Дело № 2-1-160/2024

УИД 73RS0011-01-2024-000195-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 27 мая 2024 года 

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование иска указано, что истец 29.04.2016 приобрел в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в СНТ «Родничок-1», состоящий из участка *** площадью 0.04 га и участка ***а площадью 0,02 га у ФИО4, который приобрел их у К.В.Н. (умер в 2008 году). При покупке земельного участка, ФИО4 передал ему государственный акт на право собственности ***, членскую книжку и прекратил членство в СНТ.

Просил признать право собственности ФИО1 на земельный участок ***, площадью 0,06 га, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, ***». 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что оформить земельный участок в собственность не имеет возможности, поскольку при приобретении земельного участка в 2016 году у ФИО4 отсутствовал документ, подтверждающий его право собственности на земельный участок. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, суду пояснила, что действительно в 2007 года ее отец К.В.Н. продал принадлежащий ему земельный участок, расположенный в СНТ «Родничок-1», ФИО4, заключался ли письменный договор купли-продажи не знает. 07 июля 2008 года К.В.Н. умер, после его смерти в наследство никто не вступал. Наследниками после его смерти являются она (дочь) и ФИО3 (супруга). Против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по спору не представили.

Представитель третьего лица муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для ведения садоводства, правообладатель «К.В.Н.», вид права – собственность, расположенном по адресу: ***, ***, внесены в ЕГРН 12.01.1995. 

Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «Майнский район», СНТ «Родничок-1» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). 

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта ***, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Майнского района, К.В.Н., члену с/т «Родничок», проживающему по адресу: ***, предоставлен в собственность земельный участок ***, площадью 0,06 га, для садоводства.

Из пояснений в судебном заседании ответчика ФИО2 следует, что в 2007 года ее отец К.В.Н. продал принадлежащий ему земельный участок, расположенный в ***», С.Е.В. (со слов матери К.Л.М. за 12 000 рублей).

Согласно актовой записи о смерти Отдела ЗАГС по *** *** от 09.07.2008, К.В.Н., ***, умер 07 июля 2008 года. 

По сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, информации нотариуса нотариального округа *** нотариальной палаты *** Ж.И.А. наследственное дело к имуществу К.В.Н., *** г.р., не заводилось. 

Из представленной истцом расписки от 29 апреля 2016 года следует, что ФИО1 приобрел у С.Е.В. за двадцать пять тысяч рублей земельный участок ***, расположенный в СНТ «Родничок-1». 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел 29 апреля 2016 года земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, ***», ***, у С.Е.В.

Споров в отношении указанного земельного участка между истцом и прежними собственниками, а также их наследниками не имеется. Доказательств обратного суду не представлено. В свою очередь истец добросовестно и открыто владеет, пользуется всеми правами и несет обязанности собственника в отношении спорной недвижимости.

Оснований сомневаться в представленных истцом документах, у суда не имеется. 

С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Копылов

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2024 года.