25RS0029-01-2019-003922-90

Дело № 2-2852/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года

Уссурийский районный суд Приморского края 

в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что с ДД.ММ.ГГ он добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым земельным участком XXXX с кадастровым номером XXXX, расположенным в садовом товариществе «XXXX». Указанный земельный участок истец приобрел на основании договора купли-продажи, однако оформить свои права на садовый участок не успел. В течение всего срока владения земельным садовым участком претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования садовым земельным участком не заявлялось. Поскольку истец владеет указанным земельным участком длительное время, то он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного истец просит признать право собственности ФИО1 на садовый земельный участок, расположенный по адресу: XXXX, садовое общество «XXXX», участок XXXX, кадастровый номер XXXX в силу приобретательной давности. 

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, в обоснование требований привела доводы, аналогичные изложенным выше. 

Представитель Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом СНТ «XXXX» с ДД.ММ.ГГ г., пользуется земельным участком XXXX с кадастровым номером XXXX.

Согласно сведениям кадастрового паспорта, на указанный земельный участок, правообладателем земельного участка является ФИО2 

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи садового участка истец приобрел у ФИО2 спорный земельный участок, однако в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности. 

Основанием для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как установлено в судебном заседании истец владеет спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГ г., то есть в пределах установленного законом срока. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, а именно за ФИО1 надлежит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: XXXX, участок XXXX, кадастровый номер XXXX, поскольку истец приобрел вышеуказанный объект недвижимости, однако в установленном законом порядке своё право зарегистрировать не успел и уже более установленного законом срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: XXXX участок XXXX, кадастровый номер XXXX. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019 г. 

Председательствующий И.Н. Веригина