Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года 

<

адрес>

Батайский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре Баленко Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали на то обстоятельство, что истцу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 7/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре за №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по решению Батайского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности 7/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 5/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре за №, по решению Батайского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности 5/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на котором расположен жилой дом площадь земельного участка составляет 674 кв.м., кадастровый №.

Согласно справке МУП "БТИ" 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что первоначально, собственником домовладения являлась ФИО5 на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Батайским горкоммунхозом.

<

адрес> земельного участка составляла 1766 кв.м.

После смерти ФИО5 наследником к её имуществу в виде целого домовладения являлся ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы в реестре №.

После смерти ФИО6 наследниками к его имуществу в виде целого домовладения являлись в равных долях, каждая по 1/2 доле дочери ФИО7, ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы в реестре №.

Согласно решению Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МУП "БТИ" 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, доли в праве собственности уменьшены: ФИО7 до 1/6 доли, ФИО8 до 1/6 доли и признано право собственности в равных долях за каждой по 1/3 доле за ФИО9 и ФИО10

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Батайской нотариальной конторы в реестре №, зарегистрированного в МУП "БТИ" 

<

адрес> 18.04.1991в реестре №, ФИО10 подарила 1/3 долю домовладения ФИО9

После смерти ФИО9 наследником к её имуществу в виде 1/2 доли от 2/3 долей в праве собственности на жилой дом является дочь ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре №. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала 1/6 долю жилого дома ФИО2. Право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО9 наследником к её имуществу в виде 1/2 доли от 2/3 долей в праве собственности на жилой дом является дочь ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре №.

Право собственности ФИО3 на 1/3 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, у ФИО8 выкуплена 1/6 доля жилого дома ФИО2 и ФИО3 по 1/12 доли соответственно.

Какие-либо иные сведения о регистрации прав собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в "МП «БТИ» 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно письму администрации 

<

адрес> №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 доля земельного участка ФИО2 и ФИО3 может быть предоставлена им в собственность за плату.

Однако, истцы считают, что поскольку жилой дом вместе с земельным участком перешли к ним в порядке правопреемства по наследству, то они имеют право на бесплатную приватизацию.

С учётом изложенного, истцы просили суд, признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 674 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес>, за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 674 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 674 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебном заседании просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 674 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес>

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 7/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре за №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по решению Батайского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности 7/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 5/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре за №, по решению Батайского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности 5/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на котором расположен жилой дом площадь земельного участка составляет 674 кв.м., кадастровый №.

Истцы обратились в Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> при администрации 

<

адрес> с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка бесплатно в собственность, однако им было отказано в этом и предложено приобрести земельный участок в собственность за плату.

Согласно справке МУП "БТИ" 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что первоначально, собственником домовладения являлась ФИО5 на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Батайским горкоммунхозом.

<

адрес> земельного участка составляла 1766 кв.м.

После смерти ФИО5 наследником к ее имуществу в виде целого домовладения являлся ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы в реестре за №.

После смерти ФИО6 наследниками к его имуществу в виде целого домовладения являлись в равных долях, каждая по 1/2 доле дочери: ФИО7, ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы в реестре №.

Согласно решению Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МУП "БТИ" 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, доли в праве собственности уменьшены: ФИО7 до 1/6 доли, ФИО8 до 1/6 доли и признано право собственности в равных долях за каждой по 1/3 доле за ФИО9 и ФИО10

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской нотариальной конторы в реестре №, зарегистрированного в МУП "БТИ" 

<

адрес> 18.04.1991в реестре №, ФИО10 подарила 1/3 долю домовладения ФИО9

После смерти ФИО9 наследником к её имуществу в виде 1/2 доли от 2/3 долей в праве собственности на жилой дом является дочь ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре №. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала 1/6 долю жилого дома ФИО2. Право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО9 наследником к её имуществу в виде 1/2 доли от 2/3 долей в праве собственности на жилой дом является дочь - ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре №.

Право собственности ФИО3 на 1/3 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Батайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, суд признал за ФИО3 право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 38,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес>, увеличив её долю до 5/12.

За ФИО2 признано право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 38,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес>, увеличив её долю до 7/12.

Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к ФИО2 и ФИО3, то они имеют право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 674 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес> в порядке приватизации. Признать за ФИО3 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 674 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 674 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 674 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: