№__ Дело № 2-793/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

с участием прокурора Гамаюнова С.А.,

представителя ответчика – адвоката Жилина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 8 октября 2020 года дело по иску администрации МОГО "Инта" к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и понуждении передать жилое помещение в исправном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО "Инта" обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора социального найма жилого помещения от 23.05.2012 №__, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ____, по договору социального найма, понуждении передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование своих требований указала, что 23.05.2012 на основании постановления администрации МОГО "Инта" от 21.05.2012 №__ между ФИО1 и администрацией МОГО "Инта" был заключен договор социального найма №__ жилого помещения, расположенного по адресу: ____. 27.11.2018 в адрес администрации МОГО "Инта" поступило письмо ООО "СтройКом Плюс" о длительном неисполнении обязанностей по оплате коммунальных услуг со стороны ФИО1 27.12.2018 администрацией МОГО "Инта" в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости погашения имеющейся задолженности, а также последствиях, предусмотренных действующим законодательством. 14.12.2018 специалистами МКУ "УЖКХ, ООО "СтройКом Плюс" и администрации МОГО "Инта" был произведен комиссионный осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: ____ В ходе осмотра установлено, что ФИО1 в жилом помещении не проживает, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере свыше 270000 руб. Заочным решением Интинского городского суда от 15.07.2019 по делу №__ в удовлетворении требований администрации МОГО "Инта" было отказано, ответчик была предупреждена о необходимости в срок до 31.12.2019 погасить задолженность по жилищно-коммунальным услугам, а также о последствиях непринятия соответствующих мер. 

Определением суда от 14.09.2020 ФИО1 был назначен адвокат Интинского адвокатского кабинет в качестве ее представителя.

Определением суда от 17.09.2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Стройком Плюс".

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. В заявлении представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался по известному суду месту жительства, судебные повестки возвращены с отметкой "по истечении срока хранения".

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Интинского адвокатского кабинета Жилин А.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании полагал, что имеются основания для удовлетворения иска.

Третье лицо – ООО "Стройком Плюс" о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило. В отзыве на иск представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие и поддерживает заявленные истцом требования.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____ находится в муниципальной собственности.

23.05.2012 между администрацией МОГО "Инта" и ФИО1 был заключен договор социального найма №__ спорного жилого помещения. Совместно с нанимателем вселенных лиц нет.

Из копии поквартирной карточки спорного жилого помещения усматривается, что нанимателем жилого помещения является ФИО1, в квартире зарегистрированных лиц нет.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Заочным решением Интинского городского суда от 15.07.2019 №__, вступившим в законную силу, администрации МОГО "Инта" отказано в иске к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: ____ обязании передать жилое помещение по адресу: ____ обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ____. ФИО1 предупреждена о необходимости в срок до 31.12.2019 погасить задолженность по жилищно-коммунальным платежам по ____. В случае неоплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам в срок до 31.12.2019 ФИО1 по повторному обращению наймодателя может быть выселена судом из жилого помещения по адресу: ____ с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ____

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

20.08.2019 администрацией МОГО "Инта" было вынесено ФИО1 предупреждение и предложено в срок до 31.12.2019 погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги. В случае отсутствия действий по устранению указанных нарушений администрация МОГО "Инта" будет вынуждена обратиться в суд с иском о выселении с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ____, согласно действующему законодательству. 

Из представленных суду документов усматривается, что задолженность по коммунальным и жилищным услугам по состоянию на апрель 2020 года составляла: ООО "Стройком Плюс" – 

<

....>, ОАО "Интаводоканал" (РСО ООО "Акваград") – 

<

....> руб., администрация МОГО "Инта" – 

<

....> руб., АО "Коми энергосбытовая компания" – 

<

....> руб. С января 2019 года оплата не производится. На сентябрь 2020 года задолженность перед ООО "Стройком Плюс" составляет 

<

....> руб., оплата не производилась с января 2017 года.

Поскольку ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ____, свыше шести месяцев, заочным решением Интинского городского суда от 15.07.2019 предупреждалась о возможности выселения из жилого помещения с предоставлении другого жилого помещения по нормам общежития, 20.08.2019 предупреждалась администрацией МОГО "Инта" о возможности выселения с предложением оплатить жилищно-коммунальные услуги в срок до 31.12.2019, после вынесения решения суда оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком не производилось, то суд находит требования истца о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития подлежащими удовлетворению.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ____, площадью 

<

....> кв. м, находится с 02.03.2018 в муниципальной собственности.

Распоряжением администрации МОГО "Инта" от 10.05.2018 №__ на основании заключения от 27.04.2018 №__ Межведомственной комиссии жилое помещение, расположенное по адресу: ____, признано пригодным для проживания.

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: ____, пригодно для проживания, имеет площадь 

<

....> кв. м, то суд находит необходимым выселить ФИО1 с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 24 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение только для проживания; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

Согласно п. 7, 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ 21.01.2006 № 25, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно пп. "к" п. 4 договора социального найма от 23.05.2012 №__ наниматель обязан при расторжении договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, требования истца о понуждении ФИО1 передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____, администрации МОГО "Инта" в соответствии с пп. "к" п. 4 договора социального найма от 213.05.2012 №__ в установленном законодательством Российской Федерации порядке, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор социального найма №__, заключенный 23.05.2012 между ФИО1 и администрацией МОГО "Инта".

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ____

Обязать ФИО1 передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____, администрации МОГО "Инта" в соответствии с пп. "к" п. 4 договора социального найма от 23.05.2012 №__, в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городского округа "Инта" в размере 300 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2020.

Судья И.М. Румянцева