Дело № 2-452/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего-судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кычевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10.12.2019 в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каргапольского поссовета, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Каргапольского поссовета, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что 20.10.2010 приобрела по расписке у ФИО3 жилой дом с постройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 50000 рублей. Регистрация договора купли-продажи не производилась, поскольку ФИО5 юридически не принял наследство после смерти своей матери ФИО4, умершей 03.04.2007 и сестры ФИО6, умершей {дата}. В настоящее время, она не имеет возможности заключить сделку купли-продажи по причине смерти ФИО3 Считает, что в действиях ФИО3 усматривается фактическое принятие наследственного имущества, поскольку он распорядился им по своему усмотрению – продал жилой дом и земельный участок ей. Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером №* и земельный участок, площадью 530 кв.м, с кадастровым номером 45:06:020118:129, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором указала на невозможность присутствия в судебном заседании, об отложении дела не просила. 

Представитель ответчика – Администрации Каргапольского поссовета – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела по расписке от 20.10.2010 у ФИО3 за 50000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании заключенного договора купли-продажи истец настаивает на признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Следовательно, заявив иск о признании права собственности на приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 20.10.2010, истец должна доказать, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, явившиеся предметом договора, у нее возникло.

Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.п. 1 и 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, в отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке. К таким случаям относится в частности регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи жилого дома (квартиры). 

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, если права на недвижимое имущество возникли после вступления в силу Закона о регистрации, то недопустимо обходить процедуру регистрации путем обращения в суд с иском о признании права на недвижимое имущество. 

Сделка, на которую истец ссылается как на основание возникновения у нее права собственности на недвижимое имущество, была заключена уже после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому, при отсутствии оснований возникновения права собственности ФИО1 на данное имущество независимо от его регистрации, такое право может быть признано за ней только при условии государственной регистрации договора купли-продажи от 20.10.2010, а также регистрации перехода к ней права собственности. 

В ходе рассмотрения дела истец не оспаривала, что не обращалась в регистрирующие органы за регистрацией договора купли-продажи на объекты недвижимости. 

Поскольку переход права собственности не регистрировался в установленном законом порядке, истец не может считаться собственником спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, из материалов дела видно, что {дата} умерла ФИО8, после смерти которой заведено наследственное дело № 2-7-122/89. Наследником первой очереди являлась ее дочь – ФИО4, которой 23.02.1990 выдано свидетельство праве на наследство по закону, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

{дата} ФИО4 умерла. Наследниками первой очереди после ее смерти являлись ФИО6, умершая {дата}, ФИО2, ФИО3, умерший {дата}.

Как следует из ответа нотариуса Каргапльского нотариального округа от 05.11.2019 № 715, наследственное дело после смерти ФИО4, умершей {дата} не заводилось. 

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском указывала, что спорные объекты недвижимости были проданы ей ФИО3, поскольку он фактически принял наследство открывшееся после смерти ФИО4 Кроме того, она ухаживала до смерти за ФИО4 и ФИО6, которые по день смерти проживали в спорном жилом доме. 

Доказательств фактического принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО4 и отказа остальных наследников от принятия наследства суду не представлено. 

Право собственности на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 не зарегистрировано. 

В связи с чем, в силу ст. ст. 209, 223,551 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 не являлся собственником спорного имущества, не имел право на его отчуждение. Кроме того, земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственность, постоянное (бессрочное) пользование до 01.07.2006 и с 01.03.2015 никому не предоставлялся. 

Суд полагает, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель (ФИО1) должна была убедиться в том, что продавец имеет право на его отчуждение, учитывая при этом особый статус недвижимого имущества и требований закона о том, что право собственности на недвижимое имущество императивно возникает только с момента его государственной регистрации в уполномоченных органах. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец, обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по существу просит суд признать за ней право, отсутствующее у нее на момент предъявления иска, правовых оснований для удовлетворения данного иска у суда не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации Каргапольского поссовета, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2019 в 15:40