Дело № 2-1678/2019

73RS0002-01-2019-001809-64 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 15 мая 2019 года 

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Царевой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению. ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Запад» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований истцы указали, что 24.12.2016 г. между ООО «Запад» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Сроком ввода дома в эксплуатацию, датой передачи квартиры по договору является 01.05.2018 г. плюс 90 рабочих дней. Таким образом, датой передачи застройщиком участникам квартиры является 07.09.2018 г. В период с 07.09.2018 г. по 06.12.2018 г. истцы неоднократно звонили в ООО «Запад», очень переживали из-за несвоевременности сдачи дома в эксплуатацию, на что работники ответчика отвечали, что сами свяжутся с истцами, когда закончится строительство дома. Лишь 06.12.2018 г. истцам было предложено подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства (двухкомнатной 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> шестом квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска) к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от 24.12.2016 г., в котором указывалось, в том числе, что участники претензий по срокам ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры не имеют. Между тем у истцов имелись претензии к застройщику по срокам ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры. Акт приема-передачи был подписан сторонами 06.12.2018 г. Истцами 22.03.2019 года была вручена представителю застройщика претензия, в которой предлагалось в добровольном порядке перечислить истцам за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойку (пени). Застройщик до настоящего времени денежные средства не перечислил. Согласно п. 5.2. договора, цена настоящего договора составляет 1 833 260 руб. 00 коп. Истцы по данному договору свои обязательства исполнили надлежащим образом, произведя оплату по договору в полном объеме, в оговоренные договором сроки. Квартира истцам была передана лишь 06.12.2018 года. То есть просрочка окончания выполнения работы по указанному договору составила 90 дней. Нарушение сроков выполнения работы нарушает права истцов как потребителей. Истцы не смогли в оговоренные договором сроки получить жилое помещение, что в свою очередь повлекло нарушение их жизненных планов. В связи с этим истцы просили взыскать с ООО «Запад» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 79 746 руб. 81 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф, судебные расходы в размере 9 900 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истцов по доверенности ФИО3 требования истцов поддержал.

От представителя ответчика ООО «Запад» поступил отзыв на исковое заявление, по которому просит в иске отказать, ходатайствуя о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении неустойки и штрафа. 

Суд с учетом мнения представителя истцов по доверенности определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного выше Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства установлено, что 24.12.2016 г. между застройщиком ООО «Запад» и ФИО1, ФИО2 (участниками) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой 

<

адрес> шестом квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2 настоящего договора, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта (пункт 2.1. договора). Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, а именно двухмнатная квартира общей проектной площадью 53,08 кв.м, проектный №, расположенная на шестом этаже третьего подъезда (третьей секции) дома (пункта 2.2. договора).

Согласно пункту 2.8 указанного выше договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 01.05.2018 г. 

Срок передачи объекта участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 2.9. договора).

Цена настоящего договора составляет 1 833 260 руб. (пункт 5.2. договора). 

Данный договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области 29.12.2016 г. 

Истцы принятые на себя обязательства в соответствии с договором исполнили, что подтверждается справкой ООО «Запад» от 26.11.2018 г. 

27.11.2018 г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого 

<

адрес>, за №. 

Однако объект долевого строительства – двухкомнатная квартира передана истцам по акту приема-передачи лишь 06.12.2018 г. 

Истцами ответчику предъявлена претензия, в которой они просят в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая была вручена представителю ответчика 22.03.2019 г. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки с 08.09.2018 г. (01.05.2018 г. + 90 рабочих дней) по 06.12.2018 г. являются обоснованными. 

При этом, сумма неустойки составит: 1 833 260,00 руб. х 7,25% (ключевая ставка ЦБ России на день исполнения обязательства) : 300 х 2 х 90 дней (с 08.09.2018 г. по 06.12.2018 г.) = 78 746 руб. 81 коп.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд счел возможным его снизить по основаниям, предусмотренным статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с ходатайством ответчика ООО «Запад» до 30 000 руб. с учетом фактических обстоятельств и реализуя полномочия суда об установлении баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. 

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей установлен в ходе рассмотрения данного дела, соответственно, с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 надлежит взыскать денежную компенсацию морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из положений приведенной нормы закона и указанных выше разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке, то есть во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф в сумме 50% от 30 000 руб. + 10 000 руб. = 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого истца. 

На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключением к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 98 указанного выше кодекса предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По статье 100 названного выше кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. за № 1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

В обоснование своих расходов на оплату услуг представителя истцом ФИО1 предоставлен договор от 22.03.2019 г. об оказании юридических услуг, заключенный между заказчиком ФИО1 и исполнителем ООО «Люкс».

С учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы оформлению доверенности 1 900 руб., несение данных расходов, подтверждается материалами дела.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона. Размер данной государственной пошлины согласно п.п. 1 и 3 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составит: 2300 руб. 

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 15000 рублей, денежную компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 10000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя 4000 рублей, расходы по удостоверению доверенности 1900 рублей, всего 35900 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО2 сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 15000 рублей, денежную компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 10000 рублей, всего 30000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

Судья: О.Н. Сергеева