РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. 

при секретаре Барковой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение - 1 комнатную квартиру 

<

адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 63,5 кв.м, в т.ч. жилой площадью 17,1кв.м, подсобной площадью 46,4 кв.м., кроме того площадь помещений лоджий, балконов /с коэф./ 2,1 кв.м., без коэф. /4,1 кв.м./ ссылаясь на следующее.

Строительство жилого дома 

<

адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по 

<

адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц 

<

адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улиц 

<

адрес>». 20.03.2001г. между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по 

<

адрес> предметом которого является соединение вкладов и совместные действия по осуществлению проекта – проектированию, строительству и продаже помещений жилого дома по 

<

адрес>. 

06 декабря 2002г. между ООО «Сам-стройкомплект» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества) предметом которого является финансирование строительства 2-х комнатной квартиры под строительным номером 9, секция 18, общей площадью 67,37, на 4 этаже жилого дома по 

<

адрес>). Стоимость договора долевого участия составляет 965867 рублей, оплата произведена в полном объеме в день подписания данного договора.Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 1-й квартал 2004г. Дополнительным соглашением к договору о долевом участии от 15.05.2005г. были внесены изменения в связи с изменением нумерации в соответствии с техническим паспортом: номер дома читать «№», номер квартиры «№», вместо «2-х комнатная квартира» читать «1-комнатная квартира». Актом приема-передачи от 15 мая 2005г. квартира была передана истцу. Квартира поставлена на технический учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.01.2009г. №6 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен 

<

адрес>. 30 декабря 2011 года было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта. Истец проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала по изложенным выше основаниям и просила их удовлетворить, дополнила суду, что истец пользуется квартирой, его супруга не возражает против признания за ним права собственности. Он обращался в Управление Росреестра за регистрацией права собственности, но получил уведомление о приостановлении из-за отсутствия надлежаще оформленных документов, подлинники который у него отсутствуют.

Ответчики ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» в судебное заседание не явились, предоставили отзывы в соответствии с которыми не возражали против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, предоставили отзыв, согласно которого заявление просили рассмотреть по имеющимся документам в их отсутствии, решение на усмотрение суда. 

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще почтой. 

Принимая в внимание изложенные выше доводы, изучив материалы дела: л.д.9-13 уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, л.д.14 справка ООО «Сам-стройкомплект» об оплате договора долевого участия, л.д.15-16 акт приема-передачи квартиры от 15.05.2005г., л.д.17 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.18 разрешение на строительство, л.д.19-21 договор простого товарищества от 20.03.2001г., л.д.22 распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара от 23.11.2004г. о присвоении почтового адреса, л.д.23-24 договор №20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки …», л.д.25 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.26 акт о выборе земельного участка, л.д.27 Постановление Главы г.Самара от 10.06.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры в аренду земельного участка для строительства жилого дома», л.д.28 Постановление Главы г.Самара от 21.07.99г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара проектирования жилой застройки», л.д.29 Постановление главы г.Самара от 01.11.2004г. №4215 «О внесении изменений в Постановление Главы г.Самара от 10.06.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры в аренду земельного участка для строительства жилого дома», л.д.30 дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилья, л.д.31-36 договор № о долевом участии в строительстве жилья от 06.12.2002г., л.д.37 справка ООО «Коммунальная компания «Наш дом» об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, л.д.38-43 технический паспорт на квартиру, л.д.46 согласие супруги истца на оформление документов и государственной регистрации права за истцом, л.д.54-56 выписка из ЕГРН об отсутствии регистрации на квартиру, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого помещения полностью оплачено истцом, дом сдан в эксплуатацию 28 декабря 2011г., поставлен на технический учет, дому присвоен почтовый адрес, на квартиру составлен технический и кадастровый паспорт, в доме создано ТСЖ, истец несет расходы по содержанию квартиры и пользуется ею.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с тем, что ответчик не передал в Росрестр необходимых документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>, на 4 этаже, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилая 17,1 кв.м., подсобная 46,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов /с коэф./ 2,1 кв.м., без коэф /4,1 кв.м./. 

Решение суда в окончательной форме принято 26 сентября 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.