Дело № 2-1-10/2019

УИД:33RS0017-01-2018-000993-82 

РЕШЕНИЕ

именем Российской федерации

09.04.2019 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Ульяновой А.А.,

при секретаре Нестеровой О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчиков: ФИО2, ФИО3,

ФИО4, ФИО5, ФИО6,

ФИО7, ФИО8, ФИО9,

ФИО10, ФИО11, ФИО12,

ФИО13,ФИО14, ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску ТЕ.й Е. С. к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», ООО «Куриловское сельхозуправление МЭС», ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО8, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО24, ФИО5, ФИО7, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО10, ФИО33, ФИО34, ФИО11, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО12, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО13, ФИО54, ФИО55, ФИО6, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО14, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО15, ФИО65, ФИО66 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и координат земельного участка в части, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО67 обратилась в суд с иском к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», ООО «Куриловское сельхозуправление МЭС» об установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и координат земельного участка, указав Администрацию МО «Собинский район», Администрацию МО Куриловское Собинского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Владимирской области в качестве третьих лиц.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи (купчей) земельного участка от 27.05.2011 года, удостоверенного нотариально, принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером NN расположенный по адресу: 

<

...>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), располагается в черте населенного пункта 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, но земельный участок огорожен, и его границы не изменялись. 

В 2017 года истец обратилась к кадастровому инженеру Г для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. После проведения кадастровых работ был изготовлен межевой план от 02.08.2018 года. В результате кадастровых работ обнаружена кадастровая ошибка, допущенная при формировании земельного участка с кадастровым номером NN (контур NN), при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером NN (контур NN) не было учтено то обстоятельство, что на данном участке расположен земельный участок с кадастровым номером NN, который закреплен на местности забором. Фактическая граница также определена кадастровым инженером по контуру фактического использования земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером NN расположен объект капитального строительства - жилой дом, которому постановлением Главы МО Куриловское сельское поселение NN от 24.07.2009 г. присвоен почтовый адрес: 

<

...>, что подтверждается справкой NN от 16.07.2013 г. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок истца находится в границах земельного участка с кадастровым номером NN (контур NN) (единое землепользование). Площадь уточняемого земельного участка 1600 кв.м, площадь наложения земельного участка определена в размере 1584 кв. м. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.08.2018 года, земельный участок с кадастровым номером NN (контур NN) поставлен на кадастровый учет 13.06.2007 года, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: I - сельскохозяйственное производство. Уточненная площадь: 1706169 кв.м Правообладатели: установлены, собственность: долевая, местонахождение земельного участка: 

<

...>, участок находится в границах СХУ «Куриловское».

Участок истцом был приобретен весной 2011 года у К, что подтверждается договором купли-продажи (купчей) земельного участка от 27.05.2011 года, удостоверенного нотариусом Собинского нотариального округа Владимирской области А Продавцу К земельный участок с кадастровым номером NN принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа города Владимира К 03.05.2011 г. по реестру NN. Согласно свидетельству о праве собственности на землю NN от 05.09.1992 года, выданному Куриловским сельским Советом, земельный участок с кадастровым номером NN был предоставлен в собственность Т, а после его смерти, в порядке наследования, перешел к К, то есть местонахождение земельного участка истца было определено более 25 лет назад. Первоначальным собственником земельный участок был огорожен забором по всему периметру, на нем находится жилой индивидуальный дом, земельный участок обрабатывался как первоначальным собственником, так и его обрабатывает и истец с момента приобретения по настоящее время.

В отношении земельного участка с кадастровым номером NN (контур NN) проводились кадастровые работы по образованию данного земельного участка, определению его месторасположения, однако с Т, как с собственником земельного участка с кадастровым номером NN, согласование смежных границ земельных участков не проводилось, акт согласования первоначальный собственник не подписывал.

Земельный участок с кадастровым номером NN имеет категорию: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства и находится в черте населенного пункта 

<

...>. Земельный участок истца не может пересекать границу земельного участка с кадастровым номером NN (контур NN), поскольку это противоречит Земельному кодексу РФ. В свидетельстве о праве собственности на землю имеется план земельного участка с указанием его индивидуальных характеристик (длиной и шириной). Данный план является неотъемлемой частью свидетельства и составлялся на основании фактических размеров и местонахождения земельных участков в момент выхода на место специалиста-землеустроителя, являющегося сотрудником сельской администрации. Истец приобрела земельный участок в границах, которые были установлены с момента предоставления указанного земельного участка Т, а именно с 1992 года. Следовательно, землепользование земельным участком сложилось 15 лет назад до проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером NN (контур NN).

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.ст. 12, 304 ГК РФ, ст.ст. 40, 42, 60, 64 ЗК РФ, истец просила установить местоположение границ земельного участка площадью 1600 кв. м с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: 

<

...> соответствии с координатами поворотных точек, отображенных в заключении кадастрового инженера Г, согласно межевого плана от 02 августа 2018 года; признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером NN (контур NN) в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером NN.

Определением суда от 15.10.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ФИО68 

Определением суда от 30.11.2018 г. по ходатайству истца по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, которая поручалась ООО «Владимирское бюро судебной экспертизы», 16.01.2019 г. получено заключение экспертов NN 

В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно уточнялись, с учетом заключения экспертов истец уточнил исковые требования, и в окончательном варианте просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с координатами поворотных точек, отображенных в заключении экспертов NN от 16.01.2019 года (вариант 1) по следующим точкам с координатами МСК-33 т. Н1 - Х=NN, У=NN; т. Н2 - Х=NN, У=NN; т. Н3 - Х=NN, У=NN; т. Н4 - Х=NN, У=NN; т. Н5 - Х=NN, У=NN; признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером NN (контур NN) в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером NN по следующим точкам с координатами МСК-33: т. Н1 - Х=NN, У=NN; т. Н2 - Х=NN, У=NN; т. Н3 - Х=NN, У=NN; т. Н4 - Х=NN, У=NN; т. Н5 - Х=189389,1360, У=192002,7751.

Определением суда от 27.02.2019 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены правообладатели долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером NN (контур NN) (единое землепользование): ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО8, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО24, ФИО5, ФИО7, ФИО25, ФИО26, З, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО10, ФИО33, ФИО34, ФИО11, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, М, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, Н, ФИО12, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО13, ФИО54, ФИО55, ФИО6, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО14, Ф, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, Ш, ФИО15, ФИО65, Я, ФИО66 

Определением суда от 09.03.2019 г. производство по делу в отношении ответчиков ФИО69, М, ФИО70, ФИО71, Я, ФИО72 прекращено, в связи с их смертью, до предъявления иска.

Истец ФИО67, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д.222т.3), в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя. Ранее, в судебном заседании (л.д.148-151т.1), требования поддержала, доводы, указанные в иске, подтвердила.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования с учетом уточнения поддержал по указанным в иске доводам, дал объяснения, аналогичные содержанию иска и уточнению к нему, расходы по оплате госпошлины просил оставить за истцом. Дополнительно пояснил, что истец приобрела земельный участок в 2011 году у К, дочери Т На момент покупки земельного участка на нем стоял сруб дома, земельный участок продавался без дома, дом достраивался истцом. В заключении эксперта указано, что причиной наложения при постановке земельного участка с кадастровым номером NN (контур NN) на государственный кадастровый учет является то, что не учтено местоположение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером NN. Кадастровый инженер, проводивший кадастровые работы в отношении определения границ контура земельного участка с кадастровым номером NN, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером NN, не выходил на место, кадастровые работы проведены картографическим способом, без проведения согласования с другими собственниками - смежниками, в том числе, и с предыдущим владельцем участка истца, Т При постановке на кадастровый учет спорного контура не было учтено местоположение земельного участка физического лица в 

<

...>, установление границ не согласовывалось, межевание в 2007 году проходило с нарушением действующего на тот момент законодательства. Заключением эксперта подтверждено, что земельный участок истца полностью налагается на земельный участок с кадастровым номером NN (контур NN), принадлежащий ответчикам. Земельный участок истца первоначальному собственнику был предоставлен в 1992 году, участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер. На земельном участке имеется капитальное строение, построенное первоначальным собственником, за все время пользования земельным участком никаких претензий ни к прежнему собственнику, к истцу не предъявлялось. Земельный участок с кадастровым номером NN - это единое землепользование, находящееся в долевой собственности, на контур земельного участка с кадастровым номером NN отдельно собственники не указаны.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО24, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО15 в судебном заседании с иском не согласились, считали, что являются ненадлежащими ответчиками, и требования к ним предъявлены незаконно, поскольку межеванием земельного участка они не занимались, участия в нем не принимали, межевание земельного участка проводил кадастровый инженер, они лишь являются собственниками земельных паев, пайщиками, ответчиками должны быть администрация МО Куриловское, и кадастровый инженер, проводивший межевание, оснований для предъявления к ним требований не имелось. 

Ответчики ФИО60, ФИО39, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представленными заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.59, 197 т.4).

Ответчики ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО5, ФИО7, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО11, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО40, ФИО41, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО12, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ОАО «Строительно - монтажная компания Мосэнергострой», ООО «Куриловское СХУ», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств и заявлений не представили.

Третье лицо - администрация МО «Куриловское» Собинского района, извещенная о времени и месте судебного заседании, представленным ходатайством просила о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя (л.д. 13 т.4).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, представленным ходатайством просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 69т.4). 

Третье лицо - администрация Собинского района, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, ранее представленным ходатайством просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, оставив разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 121т.1).

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО68, извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д.71т.1), в суд не явилась, ранее представленным ходатайством просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, по состоянию здоровья в судебное заседание явиться не может, указав, по сути дела, что по заданию заказчика по всем сельхозпредприятиям работы выполнялись картометрическим методом, без межевания на местности, в связи с чем, возможно при определении координат была допущена кадастровая ошибка (л.д. 136 т. 1).

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быт лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пунктов 45 - 47 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 названного Постановления Пленума указано, что к числу споров, рассматриваемых по искам о правах на недвижимое имущество, относятся споры об установлении границ земельных участков. Решения суда по таким спорам являются основанием для изменения сведений о земельных участках в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Следовательно, наряду с постановкой на кадастровый учет и присвоением кадастрового номера, земельный участок как объект недвижимого имущества должен быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего на момент проведения кадастровых работ единого землепользования) согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Из приведенных выше норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требовании и возражений. 

Судом установлено, что истец ФИО67 является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером NN, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2011 года сделана запись, ФИО67 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 11), что также подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.08.2018 г. (л.д.13-16т.1).

Из представленного передаточного акта от 27.05.2011 года следует, что земельный участок передан сторонами друг другу в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора. Претензий по передаваемому земельному участку у сторон не имелось (л.д. 10т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 05.09.1992 г., имеет площадь 1500 кв. м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют сведения о поворотных точках.

Основанием возникновения права собственности на вышеуказанный земельный участок явился нотариально удостоверенный договор купли - продажи (купчая) земельного участка от 27.05.2011 года (л.д.9т1), заключенный между ФИО67 и К Предметом договора купли - продажи являлся земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым нолмером NN, находящийся - д

<

...> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий К на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа города Владимира К 03.05.2011 г. по реестру NN, после смерти отца Т (л.д.115т.1).

Судом установлено, что Т земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю NN от 05.09.1992 года, выданного Куриловским сельским Советом, из которого усматривается, что земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером NN, находящийся в 

<

...>, был предоставлен в собственность Т решением Куриловского сельского Совета 25.07.1992 г. NN. Согласно имеющемуся в свидетельстве плану площадь вышеуказанного земельного участка составляла 1500 кв. м, с размерами по ширине -30 м, длине по левой и правой меже -50 м, с указанием улицы (л.д.114т.1), то есть местонахождение земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, было определено в 1992 году, то есть более 25 лет назад. В данных границах земельный участок существовал и на момент возникновения права собственности у истца.

На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, строительство которого было начато прежним собственником. Постановлением главы муниципального образования Куриловское с.п. NN от 24.07.2009 г. данному жилому дому был присвоен почтовый адрес: 

<

...>, что подтверждается справкой администрации МО Куриловское (л.д.17т1). Границы указанного земельного участкане установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок первоначальным собственником был огорожен забором по всему периметру, на нем находится жилой индивидуальный дом, земельный участок обрабатывался как первоначальным собственником, так его обрабатывает истец с момента приобретения по настоящее время. К истцу требований негаторного характера со стороны ответчиков и других лиц не предъявлялось.

Свидетели Г, М в судебном заседании пояснили, что имеют в собственности земельный участок NN в 

<

...>, смежный с участком истца, собственником которого ранее был Т Участок был предоставлен в 1991 году, в 1992 году выдано свидетельство. Земельный участок Т был огорожен, обрабатывался, всегда был в том месте, где сейчас у истца. На момент приобретения земельного участка ФИО67 он также был огорожен, и на нем находился недостроенный сруб дома. У них межевание земельного участка проведено, акт согласования с истцом подписан. 

Согласно показаниям допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля П, супруга истца, на момент приобретения, земельный участок был огорожен деревянным забором, участок был ухоженный. На участке находился сруб с крышей, в настоящее время дом фактически достроен, деревянный забор заменен на сетку. За все время пользования земельным участком никаких претензий по поводу использования приобретенного земельного участка не поступало.

Реализуя права собственника, истец ТЕ. Е.С. с целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах обратилась к кадастровому инженеру с заявкой на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером NN кадастровым инженером обнаружена кадастровая ошибка, допущенная при формировании земельного участка с кадастровым номером NN (контур NN). Кадастровая ошибка была допущена при уточнении местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером NN (контур NN), при уточнении границ не было учтено то обстоятельство, что на данном участке расположен земельный участок с кадастровым NN, который материально закреплен на местности забором. Фактическая граница также определена кадастровым инженером по контуру фактического использования участка. На земельном участке с кадастровым номером NN расположен объект капитального строительства - жилой дом. Кадастровым инженером установлено, что фактически на территории занимаемого истцом земельного участка, на котором находится, в том числе и жилой дом, расположен земельный участок ответчиков (л.д.18-30т.1).

Судом установлено, что обособленный участок с кадастровым номером NN объектом учета не является, права на указанный участок в ЕГРН не зарегистрированы. Обособленный участок входит в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером NN, собственниками долей которого являются ответчики. Участок находится на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - сельскохозяйственное производство, расположен по адресу: 

<

...>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, номер в ГКН внесен 31.01.2007 года. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.39-67т.1).

Таким образом, принимая во внимание, что по указанным документам участок находится на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - сельскохозяйственное производство, границы указанного земельного участка и входящих в его состав обособленных земельных участков не могут располагаться в черте населенных пунктов.

На момент внесения в ГКН сведений об участке с кадастровым номером NN (единое землепользование), т.е. на 31.01.2007 г. действовал закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 года № 28 - ФЗ, статья 17 которого позволяла вносить в документы государственного земельного кадастра сведения о площади, местоположении и иных характеристиках земельного участка на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

Судом установлено, что границы вышеуказанного единого землепользования с кадастровым номером NN и входящих в его состав обособленных земельных участков установлены до 2007 года в соответствии с ранее действующим на тот момент законодательством картометрическим способом, без проведения кадастровых работ и установления границ на местности.

Поскольку закон допускал осуществление кадастрового учета земельных участков на основании материалов картографических работ, земельный участок ответчиков с кадастровым номером NN был поставлен на кадастровый учет в оспариваемых истцом границах. Однако, участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, не мог быть выделен в землях населенных пунктов и не может находиться в землях данной категории в настоящее время.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующего по состоянию на момент постановки участка ответчиков на кадастровый учет, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, несмотря на то, что Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 года № 28 - ФЗ позволял вносить в документы государственного земельного кадастра сведения о площади и местоположении, и иных характеристиках земельного участка на основании материалов картографических работ, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений законодательство, а именно, Земельный кодекс РФ (абз. 2 п. 7 ст. 36), предусматривал обязательное согласование границ участков с землепользователями смежных участков. 

Вместе с тем, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером NN и входящие в его состав обособленные участки, в том числе, участок с кадастровым номером NN, состоят на кадастровом учете в границах, определенных картометрическим способом, без согласования их на местности с собственниками и иными владельцами смежных земельных участков, предоставленных гражданам в 

<

...> для ведения личного подсобного хозяйства, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В рамках настоящего дела по ходатайству истца судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которой установлены границы смежества земельного участка истца. Согласно выводам данного заключения, фактическая площадь земельного участка истца составляет 1580 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером NN находится в границах населенного пункта 

<

...>. Имеется факт пересечения (наложения) границ земельных участков ФИО67 с кадастровым NN и земельным участком с кадастровым номером NN (контур NN). Площадь фактического наложения составляет 1565 кв.м. Причина наложения - при постановке земельного участка с кадастровым номером NN (контур NN) на Государственный кадастровый учет не учтено местоположение ранее учтенного земельного участка с к.н. NN. 

Таким образом, исследованными по делу доказательствами установлено, что в результате того, что согласование границ принадлежащего ответчикам земельного участка с кадастровым номером NN с владельцами и собственниками смежных земельных участков, в том числе с собственником земельного участка с кадастровым номером NN не проводилось, в настоящее время входящий в состав единого землепользования обособленный земельный участок с кадастровым номером NN полностью накладывается на участок истца с кадастровым номером NN, то есть, допущена кадастровая ошибка, выражающаяся в том, что при проведении геодезических измерений не была учтена площадь земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: 

<

...>, ранее поставленного на государственный кадастровый учет в 1992 году, что нарушает права истца как собственника ранее учтенного земельного участка, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему указанным земельным участком, препятствует проведению межевания ее земельного участка в соответствии со сложившимся на протяжении 15 лет порядком пользования, и это право в силу ст. 304 ГК РФ и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ подлежит судебной защите.

В нарушение вышеуказанных требований закона, определение границ земельного участка, принадлежащего в настоящее время ответчикам и его согласование производилось в отсутствие бывшего собственника смежного земельного участка - Т 

Исходя из положений статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд в целях разрешения возникшего между сторонами спора о местоположении смежных границ полагает, что надлежащим способом восстановления прав истца будет являться исправление в соответствии с положениями п. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибки путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером NN (контур NN) и исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения указанного земельного участка в части включения в его состав части уточняемого земельного участка с кадастровым номером NN по точкам, содержащимся в заключении эксперта.

Судом установлено, что фактически спорным земельным участком ответчики никогда не пользовались, земельный участок не выбывал из владения ни истца, ни прежнего собственника, в собственность других лиц не передавался. Спор по фактическому землепользованию между сторонами отсутствует.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок истца является ранее учтенным, руководствуясь вышеуказанными положениями законодательства, суд приходит к выводу о том, что восстановление нарушенного права истца возможно посредством признания недействительными и исключения из ГКН сведений о границах участка ответчиков в части наложения с земельным участком истца и установления границ участка истца. 

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

С целью установления значимых по делу обстоятельств, таких как определение места прохождения границы с учетом правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, фактического пользования на местности была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Истец просит установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, отображенных в заключении экспертов.

Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером NN по адресу: 

<

...>, в том числе: с земельным участком с кадастровым номером NN (контур NN), с земельным участком с кадастровым номером NN, - в соответствии с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, по фактическому пользованию на местности, см. приложение № 4 к данному заключению. Координаты характерных точек границы земельного участка с к.н. NN представлены в таблице № 7 исследовательской части по вопросу 3 (л.д.192-207).

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять указанному заключению, в том числе, у суда не имеется, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями закона, в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертом, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Установление границы земельного участка с кадастровым номером NN по точкам координат, предложенным экспертом в заключении судебной экспертизы, фактически соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документам, фактическому пользованию на местности, и интересам истца, в связи с чем, требование истца об установлении границ принадлежащего ей земельного участка по точкам в соответствии с координатами в заключении эксперта подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТЕ.й Е. С. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером NN (контур NN) (единое землепользование), расположенного по адресу: 

<

...>, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером NN, расположенным по адресу: 

<

...>, принадлежащим ФИО67, по следующим точкам с координатами в МСК-33:

т. Н1 – Х=NN,Y =NN; 

т. Н2 – Х=NN, Y=NN; 

т. Н3 – Х=NN, Y=NN; 

т. Н4 – Х=NN, Y=NN; 

т. Н5 – Х=NN, Y=NN

Установить границу земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с координатами поворотных точек, отображенных в варианте 1 заключения экспертов NN.1 от 16.01.2019 г., по следующим точкам с координатами МСК-33:

т. Н1 – Х=NN,Y =NN; 

т. Н2 – Х=NN, Y=NN; 

т. Н3 – Х=NN, Y=NN; 

т. Н4 – Х=NN, Y=NN; 

т. Н5 – Х=NN, Y=NN

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: