Дело № 2-4416/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» июня 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 к ФИО36 о признании недействительным решения общего собрания,

Установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО36 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, оформленные протоколом № от 15.03.2019г. и Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, оформленные протоколом № от 15.03.2019г.

В обосновании иска указали, что проведенное общее собрание проведено с нарушением процедуры, поскольку не было кворума на собрании, в бюллетенях подписи не истцов, не извещали надлежащим образом о дате проведения собрания.

Истцы и представители в судебном заседании поддержали исковые требования, указали, что бюллетени, представленные в ГЖИ, ими не подписывались, участия в голосовании не принимали, о дате проведения собрания не извещались.

ФИО36 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель ООО «УК ГОРОДОК» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица – ООО «Одинцово-Сервис», ГУ МО «Госжилинспекция МО» в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Заслушав мнение явившихся лиц, рассмотрев представленные в материалы дела документальные доказательства, суд установил следующее.

Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС

Истцам стало известно, что проведено 15.03.2019г. общее внеочередное собрание собственников, на котором в том числе, была избрана иная управляющая компания – ООО «Одинцово-Сервис». Инициатором собрания являлась ФИО36

Пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений, (п.п.103 Постановления); к решениям собраний относятся решения собственников помещений в многоквартирном доме, (п.п.104); правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ), (п.п. 104 Постановления); по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ), (п.п. 107 Постановления).

В силу статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (Раздел VI ЖК РФ «Товарищество собственников жилья»). В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ сообщения о проведении ОСС должно содержать:

сведения об инициаторе собрания;

форму проведения собрания;

дату, место, время проведения. Если ОСС проводится в очно-заочной или заочной форме, дату окончания приёма решений собственников и адрес, куда такие решения должны передаваться;

повестку дня;

порядок ознакомления с материалами собрания и место, где собственники смогут это сделать.

Из приложенного к протоколу № от 15.03.2019г. Отчета № от 27.12.2018 года невозможно установить содержание почтового отправления, как и сам факт отправки заказного письма ответчиком, поскольку отправитель указан ООО «Упак-Сервис», что делает данный документ не надлежащим доказательством по делу.

При отправке почтовой корреспонденции следует руководствоваться Правилами оказания услуг почтовой связи, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г. № 221. В нашем случае факт направления претензии будет подтвержден почтовой квитанцией об отправке письма.

Таким образом, уведомление о проведении оспариваемого собрания якобыотправленного заказным письмом всем собственникам помещений в спорном МКД не представлено в суд на обозрение, что лишает возможности убедиться в его соответствии с требованиями, предъявляемыми к содержанию такого рода документов.

Вместе с тем, отсутствие надлежащего уведомления о повестке общего собрания означает, что повестка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не утверждена, отсутствовала. Все собственники не были уведомлены за десять дней до голосования о перечне вопросов, подлежащих разрешению. Все вопросы,вынесенные на голосование в бюллетенях, являются вопросами, не включенными в повестку дня общего собрания, поскольку такая повестка собрания не сформирована надлежащим уведомлением (сообщением), которое направляет инициатор созыва собрания собственникам помещений.

Кроме того, из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10204430079347, получатель значится БЦ Нижегородский, в тоже время из отчета №от 27.12.2018г. отправленных ООО «Упак-Сервис» следует, что сообщение о проведении общего собрания было направлено по почте А,Т.А,

Тот же получатель «БЦ Нижегородский» указан и в ряде других отправлений ООО «Упак-Сервис» с почтовыми идентификаторами 10204430079347; 10204430079521 и другими.

В материалах дела имеются данные о голосовании 53,93%, что согласно протоколу № от 15.03.2019г. соответствует 38 876,35 кв.м, помещений собственников (100% = 74 021,8 кв.м.). Однако данный расчет не верен!

Если взять за основу общую площадь 74 021,8 кв.м, и площадь проголосовавших на ОСС 38 876,35 кв.м., то процент проголосовавших = 52,52% (38 876,35 х 100% : 74 021,8 = 52,52%).

Вместе с тем, решения этих собственников оформлены на шаблонных бланках, из чего следует, что бюллетени для голосования вручались только «избранным», только заранее определенным лицам. Другие собственники (47.48%) были лишены возможности участия в голосовании поскольку сообщения о проведении собрания они не получали и указанные бюллетени для голосования им не предоставлялись, что повлияло на результаты голосования. Доказательств направления не только уведомления, но и бланков для голосования (бюллетеней) всем собственникам, не представлено.

Выборочное представление бюллетеней для голосования свидетельствует о нарушении равенства прав всех собственников помещений.

Согласно протоколу ОСС № от 15.03.2019г., общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 74 021,8 кв.м.

Оспаривая кворум при проведении спорного собрания, однако необходимо производить расчета кворума исходя из обшей площади жилых и нежилых помещений в размере 76 562,5 кв.м., которая согласуется с данными, указанными в техническом паспорте на многоквартирный дом №№ по адресу: АДРЕС, в котором общая площадь жилых помещений указана в размере 75 709.9 кв.м. Согласно расчету (38 876,35 х 100% : 76 562,5) кворум составляет 50,78%.

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из подсчета голосов должны быть исключены решения истцов и соистцов, присоединившихся к иску в соответствии с ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ, которые в своих доверенностях и письменных пояснениях указали, что участия в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в форме очно-заочного голосования, и оформленного протоколом общего собрания от 15.03.2019г., они не принимали и не голосовали.

Всего 1 327,6 кв.м., что = 1.73%.

Также из числа голосов должны быть исключены решения собственников. не принимавших участие в голосовании, но подавших письменные пояснения в суд:

Н,В,А, - собственник квартиры № № площадью 46,0 кв.м.;

И,Е,А, - собственник квартиры № № площадью 46,6 кв.м.;

С,К,В, - собственник квартиры № № площадью 46,7 кв.м.;

В,О,В. - собственник квартиры № № площадью 72,8 кв.м.; Всего 212.1 кв.м., что = 0.28%.

Ответчиком не доказано что собственники таких квартир принимали участие в голосовании. Напротив, протокол общего собрания не содержит в себе сведений о том, что собственники указанных квартир принимали участие в голосовании. 

Вместе с тем, подлежат исключению из подсчета голосов собственники, дата заполнения бюллетеней которых не соответствует дате проведения общего собрания (26.01,20219г. - 10.03.2019г.), согласно таблице 28 бюллетеней собственников квартир № №, всего 1 503,5 кв.м, были учтены при подсчете голосов не законно, поскольку дата заполнения выходит за пределы голосования.

Таким образом, решения по вышеуказанным квартирам являются ненадлежащими доказательствами наличия кворума. Решения собственников, в которых не была указана дата их заполнения либо эта дата проставлена до/после окончания периода голосования, не могут быть, в силу закона, учтены в качестве решений, принявших участие в голосовании.

В силу ч.2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники, решения которых получены до даты окончания их приема.

Всего 1 503,5 кв.м., что - 1.96%.

Также подлежит исключению из подсчета голосов решение собственника квартиры №№ - Б,О.Р. площадью 84,7 кв.м., поскольку не содержит подписи собственника.

Всего 84,7 кв.м., что = 0.11%.

Площади квартир № находятся в общей долевой собственности (с определенными долями), однако в подсчет голосов были включены общие площади указанных помещений в размере 1 313,2 кв.м.

Поскольку в случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то исходя из доли каждого из собственников и общей площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности помещения в целях определения доли рассчитывается площадь, принадлежащая каждому из данных собственников, то решения собственников вышеуказанных квартир подлежит учету только, исходя из их доли, так как другой собственник участия в голосовании не принимал, т.е. 603,66 кв.м., а не как было учтено стороной ответчика - 1 313,2 кв.м.

Всего 1 313,2 - 603,66 = 709,54 кв.м., что = 0,93%.

Подлежат исключению из подсчета голосов решения заполненные лицами, не являющиеся собственниками помещений, согласно выпискам из ЕГРН по квартирам № общей площадью 310,8 кв.м, (приложение выписки ЕГРН).

Всего 310.8 кв.м., что = 0.41%.

Кроме того, в подсчете голосов собственника квартиры №№, площадь указана неверно 54,2 кв.м., в то время как правильным следует считать 51,2 кв.м.

Вычету подлежит 0.01 % (0.07 голосов из 54,2 кв.м. - 0,06 голосов из 51,2 кв.м.).

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.

Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений дома составил всего 45,55% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, что не соответствует требования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ необходимого для принятия решения по вопросам повестки дня ОСС помещений МКД, расположенного по адресу: АДРЕС.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств наличия кворума, а также извещения о дате голосования. Также ответчиком не опровергнуты доводы истцов, что ими не были подписаны бюллетени.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, оформленные протоколом № от 15.03.2019г.

Признать недействительным Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, от 15.03.2019г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2019г.