№ 2-1263/2019 .

56RS0032-01-2019-001583-62

РЕШЕНИЕ

 .

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 23 декабря 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Батраковой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что квартира № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. была предоставлена решением главного врача ФИО11. в 1994г., как молодому специалисту в Линевской участковой больнице. Однако документы по передаче квартиры не сохранились. Принадлежность указанной ему квартиры подтверждается записями в похозяйственных книгах Линевского сельсовета за период с 1991г. по 2019г. Проживая в квартире, он несет все права и обязанности нанимателя. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. Поскольку никаких документов о передаче ему квартиры в собственность не сохранились, он не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Просит суд признать его право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленное исковое требование удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Из представленного письменного отзыва следует, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Из материалов дела следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.09.2014г. администрации МО сельское поселение Линевский сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.12.2019г., ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

ФИО1 зарегистрирован в квартире № дома № по 

<

адрес> области как собственник с 30.10.1989г. и проживает по настоящее время со своей семьей, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Линевского сельского совета Соль-Илецкого района Оренбургской области, а также светокопией паспорта.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 23.04.2018г., жилая квартира, одноэтажная, имеет общую площадь № кв.м., находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Суду представлен отчет № об определении рыночной стоимости, согласно которому, рыночная стоимость квартиры, общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> составляет 284 426 рублей. 

Согласно абз.9 ст.17 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Учитывая, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 112-ФЗ от 21.07.1997г. вступил в законную силу с 01.01.1998г., следовательно, запись о собственнике ФИО1 в похозяйственных книгах является доказательством, подтверждающим право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, требование ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на открытое и непрерывное владение квартирой как своей собственной более двадцати лет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15 Постановления Пленума).

Судом установлено, что истец с 1994г. непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной. Также на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.09.2014г. за ФИО1 зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>

По сообщению Администрации МО Соль-Илецкий городской округ право муниципальной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует, а также отсутствуют сведения в реестре муниципального имущества МО Соль-Илецкий городской округ на указанный объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья : Т.М. Нечаева 

Решение суда в окончательной форме принято 24.12.2019 г.