Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года 

Видновский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Некрасовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3186/2020 по иску ООО «ДЕКОР» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Декор» обратился в суд с иском к ФИО1. с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 000 рублей 00 копеек, неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 68 616 рублей 60 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 356 рублей 00 коп. 

Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного между истцом и ответчиком ( участником долевого строительства), истец обязался построить в жилом комплексе Усадьба Суханово, по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Суханово, пятиэтажный дом, жилой 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать ответчику.

Ответчик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Цена договора составляет 3 924 000 рублей 00 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с передаточным актом, 

<

адрес>, расположенная по адресу: по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Суханово, 

<

адрес> передана ответчику.

Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ цена договора полностью не уплачена, задолженность ФИО1 перед ООО «Декор» составляет 247 000 рублей.

Истец ООО «Декор» направил ответчику претензию с требованиям оплатить задолженность по договору, а также неустойку.

Ответ на претензию не получен. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, от получения судебной корреспонденции уклонился.

В связи с чем, дело с учетом мнения стороны истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца исходя из следующего:

По правилам статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного между истцом и ответчиком ( участником долевого строительства), истец обязался построить в жилом комплексе Усадьба Суханово, по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Суханово, пятиэтажный дом, жилой 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать ответчику.

Ответчик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Цена договора составляет 3 924 000 рублей 00 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с передаточным актом, 

<

адрес>, расположенная по адресу: по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Суханово, 

<

адрес> передана ответчику.

Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ цена договора полностью не уплачена, задолженность ФИО1 перед ООО «Декор» составляет 247 000 рублей 

Исходя из части 2 статьи 12 Закона Об участии в долевом строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку истцом в адрес ответчика направлялась претензия о добровольном погашении, которая была оставлена ответчиком без внимания, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 68 616 руб. 60 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся и расходы по уплате госпошлины.

Расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 356 руб. 00 коп.. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДЕКОР» сумму долга в размере 247 000 рублей, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа – 68 616 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 6 356 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд, с момента подготовки мотивированного решения. 

Судья: Гоморева Е.А.