

Штраф, как и неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В силу ст.333 ГК РФ суд приходит к выводу о снижении суммы штрафа до 10 000 рублей и взыскании его с ответчиков.

Доводы представителя ответчиков о незаконности начисления штрафа, опровергаются совокупностью доказательств по делу, также правоотношениями сторон, возникших из обязательств по договору аренды нежилого помещения, нарушениями Арендатором условий договора и согласования. 

В связи с чем, доводы стороны ответчиков судом отклоняются. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере 4 031,00 рублей. Понесенные истцом расходы подтверждаются платежным документом (л.д. 10). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП ФИО6 к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО6 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 373 рублей, пени за просрочку платежа в размере 47 373 рублей, возмещение стоимости льготного периода в размере 9 632 рублей, возврат государственной пошлины в размере 4 031 рублей, штраф в размере 10 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Богдевич Н.В.

Мотивированное решение судом принято 30 июля 2019 года.

Судья Богдевич Н.В.