дело № 2 – 301/21

УИД 19RS0010-01-2021-000452-49 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., с участием:

истца ФИО6, его представителя ФИО7,

при секретаре Переясловой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Согласно заявленных требований, в мае 2003 года истец купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1. С указанного момента истец открыто, непрерывно и добросовестно владел этим домом, как собственник. Вместе с тем, надлежащим образом сделку купли – продажи дома и земельного участка стороны не оформили, в 2005 году ФИО1 умерла. В свою очередь, поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок не имеется, произвести государственную регистрацию права собственности на них не представляется возможным. Ответчик является наследником ФИО1 На основании изложенного, истец просит признать право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании стороною истца заявленные требования поддержаны в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседание отсутствовала, не выразив своей позиции по заявленным требованиям.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. 

Частью первой ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на жилой дом, кадастровый №, с адресом: 

<

адрес>, и на земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира – расположенного на участке жилого дома, с адресом: 

<

адрес>.

Однако, как следует из выписки из реестровой книги, по данным ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела по браку фамилию ФИО1.

Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка, площадью 1840 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь, из представленной к материалам дела расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продала истцу дом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предоставленной нотариусом информации, ответчик приняла наследство ФИО1

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из доводов истца, указанных в исковом заявлении, и представленных к делу доказательств, следует, что между ним и ответчиком договор купли – продажи вышеуказанных долей в письменной форме не заключался.

Соответственно, поскольку стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, договор между истцом и ответчиком в силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ является недействительным. 

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входят: добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не долен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц; непрерывность владения домом и земельным участком, как своими собственными, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Согласно справки, данной администрацией Туимского сельсовета, как органом местного самоуправления, истец фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с 14 мая 2003 года по настоящее время.

В похозяйственной книге № Туимского сельсовета имеется запись о пользовании истцом земельным участком, площадью 1840 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с 14 мая 2003 года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО4 пояснили, что длительное время проживают в 

<

адрес>, по – соседству с истцом, а потому им известно, что в 2003 году истец купил оспариваемый дом и с того времени которым открыто и добросовестно владеет и пользуется.

Поводов для признания вышеуказанных доказательств недопустимыми не усматривается.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении долями ответчика в праве собственности на дом и земельный участок нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требуемые жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, могут быть признаны принадлежащими истцу на праве собственности, приобретенном в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать, в силу приобретательной давности, право собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и на земельный участок, площадью 1840 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течении месяца с момента вынесения окончательного решения, т.е. с 23 июля 2021 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев