РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе судьи Нечаева С.В., при секретаре судебного заседания Алсановой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец, ФИО1, обратился в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования указал, что в квартире расположенной по вышеуказанному адресу проживает с 1999г. по настоящее время. Данная квартира была предоставлена ему совхозом «Хоготовский» в период его работы в названном хозяйстве. Документы на квартиру не сохранились. С 1999г. по настоящее время владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляет текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в его собственности.

Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрение дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Баяндаевский район» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Хогот» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 82.7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

По информации Миграционного пункта ОП № 1 (дислокация с.Баяндай) МО МВД России «Эхирит-Булагатский» лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу, нет.

Вместе с тем, из справки администрации муниципального образования «Хогот» следует, что ФИО1 в спорном объекте недвижимости проживает с ДД.ММ.ГГГГ Основанием выдачи справки явилась похозяйственная книга №, лицевой счет №.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости был предоставлен истцу ФИО1 СХПК «Хоготовский» в период его работы в названном сельскохозяйственном кооперативе.

Факт работы истца в СХПК «Хоготовский» подтверждается трудовой книжкой, из которой следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в СХПК «Хоготовский» в качестве ....

Факт законности вселения истца в квартиру, несения расходов по содержанию спорного объекта недвижимости подтверждается показаниями свидетелей К.В.Н., А.Е.С., М.С.А., К.В.В.

Спорное жилое помещение не числится в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Не учтено оно и в Реестре государственной собственности Иркутской области, в Реестре федерального имущества. Данный факт подтверждается информацией Министерства имущественных отношений Иркутской области, Межрегиональным Территориальным Управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

Из справки архивного сектора администрации муниципального образования «Баяндаевский район» следует, что СХПК «Хоготовский» прекратил свою деятельность на основании определения Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установить собственника квартиры невозможно.

Орган местного самоуправления, администрация МО «Баяндаевский район», администрация МО «Хогот», не предпринимали мер к оформлению права собственности на спорную квартиру и не возражают против ее перехода в частную собственность в результате рассмотрения настоящего гражданского дела. 

Из информации вышеназванных муниципальных образований следует, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности администрации МО «Хогот», администрации МО «Баяндаевский район» не числится.

ФИО1 совершил юридически значимые действия по оформлению своего права собственности на квартиру. Квартира состоит на кадастровом учете. При этом судом установлено, что истец несет бремя по содержанию недвижимого имущества. Владение данным имуществом осуществляется истцом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Имущественных притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется.

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1633 кв.м., на котором находится квартира.

Между тем, ФИО1 собственником данного жилого помещения не является, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Так, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет вышеуказанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет. При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполненные истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке. 

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что ФИО1 не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд считает требование о признании за ФИО1 права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, площадь 82.7 кв.м., назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья С.В. Нечаев