Дело № 2-792/2024

УИД 30RS0001-01-2024-000137-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 15 февраля 2024 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чурбаковой Е.Д.,

при секретаре Сазоновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение.

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением Администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, №-р многоквартирный дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

До настоящего времени администрации муниципального образования «

<

адрес>» не предоставила информацию о компенсации стоимости изымавшего жилья и общего имущества в многоквартирном доме. В силу чего, истец по своей инициативе запросили независимую оценку, в связи с чем проси суд взыскать в свою пользу в счет выкупной цены 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 10903038 руб.

Истец извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования «

<

адрес>» извещен надлежащим образом, причины неявки представителя неизвестны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением Администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, №-р многоквартирный дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о сносе многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Из отчета ДД.ММ.ГГГГ № ОД46/10-22 следует, что рыночная стоимость квартиры составила 5414789 руб., стоимость доли земельного участка составила 4426062 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составила 892763 руб., материальные затраты 169424 руб.

Ответчиком произведенный отчет не оспорен.

Суд при определении суммы выкупной стоимости изымаемого имущества учитывает заключение № ОД46/10-22 подготовленного оценщиком ФИО3

При этом суд исходит также из того, что согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из анализа указанной нормы права следует, что собственнику возмещаются все убытки, причиненные изъятием жилого помещения, включая убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования о взыскании выкупной стоимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» за счет средств казны муниципального образования «

<

адрес>» рыночную стоимость изъятого имущества за 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в размере 10 903 038 руб.

После производства выплаты денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, за администрацией муниципального образования «

<

адрес>». 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 г.

Судья Е.Д. Чурбакова