РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой H.Л., при секретаре Дамбажамсоевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома нежилых помещений, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Адрес

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: Адрес-а/4, Адрес.

Истцы являются членами Жилищно-строительного кооператива «Ангара».

В мае 2018 года председатель ЖСК «Ангара» сообщил истцам, что собственником общего имущества Адрес-в/4 в виде помещений в цокольном этаже и подвалов является ФИО3, и что при рассмотрении гражданского дела № Октябрьский районный суд г. Иркутска решением от Дата отказал в удовлетворении исковых требованиях собственнику квартиры в многоквартирном № ООО «АнгараРемСтрой» о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на следующее общее имущество № 

цокольный этаж № кадастровый №, площадью 86,3 кв.м., расположенный про адресу: Адрес;

цокольный этаж № кадастровый №, площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес;

цокольный этаж № с кадастровым № площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: Адрес

подвал 1 с кадастровым № площадью 97 кв.м, расположенный по адресу: Адрес

Истцы считают себя собственниками цокольных этажей и подвала в силу положений п.1 ч. 1 статьи 36 ЖК РФ, где в составе имущества собственников многоквартирного дома прямо указаны технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, право собственности на которые незаконно зарегистрировано ФИО3 

Ответчик не является собственником квартир в многоквартирном жилом Адрес не является членом ЖСК «Ангара», не эксплуатирует цокольные этажи и подвалы, не заключил договор с управляющей компанией.

С момента ввода дома в эксплуатацию и по настоящее время помещениями цокольных этажей и подвала пользуется управляющая компания жилого дома ЖСК «Ангара» с целью эксплуатации и ремонта инженерных сооружений и коммуникаций для обслуживания квартир в многоквартирном жилом Адрес Отношения собственности регулируются статьями главы 6 ЖК РФ только применительно к такому единому комплексу недвижимого имущества, каким является многоквартирный дом. Основные права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены в ст. 30 ЖК РФ. В ней воспроизведены положения п. 1 ст. 288 ГК РФ о том, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 30 ЖК РФ).

Жилищный кодекс не содержит нормативного определения понятия "многоквартирный дом". В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений; б) нежилых помещений; в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,-эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован в разделе I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правила N 491).

Согласно п. 1 названных Правил состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В статьях главы 6, как и в главе 5 Кодекса, речь идет о субъективном праве собственности, т.е. о закрепленной за собственником юридически обеспеченной возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Порядок распределения доходов от использования общего имущества между сособственниками может быть установлен в соглашении между ними. Если это не сделано, то применяется общее правило, установленное в ст. 248 ГК РФ: плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В п.п. "д" п. 2 Правил N 491 воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Кроме того, п. 5 Правил N 491 закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Просят признать общим имуществом собственников многоквартирного Адрес

- цокольный этаж № кадастровый №, площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: Адрес;

- цокольный этаж № кадастровый №, площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес;

- цокольный этаж № с кадастровым № площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: Адрес

- подвал 1 с кадастровым № площадью 97 кв.м, расположенный по адресу: Адрес

Прекратить право собственности ФИО3 на общее имущество собственников многоквартирного Адрес

- цокольный этаж № кадастровый №, площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: Адрес;

- цокольный этаж № кадастровый №, площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес;

- цокольный этаж № с кадастровым № площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: Адрес

- подвал 1 с кадастровым № площадью 97 кв.м, расположенный по адресу: Адрес.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО1 по доверенностям ФИО4 поддержала исковые требования с учетом уточнений. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 не признал исковые требования.

Представитель третьего лица – председатель ЖСК «Ангара» ФИО6 согласился с исковыми требованиями. 

Представитель третьего лица ЗАО «Виктория-Лисиха» по доверенности ФИО7 не согласился с исковыми требованиями. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, ответчик ФИО3, представители третьих лиц Службы государственного жилищного надзора Иркутской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не явились, извещенные надлежащим образом. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в пп. "а" п. 2 которых предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

По смыслу приведенных выше положений закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в многоквартирном доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

Из разъяснений указанных норм Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О следует, что если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников, т.е. к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Адрес, что подтверждено выпиской из ЕГРН. 

По данным выписок из ЕГРН в собственности ФИО3 находятся с Дата:

- цокольный этаж № кадастровый №, площадью 86,3 кв.м., расположенный про адресу: Адрес;

- цокольный этаж № кадастровый №, площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес;

- цокольный этаж № с кадастровым № площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: Адрес

- подвал 1 с кадастровым № площадью 97 кв.м, расположенный по адресу: Адрес.

Из материалов гражданского дела № усматривается следующее.

ЗАО «Виктория-Лисиха» Отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска выдано ЗАО «Виктория-Лисиха» Дата разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - группы жилых домов, блок-секции №№, расположенных по адресу: Адрес, жилой район Лисиха, Адрес.

Агентством государственной экспертизы в строительстве Иркутской области Дата утверждено заключение государственной экспертизы №. 

Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области утверждено Дата заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от Дата 

Распоряжением заместителя мэра-председателя Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Адрес № от Дата объекту недвижимости: многоквартирный жилой дом «Группа жилых домов. Блок-секции №№ Блок-секция № присвоен адрес: Адрес».

Основанием для регистрации права собственности ФИО3 на спорные нежилые помещения явились договоры долевого участия в строительстве жилого дома № от Дата, № от Дата, № от Дата, № от Дата, заключенных между ФИО3 и ЗАО «Виктория-Лисиха». Данные нежилые помещения переданы застройщиком участнику по актам приема-передачи от Дата 

По данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес, выполненным МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на Дата, спорные нежилые помещения расположены в подвале. На поэтажном плане видно, что в каждом нежилом помещении имеется отдельный вход - выход, нежилые помещения являются самостоятельными, изолированы друг от друга.

В материалах гражданского дела № содержится заключение эксперта №, выполненное экспертом ООО «........» ФИО10 на основании определения суда от Дата 

В заключении эксперта № эксперт ООО «........» ФИО10 пришла к выводу о том, что в нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже № жилого дома по адресу: Адрес по потолкам помещений проложены разводки систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, при этом высота помещений составляет 2,80 м. Эксплуатация (обслуживание) жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, без доступа к коммуникациям, расположенным в указанных нежилых помещениях, возможна при условии приведения системы отопления к проектному путем установки на отпусках стояков отопления автоматизированных балансировочных клапанов. Элеваторный узел, водомерный узел, электрощитовая, приборы учета тепловой энергии, вводы ХВС, ГBC, трубопроводы с регулирующей и запорной арматурой установлены в помещениях №№ I-VI – технический этаж на поэтажном плане, обслуживающие более одного помещения в данном многоквартирном доме. Нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже № многоквартирного дома по адресу: Адрес изолированы капитальными перегородками (стенами) от технических помещений и имеют отдельный вход-выход, не препятствующий обслуживанию инженерных коммуникаций. Перегородки кирпичные между помещениями общей площадью 84 кв.м., этаж цокольный №, номера на поэтажном плане 11, 12, кадастровый №, запись в ЕГРП от Дата №, и техническими помещениями разрушены (требуется восстановление). В соответствии с проектной документацией шифр 0038 АР5-1, представленной в материалах дела, и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата вышеуказанные помещения имеют назначение: офисные, то есть на этапе проектирования они не были предназначены для эксплуатации инженерных систем, являются изолированными, самостоятельными объектами, не связанными с эксплуатацией инженерных коммуникаций и иного оборудования, сопровождающих техническое обеспечение многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес 

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АнгараРемСтрой» к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности в отношении объектов недвижимости:

- цокольный этаж № кадастровый №, площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: Адрес;

- цокольный этаж № кадастровый №, площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес;

- цокольный этаж № кадастровый №, площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: Адрес;

- подвал 1 кадастровый №, площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: Адрес – оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Иркутского областного суда от Дата данное решение оставлено без изменения. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения не могут быть отнесены к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поскольку являлись предметом самостоятельных договоров долевого участия в строительстве, самостоятельно постановлены на кадастровый учет, являются изолированными объектами, имеющими каждый свой вход-выход. Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что данные нежилые помещения предназначены и использовались исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме в качестве общего имущества домовладельцев, как вспомогательные помещения, истцами, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Само по себе то, что по потолкам помещений проложены разводки систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, а также расположение спорных нежилых помещений в подвале, не является безусловным основанием для отнесения спорных объектов недвижимости к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. 

Доводы истцов о том, что ответчик не является собственником квартир в вышеуказанном многоквартирном доме, не является членом ЖСК «Ангара», не эксплуатирует цокольные этажи и подвалы, не заключил договор с управляющей компанией, к юридически значимым обстоятельствам по делу не относятся. 

Указание стороны истца о том, что в пункте 4.2.5 на листе 26 заключения государственной экспертизы № содержится указание о том, что блок-секции 5-1 – подвал блок-секции № отделен от подвала блок-секции № противопожарной перегородкой 1-го типа, подвал является техническим и в иных целях использоваться не будет (подтверждено письмом заказчика № от Дата), также не являются доказательствами, свидетельствующими об отнесении спорных объектов недвижимости к общему имуществу собственников вышеуказанного многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах, требование истцов о признании общим имуществом многоквартирного дома Адрес: цокольный этаж № кадастровый №, площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; цокольный этаж № кадастровый №, площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; цокольный этаж № с кадастровым № площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: Адрес; подвал 1 с кадастровым № площадью 97 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, не подлежит удовлетворению.

Как следствие не подлежит удовлетворению требование истцов о прекращении право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании общим имуществом собственников многоквартирного дома Адрес: цокольный этаж № кадастровый №, площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; цокольный этаж № кадастровый №, площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; цокольный этаж № с кадастровым № площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: Адрес-в/4; подвал 1 с кадастровым № площадью 97 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, прекращении права собственности ФИО3 на общее имущество многоквартирного Адрес-в/4: цокольный этаж № кадастровый №, площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; цокольный этаж №1 кадастровый №, площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; цокольный этаж №1 с кадастровым № площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: Адрес-в/4; подвал 1 с кадастровым № площадью 97 кв.м, расположенный по адресу: Адрес-в/4, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Н.Л. Амосова