Дело №2-1728/2018

Поступило15.10.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ГСК «Восток», администрации г.Бердска о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 35,4 кв.м в блоке № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Восток». Указал, что является членом ГСК «Восток» на основании протокола общего собрания №1 от 04.12.1999 г.. На территории ГСК за счет собственных средств по адресу 

<

адрес> им возведен гаражный бокс № в блоке №. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный бокс, принадлежит ГСК «Восток» на праве аренды: договор аренды земельного участка на территории г.Бердска от 27.03.2006 г. №179-д. Гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Паевой взнос им оплачен полностью. При возведении гаражного бокса соблюдено назначение земельного участка. Гараж находится в границах земельного участка и не расположен в зоне публичного сервитута, соответствует проектным решениям, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. В настоящее время регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна ввиду того, что у кооператива отсутствуют документы, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию. Получить требуемые документы не представляется возможным, поскольку данные документы у ГСК «Восток» в установленном порядке не оформлены. При обращении ГСК «Восток» в администрацию г.Бердска за разрешением о вводе в эксплуатацию объекта был получен отказ, что подтверждается уведомлением от 22.12.2014 г. №20/12-4-14. Иным образом истец лишен возможности признать право собственности. ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.52). Просил рассматривать дело без его участия (л.д.5).

Представитель ответчика – председатель правления ГСК «Восток» в судебное заседание не явился, извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия. Указал, что против иска не возражает (л.д. 54).

Представитель ответчика - администрации г.Бердска не явилась. Извещена (л.д. 53), просила рассмотреть дело без ее участия. Представлен отзыв, согласно которого администрация не будет возражать против удовлетворения указанных требований, если объект возведен в границах земельного участка, принадлежащего на каком либо праве истцу, а также, если этим не будут нарушены права третьих лиц, и при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д. 55).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так в части 4 статьи сказано, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК Российской Федерации).

Часть 1 статьи 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании постановления Главы муниципального образования г.Бердска №37 от 21.12.2005 г. между администрацией г.Бердска и ГСК «Восток» был заключен договор аренды земельного участка №179-д от 27.03.2006 г. Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес> площадью 27 182,0 кв.м (при этом установлены ограничения площадью 2 871,0 кв.м (сервитут); площадью 630,0 кв.м (сервитут) и площадью 152,0 кв.м (сервитут) для эксплуатации подземных коммуникаций), согласно кадастрового плана земельного участка (л.д. 6-12).

Согласно технического паспорта ОГУП «ТехЦентр НСО», на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Восток», блок № возведен гаражный бокс №, общей площадью 35,4кв.м. (л.д. 15-19). Тем самым подтверждается факт создания имущества.

Как видно из справки №134 за подписью председателя правления, ФИО1 является членом ГСК «Восток» на основании протокола общего собрания №1 от 04.12.1999 г. и владельцем кирпичного гаража № общей площадью 35,4кв.м, расположенного в блоке № по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос истцом выплачен полностью в декабре 1999 г. (л.д. 13).

При этом истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на имущество в установленном законом порядке, поскольку Уведомлением №20/12-4-14 от 22.12.2014 г. администрацией г.Бердска было отказано ГСК «Восток» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине непредставления документов, перечисленных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д. 25).

С учетом изложенного выше, гаражный бокс, как и комплекс гаражей ГСК «Восток» в целом, отвечают признакам самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывает на признание права.

Согласно экспертного заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г. Бердске – гаражные боксы № с боксами в количестве 120 штук, расположенные в районе 

<

адрес> в ГСК «Восток» соответствуют принятому проектному решению и по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ, при условии решения вопросов оборудования твердого покрытия проездов и площадок в зонах движения и стоянок автомашин, организации сбора и утилизации ТБО и отработанных машинных масел, тормозной жидкости, аккумуляторных батарей (л.д. 20-23).

Согласно заключения ООО «КодА» по результатам обследования ГСК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, по территории ГСК «Восток» проходят следующие инженерные подземные коммуникации: канализация фекальная, канализация ливневая, водопровод, электрокабели, кабель связи. Выполненный комплекс работ по обследованию ГСК «Восток» позволяет сделать следующие выводы: 1) необходимость обследования определена заданием заказчика; 2) строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; 3) обследуемые здания (гаражные боксы) соответствуют проектным решениям и не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 29-38).

Из представленной ГСК «Восток» схемы расположения блоков капитальных гаражей ГСК «Восток» и охранных зон инженерных коммуникаций усматривается, что гаражный бокс № расположен на участке, не ограниченном в использовании занятой действующими коммуникациями (л.д.44), в границах отведенного ГСК земельного участка.

Из совокупности доказательств, представленных истцом, оцененных по правилам статьи 67 ГПК Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № общей площадью 35,3 кв.м в блоке №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Восток».

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд, через суд принявший решение.

Судья Кадашева И.Ф.