дело №2-248\2025

УИД 67RS0017-01-2025-000301-62 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

08 октября 2025 года п. Хиславичи 

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Барсуковой Г.Г.

при секретаре Гриневич Н.В. 

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации »Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт 

установил:

Некоммерческая организация »Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» изначально обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 56 305,74 руб., из которых 43813,56 рублей основной долг, пени в размере 12492,18 рублей, а также судебные расходы в сумме 4000 рублей указав, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартира № № в доме № № 

<

адрес> передана в собственность ФИО11. На лицевом счете 

<

данные изъяты> оформленном на вышеуказанное жилое помещение образовалась указанная выше задолженность. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Смоленской области, на 

<

данные изъяты>, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ »Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 

<

данные изъяты> годы». Собственники помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт в данном многократном доме.

В соответствии с нормативными правовыми актами Смоленской области, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области в 

<

данные изъяты>. определен в размере 5,60 руб./кв. м, на 

<

данные изъяты> г. - 6,08 руб., на 

<

данные изъяты> г. - 6,32 руб., на ДД.ММ.ГГГГ г. - 6,57 руб., на 2019 г. - 7,5 руб., на 2020 г. - 7,73 руб., на 

<

данные изъяты> г. - 8,02 руб., на 

<

данные изъяты> г. - 9,87 руб., на 

<

данные изъяты> г. - 10,76 руб., на 

<

данные изъяты> г. - 11,81 руб., на 

<

данные изъяты>.-13,00 руб. в расчете на 1 кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме (постановления Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ №№). 

Ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании заложенности с ФИО1 Определением мирового судьи установлено, что спорная квартира по договору приватизации принадлежит ФИО10

Просит суд взыскать с ФИО9. задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 43 813,56 руб., а также сумму пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключая период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 492,18 руб., а всего взыскать 56 305,74 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика ФИО1, и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация муниципального образования »Хиславичский муниципальный округ» Смоленской области.

Представитель истца Некоммерческой организации »Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не прибыл, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, при подаче заявления в суд просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, указала, что в спорном жилом помещении проживает на протяжении 16 лет, ранее квартира принадлежала ФИО6., которая умерла, в каком году ей неизвестно. ФИО7. была одинокой, из родственников был брат, место жительства которого никто не знал. После смерти ФИО8. в квартиру никто не вселялся, администрация МО »Хиславичский район» разрешила её семье вселиться и пользоваться указанной квартирой. По истечении 15 лет, по решению суда за нею было признано право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре. Не отрицает, что взносы на капитальный ремонт не вносила, задолженность не оспаривает и просит применить сроки исковой давности.

Представитель 3 лица Администрации МО »Хиславичский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не прибыл о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, в поданном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на разрешение суда..

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не прибывших сторон. 

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу пункта 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. 

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года квартира № 

<

адрес> была приватизирована ФИО12.(

<

данные изъяты> года рождения) (л.д.9).

Согласно справки, по лицевому счету № № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, значится задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 43 813,56 руб., задолженность по пени в размере 12 492,18 руб., представлен расчет данной задолженности и пени, данный расчет ответчиком не оспорен.(л.д.5-6).

Как показала в судебном заседании ответчик, ФИО13. на момент вселения её в квартиру, умерла. Дата смерти ФИО14. ей неизвестна. Но не отрицает, что в течение 16 лет проживает в спорной квартире.

Решением Монастырщинского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру общей площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.46).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности с ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1(л.д.39-42). 

Согласно постановлениям администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ N № от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, N № от ДД.ММ.ГГГГ, N № от ДД.ММ.ГГГГ, N № от ДД.ММ.ГГГГ, N № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №№). минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области установлен: на ДД.ММ.ГГГГ г.г. - 5,60 руб./кв. м, на ДД.ММ.ГГГГ г. - 6,08 руб., на ДД.ММ.ГГГГ г. - 6,32 руб., на ДД.ММ.ГГГГ г. - 6,57 руб., на ДД.ММ.ГГГГ г. - 7,5 руб., на ДД.ММ.ГГГГ г. - 7,73 руб., на ДД.ММ.ГГГГ г. - 8,02 руб., на ДД.ММ.ГГГГ г. - 9,87 руб., на ДД.ММ.ГГГГ г. - 10,76 руб., на ДД.ММ.ГГГГ г. - 11,81 руб., на ДД.ММ.ГГГГ-13.00 руб. в расчете на 1 кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме. 

Так как, собственник жилого помещения, квартиры № № дома № № по 

<

адрес>, ФИО15. имеющая задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, умерла, на лицевом счете квартиры имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт, то данная задолженность подлежит взысканию с нового собственника, то есть ФИО1 Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненную предыдущим собственником, появляется с момента возникновения права собственности на помещение. 

Исходя из вышеизложенного, истцом обоснованно предъявил требования к ответчику о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ. 

Представленным расчетом задолженности установлено, что задолженность по оплате ФИО1 взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 43 813,56 рублей

Представленный расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за спорный период определен истцом с учетом утвержденных постановлениями администрации Смоленской области сумм и площади помещения – 

<

данные изъяты> кв. м, принадлежащего ФИО1 на праве собственности. 

Контррасчет, как и доказательств внесения платежей за капитальный ремонт ответчиком не представлено. 

В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, доказательств обратного суду не представлено, то имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 43813,56 рублей. 

Ответчик просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено. 

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ). 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной за защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. 

Согласно Определения мирового судьи судебного участка №№ в муниципальном образовании »Хиславичский муниципальный округ» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в принятии заявления взыскателя Некоммерческой организации »Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о взыскании взносов по оплате на капитальный ремонт с должника ФИО1 отказано, ввиду установления собственника квартиры.(л.д.10)

Учитывая, что с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, при этом в вынесении судебного приказа было отказано и просит взыскать задолженность за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исковая давность распространяется на период, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом применения срока исковой давности взысканию с ответчика подлежит задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 17 567,22 рублей.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

С учетом применения срока исковой давности взысканию с ответчика подлежит задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2896 рублей 78 копеек

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением. №№ от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7). 

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, минимальным размером государственной пошлины (4 000 руб.), суд взыскивает с ответчика в пользу истца подлежащие возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,суд 

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации »Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации »Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» ИНН 

<

данные изъяты> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17 567,22 рублей (семнадцать тысяч пятьсот шестьдесят семь ) рублей 22 коп.

пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2896 (две тысячи восемьсот девяносто шесть) руб. 78 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек., а всего подлежит взысканию 24 464 (двадцать четыре тысячи четыреста шестьдесят четыре) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Монастырщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Г.Г. Барсукова.