Дело №

УИД 74RS0007-01-2023-007475-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А. 

при помощнике судьи Догадаевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, о прекращении права собственности на квартиру ФИО1, об освобождении от запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, Скульптора Головницкого, 

<

адрес>, о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, об освобождении от арестов в виде запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России на квартиру. 

В обоснование заявленных требований указав, что решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 05 ноября 2019 года удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору 

<

***> от 25 июля 2013 года в размере 3150046 рублей 18 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 3650000 рублей, а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 29950 рублей. Судебным приставом исполнителем на основании вступившего в законную силу решения суда возбуждено исполнительное производство, квартира выставлена на публичных торгах. Торги признаны не состоявшимися, судебный пристав направил залоговому кредитору АО «ДОМ.РФ» предложение об оставлении предмета залога за собой, на что кредитор 24 декабря 2020 г. дал свое согласие, 25 декабря 2020 года постановлением и.о. начальника отдела –старшего судебного пристава имущество передано взыскателю АО «ДОМ.РФ». Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Истец не может зарегистрировать право собственности в связи с утерей подлинников документов, в связи с чем просит признать право собственности в судебном порядке, а также прекратить право собственности на квартиру должника и снять запреты на регистрационные действия. 

В судебное заседание истец АО «ДОМ.РФ» не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще по месту регистрации, в материалы дела возвращены конверты за истечением срока хранения. 

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований Управление Росреестра по Челябинской области, Курчатовский РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области, УФССП России по Челябинской области в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Об отложении разбирательства дела не просили, доказательств, уважительности причин не явки в судебное заседание не представили, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ст. 350.2 ГК РФ при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу - исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.

С момента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.

Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица.

Судом установлено и следует из материалов дела, решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по договору займа 

<

***> от 25 июля 2013 года по состоянию на 26 августа 2019 года в размере 3 150 046 руб. 18 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2 178 071 руб. 99 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 648 887 руб. 91 коп., пени в размере 323 086 руб. 28 коп., а так же расходы по оплае государственной пошлины в размере 29 950 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество - принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 650 000 руб. Решение вступило в законную силу 06 декабря 2019 года (л.д. 10-13). 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем Курчатовского РОСП г. Челябинска возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1 на основании исполнительного листа, выданного Курчатовским районным судом г. Челябинска по гражданскому делу № по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, о взыскании судебных расходов (л.д. 16). 

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав- исполнитель Курчатовского РОСП г. Челябинска вынес постановление о передаче арестованного имущества - квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, площадью 85,3 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0714001:3453 (л.д. 17). 

Согласно протоколу № о подведении итогов приема и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ комиссия приняла решение признать торги несостоявшимися в связи с не поступлением заявок (л.д. 20). 

Согласно протоколу № о подведении итогов приема и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ комиссия приняла решение признать торги несостоявшимися в связи с не поступлением заявок (л.д. 21). 

ДД.ММ.ГГГГ от взыскателя АО «ДОМ.РФ» в Курчатовский 

<

адрес> отдел судебных приставов по г. Челябинску направлено заявление об оставлении за взыскателем имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, кадастровый № по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). 

В соответствии со ст. 6,14, 68,87 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с тем, что имущество должника, арестованное 08.06.2020 года в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. В заявлении взыскатель изъявил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу, вынесено постановление от 25 декабря 2020 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю - АО «ДОМ.РФ» на сумму 2737500 рублей и составлен акт приема-передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга (л.д. 23, 24). 

Таким образом, образом суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности за АО «ДОМ.РФ» на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, кадастровый №, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости числится зарегистрированном на праве собственности за ФИО1 (л.д. 25-28). 

Установив обстоятельства перехода права собственности на спорную квартиру взыскателю АО «ДОМ.РФ», руководствуясь ст. 237 ГК РФ, принимая во внимание отсутствие доказательств незаконности оснований возникновения права собственности на квартиру у АО «ДОМ.РФ», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, кадастровый № с погашением записи в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на данный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (№ о признании права собственности на недвижимое имущество, о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, удовлетворить.

Признать за акционерным общество «ДОМ.РФ» право собственности на недвижимое имущество – квартира, общей площадью 85,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жиое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, кадастровый № с погашением записи в едином государственном реестре прав собственности о праве собственности ФИО1 на данную квартиру. 

Освободить квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, кадастровый № от ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенного постановлениями судебных приставов-исполнителей Курчатовского районного отдела судебных приставов города Челябинска от 10 февраля 2023 года, от 27 сентября 2022 года, от 02 июня 2022 года, от 19 июня 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий подпись Шовкун Н.А. 

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2024 г. 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 15.02.2024 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-454/2024