Дело № 2-1224/2021

76RS0013-02-2021-000321-69

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 марта 2021 года. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Соколовой К.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 19 марта 2021 года гражданское дело по иску СНТ «Лето» к ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, 

установил:

СНТ «Лето обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать недействительным межевой план земельного участка от 29.05.2018г., и исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, полученные из межевого плана от 29.05.2018 года, из Единого государственного реестра недвижимости. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5289 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО от 30.09.2020 года. 

Свои требования мотивирует тем, что по заявлениям участников СНТ почти все земельные участки, находящиеся во владении садоводов, были изъяты из коллективно-долевой собственности СНТ «Лето» и постановлениями Администрации РМР предоставлены в собственность граждан. Не оформлен в собственность и не межевался земельный участок №, находящийся в пользовании ФИО1 Земельный участок № площадью 1278 кв.м предоставлен в собственность ФИО4, но в данных кадастрового учета отсутствуют его надлежащим образом установленные координаты границ. Земельный участок № площадью 1068 кв.м. предоставлен ФИО3 в собственность бесплатно постановлением Администрации РМР № от 09.09.2013, им же утверждены границы участка в соответствии с материалами межевания. Государственный кадастровый учет в ЕГРН границ земельного участка ответчика был пройден на основании межевого плана от 29.05.2018 кадастрового инженера ФИО2., участку присвоен кадастровый номер №. На плане в постановлении 2013г. земельный участок изображен как цельный прямоугольник, а садовая дорожка - проходящей по правому краю участка, в межевом плане 2018г. видно, что земельный участок ответчика выступает за пределы садоводства.

В действительности, садовая дорожка разделяет участок ФИО3 на две части, одна из частей находится в заборе, граничит с земельными участками №, вторая часть земельного участка ФИО3 находится с края земель СНТ. Таким образом, в границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, вошли земли, находящиеся в собственности СНТ, которыми пользуются члены садоводства для общественных нужд (проезд, проход), что является нарушением закона. Обнаружилось данное несоответствие в 2020г. в ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Лето». В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО от 30.09.2020 уточнены местоположение и площадь земельного участка СНТ в виде двух контуров: 1 контур площадью 4825,77 кв.м и 2 контур 463,69 кв.м, всего 5289 кв.м, что на 639 кв.м больше, чем по сведениям ГКН (4650 кв.м). Описанный в межевом плане земельный участок представлен сложившимися на протяжении более 15 лет территориями садовых дорожек, обрамляющих земельные участки садоводов, и участком с пожарным прудом. По сравнению с планом к свидетельству на право собственности на землю 1997г., конфигурация уточняемого земельного участка не изменилась.

Государственный кадастровый учет уточнения границ земельного участи СНТ «Лето» пройти не удалось в связи с выявленным пересечением с границами земельного участка ФИО3. Из схемы границ земельного участка СНТ «Лето», составленной кадастровым инженером ФИО 27.01.2021, следует, что имеется наложение границ земельного участка ФИО3 на земельный участок СНТ, в том числе на садовую дорожку, размер наложения составляет 148 кв.м.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Лето» по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, согласившись с тем, что при межевании его земельного участка была включена дорожка, относящаяся к общим землям СНТ.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате судебного разбирательства, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате судебного разбирательства.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, направил письменные объяснения на иск и просил вынести решение на усмотрение суда в отсутствие представителя. 

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Указанными нормами действующего законодательства, установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.

Согласно пункту 5 статье 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела земельный участок № площадью 1068 кв.м. предоставлен ФИО3 в собственность бесплатно постановлением Администрации РМР № от 09.09.2013, им же утверждены границы участка в соответствии с материалами межевания. Государственный кадастровый учет в ЕГРН границ земельного участка ответчика был пройден на основании межевого плана от 29.05.2018 кадастрового инженера ФИО2., участку присвоен кадастровый номер №. На плане в постановлении 2013г. земельный участок изображен как цельный прямоугольник, а садовая дорожка - проходящей по правому краю участка, в межевом плане 2018г. видно, что земельный участок ответчика выступает за пределы садоводства.

В действительности, садовая дорожка разделяет участок ФИО3 на две части, одна из частей находится в заборе, граничит с земельными участками №, вторая часть земельного участка ФИО3 находится с края земель СНТ. Таким образом, в границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, вошли земли, находящиеся в собственности СНТ, которыми пользуются члены садоводства для общественных нужд (проезд, проход), что является нарушением закона. 

В соответствии с планом земельного участка, прилагаемым к постановлению администрации Рыбинского муниципального района от 09.09.2013 года № 1916, установлено, что участок ответчика за № является двухконтурным, каждый контур разделен дорожкой, которая при межевании земельного участка была отнесена к территории земельного участка ответчика. 

Указанная ошибка была обнаружена в процессе выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Лето». 

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО от 30.09.2020 уточнены местоположение и площадь земельного участка СНТ в виде двух контуров: 1 контур площадью 4825,77 кв.м и 2 контур 463,69 кв.м, всего 5289 кв.м, что на 639 кв.м больше, чем по сведениям ГКН (4650 кв.м). Описанный в межевом плане земельный участок представлен сложившимися на протяжении более 15 лет территориями садовых дорожек, обрамляющих земельные участки садоводов, и участком с пожарным прудом. По сравнению с планом к свидетельству на право собственности на землю 1997г., конфигурация уточняемого земельного участка не изменилась.

Государственный кадастровый учет уточнения границ земельного участи СНТ «Лето» пройти не удалось в связи с выявленным пересечением с границами земельного участка ФИО3. Из схемы границ земельного участка СНТ «Лето», составленной кадастровым инженером ФИО 27.01.2021, следует, что имеется наложение границ земельного участка ФИО3 на земельный участок СНТ, в том числе на садовую дорожку, размер наложения составляет 148 кв.м.

Согласно п.4 ст. 7 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном указанным законом. В свете ст. 29.2 Закона «О кадастровой деятельности» за недостоверность сведений, содержащихся в межевых документах, ответственность несет кадастровый инженер, подготовивший документы. 

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ сведения государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках земельного участка (описание местоположения границ и площадь) могут быть изменены только на основании заявления и межевого плана, исключающего наложение (пересечение) границ земельных участков. На основании п.20 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в ряде случаев межевой план оформляется в виде одного документа в том числе, если в результате преобразования земельного участка (земельных участков) одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков. 

Тем самым, единственной возможностью уточнить границы ранее учтенного земельного участка является проведение кадастровых работ, результатом которых будет изготовление межевого плана, устанавливающего, в том числе, местоположение границ земельных участков.

В соответствии с положениями ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст. 40).

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части 3 статьи 61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования, согласившись с наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании его земельного участка. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку его признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 29.05.2018 года, и исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, полученные из межевого плана от 29.05.2018 года, из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5289 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО 30.09.2020 года. 

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Ломановская.