Дело № 2-1741/2025

70RS0001-01-2025-002550-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В., 

при секретаре Очирове Т.Д., 

помощник судьи Костина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Норд Империал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Норд Империал» (далее – ООО «Норд Империал» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате найма жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения №119-2024 от 25.09.2024 в размере 141438,90руб.; неустойку за нарушение сроков внесения платы за нем за период с25.10.2024 по 20.05.2025 в размере 202119,45 руб.; неустойку за нарушение сроков внесения платы за наем в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 21.05.2025 по день фактической уплаты задолженности (исполнения решения суда); судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11089 руб. 

В обоснование иска указано, что между ООО «Норд Империал» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № 119-2024 от 25.09.2024, согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял за плату во временное владение и пользование (в коммерческий наем) квартиру общей площадью 84 кв.м., расположенную по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Артёма, д. 7, кв. 11а. Наниматель обязался уплачивать наймодателю плату за наем в размере 60000 руб. в месяц, оплачивать (компенсировать) коммунальные услуги: плату за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию. 

Оплата за наем указанного жилого помещения совершается нанимателем посредством безналичного перевода по реквизитам наймодателя, указанным в договоре, ежемесячно в следующем порядке: за первый месяц найма (с 25.09.2024 по 24.10.2024) – не позднее 5 дней с даты заключения договора, за каждый последующий месяц найма – в срок не позднее 24-го числа перед наступлением соответствующего месяца найма по принципу полной предоплаты. Вопреки установленным условиям договора, наниматель постоянно нарушал сроки внесения платы за наем и коммунальные услуги, внес установленную плату не в полном объеме. Срок договора найма истек 24.03.2025, наниматель вернул указанную квартиру истцу 26.03.2025. К моменту истечения срока найма сумма задолженности составила 171438,90 руб., в том числе: задолженность по внесению платы за наем – 150000руб., задолженность по оплате коммунальных услуг – 21438,90 руб. 

При заключении договора, в соответствии его условиями, наниматель внес обеспечительный платеж в размере 30000 руб. Договором предусмотрено, что наймодатель возвращает указанный обеспечительный платеж нанимателю в течение пяти дней по окончании срока действия договора за вычетом сумм задолженности нанимателя по платежам, подлежащим уплате по договору до даты его прекращения, включая просроченные платежи. 

Учитывая, что наниматель возвратил квартиру по акту от 26.03.2025, срок возврата обеспечительного платежа – 31.03.2025. 24.04.2025 истец направил ответчику претензию №541 о зачете исковых требований по внесению платы за электроснабжение, водоснабжение, водоотведение в размере 21438,90 руб. и по возврату обеспечительного платежа в размере 21438, 90 руб., по внесению части платы за наем в размере 8561,10 руб. и по возврату остатка обеспечительного платежа в размере 8561,10 руб. Указанная претензия направлена ФИО1 по адресу, указанному в договоре найма, а также посредством «WhatsApp» с телефонного номера представителя наймодателя на телефонный номер нанимателя, указанный в договоре. Своим ответом в мессенджере наниматель подтвердил получение претензии и приложений к ней. Таким образом, претензия ООО «Норд Империал» от 24.04.2025 № 541 считается доставленной 25.04.2025, а зачет состоявшимся 31.03.2025. В связи с чем истец указывает, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг погашена, остаток задолженности ответчика по внесению платы за наем составляет 141438,90 руб. По условиям договора, в случае несвоевременного внесения платы за наем помещения, наниматель уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая по состоянию на 20.05.2025 составляет 202119,45 руб., которую также просит взыскать с ответчика в пользу истца. 

Истец ООО «Норд Империал», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, о причинах неявки суд неуведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Ответчик ФИО1 в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) считается надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрении дела, поскольку направленные по адресу его регистрации и места жительства судебные извещения возвращены отделением почтовой связи в суд по истечении срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80092210645894.

В соответствии с п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, небыло ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: издоговоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Принцип свободы в заключении договора гражданами и юридическими лицами закреплен в ст. 421 ГК РФ.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (статья 676 ГК РФ).

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 25.09.2024 между истцом ООО«Норд Империал» (наймодатель) и ответчиком ФИО1 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № 119-2024 (далее – договор), согласно которому истцом ответчику передано за плату во временное владение и пользование жилое помещение (квартира) общей площадью 84 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>«а», с находящимся в нем имуществом (пункт 1.1 Договора).

В соответствии разделом 2 Договора, оплата по договору осуществляется в размере 60000 руб. в месяц, в которую невключены расходы по эксплуатации помещения: плата за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию (данные платежи нанимателем наймодателю дополнительно в течение 7-ми дней на основании выставленных счетов). Интернет, кабельное телевидение оплачиваются нанимателем. Договором установлен ежемесячный порядок оплаты за найм жилого помещения: за первый месяц (с 25.09.2024 по 24.10.2024) - не позднее пяти дней с даты заключения договора, за каждый последующий месяц – в срок не позднее 24-го числа перед наступлением соответствующего месяца, по принципу полной предоплаты. Плата перечисляется безналичным переводом по указанным в договоре реквизитам (пункты 2.1 - 2.2 договора). 

Договором установлено, что при его подписании наниматель вносит обеспечительный платеж в размере 30000 руб., который удерживается наймодателем в течение срока действия договора как гарантия исполнения нанимателем своих обязательств по договору возмещения имущественного ущерба помещению или имуществу. Обеспечительный платеж не является задатком. По окончании срока действия договора, в том числе в случае его досрочного расторжения, наймодатель в течение 5-ти дней возвращает нанимателю обеспечительный платеж за вычетом сумм задолженностей нанимателя по платежам, подлежащим уплате по настоящему договору до даты его прекращения, включая просроченные платежи; сумм компенсаций, причитающихся наймодателю по настоящему договору, включая компенсации, обусловленные причинением вреда (ущерба) помещению или имуществу. Наймодатель вправе использовать по своему усмотрению обеспечительный платеж в оплату любого платежа, не уплаченного нанимателем в срок по настоящему договору, или любой иной суммы, причитающейся займодателю вследствие нарушения условий настоящего договора. При удержании наймодетелем обеспечительного платежа, наниматель обязан в течение 5-ти банковских дней с даты такого удержания уплатить наймодателю удержанную сумму обеспечительного платежа с тем, чтобы в течение всего срока действия договора размер обеспечительного платежа составлял не менее 30000 руб. (пункты 2.3 - 2.8 договора).

Согласно пункту 4.1.1 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за наём помещения наймодетелю в сроки и в порядке, предусмотренные в договоре; своеврменно компенсировать (оплачивать) наймодателю фактически понесенные расходы по оплате за водоснабжение, водоотведение и электроэнергию). 

По окончании срока найма в течение 2-х дней возвратить наймодателю помещение и имущество в исправном состоянии с учетом естественного износа по акту приема-передачи (пункт 4.1.5 договора). 

В силу пунктов 5.3 – 5.4 договора, при несвоевременном освобождении помещения нанимателем, по окончании срока действия договора наймодатель вправе требовать внесения платы за наем помещения за всё время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, последний вправе требовать их возмещения. Возмещение производится в полной сумме сверх неустоек, установленных договором.

Согласно пункту 5.1 договора, в случае несвоевременного внесения платы по договору за наем помещения, несвоевременной компенсации коммунальных платежей, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В случае задержки нанимателем более двух раз на срок свыше 10 дней внесения платы за наем помещения или задержки компенсации (оплаты) наймодателю фактически понесенных расходов по оплате коммунальных услуг или убытков, наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, предварительно уведомив нанимателя в письменном виде. В таком случае договор считается расторгнутым через один месяц с даты получения нанимателем уведомления (пункты 6.1 – 6.2 договора). 

В соответствии с пунктом 7.1 договор является краткосрочным, установлен срок найма жилого помещения на период: с25.09.2024 по 24.03.2025.

В соответствии с актом приема-передачи помещения и имущества от 25.09.2024 ФИО1 передано во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>«а», комплект ключей от помещения, а также имущество, находящееся в нем. Ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению платы по договору, компенсации коммунальных платежей, по окончании срока найма в течение двух дней возвратить помещение по акту приема-передачи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2025, жилое помещение площадью 84 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>«а» принадлежит на праве собственности ООО «Норд Империал», что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ №142452 от 20.05.2011. 

В материалах дела содержится заявление ФИО2 от 01.10.2024, в соответствии с которым он просит считать его платеж от 25.10.2024 на сумму 60000 руб. и иные платежи, совершенные в дальнейшем, как внесенные в счет оплаты по договору № 119-2024 от 25.09.2024 за ФИО1

В подтверждение произведенной ФИО2 оплаты за ответчика ФИО1 по договору № 119-2024 от 25.09.2024 представлены платежные поручения БАНК ГПБ (АО) № 408556 от 25.09.2024 на сумму 60000 руб., № 816233 от 08.11.2024 на сумму 60000 руб., № 401876 от 04.12.2024 на сумму 60000 руб., № 26055 от 23.03.2025 на сумму 30000 руб. Таким образом, всего в счет оплаты найма жилого помещения ответчиком внесено 210000руб. 

Согласно условиям договора найма жилого помещения установлен ежемесячный порядок оплаты: за первый месяц (с 25.09.2024 по 24.10.2024) - не позднее пяти дней с даты заключения договора, за каждый последующий месяц – в срок не позднее 24-го числа перед наступлением соответствующего месяца, по принципу полной предоплаты в размере 60000руб. Поскольку договор найма жилого помещения заключен на шести месячный срок, общая сумма оплаты по договору составляет 360000 руб. (60000 х 6).

Истцом в материалы дела представлены документы на оплату (компенсацию) коммунальных услуг к договору № 119-2024 от 25.09.2024: счет на оплату № 182 от 31.10.2024 на сумму 545,27 руб.; счет на оплату № 201 от 30.11.2024 на сумму 1532,17 руб., из которых 546,27 руб. – задолженность за октябрь 2024 года; счет на оплату № 213 от 31.12.2024 на сумму 7149,01 руб., из которых 1532,17 руб. – задолженность за предыдущий период; счет на оплату № 17 от 31.01.2025 на сумму 6152,06 руб.; счет на оплату № 31 от 28.02.2025 на сумму 9286, 93 руб., счет на оплату № 56 от 01.04.2025 на сумму 6000 руб.

В подтверждение правильности произведенных расчетов представлены сведения о распределении стоимости услуг для ООО «Томская энергосбытовая компания» и ООО«Томскводоканал» в соответствии с показаниями счетчиков за январь, февраль, март 2025 года.

Оплата коммунальных услуг произведена за счет средств, поступивших по платежному поручению БАНК ГПБ (АО) №564130 от 13.02.2025 на сумму 7140,10 руб. 

В соответствии с расчетом задолженности по внесению платы за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение № 544 от 24.04.2025, сумма задолженности по указанным платежам по договору № 119-2024 от 25.09.2024 с октября 2024 года по март 2025 года составила 21438,90 руб. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за наем жилого помещения и оплату коммунальных услуг, в связи счем, нарушил условия договора. 

В соответствии с п. 7 договора найма жилого помещения № 119-2024 от 25.09.2024, срок найма заканчивается 24.03.2025, однако, в соответствии с актом приема-передачи помещения и имущества к договору краткосрочного найма жилого помещения, наниматель передал наймодателю обусловленное договором помещение, комплект ключей, а также перечисленное в нем имущество 26.03.2025, то есть с нарушением срока возврата, предусмотренного договором.

Платежным поручением БАНК ГПБ (АО) №424924 от 25.09.2024 за ответчика ФИО1 внесен обеспечительный платеж в размере 30000 руб. по договору № 119-2024 от 25.09.2024.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). 

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. 

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. 

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ). 

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (ч. 3 ст. 381.1 ГК РФ). 

На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором (ч.4ст.381.1ГК РФ). 

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от11.06.2020 №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.

Судом установлено, что 24.04.2025 ООО «Норд Империал» обратился к ФИО1 с претензией № 541, в которой заявил о зачете встречных требований по договору найма жилого помещения № 119-2024, а именно: по внесению платы за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение в размере 21438,90 руб.; по внесению части платы за наём в размере 8561,10 руб. и по возврату остатка обеспечительного платежа в размере 8561,10руб. (30000 – 21438,90 руб.). Зачет считается произведенным 31.03.2025, оставшаяся задолженность по внесению платы составила 141438,90 руб. Ответчику указано на необходимость погашения задолженности в течение семи дней с момента получения претензии, а также неустойки в размере 131400 руб. за нарушение сроков внесения платы за наем по состоянию на 31.03.2025, а также неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 01.04.2025.

Направление претензии ответчику подтверждается кассовым чеком об отправке заказного письма № 331410 от 24.04.2025 с идентификационным номером 63405086802880. Согласно отчету об отслеживании оправления, оно было доставлено адресату, 29.05.2025 возвращено отделением почтовой связи отправителю по истечении срока хранения. 

Истцом в суд представлены скриншоты переписки мессенджера «WhatsApp», согласно которым 25.04.2025 в 15.36 часов ФИО1 по номеру телефона 

<

***>, указанному в договоре, направлена претензия от 24.04.2025. В ответ на указанное сообщение ФИО1 подтвердил её получение, отправив в ответ сообщение (25.04.2025 в 15.36 часов). 

В связи с изложенным, задолженность ФИО1 по оплате (компенсации) коммунальных услуг в размере 21438,90 руб., а также часть задолженность по внесению платы за наем в размере 8561,10 руб. считаются погашенными. Таким образом, сумму задолженности по договору найма жилого помещения составляет 141438,90 руб. 

Таким образом, задолженность истца по оплате найма жилого помещения составляет 141438,90 руб. (360000 руб. – 210000 руб. - 8561,10 руб.), в связи с чем, суд признает верным расчет истца о размере задолженности по оплате найма жилого помещения.

Контррассчет, а также документов о внесении оплаты по договору в большем размере, ответчиком суду не представлено. 

В силу абз. 3 ст. 622 ГК РФ в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. 

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, вчастности в случае просрочки исполнения.

Из смысла статей 622 и 330 ГК РФ следует, что письменным соглашением арендодателя и арендатора может быть предусмотрена обязанность последнего уплатить неустойку за несвоевременный возврат арендованного имущества.

Пунктом 5.1 договора найма жилого помещения № 119-2024 от 25.09.2024 установлено, что в случае несвоевременного внесения платы за наем помещения, несвоевременной компенсации (оплаты) наймодателю фактически понесенных расходов по оплате за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение ответчиком сроков внесения платы за наем жилого помещения за период с 25.10.2024 по 20.05.2025 в размере 202119, 45 руб., с последующим взысканием неустойки за нарушение сроков внесения платы за наем жилого помещения в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 26.06.2025 по день фактической уплаты задолженности (исполнения решения суда). 

Проверяя представленный истцом расчет суммы неустойки за нарушение сроков внесения платы за наем помещения по договору № 119-2024 за период с 25.10.2024 по 20.05.2025, в соответствии с которым сумма неустойки за указанный период составляет 202119,45 руб., суд признает его не верным. 

В соответствии со статьей 191 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Суд, принимая во внимание приведенные положения закона, поскольку 25.11.2024 является выходным днем, начало периода начисления неустойки по заявленному в иске периоду с 25.11.2024 по 04.12.2024, подлежит изменению на 26.11.2024. 

Судом произведен расчет неустойки за нарушение сроков внесения платы за наем помещения по договору за период с 25.10.2024 по 20.05.2025 согласно формуле: сумма долга x процентная ставка x количество дней просрочки / 100. 

Сумма неустойки по каждому из периодов составляет: 

- 25.10.2024 – 08.11.2024 - 60000 руб. х 1 х 15 дней просрочки платежа / 100 = 9000руб.,

- 26.11.2024 – 04.12.2024 - 60000 руб. х 1 х 9 дней / 100 = 5400 руб.,

- 25.12.2024 – 23.03.2025 - 60000 руб. х 1 х 89 дней / 100 = 53400 руб.,

- 24.03.2025 – 31.03.2025 - 60000 руб. х 1 х 8 дней / 100 = 2400 руб.,

- 01.04.2025 –20.05.2025 - 21438,90 руб. х 1 х 50 дней / 100 = 10719,45 руб.,

- 25.01.2025 – 20.05.2025 – 60000 руб. х 1 х 116 дней / 100 = 69 600 руб.,

- 25.02.2025 – 20.05.2025 - 60000 руб. х 1 х 85 дней / 100 = 51000 руб. 

Общая сумма неустойки за нарушение сроков внесения платы за наем помещения по договору № 119-2024 за период с 25.10.2024 по 20.05.2025 составляет 201519,45 руб. 

С учетом заявленного истцом требования о последующем начислении неустойки за период с 21.05.2025 по день фактической уплаты задолженности, судом произведен дальнейший расчет неустойки за нарушение сроков внесения платы за наем помещения по договору № 119-2024 с 21.05.2025 по дату вынесения решения суда (25.06.2025):

- 21.05.2025 – 25.06.2025 – 141438,90 x 1 x 36 дней / 100 = 50918 руб. 

Общая сумма неустойки за нарушение сроков внесения платы за наем помещения по договору № 119-2024 за период с 25.10.2024 по 25.06.2025 составляет 252437,45 руб. (201519,45 + 50918). 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333ГКРФ.

Принимая во внимание соотношение суммы задолженности по договору найма и заявленной ко взысканию неустойки, сроки неисполнения ответчиком ФИО1 обязательств по договору, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору и считает необходимым снизить неустойку с 1% в день (то есть 365% годовых) до 0,1% (то есть 36,5% годовых), исходя из расчета: 252243,75 / 10 = 25243, 75 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков оплаты за наем помещения, предусмотренная п. 5.1 договора найма жилого помещения № 119-2024 от 25.09.2024, исходя из ставки 0,1% в день, начиная с25.10.2024 по дату вынесения решения суда (25.06.2025) в размере 25243,75 руб. 

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Рссийской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (вчастности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд учитывает, что неустойка может быть снижена судом только в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи чем, размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ст. 333 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция отражена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.09.2018 № 11-КГ18-21, определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.11.2022 №88-20685/2022.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 5.1 договора найма жилого помещения исходя из ставки 1% от суммы задолженность в день, начиная с 26.06.2025 по день фактического погашения суммы задолженности по оплате найма жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения №119-2024 от 25.09.2024.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, данным в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд представлено платежное поручение № 2125 от 15.05.2025 на сумму 11809 руб. 

Пунктом 21 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку исковое заявление ООО «Норд Империал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения удовлетворено частично (с учетом изменения начала периода начисления неустойки с 25.11.2024 на 26.11.2024) исковые требования удовлетворены на 99,83% ((342958,35 x 100) / 343 558,35). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11070,15 руб. (сумма оплаченной государственной пошлины 11809 / 100 x 99,83%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Норд Империал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норд Империал» (ОГРН /________/) задолженность по оплате найма жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения №119-2024 от 25.09.2024 в размере 141438,90 руб. 

Взыскать с ФИО1. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норд Империал» (ОГРН /________/) неустойку, предусмотренную п. 5.1 договора краткосрочного найма жилого помещения №119-2024 от 25.09.2024 исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности в день за период с 25.10.2024 по 25.06.2025 в размере 25243,75 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норд Империал» (ОГРН /________/) неустойку, предусмотренную п. 5.1 договора краткосрочного найма жилого помещения №119-2024 от 25.09.2024, исходя из ставки 1% от суммы задолженности в день, начиная с 26.06.2025 по день фактического погашения суммы задолженности по оплате найма жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения №119-2024 от 25.09.2024.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норд Империал» (ОГРН /________/) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 070,15 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Мотивированный текст решения изготовлен 09.07.2025.