РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.11.2017 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Куприной В.Б.,

при секретаре Авериной О.К.,

с участием: представителя истцов – ФИО2, ФИО3 адвоката по ордеру ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации г/о 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в Советский районный суд г. Воронежа к администрации г/о г. Воронежа с вышеуказанным иском, в котором просят суд признать за ними (истцами) право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке № а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, состоящий (дом) из следующих помещений: кухня 19,4 кв.м литер Б, коридор 10,2 кв. м литер Б, жилая комната 18,2 кв.м литер Б, жилая комната 8,9 кв.м литер Б, лестница 2,4 кв.м литер Б, ванная 2,3 кв.м литер Б, туалет 1,2 кв.м литер Б, коридор 6,8 кв.м литер н/Б мансарда, жилая комната 21, 5 кв.м литер н/Б мансарда, жилая комната 13,4 кв.м литер н/б мансарда, всего общей площадью 104,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что им (истцам) на праве собственности принадлежит земельный участок №а по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 479 кв.м, разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов. На данном земельном участке за счет сил и денежных средств истцов был построен жилой дом, состоящий из следующих помещений: кухня 19.4 кв.м литер Б, коридор 10,2 кв.м литер Б, жилая комната 18,2 кв.м литер Б, жилая комната 8,9 кв.м литер Б, лестница 2,4 кв.м. литер Б, ванная 2,3 кв.м литер Б, туалет 1,2 кв.м литер Б, коридор 6,8 кв.м литер н/Б мансарда, жилая комната 21,5 кв.м литер н/Б мансарда, жилая комната 13,4 кв.м литер н/Б мансарда, всего общей площадью 104,3 кв.м. При обращении ФИО3 в администрацию города первой было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешения на строительство. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, то, что возведенный жилой дом соответствует всем предъявляемым техническим требованиям, нормам и правилам, истцы обратились с иском в суд.

Истцы – ФИО2, ФИО3 в заседание не явились, извещены надлежаще, представили письменное заявление с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, для участия в заседании направили представителя – адвоката по ордеру ФИО4, который исковые требования поддержал, указал, что факт отсутствия при возведении спорного дома существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, то, что объект недвижимости не создает угрозы жизни и здоровья граждан, подтверждается проведенной досудебной экспертизой. В силу чего полагал заявленные требования обоснованными и законными, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – администрация городского округа г. Воронеж, о дне слушания по делу извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, каких-либо возражений относительно заявленных требований, а также доказательств в их подтверждение в материалы дела не представил.

Третье лицо – ФИО1 в заседание также не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежаще, представила письменное заявление с просьбой рассмотрения дела в свое отсутствие. Дополнительно также указала, что является собственником земельного участка № а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, который является смежным по отношению к земельному участку истцов. Учитывая несоблюдение истцами при возведении дома расстояния от данного объекта недвижимости до линии границы принадлежащего ей (третьему лицу) участка, не возражала против удовлетворения иска.

В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в заседание лиц, в т.ч. ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по представленным в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Анализ приведенных норм закона во взаимной связи, приводит к выводу, что гражданское дело должно рассматриваться судом в пределах основания и предмета иска, с учетом представленных истцом доказательств, а также в пределах возражений ответчика, с учетом представленных им же соответствующих доказательств.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок № а по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 479 кв.м, разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов (л.д. 14-15).

В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела на участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> для улучшения жилищных условий за счет собственных денежных средств И-выми был построен жилой дом со всеми необходимыми коммуникациями общей площадью 104,3 кв.м, и состоящий из следующих помещений: кухня 19.4 кв.м литер Б, коридор 10,2 кв.м литер Б, жилая комната 18,2 кв.м литер Б, жилая комната 8,9 кв.м литер Б, лестница 2,4 кв.м. литер Б, ванная 2,3 кв.м литер Б, туалет 1,2 кв.м литер Б, коридор 6,8 кв.м литер н/Б мансарда, жилая комната 21,5 кв.м литер н/Б мансарда, жилая комната 13,4 кв.м литер н/Б мансарда, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом, инвентарный № (л.д. 9-12).

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации: получению разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию.

Установлено, что И-вы обращались в администрацию г/о г. Воронежа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Однако решением от 26.11.2017 года в удовлетворении требований истца было отказано ввиду выявленного факта отсутствия необходимых для государственного учета документов, а именно разрешения на строительство (л.д. 13).

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи, с целью проведения строительного заключения путем экспертно-диагностического обследования объекта для определения безопасности при эксплуатации жилого дома, его технического состояния ФИО2 обратился в ООО ЭУ «

<

данные изъяты>.», согласно заключению которого № от 02.08.2017 года: Объект домовладения, стоит на обособленном земельном участке в условиях малоэтажной застройки населенного пункта. Объект является жилым домом, имеет 1 этаж и мансардный этаж. Подземные помещения (подвал) отсутствуют. Объект предназначен для проживания людей, имеет вход, имеет все основные и ограждающие конструкции - фундаменты, стены, перекрытия, крышу, внутридомовую лестницу, имеет двери, окна и перегородки, имеет комнаты и вспомогательные помещения, в момент настоящего исследования помещения используются по функциональному назначению - для проживания граждан. Объемно-планировочные и конструктивные параметры Объекта совпадают с функциональным назначением - для проживания людей, гак же соответствуют данным кадастрового технического учета. Проектная документация отсутствует, однако конфигурация, параметры помещений, примененные материалы - соответствуют обычно применяющимся в проектировании и строительстве аналогичных объектов для жилых домов. Инженерные сети и оборудование (водопровод, канализация. отопление, водоснабжение, газоснабжение) в здании. Состояние несущих и ограждающих конструкций - работоспособное. Сохранность хорошая. Недостатков ремонтно-строительных работ, видимых дефектов и разрушении вызванных эксплуатацией конструкций и снижающих их несущую способность – не обнаружено. Детальное обследование узлов и материалов, поверочные расчеты – не требуются. Угроза обрушения Объекта или его конструкций при нормальной эксплуатации отсутствует. Объект не создает угрозы жизни и здоровью людей. Состояние санитарно-технических и других сетей – работоспособное. Источник промышленных загрязнений и пожарной опасности на Объекте – отсутствует. Фактические технические и эксплуатационные параметры жилого 

<

адрес> в литерах Б, н/Б соответствуют данным инвентаризационно-технического учета. На момент осмотра, жилой дом находится в исправном техническом состоянии согласно СГ1 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; и не противоречит требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЭ, т.к. отсутствуют видимые дефекты повреждения (крены перекосы, трещины, деформации, просадки), оказывающие влияние прочность и устойчивость конструкций и эксплуатационную пригодность строения, а, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не противоречит пожарно-техническим нормам «Правила противопожарного режима в Российской федерации утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390»; по объемно-планировочному решению, конструктивным и эксплуатационным характеристикам соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим требования" СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные"; не противоречит санитарно-гигиеническим требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 55.13330.2011 "Дом, жилые одноквартирные", т.к. не нарушает требования норм по инсоляции и естественной освещенности помещений жилого дома. Конструкции и оборудование жилого дома, не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, а так же не ухудшают условия проживания других жильцов дома (л.д. 16-27).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств в их совокупности, суд, принимая отсутствие каких-либо возражений относительно заявленных требований со стороны администрации г/о г. Воронежа, согласие смежного землепользователя с заявленными требованиями, полагает возможным исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить, таким образом, признать за истцами право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке № а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности – по ? доле за каждым – на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке № а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений: кухня 19,4 кв.м литер Б, коридор 10,2 кв. м литер Б, жилая комната 18,2 кв.м литер Б, жилая комната 8,9 кв.м литер Б, лестница 2,4 кв.м литер Б, ванная 2,3 кв.м литер Б, туалет 1,2 кв.м литер Б, коридор 6,8 кв.м литер н/Б мансарда, жилая комната 21,5 кв.м литер н/Б мансарда, жилая комната 13,4 кв.м литер н/Б мансарда, всего общей площадью 104,3 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на домовладение № а по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Б. Куприна