Дело №2-1430/2025 

УИД: 50RS0026-01-2024-022297-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Никитенко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Шолтояну А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Самолет-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Самолет-Сервис» обратился в суд с указанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ.

Требования истца мотивированы тем, что ООО «Самолет-Сервис», на основании договора управления многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников помещений МКД осуществляет управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, мкр. Зенино «ЖК Самолет», 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Зенино «ЖК Самолет», 

<

адрес>.

За период с 01.12.2022 г. по 31.03.2024 г. у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 75 319,26 руб.

ООО «Самолет-Сервис» обратилось в Судебный участок №344 мирового судьи Люберецкого судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ответчика.

05.07.2024 г. судебный приказ № 2-3186/2024 от 10.06.2024 г., был отменен.

В связи с чем истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022 г. по 31.03.2024 г. в размере 207 710,87 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 231 руб.

Протокольным определением от 13.01.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено АО «Мосэнергосбыт».

Истец ООО «Самолет-Сервис» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление об уточнении исковых требований, согласно которым скорректировал ранее представленный расчет задолженности, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, просил уточненный иск удовлетворить, также в своих письменных отзывах пояснил, что расчет задолженности является арифметически правильным и составлен с учетом ранее взысканных с ответчика задолженностей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель ответчика в письменных воозражениях против удовлетворения требований истца возражал, представил суду контррасчет задолженности составленный с учетом вынесенного ранее решения суда о взыскании с ответчика задолженности по аналогичному делу.

Представитель третьего лица АО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление в котором указал, что при наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не возражает против удовлетворения судом исковых требований, просил рассматривать указанное гражданское дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ч. 1. п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пп. 1, 8, 8.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. 

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ. 

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взноса на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 29 настоящих Правил.

Судом установлено, что ООО «Самолет-Сервис» с 2016 года, осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО2 Самолёт, 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником жилого помещения № 516, расположенного в указанном многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО2 Самолёт, 

<

адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства установлены в рамках ранее вынесенного решения Люберецкого городского суда Московской области от 16.11.2022 г. по гражданскому делу № 2-10275/2022 г. по иску ООО «Самолет-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Указанное решение суда вступило в законную силу 05.06.2023 г.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства являются установленными и не нуждаются в повторном доказывании.

Ответчик ФИО1, свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, надлежащим образом длительный период времени не исполняла, в связи с чем допустила возникновение задолженности по оплате указанных платежей.

Согласно представленному истцом, в материалы дела, расчету задолженности за период с 01.12.2022 г. по 31.03.2024 г., задолженность ответчика перед управляющей компанией по состоянию на 31.03.2024 г. составляет 207 710,87 руб.

Судом также установлено, что ранее ООО «Самолет-Сервис» обращалось к мировому судье 344 судебного участка Люберецкого судебного района Московкой области за вынесением судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных-услуг за жилое помещение за период с 01.12.2022 г. по 31.03.2024 г. в размере 75 319,26 руб., а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 229,79 руб. с ответчика.

Определением мирового судьи 344 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от 05.07.2024 г., судебный приказ № 2-3186/2024 от 10.06.2024 г. по заявлению ООО «Самолет-Сервис» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Зенино, ЖК Самолет, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 75 319,26 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 229,79 руб. – отменен.

Возражая против удовлетворения требований истца в указанном объеме, ответчиком в материалы дела был представлен контррасчет задолженности, составленный с учетом вынесенного ранее решения Люберецкого городского суда Московской области от 16.11.2022 г. по гражданскому делу № 2-10275/2022 г. по иску ООО «Самолет-Сервис» к ФИО1

Согласно указанному решению Люберецкого городского суда Московской области от 16.11.2022 г., с ФИО1 в пользу АО «Самолет-Сервис» была взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 22.05.2021 г. по 31.07.2022 г. в размере 51 542,10 руб., пени за указанный период в размере 3 000 руб., решение суда вступило в законную силу 05.06.2023 г.

Принимая во внимание, вынесенное ранее решения суда, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 22.05.2021 г. по 31.07.2022 г., учитывая, что сумма задолженности, взысканная по указанному решению, оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела чеком от 22.09.2023 г.

Суд соглашается с позицией ответчика о том, что включение задолженности, исчисленной ранее 01.12.2022 г., неправомерно, в связи с чем суд, находит представленный истцом расчет задолженности ошибочным, заявленный расчет должен быть скорректирован и учитывать в себе задолженностей исчисленную только за заявленный истцом период, то есть без учета ранее возникшей задолженности (в связи с ее оплатой).

Учитывая, что истцом заявлен период взыскания задолженности с 01.12.2022 г. по 31.03.2024 г., а суд не может выйти за пределы исковых требований, исходя из представленных выписок по лицевому счету за указанный период, проверив и признав контррасчет, представленный ответчиком, арифметически правильным, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за заявленный истцом период с 01.12.2022 г. по 31.03.2024 г. составляет 71 661,33 руб.

Наличие вышеуказанной задолженности с учетом фактического использования ответчиком жилого помещения и получения им в полном объеме коммунальных услуг надлежащего качества, на протяжении длительного периода, нарушают право истца на своевременное и в полном объеме получение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым затрудняя осуществление деятельности по управлению МКД, в том числе в части расчетов с поставщиками коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами суд приход к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2022 г. по 31.03.2024 г. в размере 71 661,33 руб.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику были начислены пени за период с 01.12.2022 г. по 31.03.2024 г., размер которых, исходя из представленных выписок по лицевому счету за указанный период, составляет 28484,77 рублей.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком, установив явную несоразмерность заявленного размера пенни, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до суммы 3 000 руб., посчитав такой размер соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Самолет-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО «Самолет-Сервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2022 г. по 31.03.2024 г. в размере 74 661 рубль 33 копейки, из которых задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - 71 661 рубль 33 копейки, пени - 3 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканных сумм, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2025 года.

Судья Е.А. Никитенко