УИД 57RS0001-01-2025-000226-27

дело № 2-230/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,

при секретаре Усовой Р.И.,,

с участием истца ФИО1,

его представителя в порядке статьи 53 ГПК РФ ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Болховского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, исключении из ЕГРН сведений о местоположении данного участка, установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>..

Иск мотивирован тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок возникло на основании решения Болховского районного суда 

<

адрес> от 23.09.2024. Истец 27.01.2025 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. По результатам геодезических обмеров установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, пересекают фактические границы его земельного участка. Площадь пересечения составляет 8 кв.м.

Ответчик ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается записью акта о смерти №. К участию в деле в качестве ответчиков были привлечены наследники ФИО6 - ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель в порядке статьи 53 ГПК РФ ФИО2 иск поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Принятие наследства ответчиками не оспаривалось.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Способами принятия наследства, в силу ст. 1153 ГК РФ, являются подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., и расположенного на нём жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании решения Болховского районного суда Орловской области от 23.09.2024, Договора дарения № долей квартиры, договора на передачу квартиры (дома) в собственность является делу. Указанные обстоятельства подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права № от 25.02.2011, № от 08.12.2005, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка от 08.11.2024. Указанный участок поставлен на кадастровый учёт.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 430 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО6, право которой было зарегистрировано 22.04.2011 Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка от 27.4.2025. Данный участок поставлен на кадастровый учёт.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается записью акта о смерти №. Согласно ответу нотариуса Болховского нотариального округа Орловской области ФИО7 наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось.

Истец в целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которым были проведены кадастровые работы по определению координат и уточнению площади земельного участка с кадастровым номером № В ходе проведения кадастровых работ установлено пересечение границ уточняемого участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.Площадь пересечения составила 8 кв.м.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №-Э3 от 219.08.2025 (судебный эксперт ФИО9) положение границы земельного участка № определённое по существующим на местности закреплениям границы, не соответствует положению данного земельного участка, учтённому в Едином государственном реестре недвижимости. Величины несоответствий достигают 3,81 м.

Положение границы земельного участка № по каталогу координат межевого плана, подготовленного 10.08.2010 ОГУП ОЦ «Недвижимость» в пределах допустимых расхождений соответствует положению данной границы по сведениям ЕГРН.

Положение границы земельного участка № определенной по результатам экспертных натуральных измерений эпизодически (до 0,67 м) пересекает учтенные в ЕРН границы земельного участка № и не соответствует учтенным в ЕГРН границам участка №, образуя пересечение до 1,41м. Величины расхождений находятся за пределами допустимых расхождений. Описание местоположения границ земельного участка № в виде каталога координат не содержится а ЕГРН.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки с установлением границ земельных участков №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, так как границы земельного участка по данным ЕГРН не соответствуют границам по фактическому использованию. Реестровая ошибка была допущена в результате неправильного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки с установлением границ земельных участков предполагает исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и установление границ земельных участков с учетом фактически сложившегося в течение длительного периода времени порядка землепользования с учетом расположения существующих на земельных участках строений.

Заключение эксперта является допустимым доказательством, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Стороны заключение эксперта не оспаривали, с предложенным вариантом исправления реестровой ошибки с установлением границ земельных участков согласны.

В силу ст. 98, п.1 ст. 1175 ГК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Первомайский 1, 

<

адрес> согласно схеме 5 каталогам координат таблицы 8.1, 8.2, указанным в заключении эксперта №-Э1 от 29.08.2025 (метод определения координат - комбинированный; точность (средняя квадратичная погрешность) _-0.1 м.

Таблица 8.1

Каталог координат границы ЗУ:23

№ точки

№ фото

Координаты характерной точки границы

Закрепление характерной точки границы

Горизонтальное проложение, м

Х

У

205

5129

410 588.92

1 284 864.42

Угол части строения отделанной сайдингом

10.55

109

5106

410 596.73

1 284 857.32

Точка на кирпичном строении

15.85

д1

-

410 608.29

1 284 846.48

-

0.06

102

5098

410 608.33

1 284 846.53

Металлическая труба

7.13

113

5113

410 612.60

1 284 852.24

Металлическая труба

3.02

107

5103

410 615.49

1 284 853.13

Точка на стене кирпичного строения

3.50

а8

-

410 617.85

1 284 855.71

Точка на стене строения

2.24

а7

-

410 619.36

1 284 857.36

Точка на ограждении из шифера

6.28

112

5110

410 614.64

1 284 861.50

Металлическая труба

15.38

111

5109

410 603.07

1 284 871.64

Металлическая труба

5.46

202

5126

410 599.01

1 284 875.29

Угол деревянного забора

5.02

203

5127

410 595.59

1 284 871.62

Угол деревянного строения

3.66

204

5128

410 593.10

1 284 868.94

Точка на стене строения между деревянной и кирпичной его частью

6.16

205

5129

410 588.92

1 284 864.42

Угол части строения отделанной сайдингом

Таблица 8.2

Описание местоположения (каталог координат) границ ЗУ:22

№ точки

№ фото

Координаты характерной точки границы

Закрепление характерной точки границы

Горизонтальное проложение, м

Х

У

21

-

410 581.40

1 284 856.07

-

6.47

д2

-

410 586.15

1 284 851.67

-

2.54

123

5125

410 588.29

1 284 850.30

Точка на заборе из шифера, газовая труба

14.38

а1

-

410 598.83

1 284 840.52

Точка на стене строения

3.44

а2

-

410 601.35

1 284 838.18

Точка на стене строения

11.21

д3

-

410 609.57

1 284 830.56

-

26.66

д4

-

410 627.72

1 284 850.09

-

7.37

а5

-

410 622.15

1 284 854.92

Угол ограждения

3.71

а7

-

410 619.36

1 284 857.36

Точка на ограждении из шифера

2.24

а8

-

410 617.85

1 284 855.71

Точка на стене строения

3.50

107

5103

410 615.49

1 284 853.13

Точка на стене кирпичного строения

3.02

113

5113

410 612.60

1 284 852.24

Металлическая труба

7.13

102

5098

410 608.33

1 284 846.53

Металлическая труба

0.06

д1

-

410 608.29

1 284 846.48

-

15.85

109

5106

410 596.73

1 284 857.32

Точка на кирпичном строении

10.55

205

5129

410 588.92

1 284 864.42

Угол части строения отделанной сайдингом

6.39

206

5130

410 584.50

1 284 859.80

Угол части строения отделанной сайдингом

4.85

21

-

410 581.40

1 284 856.07

-

Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ФИО1 госпошлину в размере 3000 рублей.

Управлению Судебного департамента в Орловской области перечислить денежные средства в размере 35000 (тридцать пять тысяч)рублей, внесенные ФИО1 на депозитный счет Управления судебного департамента в Орловской области за проведение экспертизы по гражданскому делу № 2-230/2025 Акционерному обществу «Артес» по следующим реквизитам:

ОГРН №

ИНН №

№

р/сч №

в Орловском отделении № 8595 г. Орел

к/с №

БИК №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2026 года.

Председательствующий Н.А.Воропаева