РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

27 ноября 2019 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4030/19 по иску ООО «Удачный час» к ООО СК «Новация», ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Удачный час» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 30.03.2017 года между ООО МКК «Удачный час» и ООО СК «Новация» был заключен договор денежного займа №... от 30.03.2017 года. ООО МКК «Удачный час» предоставил заемщику денежные средства в сумме 3 000 000 рублей, которые заемщик обязался вернуть не позднее 30.03.2018 года и уплатить за пользование займом проценты из расчета 6% в месяц (полная стоимость кредита 71,894% годовых). Получение денежных средств заемщиком подтверждается личной подписью генерального директора на договоре денежного займа, договоре залога, графике платежей и распоряжении на перечисление денежных средств от 06.04.2017 года. В указанный договором срок заемщик не вернул сумму займа и причитающиеся проценты за пользование им.В нарушение указанных обязательств, по состоянию на 23.08.2019 года заемщик не произвел следующие платежи:оплата суммы основного долга: 2 989 354,75 рублей, оплата просроченных процентов: 2 126 385,70 рублей. Общая сумма задолженности составляет 5 115 740,45 рублей. Сумма процентов рассчитана за период с 07.04.2017 по 23.08.2019 года из расчета 6 % в месяц, с учетом денежных поступлений от заемщика за весь период пользования займом в размере 2 997 000 рублей, которые были направлены на погашение начисленных процентов в размере 2 986 354,75 рублей и на погашение основного долга в размере 10 645,25 рублей.Размер взноса согласно первоначальному графику платежей к договору займа составлял 180 000 рублей. В настоящее время начисление процентов на сумму займа, в порядке и на условиях, определенных настоящим договором денежного займа, не приостановлено. Ежедневная сумма процентов составляет 5 785,85 рублей. В качестве надлежащего исполнения обязательств по договору денежного займа был заключен договор залога недвижимого имущества №... от 30.03.2017 года, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в г. Самара, дата регистрации дата, номер регистрации №... Предметом данного договора выступил земельный участок: назначение: земли населенных пунктов, для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и встроенной трансформаторной подстанцией, площадь: 829,20 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес. Кадастровый (или условный) №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №....Залогодатель: ООО СК «Новация», ОГРН №..., юридический адрес: адрес.Залоговая стоимость предмета на дату заключения договора составляет 3 800 000рублей.Кроме этого в обеспечение надлежащего исполнения по договору денежного займа заемщиком своих обязательств по договору денежного займа №... от 30.03.2017 года, между ООО МКК «Удачный час» и ФИО1 был заключен договор поручительства №1 от 30.03.2017 года, в соответствии с которым, поручитель обязался перед заимодавцем нести солидарную ответственность с заемщиком по указанному договору займа, а также отвечать за исполнение ООО СК «Новация» обязательств по договору, включая возврат суммы займа или его части в обусловленный договором денежного займа срок, уплата процентов полностью или частично в соответствии с договором денежного займа, уплату процентов, неустойки возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком. С ответчиками неоднократно велись переговоры по вопросу возврата денежных средств, однако денежные средства до настоящего времени не возвращены. В адрес ответчиков были направлены требования с просьбой, погасить образовавшуюся задолженность. Однако требования остались без удовлетворения.Просят суд взыскать задолженность с ФИО1 и ООО СК «Новация» в пользу ООО МКК «Удачный час» по договору займа в сумме 5 115 740,45 рублей, в том числе: оплата суммы основного долга: 2 989 354,75 рублей, проценты за пользование суммой займа в порядке и на условиях, определенных настоящим договором денежного займа: 2 126 385,70 рублей. Взыскать с ФИО1 и ООО СК «Новация» государственную пошлину в пользу ООО МКК «Удачный час» в сумме 33 778,70 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и встроенной трансформаторной подстанцией, площадь: 829,20 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес. Кадастровый (или условный) №..., путем продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела ООО «Удачный час» уточнили исковые требования в части определения начальной продажной стоимости объекта заложенного имущества в размере 6 000 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30.03.2017 года между истцом и ООО СК «Новация» был заключен договор денежного займа №... от 30.03.2017 года, из которого следует, что ООО «Удачный час» предоставил ООО СК «Новация» денежные средства в сумме 3 000 000 рублей, которые заемщик обязался вернуть не позднее 30.03.2018 года и уплатить за пользование займом проценты из расчета 6% в месяц (полная стоимость кредита 71,894% годовых). 

Получение денежных средств заемщиком подтверждается платежным поручением №... от дата. 

30.03.2017 года между истцом и ООО СК «Новация», в качестве надлежащего исполнения обязательств по договору денежного займа, был заключен договор залога недвижимого имущества №... от 30.03.2017 года. 

Регистрация указанного договора произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в г. Самара, дата регистрации дата, номер регистрации №... 

Предметом данного договора выступил земельный участок: назначение: земли населенных пунктов, для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и встроенной трансформаторной подстанцией, площадь: 829,20 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес. Кадастровый (или условный) №.... 

Залоговая стоимость предмета на дату заключения договора составляет 3 800 000 рублей. 

Кроме этого, в обеспечение надлежащего исполнения по договору денежного займа заемщиком своих обязательств по договору денежного займа №... от 30.03.2017 года, между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства №1 от 30.03.2017 года, в соответствии с которым, поручитель обязался перед заимодавцем нести солидарную ответственность с заемщиком по указанному договору займа, а также отвечать за исполнение ООО СК «Новация» обязательств по договору, включая возврат суммы займа или его части в обусловленный договором денежного займа срок, уплата процентов полностью или частично в соответствии с договором денежного займа, уплату процентов, неустойки возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу адрес, площадью 829,20 кв.м., с кадастровым номером №... принадлежит ООО СК «Новация» с дата, сделана запись регистрации №... 

В нарушение указанных обязательств, по состоянию на 23.08.2019 года заемщик не произвел следующие платежи: оплата суммы основного долга: 2 989 354,75 рублей, оплата просроченных процентов: 2 126 385,70 рублей. Общая сумма задолженности составляет 5 115 740,45 рублей. 

Сумма процентов рассчитана за период с 07.04.2017 по 23.08.2019 года из расчета 6 % в месяц, с учетом денежных поступлений от заемщика за весь период пользования займом в размере 2 997 000 рублей, которые были направлены на погашение начисленных процентов в размере 2 986 354,75 рублей и на погашение основного долга в размере 10 645,25 рублей.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Суд считает, что исковые требования ООО «Удачный час» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, которая состоит из включающей в себя суммы невозвращенного долга - 2 989 354,75 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов - 2 126 385,70 рублей заявлены правомерно и подлежат взысканию солидарно с ответчиков в заявленном размере. 

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно отчету ООО «Логика» № 438-01/19 года 28.10.2019 года рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и встроенной трансформаторной подстанцией. Общая площадь: 829,20 кв.м. Кадастровый №... Адрес объекта: адрес составляет 6340892 рублей. 

Частью 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ответа Следственного Управления УМВД России по г. Самаре от 15.11.2019 года за № 7983 установлено, что на земельный участок кадастровый №..., расположенный по адресу адрес, в рамках уголовного дела наложен арест. 

Суд принимает во внимание указанное обстоятельство, однако полагает, что наложенный арест на предмет залога по договору денежного займа от 30.03.2017 года, договора залога от 30.03.2017 года, не является препятствием для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку в силу действующего законодательства имущество может быть реализовано с учетом имеющегося обременения. 

В соответствии с указанными нормами закона, в силу кредитного договора от 30.03.2017 года, договора залога от 30.03.2017 год, договора поручительства от 30.03.2017 года, в связи с неисполнением обязательства заемщиком, и его поручителем, по перечислению задолженности по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок площадью 829,20 кв.м. кадастровый №..., расположенный по адресу адрес, принадлежащее ООО СК «Новация», путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости в размере 5072713,60 рублей.

Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением №... от дата.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.3 Федерального закона «Об ипотеке», с ответчиков подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 33778,70 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Удачный час» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО Строительная компания «Новация», ФИО1 в пользу ООО «Удачный час» задолженность по договору займа №... от 30.03.2017 года в размере основного долга 2989354 рубля 75 копеек, проценты в размере 2126385 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33778 рублей 70 копеек, всего взыскать 5149519 рублей 15 копеек (Пять миллионов сто сорок девять тысяч пятьсот девятнадцать рублей 15 копеек).

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 829,20 кв.м. кадастровый №..., расположенный по адресу адрес, принадлежащий на праве собственности ООО строительная компания «Новация», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 5072713 рублей 60 копеек (Пять миллион семьдесят две тысячи семьсот тринадцать рублей 60 копеек).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2019 года. 

Судья И.Н. Доценко