Дело № 2-82/2024 

33RS0006-01-2023-002012-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 15 января 2024 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Кутузовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Октябрьское Вязниковского района Владимирской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнении исковых требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, поставила вопросы:

о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 91, кв.м.;

о признании права собственности в порядке наследования на спорный объект недвижимости

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Вязники Владимирской области ФИО7, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ФИО8 жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке. 

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу ФИО8, т.е. к жилому дому является ее дочь ФИО1, которая после смерти ее матери своевременно обратилась к нотариусу, и супруг ФИО2, который отказался от наследственной доли в пользу истца. 

Вместе с тем, нотариус отказал в выдаче ФИО1 свидетельства о праве на наследство, поскольку дом отсутствует на кадастровом учете и в БТИ Вязниковского района отсутствует на него технический паспорт. 

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру за техническим планом на дом, площадь которого составляет 91 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и администрация муниципального образования Октябрьское Вязниковского района Владимирской области.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, посредством телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств или заявлений суду не представили.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора ДД.ММ.ГГГГ в собственности у ФИО2 находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1900,0 кв.м.

Кроме того, в собственности ФИО8 находятся, размещенный на земельном участке ФИО2, объект недвижимости - жилой бревенчатый дом, общей площадью 70,0 кв.м., в том числе жилой 62,0 кв.м.

Постановлением Главы администрации Большевысоковского сельского округа Округа Вязники Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № определен новый адрес местонахождения дома, принадлежащего ФИО8, - 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Как следует из технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 91,0±0,4 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанных норм прав собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.

Таким образом, положения статьи 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

По сообщению ОНДиПР по Вязниковскому и Гороховецкому районам УНДиПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и Гороховецком районах от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение (дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.1.3684.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей и окружающую среду.

Согласно заключению МУП Вязниковского района «ПКБ» № жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства и не противоречит существующим строительным нормам и правилам. 

Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, оценивается, как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, при реконструкции собственником спорного объекта недвижимости нарушений градостроительных, строительных норм и правил не допущено, права третьих лиц не нарушены, спорное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором построен объект недвижимости, допускает строительство на нем данного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Октябрьское Вязниковского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 на момент смерти, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней по данному адресу были зарегистрированы: муж - ФИО2, дочь - ФИО1, внук - ФИО9.

С заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО8, к нотариусу Вязниковского нотариального округа ФИО10 обратилась ФИО1, в котором указала, что наследниками к имущество умершей помимо нее являются ФИО2 (супруг умершей) и ФИО3 (сын умершей). Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>; прав на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями.

ФИО2 подал нотариусу Вязниковского нотариального округа ФИО10 заявление об отказе от наследства, открывшегося после смерти ФИО8.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1114 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

В силу ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ).

В силу ч.ч. 1, 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Из искового заявления, представленных доказательств, следует, что ФИО1 и ФИО3 являются наследниками первой очереди на имущество, открывшееся после смерти их матери ФИО8

Вместе с тем, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Таким образом, истец ФИО1 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО8, правопритязания ответчиков ФИО2 и ФИО3 и иных лиц на данное имущество отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования после ФИО8

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 91 кв.м.

Признать за ФИО1 (СНИЛС: №) право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 16.01.2024.