Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Затонское» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «Затонское» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обосновании иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес> на основании договора №И-КР-15 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобреталась у застройщика АО «Затонское» на условиях, предусмотренных предварительным договором №И-КР-15 купли-продажи квартиры. 

Согласно п. 1.1 и приложению № к предварительному договору квартиру передается с отделкой, в том числе оконные блоки – металлопластиковые; подоконная доска из ПВХ; балконы: остекленные в соответствии с проектом. Осенью 2017 года истцом были обнаружены недостатки остекления в квартире: на стеклах образовался конденсат, который стекал на подоконник, а так же плесень. С ноября 2017 года истец неоднократно направлял ответчику заявления на исправление данных дефектов. В марте 2018 года сотрудник АО «Затонское» пояснил, что дефекты возникают в связи с нарушением технологии при установке окон, но данный вопрос он решить не может. До настоящего времени дефекты не устранены. 

Просит суд обязать АО «Затонское» устранить дефекты монтажа оконных блоков в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>.; взыскать с АО «Затонское» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф, расходы по оплате экспертизы – 50 225 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 629 579,52 руб.

Истец в судебном заседании с учетом уточнения исковых требований просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, представленным в письменном возражении. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Согласно ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес> на основании договора №И-КР-15 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобреталась у застройщика АО «Затонское» на условиях, предусмотренных предварительным договором №И-КР-15 купли-продажи квартиры. 

Согласно п. 1.1 и приложению № к предварительному договору квартиру передается с отделкой, в том числе оконные блоки – металлопластиковые; подоконная доска из ПВХ; балконы: остекленные в соответствии с проектом. Осенью 2017 года истцом были обнаружены недостатки остекления в квартире: на стеклах образовался конденсат, который стекал на подоконник, а так же плесень. С ноября 2017 года истец неоднократно направлял ответчику заявления на исправление данных дефектов. В марте 2018 года сотрудник АО «Затонское» пояснил, что дефекты возникают в связи с нарушением технологии при установке окон, но данный вопрос он решить не может. До настоящего времени дефекты не устранены. 

В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно п. 6.7 предварительного договора в случае обнаружения в квартире недостатков продавец обязуется обеспечить их устранение в срок 45 календарных дней с момента получения продавцом уведомления покупателя об обнаружении в квартире недостатков.

Судом была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой технология, использованная при установке окон в квартире по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>, действующим строительным нормам и правилам, именно не обеспечивается герметичность и стойкость к инфильтрации холодного воздуха через монтажные швы в зимнее время. Выявленные дефекты являются значительными и устранимыми. Образование дефектов является результатом нарушения установки технологии окон.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обязании АО «Затонское» устранить дефекты монтажа оконных блоков в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно расчетам, представленных истцом неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 9 629 579,52 руб.

Однако, поскольку исковые требования заявлены об обязании устранить недостатки, при этом требований о возмещении убытков по устранению недостатков истцом не заявлено, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако осталась без удовлетворения.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда – 20 000 рублей, то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика в пользу истца по договору составит 10 000 руб.

Согласно п. 10 Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, согласно ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате экспертизы – 50 225 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Затонское» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать АО «Затонское» устранить дефекты монтажа оконных блоков в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>.

Взыскать с АО «Затонское» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф – 10 000 руб., расходы по оплате экспертизы – 50 225 руб., а всего взыскать 80 225 (восемьдесят тысяч двести двадцать пять) руб.

В остальной части оставить исковые требования без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова