Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балтийск 20 ноября 2019 года

Балтийский городской суд Калининградской области в составе судьи Смыковой Г.А.,

при секретаре Лыновой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Балтийский городской округ», ФИО3 о признании доли жилого помещения объектом права собственности – квартирой, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 О. в лице своего представителя ФИО5, обратился в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований просит прекратить право общей долевой собственности истца на 47/100 доли жилого дома, общей площадью 107,1 кв.м, расположенного по адресу: «…», признав объектом права собственности и определив в его собственность квартиру общей площадью 50,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,8 кв.м, расположенную по адресу: «…» квартира 2. 

В обоснование своих требований, ссылается на те обстоятельства, что он на основании договора купли-продажи доли жилого дома является собственником 47/100 доли в праве на вышеуказанный жилой дом, которые фактически представляют собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 50,3 кв.м.

Кроме того, в данному доме имеется иной объект – жилое помещение, представляющее собой квартиру № 1, принадлежащую на праве собственности ФИО3 Истец указывает, что данное противоречие в регистрации объектов, имеющихся в одном доме, препятствует ему в реализации своих прав собственника на недвижимое имущество без согласия ФИО3

В судебное заседание ФИО6 не явился, о дне слушания дела извещен. Представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения, поддержала. Пояснила, что фактически указанный жилой дом состоит из двух отдельных квартир, и эксплуатируется как две квартиры.

Полагала, что выдел имущества истца в натуре и признание права на отдельную квартиру необходимы в целях удобства при распоряжении своим имуществом. 

Представитель ответчика – Администрации МО «Балтийский городской округ» о дне слушания дела извещен, в суд не явился.

3-е лицо ФИО3, привлеченный в ходе разрешения иска к участию в деле в качестве ответчика, иск не признал, возражая против признания права собственности истца на квартиру.

Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, привлеченное к участию в деле в качестве 3-го лица также о дне слушания дела извещено, своего представителя в суд не направило.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, привлеченное к участию в деле в качестве 3-го лица, о дне слушания дела извещено, в отзыве на иск просило дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, ознакомившись с доводами, изложенными в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 28.03.2006 заключенного между ФИО1 и ФИО4 А.А.О., последний приобрел в собственность 47/100 долей в праве собственности на двухквартирный жилой дом общей площадью 107,1 кв.м., находящийся по адресу: «…», расположенного на земельном участке площадью 283,0 кв.м (л.д.7-12), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 47).

Кроме того, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2006 ФИО6 О. является собственником объекта права - земельного участка для ? доли жилого дома на праве личной собственности площадью 283 кв.м по адресу: «…» (л.д. 48).

ФИО3 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,8 кв.м, расположенной по адресу: «…» квартира 1, что подтверждается договором приватизации от 22.01.1993 (л.д. 5-6).

Также на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.10.2014 ФИО3 является собственником объекта права - земельного участка для ? доли жилого дома на праве личной собственности площадью 267 кв.м по адресу: «…»л.д. 74), что также подтверждается выпиской из единого государственном реестра недвижимости, где содержатся сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 267 кв.м с КН «…», относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «для ? доли жилого дома на праве личной собственности», расположенный по адресу: «…» (л.д. 62).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в сведениях о характеристиках объекта недвижимости зарегистрированы сведения о 2-х квартирном жилом доме площадью 107,1 кв.м с кадастровый номером «…» по адресу: «…», правообладателем общей долевой собственности 47/100 является ФИО6 (л.д. старый 65-66).

Также имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером «…», расположенном по адресу: «…», кв. 1, площадью 56,8 кв.м (л.д. 67).

В соответствии со сведениями Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» здание, расположенное по адресу: «…», учтено как двухквартирный жилой дом.

По сведениям, содержащимся в Техническом отчете № ПД-0213-19 от 04.02.2019 здание по планировке состоит из двух отдельных квартир и предназначается для проживания отдельных семей. Планировка квартиры 2 состоит из коридора площадью 6,1 кв.м, двух жилых комнат площадью 14,2 и 17,6 кв.м, кухни – 11,2 кв.м, туалета – 1,2 кв.м.

Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам, представляет собой набор изолированных помещений, отвечающих по всем показателям строительных правил и норм, присутствие сетей инженерного обеспечения позволяет обеспечить каждую из квартир энергоснабжением, канализацией, водоснабжением, газоснабжением и отоплением. Указанное здание возможно перевести из статуса долевой собственности в статус отдельных квартир для постоянного проживания.

Таким образом, согласно техническому паспорту, доля в праве собственности истца представляет собой отдельную квартиру, изолированную от квартиры ответчика, имеет самостоятельный вход, что свидетельствует о том, что двухквартирный жилой дом «…» можно отнести к категории многоквартирных домов, в которых объектами жилищных прав могут являться квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом или часть жилого дома; квартира или часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах в целях приведения наименования объекта жилищных прав, находящегося в собственности ФИО4 А.А.О. в соответствие с положениями жилищного законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о признании объектом права собственности – двухкомнатную квартиру № 2 в доме «…». 

Выдел имущества истца в соответствии с обособленными квартирами обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО4 А.А.О. право собственности на квартиру № 2 общей площадью 50,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,8 кв.м, расположенную по адресу: «…», прекратив при этом право общей долевой собственности истца на 47/100 доли жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО «Балтийский городской округ», ФИО3 о признании доли жилого помещения объектом права собственности – квартирой, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 47/100 доли жилого дома, общей площадью 107,1 кв.м, расположенного по адресу: «…», признав объектом права собственности и определив в собственность ФИО2 квартиру общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м, расположенную по адресу: «…».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области Г.А. Смыкова 

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2019.