Дело № 2-477/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г. Норильск 

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре Фоминой Т.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СеверныйБыт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг и встречный иск ФИО1,, ФИО2 к ООО «СеверныйБыт» о компенсации морального вреда, встречный иск ФИО2 к ООО «СеверныйБыт» о компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СеверныйБыт» обратилось в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 и ФИО2 суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180043 рубля 83 копейки, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9770 рублей 46 копеек, а также уплаченной ими государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 4996 рублей 29 копеек, мотивируя тем, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пользуются жилым помещением по адресу: 

<

адрес> В нарушение требований ст.ст. 153, 155, п. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 682 ГК РФ ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производят оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО «СеверныйБыт», таких как отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, содержание мест общего пользования, в связи с чем образовалась задолженность в размере 180043 рубля 83 копейки, которые истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу ( т. 1 л.д. 5-6).

Заочным решением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «СеверныйБыт» были удовлетворены в полном объеме и с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «СеверныйБыт» взыскана сумма задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180043 рубля 83 копейки, пени за просрочку жилищно–коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9770 рублей 46 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4996 рублей 29 копеек, а всего 194810 рублей 58 копеек (л.д. 68-71 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «СеверныйБыт» были получены два исполнительных листа (л.д. 75 т. 1). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления ФИО1, заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и производство по делу возобновлено(л.д. 83-84 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ООО «СеверныйБыт» в суд поступило Дополнение к первоначальному исковому заявлению, с приложением, согласно которому истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в размере 336019 рублей 18 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65411 рублей 73 копейки, а также государственную пошлину в размере 11429 рублей 887 копеек (л.д. 91-96 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ООО «СеверныйБыт» в суд поступило заявление об уменьшении исковых требования, с приложением, согласно которому истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в размере 138744 рубля 55 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16865 рублей 58 копеек, а всего 155610 рублей 13 копеек (л.д. 149-154 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 и ФИО1 в суд поступило встречное исковое заявление о взыскании с ООО «СеверныйБыт» в их пользу компенсации морального вреда в определенной судом денежной сумме, зачесть в вынесенном судебном акте присужденную сумму компенсации в счет присужденной задолженности по иску ответчика к ним (если таковая будет иметься) (л.д. 133-134 т. 1), мотивируя тем, что ООО «СеверныйБыт» с начала осуществления своей деятельности, не оказывал каких-либо жилищных и коммунальных услуг, что привело к ненадлежащему техническому состоянию фундамента дома - он треснул в нескольких местах и санитарно-гигиеническому состоянию жилого помещения №, не соответствует нормам, а так же в доме снесен 4-й подъезд. В 

<

адрес> по стенам бежит вода, образовался грибок. 

Вопреки нормативным актам, регулирующим деятельность ответчика в области жилищно-коммунального обслуживания жилых домов, техническое обслуживание электроплиты «Электра 1001» ни разу не осуществлялась ООО «СеверныйБыт», вопреки требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Бочок санитарного прибора течет и ООО «СеверныйБыт» ни разу не осматривался. Электрический счетчик находящийся за пределами 

<

адрес> (на площадке) уничтожают, а работники истца, по мнению истцов по встречному иску, не желают это исправлять и восстанавливать. У установленных в квартире штатного смесителя, душа, мойки, раковины, унитаза и ванны, а также запорной арматуры истек срок службы. Отопительные приборы в квартире также никогда не осматривались ООО «СеверныйБыт» вопреки требованиям нормативно-правовых актов об осуществлении периодичных плановых и сезонных осмотров внутридомовой системы ТВС, а также при подготовке к сезонной эксплуатации. Однако ООО «СеверныйБыт» ничего не сделал для их замены, в то время как пункт 12 Перечня работ (приложение №) Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем России ДД.ММ.ГГГГ – прямо предусматривает эти виды работ. Работы, которые входят в состав платы за ремонт жилья ответчиком вообще не выполнялись на всем протяжении его предпринимательской деятельности. Все эти работы истцы были вынуждены производить самостоятельно за свой счет, в то время как они входили в состав периодических платежей по ремонту жилищного фонда, поскольку именно в виду истечения срока службы указанных приборов ежедневно возникает угроза их выхода из строя, а следовательно, и затопление нижерасположенного по отношению к квартире Г-вых жилого помещения. 

Указанные нарушения прав потребителей, причинили истцам моральный вред, который каждый из них оценивает в 250000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в суд поступило встречное исковое заявление о взыскании с ООО «СеверныйБыт» в ее пользу компенсации морального вреда в определенной судом денежной сумме, ФИО2 просит суд зачесть в вынесенном судебном акте присужденную сумму компенсации в счет присужденной задолженности по иску ответчика ( по встречному иску) к ней (если таковая будет иметься) (л.д. 135-137 т. 1), мотивируя тем, что ООО «СеверныйБыт» с начала осуществления своей деятельности, не оказывал каких-либо жилищных и коммунальных услуг, что привело к ненадлежащему техническому состоянию фундамента дома - он треснул в нескольких местах и санитарно-гигиеническому состоянию жилого помещения №, не соответствует нормам, а так же в доме снесен 4-й подъезд. В 

<

адрес> по стенам бежит вода, образовался грибок. 

Вопреки нормативным актам, регулирующим деятельность ответчика по встречному иску в области жилищно-коммунального обслуживания жилых домов, техническое обслуживание электроплиты «Электра 1001» ни разу не осуществлялось ООО «СеверныйБыт», вопреки требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Бочок санитарного прибора течет и ООО «СеверныйБыт» ни разу не осматривался. У установленных в квартире штатного смесителя, душа, мойки, раковины, унитаза и ванны, а также запорной арматуры истек срок службы. Отопительные приборы в квартире также никогда не осматривались ООО «СеверныйБыт» вопреки требованиям нормативно-правовых актов об осуществлении периодичных плановых и сезонных осмотров внутридомовой системы ТВС, а также при подготовке к сезонной эксплуатации. Однако ООО «СеверныйБыт» ничего не сделал для их замены, в то время как пункт 12 Перечня работ (приложение №) Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденным Госстроем России ДД.ММ.ГГГГ – прямо предусматривает эти виды работ. Работы, которые входят в состав платы за ремонт жилья ответчиком вообще не выполнялись на всем протяжении его предпринимательской деятельности. Все эти работы ФИО2 была вынуждена производить самостоятельно и за свой счет, в то время как они входили в состав периодических платежей по ремонту жилищного фонда, поскольку именно в виду истечения срока службы указанных приборов ежедневно возникает угроза их выхода из строя, а следовательно, и затопление нижерасположенного по отношению к их квартире жилого помещения. Они дышат плесенью, в том числе и малолетние дети, таким образом ООО «СеверныйБыт» уничтожает их здоровье. Указанные нарушения прав потребителя причинили моральный вред ФИО2, который она оценивает в 200000 рублей.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ встречные исковые заявления ФИО2 и ФИО1 к ООО «СеверныйБыт» о компенсации морального вреда и исковое заявление ФИО2 к ООО «СеверныйБыт» о компенсации морального вреда приняты к производству (л.д. 142-144, 145-147 т. 1).

Истец (ответчик) ООО «СеверныйБыт» о дне и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, однако своего представителя в судебное заседание не направил, в исковом заявлении и в письменных заявлениях (возражениях) дает согласие на рассмотрение дела в отсутствие представителя ( л.д. 6, 150, 200 т. 1, л.д. 233).

В возражениях на встречные исковые заявления ФИО1, ФИО2 и ФИО2 представитель ООО «СеверныйБыт» выразил позицию истца о непризнании встречных исков в полном объеме, мотивируя следующим.

В связи с частичной поступившей от ответчиков оплатой за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3967 рублей 60 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9394 рубля 34 копейки, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11959 рублей 55 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12940 рублей 10 копеек, все суммы были зачислены в счет погашения основной задолженности за апрель, май и июнь 2014 года, в связи с чем ООО «СеверныйБыт» произвел новый расчет задолженности с периодом взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило сумму долга 138744 рубля 55 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16865 рублей 58 копеек. Меры по погашению задолженности регулируется ст. 319.1ГК РФ, где истцу не запрещено при погашении задолженности по однородным обязательствам засчитывать исполнение обязательств, в счет тех обязательств, которые наступили ранее. Таким образом, суммы удержанные из заработной платы ответчиков по исполнительным листам, выданные ранее на основании заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ были учтены при составлении расчета и подаче заявления об уменьшении исковых требований. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, согласно которых размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение рассчитывается по формулам с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

ООО «СеверныйБыт» предоставляет комплекс жилищных и коммунальных услуг, направленных на управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> согласно договору управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ предоставляет ООО «СеверныйБыт», выполняющее функции управляющей организации. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> утвержден способ управления многоквартирным домом посредством управляющей компании ООО «СеверныйБыт». Итоги голосования и принятые решения были доведены до сведения собственников помещений в соответствии с порядком уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях принятых на общем собрании в установленные законом сроки, а также размещены на официальном сайте управляющей организации. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчикам, которые в силу закона обязаны оплачивать жилищные и коммунальные услуги с момента регистрации права собственности. Договор управления многоквартирным домом между ООО «СеверныйБыт» и ответчиками в письменной форме не заключался, однако законом не предусмотрено освобождение граждан от оплаты предоставленных им жилищно-коммунальных услуг в случае отсутствия договора.

В соответствии с действующим законодательством, в целях содержания и эксплуатации жилых домов, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг, ООО «СеверныйБыт» заключены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, в том числе 

<

данные изъяты>», которым ООО «СеверныйБыт» уплачивает в полном объеме, за полученные жителями энергоресурсы. При расчете платежей - коммунальные услуги - за горячую воду, отопление в спорном периоде истцом применялись региональные тарифы, в том числе установленные Приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края на с ответствующие периоды, на жилищные услуги - тарифами, утвержденными собственниками многоквартирного дома. Взимание оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги ООО «СеверныйБыт» основаны на выполнении работ по держанию и управлению многоквартирным домом и договорах, заключенных с ресурсоснабжающими и иными организациями. Ответчиками не представлено доказательств предоставления истцом услуг ненадлежащего качества и невыполнении части работ.

ООО «СеверныйБыт» - управляющая организация, основным видом деятельности которой является содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также предоставление коммунальных услуг населению. В пункте 5 Постановления Правительства РФ № определен состав общего имущества многоквартирного дома, в который бочок санитарного прибора, смеситель, душ, раковина, унитаз, ванна, электроплита «Электра 1001», индивидуальные приборы учета не входят, следовательно, ремонт и замену собственники должны производить за счет собственных средств. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, ООО «СеверныйБыт» с целью исполнения своих обязанностей по надлежащему оказанию услуг и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, проводит профилактические осмотры инженерного оборудования и коммуникаций внутри жилого помещения, о чем своевременно уведомляет собственником (и нанимателей), для предоставления доступа в жилое помещение, а в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, производит осмотры многоквартирных домов в весенний и осенний период с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. 

В 2015 году в ООО «СеверныйБыт» поступали письменные заявления от ФИО2 на предмет отклонения от норм температурного режима в жилом помещении 

<

адрес>, а так же требования о замене индивидуального прибора учета. Специалистами ООО «СеверныйБыт» были произведены замеры и температура в жилом помещении соответствовала нормам, а так же даны разъяснения о замене приборов учета. До обращения ООО «СеверныйБыт» с настоящим исковым заявлением в суд каких-либо обращений на предмет некачественных исполнений управляющей организации своих обязанностей от ответчиков не поступало. 

Требования и утверждения ответчиков ФИО1 и ФИО2 о ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей организации истец считает голословными, необоснованными и не подтвержденными документально. При этом ответчики не опровергают факт того, что пользуются всеми видами услуг, следовательно не оплачивая своевременно и в полном объеме данные услуги являются злостными неплательщиками. Истец считает, что доказательств причинения Груздевым со стороны ООО «СеверныйБыт» физических и нравственных страданий в суд не представлено (л.д. 196-200 т. 1).

Ответчики (истцы по встречным искам ) ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены судом надлежащим образом, дали письменное согласие на рассмотрение дела в их отсутствие с участием представителя ФИО3 ( т. 1 л.д. 103, 119, 140, 180, 184, т. 2 л.д. 128, 235, 236). 

В представленных возражениях на исковое заявление ответчики ФИО1 и ФИО2 выражают свое несогласие с заявленными требованиями к ним ООО « СеверныйБыт», мотивируя тем, что после вынесения заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ из заработной платы ФИО1 по исполнительному производству в пользу ООО «СеверныйБыт» в счет погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам было удержано 52232 рубля 39 копеек, что не было учтено управляющей компанией при расчете задолженности по жилищным и коммунальным услугам. Кроме того, ответчики считают, что истцом пропущен срок исковой давности по имущественным требованиям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в виде предъявления иска с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заявленные требования не могут быть удовлетворены за трехлетний период, предшествующий дню предъявления иска. 

С представленным ООО «СеверныйБыт» расчетом задолженности по жилищным и коммунальным услугам ответчики не согласны, считают его произвольным и не подлежащим применению, поскольку в расчете не указаны конкретные виды работ и предоставленные услуги (коммунальные услуги, жилищные услуги, плата за жилое помещение) за спорный период отдельной строкой, с расшифровкой по каждой строке, с указанием, что конкретно входит в эти услуги, за которые взыскивается задолженность и не представлены акты выполненных работ, а также не указано на основании чего сформировалась предъявленная ко взысканию задолженность, поскольку отсутствуют пояснения относительно порядка начисления платы за жилищные и коммунальные услуги и основания применения соответствующего тарифа. Общедомовая электроэнергия должна рассчитываться по показания приборов учета электроэнергии или по времени работы лифта, стоимость электроэнергии во время работы лифта и за освещение шахты.

Ответчики считают, что тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов, жилых помещений в них и на предоставляемые коммунальные услуги, не обоснованы и завышены. Управляющая компания ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по комплексному обслуживанию их жилого помещения. ООО «СеверныйБыт» не представлено каких-либо доказательств возникновения у ответчиков перед истцом обязательств, поскольку ООО «СеверныйБыт» отказывается заключить с ответчиками договор обслуживания на предоставление жилищных и коммунальных услуг по причине того, что управляющая компания не предоставляет такие услуги, как проведение капитального и текущего ремонта многоквартирного дома, а также пользование телевизионной антенной и т.д.; за пользование водой и канализацией взыскивают плату за не предоставление таких услуг физическим лицам, которые такими услугами не пользуются; плату за аварийное обслуживание, мусор, лифты и иные аналогичные услуги необоснованно взыскивают исходя из расчета за квадратный метр, а не за проживающего человека. Ответчики считают, что ООО «СеверныйБыт» не доказал факт оказания жилищной услуги по выполнению работ по ручной и механизированной очистке придомовой территории, не осуществляет технический надзор за состоянием конструкций и инженерных сооружений, не осуществляет общие домовые обходы и осмотры, в том числе при подготовке к сезонной эксплуатации. При этом организация обязана обеспечивать надлежащую эксплуатацию и функционирование систем водоснабжения и канализации, а качество горячей воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов и обязано отличатся от холодной только температурой нагрева. Вместе с тем, горячая вода подаётся из системы отопления, где вода техническая, не очищена и не отвечает санитарным нормам. 

На основании всего изложенного ФИО1 и ФИО2 и просят отказать в удовлетворении исковых требований ООО «СеверныйБыт» о взыскании с них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 180043 руб. 46 коп.. пени в размере 9770 руб. 46 коп. и госпошлины в размере 4996 руб. 29 коп. (л.д. 123-127, 128-132 т. 1).

Представитель ответчиков (истцов) ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-101 т. 1), от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102 т. 1) в судебном заседании с исковыми требованиями ООО «СеверныйБыт», предъявленных к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не признала в полном объеме, встречные исковые заявления ФИО1, ФИО2 к ООО «СеверныйБыт», ФИО2 к ООО «СеверныйБыт» о взыскании компенсации морального вреда поддержала и настаивала на их удовлетворении. 

В ходе рассмотрения дела по существу представитель ответчиков (истцов) ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 показала, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, проживает там не всегда, поскольку между супругами бывает всякое, и пользуется не всеми жилищно-коммунальными услугами, поскольку истец жилищно-коммунальные услуги ответчикам не оказывает, а если и оказывает, то ненадлежащего качества, на обращения Г-вых не реагирует, расчеты за ЖКУ делает произвольно, некомпетентно обращаясь с законодательством. Судебными приставами с ФИО1 произведены удержания из заработной платы намного больше, чем в своем иске с уточненными исковыми требованиям отразил истец, в связи с чем ФИО3 полагает, что истец неправомерно заявляет исковые требования к обоим ответчикам, просит в удовлетворении иска с учетом его уточнений истцом, отказать в полном объеме. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчиков (истцов) ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, на основании ч.2 ст. 159 ГПК РФ была удалена из зала судебного заседания на все время судебного заседания по данному гражданскому делу. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований -Межрайонный отдел судебных приставов по 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом, руководитель Отдела дал согласие на рассмотрение дела в отсутствие представителя Отдела ( т. 2 л.д. 234).

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО1 суд принимает во внимание, что согласно ч. 1, 2 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ст. 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны. На основании ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Возможность применения ст. 165.1 ГК РФ к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении, в связи в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, судом были предприняты все меры к извещению ответчика ФИО1 о рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в 15 ч. 00 мин. по указанному в исковом заявлении адресу, заблаговременно, путем направления почтовой корреспонденции, но почтовая корреспонденция адресатом не получена, на телефонный звонок ответчик не отвечает, что суд расценивает как его отказ от получения судебной корреспонденции, в связи с чем руководствуясь ст. ст.117, 167 ГПК РФ, суд считает ФИО1 надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела в суде. При этом суд принимает во внимание, что ранее ответчик письменно выразил свое волеизъявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд так же полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца (ответчика) ООО «СеверныйБыт», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Межрайонный отдел судебных приставов по 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес>, ответчика ФИО2, уведомленных судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела и не возражавших против рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя ответчиков - ФИО3, исследовав материалы настоящего гражданского дела № ( №), гражданское дело № в двух томах по иску ООО « СеверныйБыт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство № – ИП в отношении должника ФИО2 по исполнительном у листу № и, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО « СеверныйБыт» исковых требований в части, и необоснованности встречных исков ответчиков, по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ комплекс жилищных и коммунальных услуг, направленных на управление многоквартирным домом согласно договору управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда № В-15 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией 

<

адрес> предоставляла управляющая организация ООО «Талнахбыт» (л.д. 145-158 т. 2), а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время предоставляет управляющая организация ООО «СеверныйБыт», которое зарегистрировано в качестве юридического лица, состоит на учете в налоговом органе, что подтверждается решением № единственного учредителя ООО «СеверныйБыт», Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-30 т. 1).

ООО «СеверныйБыт» действует на основании Устава, утвержденного решением учредителя ООО «СеверныйБыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.11 которого основными видами деятельности общества являются, в том числе – предоставление жилищно-коммунальных услуг, эксплуатация и ремонт зданий и сооружений (л.д. 15-25 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> на основании Единого реестра собственности муниципального образования 

<

адрес>, в лице начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> ФИО5, именуемая «собственник» с одной стороны, и ООО «СеверныйБыт», в лице генерального директора ФИО6, именуемое в дальнейшем «управляющая организация» с другой стороны, заключен договор управления многоквартирными домами с собственником помещений, который согласно п. 9.1 договора, вступил в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-58 т. 1). 

Согласно п. 1.1 данного договора, настоящий договор заключается в целях: надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами.

Согласно п. 1.2 Предмет договора. Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилых домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в многоквартирных домах лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирными домами деятельность. 

Согласно п. 1.3 договора, Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах сформирован в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Перечень услуг отражен в приложениях 1,2,3, являющихся неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 1.6 договора, коммунальные услуги предоставляются по перечню коммунальных услуг, сформированному в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с учетом оборудования данных многоквартирных домов соответствующими услугами.

Согласно п. 2.2, 2.3, 2.4 Управляющая организация обязана оказывать собственникам услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с перечнем работ, определенных п. 1.3 настоящего договора; предоставлять коммунальные услуги надлежащего качестве в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; производить начисление сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством и настоящим договором. 

Согласно п. 3.3 договора, Управляющая организация вправе производить осмотр и состояние механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одной квартиры (одного жилого помещения) и находящегося внутри жилого или нежилого помещения собственника, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра. 

Согласно п. 3.4 договора, Управляющая организация вправе ежегодно в заранее определенные сроки, проводить осмотр жилых и нежилых помещений с целью определения состояния сантехнического и инженерного оборудования помещений. Уведомление о дате проведения осмотра размещаются в общедоступных местах подъезда за семь дней до назначенной даты проведения смотра. 

Согласно п. 3.7 договора, Управляющая организация вправе принимать в установленном законом порядке меры по ликвидации задолженности собственника по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и коммунальные услуги, установленные договором.

Согласно п. 4.1.7 договора, собственник обязан нести расходы на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, выраженной в квадратных метрах общей площади помещения, находящегося в собственности собственника.

Согласно п. 4.2 договора, собственник обязан вносить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, в соответствии с платежным документом, предоставленным управляющей организацией.

Согласно п. 6.2 договора, оплата за техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в жилом доме и коммунальные услуги осуществляется собственником помещения, путем внесения финансовых средств непосредственно в кассу или на расчетный счет управляющей организации по тарифу, установленному решением органа местного самоуправления или иным уполномоченным органом для нанимателей жилых помещений по договору социального найма.

Согласно п. 6.3, 6.4 договора, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребительских коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. 

Плата за коммунальные услуги определяется исходя из:

а) общей площади помещения – за отопление,

б) численности проживающих, либо показателей приборов учета при их наличии, за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электрическую энергию. 

В Приложении № к Договору управления многоквартирным домом указан Перечень и состав работ по ремонту и содержанию общего имущества жилого дома: в ремонт жилищного фонда – жилой дом входит ремонт металлической кровли, противопожарная окраска деревянных конструкций окраска металлической кровли, ремонт мягкой кровли, стяжка чердачного перекрытия, ремонт цокольной забирки, герметизация стыков, ремонт деревянных конструкций, крылец, теплоцентров, систем ТВС (стальные трубы), теплоизоляция труб, ремонт подъездов, коридоров, мусорокамер, мусоросборников, отмосток по периметру здания, внутренних систем электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств); в содержание жилищного фонда входит технический надзор, технические осмотры конструктивных элементов, подготовка к сезонной эксплуатации ограждающих подъездов, конструкций и общих коммуникаций и устройств, аварийное обслуживание.

В Приложении № к договору управления многоквартирным домом указан Перечень и состав работ по ручной санитарной очистке мест общего пользования жилищного фонда муниципального образования 

<

адрес>, куда входит уборка лестничных клеток, уборка придомовой территории (вручную), обслуживание мусоропроводов и мусоросборников.

В Приложении № к договору управления многоквартирным домом указан Перечень и состав работ по механизированной очистке придомовой территории.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обслуживается управляющей организацией ООО «СеверныйБыт».

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из разъяснений, изложенных в п. 9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 10 названного Постановления Пленума ВС РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно п. 11 названного Постановления Пленума ВС РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 12 данного Постановления наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно п. 13 данного Постановления Пленума ВС РФ при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности 

Согласно п.14 данного Постановления Пленума ВС РФ под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.15 данного Постановления Пленума ВС РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно п.19 данного Постановления Пленума ВС РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Судом установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден способ управления многоквартирным домом посредством управляющей компании ООО «СеверныйБыт» с ДД.ММ.ГГГГ, также утверждены тарифы оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2014 год в соответствии с утвержденными органам местного самоуправления тарифами на данные виды услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма; утвержден план работ текущего ремонта многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно представленного инициатором общего собрания плана текущего ремонта. Решения, принятые Общим собранием собственником помещений многоквартирного дома, а также сообщения о проведении последующих собраний собственников помещений довести до сведения собственников путем размещения специального уведомления в подъездных помещениях жилых домов (лестничные площадки, доски объявлений и иные общедоступные собственникам помещений места) или иным способом, предусмотренным законом (л.д. 112-114 т. 2). 

Согласно ч 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Итоги голосования и принятые решения были доведены до сведения собственников помещений в соответствии с порядком уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях принятых на общем собрании в установленные законом сроки, а также размещены на официальном сайте управляющей организации. Данные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчика, которые не участвовали в голосовании, не оспаривались. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 2 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения. 

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 1.8. Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: 

Управление жилищным фондом, в т.ч.: а) организацию эксплуатации; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Согласно п. 2 Правил, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 2.1 Правил - система технического осмотра жилых зданий: целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Согласно п. 2.1.1 Правил - плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; (два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона); частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. 

Согласно п. 2.1.2 Правил - организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда; частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Согласно п. 2.3.1 Правил, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> на праве общей совместной собственности, (л.д. 14 т. 1, л.д. 225 т. 2).

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга – ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Ф-4 (л.д. 7 т. 1), выписками из домовой книги (л.д. 9,10 т. 1), копией договора купли-продажи (л.д. 15 т. 1), поквартирной карточкой (л.д. 8 т. 1).

Решением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. по иску ООО « СеверныйБыт» к ФИО1 и ФИО2 с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «СеверныйБыт» в долевом порядке взыскана задолженность по жилищным и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136118 рублей 28 копеек, с каждого, а также государственная пошлина в размере 2961 рубль 19 копеек, с каждого. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ( т.2 л.д. 183-194).

Основанием для обращения истца ООО « СеверныйБыт» ДД.ММ.ГГГГ в суд с настоящим иском явилось то, что ответчики ФИО1 и ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после рассмотрения гражданского дела № с аналогичным иском в отношении тех же ответчиков, являя собственниками жилого помещения, в котором так же зарегистрированы несовершеннолетние дети, не оплачивали обязательные платежи по жилищным и коммунальным услугам, оказанным ООО «СеверныйБыт», таким как: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, содержание мест общего пользования, в результате чего образовалась задолженность в размере 180043 рубля 83 копейки (л.д. 11-12 т. 1), поэтому истец ООО «СеверныйБыт» обратился с иском в суд о взыскании задолженности в размере 180043 рубля 83 копейки и пени в размере 9770 рублей 46 копеек (л.д. 5-6 т. 1).

Согласно ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, согласно п. 3 которого, нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. 

Согласно п. 7 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение рассчитывается исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах №, в п. 2 которых определены используемые термины, в том числе: коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами; норматив потребления коммунальной услуги - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета и в иных случаях, предусмотренных настоящими Правилами; потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 38 Правил, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Согласно ч. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении», органы исполнительной власти субъектов РФ в области государственного регулирования цен (тарифов) устанавливают тарифы на тепловую энергию, теплоноситель, горячую воду, за исключением предельных (минимальных и ли) максимальных) уровней тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям.

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией, что предусмотрено ч. 6.2 ст. 155, ч. 12 ст. 161 ЖК РФ.

Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом –управляющей компанией ООО «СеверныйБыт», который произведен в подробной форме, и суд находит его правильным, поскольку при расчете стоимости коммунальных услуг ООО «СеверныйБыт» применены тарифы, утвержденные приказами Региональной энергетической комиссии 

<

адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ №-в «Об установлении долгосрочных тарифов на водоотведение для потребителей ПАО «ГМК «Норильский никель» (в лице «Норильскэнерго»), от ДД.ММ.ГГГГ №-в «Об установлении долгосрочных тарифов на транспортировку сточных вод ПАО «ГМК «Норильский никель» (в лице «Норильскэнерго»), от ДД.ММ.ГГГГ №-в «Об установлении долгосрочных тарифов на питьевую воду для потребителей АО «НТЭК», от ДД.ММ.ГГГГ №-в «Об установлении долгосрочных тарифов на техническую воду для потребителей АО «НТЭК», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию, отпускаемую АО «НТЭК», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении долгосрочных тарифов на теплоноситель для потребителей АО «НТЭК», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении тарифов на электрическую энергию, отпускаемую АО «НТЭК», от ДД.ММ.ГГГГ №-в «Об установлении тарифов на транспортировку воды и водоотведение для потребителей МУП «КОС», от ДД.ММ.ГГГГ №-п об исправлении технических ошибок в приказе от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении тарифов на горячую воду, поставляемую ОАО «НТЭК» с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения)», от ДД.ММ.ГГГГ №-в «Об установлении тарифов на питьевую и техническую воду для потребителей ОАО «НТЭК», от ДД.ММ.ГГГГ №-п об исправлении технических ошибок в приказе от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую ОАО «НТЭК», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую ОАО «НТЭК», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении тарифов на электрическую энергию, отпускаемую ОАО «НТЭК», от ДД.ММ.ГГГГ №-в «Об установлении долгосрочных тарифов на водоотведение для потребителей МУП «КОС», от ДД.ММ.ГГГГ №-в «Об установлении тарифов на транспортировку сточных вод для потребителей ООО «СеверныйБыт», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении тарифов на услуги по передаче тепловой энергии по сетям ООО «СеверныйБыт», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении тарифов на услуги по передаче электрической энергии по сетям ООО «СеверныйБыт» (л.д. 1-77 т. 2). 

Указанные приказы опубликованы в краевой государственной газете «

<

адрес>» и на официальном интернет-портале правовой информации 

<

адрес> и являются общедоступными. 

При расчете стоимости за жилищные услуги ООО «СеверныйБыт» принял тарифы, утвержденные собственниками многоквартирного дома, что подтверждается утвержденными тарифами работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (за исключением услуг по обслуживанию общедомовых приборов учета электроэнергии, автоматизированных узлов тепловодоресурсов, домофонов и телевизионных антенн коллективного пользования) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по группам МКД; Экономически обоснованными стоимостями содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов на ДД.ММ.ГГГГ год; стоимостью работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-98 т. 2).

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства подлинников исполнительных производств следует, что ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по району Талнах 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 194810 рублей 58 копеек в пользу взыскателя ООО «СеверныйБыт». ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство прекращено в связи с отменой судебного акта на основании которого был выдан исполнительный лист. С должника ФИО2 в рамках исполнительного производства удержаний произведено не было( т.2 л.д. 195-203).

Также ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по району Талнах 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 194810 рублей 58 копеек в пользу взыскателя ООО «СеверныйБыт». 

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство прекращено в связи с отменой судебного акта на основании которого был выдан исполнительный лист ( т. 2 л.д.204-224). 

В ходе исполнительного производства по настоящему делу с должника ФИО1 были произведены удержания в размере 52232 рубля 32 копейки, а именно : ДД.ММ.ГГГГ п/п № в размере 9394 рубля 34 копейки, ДД.ММ.ГГГГ п/п № в размере 3967 рублей 60 копеек, ДД.ММ.ГГГГ п/п № в размере 11959 рублей 55 копеек, ДД.ММ.ГГГГ п/п № в размере 12940 рублей 10 копеек, ДД.ММ.ГГГГ п/п № в размере 13970 рублей 73 копейки, которые были перечислены в счет погашения долга взыскателю ООО «СеверныйБыт».

Из справки ООО «СеверныйБыт» (л.д. 97 т. 1) следует, что производилось взыскание денежных средств с ФИО1 (ИП 15463/16/24081-ИП) на основании исполнительного документа, которые были зачислены в счет квартплаты, а именно: ДД.ММ.ГГГГ - 3967 рублей 60 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 9394 рубля 34 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 11959 рублей 55 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 12940 рублей 10 копеек, а всего 38261 рубль 59 копеек: (3967,60 руб.+9394,34 руб.+11959,55 руб.+12940,10руб.=38261,59руб.). 

Согласно исковым требованиям и представленных истцом данным, задолженность ответчиков ФИО1 и ФИО2, не производивших оплату за ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оказываемых ООО «СеверныйБыт» составляет 138 744 рубля 55 копеек (л.д. 151-152 т. 1).

Из представленного заявления об уменьшении исковых требований (л.д. 149-150 т. 1), расчета задолженности (л.д. 151-152 т. 1) следует, что поступившие денежные средства, удержанные в ходе исполнительного производства с должника ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3967 рублей 60 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9394 рубля 34 копейки, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11959 рублей 55 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12940 рублей 10 копеек, а всего в размере 38261 рубль 59 копеек, были зачислены в счет погашения основной задолженности за апрель, май и июнь 2014 года. 

Анализируя изложенные выше доказательства, в т.ч. из исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО1 ( т.2 л.д.204-224), а так же по сведениям представленной ФИО3 справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором объединения 

<

данные изъяты>», об удержаниях с заработной платы ФИО1 по исполнительном у листу № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает установленным, что в рамках исполнительного производства удержано и перечислено в счет погашения долга взыскателю ООО «СеверныйБыт» 52 232 рубля 32 копейки ( т. 2 л.д. 182), а не 38261 рубль 59 копеек, как в своем иске отразил истец, то есть при уменьшении размера исковых требований стороной истца ООО «СеверныйБыт» не были учтены удержания, произведенные ДД.ММ.ГГГГ п/п № в размере 13970 рублей 73 копейки, поэтому суд считает, что из суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам ответчиков ФИО1 и ФИО2 следует исключить сумму 13970 рублей 73 копейки. 

Таким образом, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 124 773 рубля 82 копейки :(138744,55руб.- 13970,73руб.=124773,82руб.). 

Согласно статье 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на родителей.

В соответствии с п. 5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом

Согласно п. 1 ст. 52 ГПК РФ права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Законные представители совершают от имени представляемых ими лиц все процессуальные действия, право совершения которых принадлежит представляемым, с ограничениями, предусмотренными законом 

Законные представители могут поручить ведение дела в суде другому лицу, избранному ими в качестве представителя ( п. 3).

Руководствуясь изложенными нормами действующего законодательства, суд полагает, что ответчики ФИО1 и ФИО2 несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за своих несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 выразили не согласие с представленным расчетом задолженности по жилищно-коммунальным услугам, при этом в опровержение расчета истца свой расчет не представили, какие- либо доказательства в опровержение расчета истца по задолженности перед ООО «СеверныйБыт» по жилищным и коммунальным платежам ими так же в суд не представлены.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Заявление ответчиков (истцов) ФИО4 и ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности суд находит необоснованным, поскольку истец подал настоящий иск в суд ДД.ММ.ГГГГ и первоначально просил взыскать с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уточненный иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ и охватывает период ко взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Суд находит, что срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском не пропущен.

По сведениям, предоставленным ООО «СеверныйБыт», договор управления многоквартирными домами с собственником помещения ФИО1 и ООО «СеверныйБыт» по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> не заключался, что так же подтверждается стороной ответчика. Вместе с тем, отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ФИО1 и управляющей организацией ООО «СеверныйБыт», согласно изложенным выше норм законодательства и Постановления Пленума ВС РФ, не является основанием для освобождения собственников жилого помещения ФИО1 и ФИО2 от оплаты ремонта и содержание жилого помещения, поскольку данные обязанности закреплены вышеперечисленными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и фактически им предоставляются, а они в свою очередь пользуются предоставленными им жилищными услугами в полном объеме. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение 

Согласно п. 27 названного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчиков не представила доказательств того, что с каждым из них заключено соглашение, на основании которого ФИО1 и ФИО2 самостоятельно каждый за себя несет расходы по оплате за указанное в иске жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Исходя из принципа равенства долей в совместно нажитом имуществе супругов ФИО1 и. Н.Н., являющегося их общей совместной собственностью в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, суд считает, что с ответчиков ФИО1 и ФИО2, одновременно являющихся законными представителями несовершеннолетних ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит взысканию в долевом порядке задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 62386 рублей 91 копеек с каждого : (124773, 82 руб.( общая задолженность) : 2 ( собственника у которых 2 общих детей)= 62386,91 руб.). 

Кроме того, в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчики несвоевременно и не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги истец начислил пени за просрочку жилищно–коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16865 рублей 58 копеек (л.д. 153 т. 1).

Судом проверен расчет суммы задолженности пени, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиками, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности пени. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Принимая во внимание, что пеня за просрочку платежа является штрафной санкцией, к которой применяются правила ст.333 ГК РФ, учитывая заявление представителя ответчиков о том, что пени намного завышены, что суд расценивает как заявление об уменьшении пени, суд приходит к убеждению, что сумма пени за несвоевременную уплату жилищных и коммунальных услуг ответчиком явно несоразмерна неблагоприятным последствиям допущенных нарушений. Поэтому, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить заявленный истцом размер пени до 10000 рублей. 

Руководствуясь положениями вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков ФИО1 и ФИО2, одновременно являющихся законными представителями несовершеннолетних ФИО7, и ФИО8, подлежат взысканию в долевом порядке пени за нарушение срока внесения жилищно–коммунальных платежей в размере по 5000 рублей с каждого: ( 10000,00 рублей: 2 (собственника жилого помещения )= 5000,00 руб.)

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СеверныйБыт» о компенсации морального вреда, и встречные исковые требования ФИО2 к ООО «СеверныйБыт» о компенсации морального вреда и как следует из исков ответчиков, в связи с неоказанием ООО « СеверныйБыт» каких-либо жилищных услуг, а так же в связи с ненадлежащим исполнением истцом своих обязательств по обслуживанию многоквартирного жилого 

<

адрес>, суд учитывает следующее. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

Суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. 

Согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами (далее - законами) и правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Частями 2, 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Согласно ч. 1, 3 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В ходе исследования материалов гражданского дела № выявлено, что ответчики представили суду обращения в ООО « СеверныйБыт» на некачественное предоставление услуг и выполнение работ, которые так же представлены их представителем ФИО3 в судебном заседании при рассмотрении настоящего гражданского дела №. 

Так, в обоснование требований встречных исков своих доверителей ФИО3 в судебном заседании показала, что ФИО2 неоднократно обращалась в ООО «СеверныйБыт» с заявлениями в ДД.ММ.ГГГГ г.г., в которых указывала на ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о промывке общей канализационной стояковой трубы, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО «№СеверныйБыт» была проведена промывка общей канализационной стояковой трубы, что подтверждается подписью ФИО2 в расписке (л.д. 174-175 т. 2). Кроме того, ершовка центральных, кухонных канализационных стояков была проведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом (л.д. 176 т. 2). 

Судом установлено, что данное заявление находится в материалах гражданского дела № на л.д.46 т. 1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО « СеверныйБыт» с заявлением о некачественной уборке в подъезде, в кабине лифта, около мусоропровода, в котором не закреплена дверца и которая упала ФИО2 на ногу, на что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СеверныйБыт» был дан ответ о том, что в многоквартирном 

<

адрес> производится регулярная уборка. ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование подъезда, в ходе которого обнаружено, что в подъезде чисто, крупногабаритный мусор отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по ремонту мусорокарманов. Задолженность по квартире по адресу 

<

адрес> по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 302455 рублей 39 копеек (л.д. 186 т. 1, 171-173 т. 2). 

Данное заявление находится так же в т.1 л.д. 147 гражданского дела №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управляющую компанию с заявлением о разгерметизации швов на стыках, из-за чего наружная стена деформировалась, швы разрушаются, в квартире очень холодно На основании чего работниками ООО «СеверныйБыт» ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование температурного режима в квартире и составлен Акт (л.д. 177,178 т. 2)

Данное заявление содержится на л.д. 148 т. 1 гражданского дела №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СеверныйБыт» заявителю был дан ответ о том, что специалистами ООО «СеверныйБыт» произведены замеры температуры воздуха в жилом помещении, в результате чего установлено, что система отопления во всем жилом помещении работает в режиме, недогрев температуры воздуха в помещении отсутствует отклонений не выявлено. Температура воздуха в жилом помещении соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно Приложения № которого, норматив температуры воздуха в жилом помещении должен соответствовать не ниже +18градусов. Задолженность за жилищно-коммунальное обслуживание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по жилью заявителя составляет 315 690 рублей 42 копейки(л.д. 179 т. 2).

Заявление свидетелей, в т.ч. ФИО2 по предоставлению работ и сборов денежных средств по ЖКХ разными управляющими компаниями в многоквартирном доме…, которое содержит подписи 40 лиц с указанием фамилий, от ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 138-139 т. 1) полностью идентично таким же двум заявлениям которые были представлены ответчиками в рамках гражданского дела № в т.1 на л.д. 58-59, 64-66.

Таким образом, указанные выше обращения ответчика ФИО2 и названное выше заявление граждан, содержащее подпись ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ уже были предметом рассмотрения другого дела № с участием тех же лиц, по результатам которого вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Руководствуясь ч.2 ст. 61 ГПК РФ, суд считает, что обстоятельства изложенные в вышеперечисленных обращениях ответчика ФИО2 и в заявлении граждан подписанного в ом числе и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, представленных ответчиками в качестве доказательств своих доводов и в обоснование встречных исков не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, поскольку установлены вступившим в законную силу судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ по ранее рассмотренному делу.

Кроме вышеперечисленных обращений ФИО2 к истцу, она обратилась в ООО « СеверныйБыт» ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о восстановлении счетчика и о разъяснении начисления нормативов по электроэнергии, на которое ДД.ММ.ГГГГ ООО «СеверныйБыт» был дан ответ заявителю о том, что индивидуальные приборы учета не входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, поскольку электрический счетчик относится к имуществу собственника квартиры. Установление цен (тарифов) на электрическую энергию, отпускаемую ООО «СеверныйБыт» осуществляет региональная энергетическая комиссия 

<

адрес>. Сообщают, что задолженность по ЖКУ за жилье заявителя составляет 317823 рублей 29 копеек(л.д. 106-108, 180-181 т. 2). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к истцу с заявлением о разгерметизации швов, в результате чего влага попадает между швами и образуется грибок, на которое ДД.ММ.ГГГГ ООО «СеверныйБыт» ей был дан ответ о том, что утверждена программа работ по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ год, в том числе по герметизации стыков стеновых панелей по жилому помещению ответчика. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги а ДД.ММ.ГГГГ составляет 310023 рубля 12 копеек (л.д. 168-169 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО « СеверныйБыт» с заявлениями о плохой работе лифта, размещении в нем доски объявлений, начислении за электроэнергию и плохой уборке подъезда, на которые ООО «СеверныйБыт» ДД.ММ.ГГГГ сообщил о том, что лифт является общим имуществом собственником многоквартирного дома, в целях надлежащего обслуживания управляющей компанией привлечена специализированная организация, которая осуществляет своевременный ремонт, работу и техническое обслуживание лифта. Работа лифта осуществляется круглосуточно. Лифтовая кабина, а также уборка всего подъезда проводится согласно установленным нормам. Освещение также проводится в соответствии с установленными нормативами. Установка индивидуальных приборов учета (счетчиков) согласно Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ возложена на собственника жилого помещения. Также бремя содержания жилого помещения лежит на собственнике данного жилого помещения. Кроме того, задолженность за жилищно-коммунальное обслуживание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 326828 рублей 43 копейки (л.д. 164-167 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к истцу с заявлением о проведении замеров холода в квартире после вынесения Акта обследования температурного режима жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ДД.ММ.ГГГГ ООО «СеверныйБыт» был дан ответ о том, что специалистами ООО «СеверныйБыт» произведены замеры температуры воздуха в жилом помещении, в результате чего установлено, что система отопления во всем жилом помещении работает в режиме, недогрев температуры воздуха в помещении отсутствует, отклонений не выявлено. Температура воздуха в жилом помещении соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно Приложения № которого, норматив температуры воздуха в жилом помещении должен соответствовать не ниже +18 градусов. 

Из Акта обследования температурного режима жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент обследования температура в жилом помещении не была ниже +18 градусов.

Информируют, что задолженность за жилищно-коммунальное обслуживание жилого помещения заявителя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 315690 рублей(л.д. 109-111, 162-163 т. 2).

Установлено, что ООО «СеверныйБыт» в спорный период времени выполнял работы по ремонту и содержанию жилого помещения, а также обеспечивал предоставление коммунальных услуг, для чего были заключены следующие договора: ДД.ММ.ГГГГ договор на оказание услуг по передаче тепловой энергии (мощности), теплоносителя, заключенный с ОАО «НТЭК»; ДД.ММ.ГГГГ договор теплоснабжения и поставки горячей воды для целей оказания коммунальных услуг населения, заключенный с ОАО «НТЭК», ДД.ММ.ГГГГ - договор холодного водоснабжения, заключенный с ОАО «НТЭК», ДД.ММ.ГГГГ- договор холодного водоснабжения для целей оказания коммунальных услуг населению, заключенный с ОАО «НТЭК», ДД.ММ.ГГГГ -договор водоотведения, заключенный с МУП «КОС», ДД.ММ.ГГГГ- договор оказания услуг водоотведения, заключенный с МУП «КОС». Оказанные услуги подтверждаются Актами приемки-сдачи (л.д. 201-255 т. 1). 

ООО « СеверныйБыт» изложенные выше заявления ФИО2 с жалобами на некачественное предоставление услуг по ремонту и содержанию жилого дома, были рассмотрены в установленные законом сроки, управляющей компанией ООО «СеверныйБыт» были проведены обследования и выполнены соответствующие работы по устранению обстоятельств, послуживших поводом к обращению ФИО2 После чего ФИО2 повторно с жалобами на бездействие ООО « СеверныйБыт» по рассмотрению ее обращений никуда не обращалась, что нашло свое подтверждение в ходе разбирательства дела по существу, из чего суд делает вывод, что действиями истца по рассмотрению обращений ФИО2 она была удовлетворена.

После ДД.ММ.ГГГГ иных жалоб (заявлений) от ФИО2, ФИО1 и их представителя ФИО3 на некачественные услуги по ремонту и содержанию жилого помещения, а также на некачественное предоставление истцом коммунальных услуг в ООО « СеверныйБыт» не поступало. 

В соответствии с п. 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ( в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствии с п. 104 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.

Согласно п. 105 названных Правил при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем 

Доказательства того, что ответчики ФИО1 и ФИО2, как потребители, в рассматриваемый период обращались в аварийно-диспетчерскую службу с заявлениями на предоставление ООО «СеверныйБыт» ненадлежащих качеств услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ в суд ответчиками ( истцами) и их представителем не представлены, не добыты такие доказательства и в ходе рассмотрения дела по существу.

Данный вывод суда основан на материалах дела, доводах встречных исков и пояснениях представителя ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, а так же на основании представленных ею копий обращений ФИО2 в ООО « СеверныйБыт», которые согласуются с материалами, представленными по требованию суда об обращениях ответчиков в Управляющую компанию с жалобами и заявлениями на предоставление им ООО «СеверныйБыт» ненадлежащих качеств услуг и выполненных работ и ответами на данные обращения истца по результатам их рассмотрения. 

Доводы ответчиков (истцов) ФИО1 и ФИО2, изложенные во встречных исковых заявлениях о том, что управляющая компания ООО «СеверныйБыт» не осуществляет техническое обслуживание электроплиты «Электра 1001», не проводит осмотр бочка санитарного прибора, штатного смесителя, душа, мойки, раковины, унитаза и ванны, а также запорной арматуры их квартиры и электрического счетчика, находящегося на лестничной площадке, суд находит необоснованными, и не берет их за основу, поскольку перечисленное имущество согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, содержание и ремонт которого должны нести собственники жилого помещения, а не управляющая компания ООО «СеверныйБыт». Кроме того, согласно ч. 5 ст. 13 Закона «Об энергосбережении» № 261-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых домов, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Кроме того, ответчики не представили в суд доказательства об их обращениях в управляющую компанию о неисправности указанного ими в своих исках оборудования, отопительных приборов, не представлены в суд доказательства о понесенных затратах на выполнение работ, которые входят в состав платы за ремонт жилья - за свой счет, о чем указано во встречных исках.

Доводы ФИО3 об обращении ответчиков и ФИО3 в Службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> в 

<

адрес>, в прокуратуру 

<

адрес> с жалобами на качество представляемых истцом услуг в отношении жилого помещения по адресу : 

<

адрес> период с опровергаются ответами Прокуратуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 166) и Руководителя территориального подразделения по 

<

адрес> и Таймырскому 

<

адрес> Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что от названных лиц жалобы и обращения по указанному вопросу в период с ДД.ММ.ГГГГ г. не поступали ( т.1 л.д. 168).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, анализируя исследованные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что ни одно обращение ФИО2 не осталось без внимания ООО « СеверныйБыт» и по результатам их рассмотрения истец принял в разумные сроки все меры для решения поставленных перед ним заявителем вопросов. 

Так же установлено, что ответчик ФИО1 в ООО « СеверныйБыт» рассматриваемый период с жалобами и заявлениями на ненадлежащее оказание услуг и выполнение работ истцом по обслуживания дома, в котором проживает ответчик либо неоказание жилищно- коммунальных услуг, никогда не обращался.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что отсутствуют основания принятия за основу доводов ответчиков, изложенных ими во встречных исках к ООО « СеверныйБыт» и поддержанных в ходе судебного разбирательства их представителем ФИО3, поскольку утверждения о ненадлежащем исполнении истцом своих обязанностей по содержанию многоквартирного жилого дома ответчиков и предоставление некачественных услуг и выполнения работ, и не оказание истцом жилищно - коммунальных услуг вовсе, не подтверждено доказательствами со стороны ответчиков и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Поэтому законных оснований для удовлетворения встречных исков и взыскания в пользу ФИО1, ФИО2 компенсации морального вреда с ООО «СеверныйБыт» за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязанностей по предоставлению жилищных и коммунальных услуг, суд не находит.

Применяя правила ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований имущественного характера.

Истец представил платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате госпошлины при подаче настоящего иска в размере 4996 руб. 29 копеек ( л.д. 4 т. 1), которая была изначально расчитана истцом правильно в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ из размера иска в 189814 рублей 29 копеек( 180043,83 руб+9770,46 руб.=189814, 29 руб.).

Размер удовлетворенных требований составляет 134773 рубля 82 копейки (124773,82руб.+10000руб.=134773,82руб.).

Согласно ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке в размере: от 100001 рубля до 200000 рублей – 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100000 рублей.

Поскольку истец сам изменил исковые требования в сторону уменьшения, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчиков в долевом порядке, пропорционально удовлетворенным требования, составляет 1947 рублей 74 копейки с ФИО1 и 1947 рублей 73 копейки с ФИО2, что в сумме составит 3895 рублей 47 копеек. Расчет госпошлины : (3200руб.+ (2% от суммы 34773,82руб.) =3895, 47руб. : 2 ( собственника)= 1947, 735руб. ).

При таких обстоятельствах исковые требования ООО « СеверныйБыт» к ответчикам суд полагает удовлетворить частично, в удовлетворении встречных исков ФИО1, ФИО2 к ООО «СеверныйБыт» о компенсации морального вреда и ФИО2 к ООО «СеверныйБыт» о компенсации морального вреда суд полагает отказать в полном объеме. 

На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СеверныйБыт» к ФИО1, ФИО2, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, в пользу общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» сумму задолженности по жилищным и коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62386 рублей 91 копейку, пени за просрочку жилищно–коммунальных платежей в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1947 рублей 74 копейки, а всего 69334 ( шестьдесят девять тысяч триста тридцать четыре ) рубля 65 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Украинской ССР, в пользу общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» сумму задолженности по жилищным и коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62386 рублей 91 копейку, пени за просрочку жилищно–коммунальных платежей в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1947 рублей 73 копейки, а всего 69334 ( шестьдесят девять тысяч триста тридцать четыре ) рубля 64 копейки.

В остальной части исковых требований ООО «СеверныйБыт», отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2 к ООО «СеверныйБыт» о компенсации морального вреда – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ООО «СеверныйБыт» о компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд (в районе Талнах) в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Калюжная 

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2017 года